Cập nhật mua bán nhà đất bao nhiêu ngày năm 2024

Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật, tuy nhiên sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành. Như tên gọi, nó có màu hồng nhạt còn sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, cấp cho chủ sở hữu đất.

Mua bán nhà đất có sổ hồng tức là đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đáp ứng quy định của pháp luật khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Giá trị pháp lý giữa Sổ hồng và Sổ đỏ trong thủ tục mua bán nhà đất

Sau ngày 10/12/2009, khi nghị định 88/2009/ NĐ-CP có hiệu lực, hai loại sổ đỏ và sổ hồng đã hợp nhất thành một giấy chứng nhận mới được gọi là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên - Môi trường ban hành, có bìa màu hồng nên vẫn thường gọi là sổ hồng. Tuy hợp nhất thành 1 nhưng 2 loại sổ trên vẫn được sử dụng cho đến tận ngày nay, có giá trị pháp lý tương đương và không bắt buộc cấp đổi sang mẫu sổ hồng mới.

Về giá trị pháp lý, cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị như nhau, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, sở hữu nhà đất.

1. Giấy tờ cần chuẩn bị trong thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng

Bên bán/ Bên chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị:

• Sổ hồng, sổ đỏ (bản chính)
• Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân (bản chính): Phải đảm bảo khớp với các thông tin được thể hiện trên sổ hồng, sổ đỏ.
  • Trường hợp độc thân thì phải cung cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân theo quy định.
  • Trường hợp kết hôn thì phải cung cấp giấy chứng nhận kết hôn và giấy tờ tùy thân, hộ khẩu của người hôn phối.

Bên mua/ Bên nhận chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị:

• Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân (bản chính)
• Lưu ý, nếu đã kết hôn thì cả hai vợ chồng phải cùng tham gia ký kết hợp đồng mua bán nhà/hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp:
  • Vợ hoặc chồng có văn bản cam kết việc mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng tài sản riêng của chồng hoặc vợ
  • Hoặc hợp đồng ủy quyền của vợ hoặc chồng ủy quyền cho chồng hoặc vợ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở

Việc mua bán nhà đất có Sổ hồng phải được thực hiện theo đúng trình tự và quy định của pháp luật.

2. Thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng gồm các bước

Bước 1: Xem xét và thỏa thuận về giá trị nhà đất

Sau khi tìm kiếm được thông tin mua bán nhà đất qua người quen, bán nhà thông qua môi giới hay các trang tin rao bất động sản,... khách hàng sẽ tiến hành đến xem xét thực tế sản phẩm.

Đánh giá về vị trí, chất lượng, diện tích,... các vấn đề liên quan đến nhu cầu và mong muốn của bản thân để thỏa thuận được mức giá bán phù hợp, cân bằng giữa cả hai bên giao dịch.

Bước 2: Làm hợp đồng và đặt cọc mua nhà

Sau khi đã đưa ra thỏa thuận cuối cùng, bên mua sẽ tiến hành đặt cọc tiền dựa theo hợp đồng đặt cọc. Nội dung của hợp đồng đặt cọc sẽ bao gồm nhiều thông tin. Trong đó cần chú ý những nội dung chính quan trọng sau đây:

• Thông tin pháp lý của người mua và người bán
• Thông tin mô tả về nhà đất
• Số tiền mua bán nhà đất đã thỏa thuận
• Số tiền đặt cọc đã thỏa thuận
• Hình thức thanh toán
• Thời gian thanh toán, thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng

Sau khi hai bên ký hợp đồng mua bán sẽ tiến hành đặt cọc đúng theo số tiền ghi trong hợp đồng dưới sự chứng kiến của bên thứ 3.

Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Đây là bước thứ 3 trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Người mua nhà đất muốn sang tên sẽ đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất. Để tiến hành công chứng, hai bên giao dịch cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:

• Bản gốc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác
• Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu có mối quan hệ vợ chồng)
• Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch
• 2 tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu
• 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu

Bước 4: Sang tên Sổ hồng

Sau khi đã công chứng giấy tờ, người mua nhà mang bản hợp đồng đã công chứng tới Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Nhận phiếu hẹn trả kết quả và đến lấy sổ theo đúng lịch hẹn.

Bước 5: Đóng thuế phí

Trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, cả bên mua và bên bán cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cụ thể:

• Bên bán cần đóng thuế thu nhập cá nhân. Trong đó, thuế thu nhập cá nhân 2% được tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.
• Bên mua cần đóng thuế trước bạ. Lệ phí trước bạ 0,5% được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.

Ngoài ra, bên bán và bên mua cần thoả thuận đóng một số loại phí khác trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng như phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí địa chính,...

Bước 6: Hoàn tất thủ tục và nhận Sổ hồng

Sau khi đã thực hiện đầy đủ 5 bước trên, bên mua nhà đất sẽ mang toàn bộ các loại giấy tờ đến Ủy ban nhân dân nơi mua bán nhà đất.

Nếu các điều kiện pháp lý đều được đáp ứng đầy đủ thì sổ hồng sẽ được sang tên cho khách mua nhà đất theo đúng trình tự do pháp luật quy định. Ngoài ra, khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ giao lại toàn bộ số tiền còn lại quy định trong hợp đồng cọc với bên bán. Như vậy là thủ tục mua bán đã hoàn tất.

Thời gian cấp sổ hồng từ 13 - 15 ngày (trừ cuối tuần, ngày lễ) và không tính thời gian phát sinh thêm thủ tục khác.