So sánh diện tích sạn và diện tích xây dựng năm 2024

Để chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng cần được tính toán, từ đó, dự toán được chi phí xây dựng. Vậy tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng được quy định như thế nào? Hãy cùng Xây dựng Hoà Bình đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây!

1. Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,…

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép.

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

2. Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Chẳng hạn, bạn có diện tích đất là 30m2, dự định xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng, thì diện tích xây dựng được tính như sau:

• Tính theo sàn thì có 3 sàn và tổng diện tích là 90m2
• Tính theo mái thì cũng có 3 mái và tổng diện tích cũng là 90m2

Lưu ý: Có mái bên trên là hiển nhiên, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2.

Vì vậy, bạn cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích xây dựng.

Trong đó:

Diện tích sàn

• Phần có mái che phía trên : 100% diện tích.
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 50% diện tích.
• Ô trống trong nhà.
• Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
• Trên 4m² : 70% diện tích.
• Lớn hơn 8m² : 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

• Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
• Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng

• Móng đơn tính 30% diện tích.
• Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 35% diện tích.
• Móng băng tính 50% diện tích.

Phần tầng hầm

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 135% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 150% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : 180% diện tích.

Bạn cần dựa vào công thức để tính tổng diện tích sàn xây dựng chính xác, từ đó, đưa ra dự toán chi phí xây dựng phù hợp

Phần sân

• Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.
• Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.
• Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

Phần mái

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt : 60% diện tích của mái.
• Mái bê tông dán ngói : 85% diện tích của mái.
• Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Xây dựng Hoà Bình vừa đưa ra một số thông tin về khái niệm tổng diện tích sàn xây dựng là gì cũng như cách tính diện tích sàn xây dựng chung và phổ biến. Cách tính sẽ thay đổi phụ thuộc vào các gói thầu và thỏa thuận của các nhà thầu. Đây cũng là một lưu ý khi các bạn tiến hành xây dựng công trình, bên cạnh việc quan tâm đến chi tiết chi phí trên từng m2, bạn nên đặc biệt quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng và những hạng mục mà nhà thầu thực hiện trong gói thầu.

Để có được một ngôi nhà đẹp với cấu trúc hài hòa và hợp lý đòi hỏi ngôi nhà cần được tính toán kỹ lưỡng. Về cả kinh tế, diện tích sàn, diện tích xây dựng… Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về diện tích xây dựng và diện tích sàn khác gì nhau. Mời bạn đọc tìm hiểu chi tiết thông qua bài viết này của Enic nhé!

Diện tích xây dựng và diện tích sàn là hai khái niệm quan trọng trong quy trình xây dựng. Dưới đây là một mô tả chi tiết về cả hai khái niệm:

1.1. Khái niệm diện tích xây dựng:

Diện tích xây dựng (tính theo m2) là diện tích được phép xây dựng. Tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia. Diện tích xây dựng nhà phố, biệt thự được quy định trong giấy phép xây dựng và phê duyệt trong quy hoạch. Cách trả lời đơn giản cho câu hỏi diện tích xây dựng là gì có thể hiểu là phần phủ bì công trình xây dựng.

Trong diện tích xây dựng, còn bao gồm cả diện tích tim tường. Diện tích thông thủy, diện tích các phòng, diện tích sử dụng, diện tích ở và diện tích phụ. Chính vì vậy, chúng ta có thể hiểu diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn.

Tuy nhiên, diện tích sử dụng và diện tích xây dựng là hai khái niệm khác nhau. Diện tích sử dụng là tổng phần diện tích chính bao gồm các phòng để ở, tủ tường. Phần bố trí dưới cầu thang và diện tích phụ. Như bếp, phòng tắm, ban công, nhà kho, lối đi, hành lang. Một nửa diện tích ban công và lô gia. Diện tích sử dụng chỉ được tính sau khi công trình hoàn thiện, bao gồm cả cột và tường.

Trong khi đó, diện tích xây dựng nhà dân dụng là phần phủ bì. Gồm toàn bộ phần đất để xây dựng công trình. Tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia. Đây là diện tích được sử dụng để xác định quy mô và giá trị của công trình xây dựng.

Diện tích xây dựng

\>>> Xem thêm: Các tiêu chuẩn nghiệm thu công trình xây dựng

1.2. Khái niệm diện tích sàn:

Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các tầng trong ngôi nhà. Nó bao gồm diện tích của các sàn xây dựng trên mỗi tầng. Bao gồm cả tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa, tầng tum. Và các tầng khác có trong thiết kế. Ngoài ra, diện tích sàn cũng có thể bao gồm diện tích của hành lang và ban công. Nếu chúng nằm trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng.

Diện tích sàn

2. Quy định trong tính diện tích xây dựng và diện tích sàn

Khi tính diện tích trong các công trình xây dựng. Cần tuân theo các quy định kỹ thuật quốc gia. Dưới đây là một số quy định cơ bản về tính diện tích xây dựng và diện tích sàn:

• Quy định tính diện tích xây dựng:
• Diện tích sử dụng: Đối với các nhà có nhiều căn hộ như chung cư. Diện tích sử dụng được tính là diện tích riêng biệt của mỗi căn hộ. Cộng với phần diện tích sử dụng chung.
• Diện tích các phòng: Diện tích các phòng được tính theo kích thước thông thủy. Trừ bề dày tường, vách, cột. Tuy nhiên, không trừ bề dày của lớp ốp trát tường.
• Diện tích ở: Diện tích ở là tổng diện tích các phòng chính. Bao gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng sinh hoạt chung. Và phần dưới cầu thang được xây dựng trong phòng.
• Diện tích phụ: Diện tích phụ bao gồm diện tích các phòng phụ. Như bếp, phòng vệ sinh, nhà kho, ban công, hành lang.
• Quy định tính diện tích sàn:
• Diện tích sàn xây dựng của một tầng được tính vào diện tích sàn xây dựng của tầng đó.
• Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng đó.
• Tổng diện tích sàn của ngôi nhà là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng.
  Quy định trong tính diện tích

\>>> Xem thêm: Cách chống mối công trình xây dựng

3. Sự khác nhau trong công thức tính diện tích xây dựng và sàn

Diện tích sàn: Để tính diện tích sàn, ta có thể lấy diện tích sàn sử dụng. Cộng với diện tích các phần móng, sân, tầng hầm, và mái.

Diện tích xây dựng: Đối với diện tích xây dựng, có nhiều hạng mục cần được tính riêng biệt:

• Diện tích sàn từng tầng: Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích của tầng đó.
• Diện tích móng: Diện tích móng được tính bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô.
• Diện tích bể nước: Diện tích bể nước được tính bằng 60-70% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô.
• Diện tích mái: Phần mái ngói có làm trần giả được tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái. Mái ngói đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói được tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái. Mai tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn. Diện tích sân thượng và ban công: Sân thượng có mái che được tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn. Sân thượng và ban công không có mái che được tính 50% diện tích mặt bằng sàn. Tuy nhiên, nếu có dàn bê tông hoặc sắt trang trí. Diện tích này được tính bằng

Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?

Diện tích sàn và diện tích xây dựng được phân biệt như sau: Diện tích xây dựng tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của mảnh đất. Diện tích sàn tính là tổng diện tích sàn được xây dựng của tất cả các tầng, bao gồm tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa, tầng tum.

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn có tên gọi khác là diện tích mặt sàn xây dựng, cho biết tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình (bao gồm cả ban công, hành lang, tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng nửa hầm, tầng hầm…). Đây là một trong những thuật ngữ phổ biến của lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công công trình.

Tổng diện tích xây dựng là gì?

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái. Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép.

Diện tích sử dụng nhà là gì?

Diện tích sử dụng căn hộ là diện tích trên mặt bằng của căn hộ bao gồm các không gian trong căn hộ đã trừ đi phần diện tích của các tường, vách, cột, và lớp trát. Ở Việt Nam, diện tích sử dụng căn hộ được xác định theo Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng.