Nhà ở xã hội được sử dụng bao nhiêu năm
|
Việt Nam đã chính thức trở thành thành viên của tổ chức kinh tế thế giới WTO. Với việc tham gia một sân chơi rộng lớn như vậy đã tạo ra nhiều cơ hội mới mẻ để phát huy tiềm lực của chúng ta. Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc đồng hành cùng các doanh nghiệp cũng như việc nắm bắt nhu cầu chung của xã hội trong hoạt động kinh doanh - thương mại hiện nay, chúng tôi luôn hỗ trợ Quý khách hàng trong các lĩnh vực như sau: Tuy nhiên, sau khi mua được NOXH vì nhiều lý do khác nhau mà người mua có nhu cầu được bán căn NOXH này. Do đó, nhiều câu hỏi thường xuyên được đặt ra là liệu người mua nhà ở xã hội có được bán căn nhà với giá thị trường không? Mua bao lâu thì được bán? v.v Điều kiện bán nhà ở xã hội Như đã trình bày, đối tượng mà nhà ở xã hội hướng tới là các tầng lớp dân cư có thu nhập thấp. Tuy nhiên, sau khi mua NOXH chủ sở hữu sẽ bị hạn chế một số quyền. Cụ thể: Người mua không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 05 năm, kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền mua nhà. Nếu trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà thì bên mua có nhu cầu bán nhà ở chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội trước tiên, nếu đơn vị này không mua thì được bán cho đối tượng thuộc diện được mua NOXH. Trong trường hợp này, giá bán tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng thời điểm và địa điểm bán. Hoặc sau thời hạn 05 năm thì người mua NOXH được bán lại cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và thời điểm bán (Khoản 4 Điều 62 LNO). Cả hai trường hợp này, người bán nhà ở xã hội không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp 2, sau thời hạn 05 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà và được cấp GCN thì người mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu (tức không cần người mua phải đủ điều kiện mua NOXH) (Khoản 5 Điều 62 LNO). Tuy nhiên, người bán phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Sở dĩ đặt ra quy định này bởi lẽ chủ đầu tư xây dựng NOXH được miễn tiền sử dụng đất, tức giá bán NOXH ban đầu không bao gồm tiền sử dụng đất. Do đó, trường hợp bán NOXH không đúng theo quy định của Luật Nhà ở thì Hợp đồng mua bán nhà sẽ bị vô hiệu và bên mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Việc xử lý tiền mua được thực hiện theo quy định tại Điều 135 Luật Nhà ở. Vậy người mua nhà ở xã hội được cấp GCN khi nào? Có cần phải hết thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà mới được cấp GCN không? Hiện tại, chưa có quy định nào cho biết rằng sau 05 năm mới được cấp Giấy chứng nhận. Hơn nữa, Nghị định 99/2015/NĐ - CP cũng quy định: “..chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở; trường hợp người mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua cho người mua, thuê mua nhà ở”. Như vậy, người mua nhà ở xã hội sau khi thanh toán đủ 95% tiền mua nhà (Khoản 5 Điều 63 Luật Nhà ở 2014) sẽ có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm làm thủ tục hoặc hỗ trợ làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho mình. Tóm lại, người mua nhà ở xã hội hoàn toàn được bán lại NOXH với giá thị trường cho các đối tượng không phải là đối tượng đủ điều kiện mua NOXH khi đã hết thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà và được cấp GCN nhưng phải nộp lại 50% tiền sử dụng đất nếu đó là căn hộ chung cư. Theo đó, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, quy định diện tích theo từng loại nhà cụ thể. Hợp đồng thuê nhà ở xã hội có thời hạn tối thiểu là bao nhiêu năm? (Hình từ Internet) Hợp đồng thuê nhà ở xã hội có thời hạn tối thiểu là bao nhiêu năm?Tại khoản 2 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định về thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội như sau: Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội 1. Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng. 2. Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. 3. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này. 4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. ... Như vậy, hợp đồng thuê nhà ở xã hội có thời hạn ít nhất là 05 năm. Đối với thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước được tiến hành như thế nào?Tại Điều 54 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 2 Nghị định 30/2021/NĐ-CP có quy định về trình tự, thủ tục thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước được tiến hành theo các bước như sau: Bước 1: Người có nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước nộp 01 bộ hồ sơ tại đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở nơi có nhà ở. Ngoài các giấy tờ theo quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nộp đem nộp thêm bất kỳ loại giấy tờ nào khác. Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra và phân loại hồ sơ; nếu hồ sơ không có đủ các giấy tờ theo quy định thì phải trả lời ngay để người nộp đơn bổ sung giấy tờ. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì sau khi kiểm tra và phân loại hồ sơ, đơn vị này phải có báo cáo danh sách người đủ điều kiện thuê, thuê mua nhà ở kèm theo hồ sơ hợp lệ gửi cơ quan quản lý nhà ở xem xét, kiểm tra. Bước 3: Trên cơ sở danh sách người đủ điều kiện thuê, thuê mua nhà ở kèm theo hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà ở trực tiếp xét duyệt hoặc thành lập Hội đồng xét duyệt hồ sơ để thực hiện xét duyệt từng hồ sơ đăng ký, xác định đối tượng đủ điều kiện hoặc chấm điểm xét chọn đối tượng ưu tiên (nếu có). Trường hợp đủ điều kiện hoặc được ưu tiên xét duyệt thuê, thuê mua nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở có tờ trình kèm theo danh sách và biên bản xét duyệt hoặc biên bản chấm điểm báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định; Trường hợp không đủ điều kiện hoặc chưa được xét duyệt thì cơ quan quản lý nhà ở có văn bản thông báo cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để trả lời cho người nộp đơn biết. Bước 4: Trên cơ sở báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành quyết định phê duyệt danh sách người được thuê, thuê mua nhà ở. Đồng thời sẽ gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở để ký hợp đồng thuê mua với người được thuê mua hoặc gửi cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để ký hợp đồng thuê nhà với người được thuê nhà ở. Thời gian giải quyết việc cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội là không quá 30 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở nhận đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp phải xét duyệt hồ sơ, tổ chức chấm điểm thì thời hạn giải quyết là không quá 60 ngày. |
