Quy định đất ở nông thôn bao nhiêu mét vuông?
|
Cụ thể, điều kiện được phép tách thửa đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19 m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải bảo đảm yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 45 m2 đối với đất ở tại đô thị (gồm các phường, thị trấn), 60 m2 đối với đất ở tại nông thôn (các xã) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5 m. Trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Show Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách tại địa bàn TP.Tây Ninh, các phường thuộc thị xã và thị trấn thuộc các huyện là 500 mét vuông; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000 mét vuông GIANG PHƯƠNG Còn thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19 m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời bảo đảm yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 36 m2 (đối với đất ở đô thị), 50 m2 (đối với đất ở nông thôn) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4 m. Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), điều kiện được tách thửa là diện tích và kích thước thửa đất từ 100 m2 trở lên không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng kích thước không nhỏ hơn 5 m. Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách tại địa bàn TP.Tây Ninh, các phường thuộc thị xã và thị trấn thuộc các huyện là 500 m2; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000 m2. Quy định mới này không áp dụng đối với các trường hợp tách thửa do nhà nước thu hồi một phần thửa đất, tách thửa để xây dựng trụ sở cơ quan, các đơn vị sự nghiệp, công trình phục vụ cộng đồng; tách thửa để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt… UBND cấp huyện được xem xét các trường hợp nào?Quyết định mới này cho phép UBND cấp huyện xem xét việc tách thửa, hợp thửa các trường hợp cụ thể như: chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo; hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh khó khăn do bệnh hiểm nghèo, tai nạn đột xuất, sự kiện bất khả kháng hay cha mẹ tặng cho đất cho con (con ruột hoặc con nuôi được pháp luật thừa nhận), con tặng cho cha mẹ… nhưng không đảm bảo yêu cầu về điều kiện tách, hợp thửa. Cấp xã không thực hiện chứng thực hợp đồng, giao dịch đối với các trường hợp tách thửa, hợp thửa đất không đúng về diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định nói trên GIANG PHƯƠNG Đồng thời, quyết định mới cũng yêu cầu UBND cấp xã có trách nhiệm quản lý hiện trạng sử dụng đất, chịu trách nhiệm trước UBND cấp huyện nếu để xảy ra tình trạng san lấp mặt bằng, xây dựng công trình trái phép trên đất thuộc địa bàn quản lý. Đặc biệt, cấp xã không thực hiện chứng thực hợp đồng, giao dịch đối với các trường hợp tách thửa, hợp thửa đất không đúng về diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định này. Quyết định mới này sẽ thay thế cho Quyết định 28/2020/QĐ-UBND ngày 27.7.2020 của UBND tỉnh Tây Ninh về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. Theo đó, các giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tách thửa, hợp thửa đã được công chứng, chứng thực trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành thì cơ quan thẩm quyền có trách nhiệm giải quyết theo quy định tại Quyết định 28 nói trên. Xây dựng công trình, nhà ở là hành vi diễn ra phổ biến, tuy nhiên khi xây dựng cần đảo bảo về các điều kiện theo quy định pháp luật, trong đó có điều kiện về diện tích đất thổ cư tối thiểu để xây nhà. Vậy, bao nhiêu mét thổ cư được xây nhà? Thế nào là đất thổ cư?Thuật ngữ “đất thổ cư” không được quy định trong các văn bản pháp luật, đây chỉ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở và được phân thành 02 loại: Đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT). Cụ thể, căn cứ theo Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2013: - Đất thổ cư đô thị (ODT): Là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị. - Đất thổ cư nông thôn (OTN): Là loại đất do xã quản lý nằm tại khu vực nông thôn. Với đất nằm trong khu đô thị đang quy hoạch để lên thành phố thì không còn được gọi là đất ở nông thôn. Đất ở nông thôn được ưu tiên để cấp phép cho việc xây dựng vườn, ao. Do đó, đất thổ cư nông thôn được phân thành các loại như sau: - Đất để xây dựng nhà ở, đất ở do hộ gia đình, xây dựng các công trình phục vụ đời sống; - Vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.  Bao nhiêu mét thổ cư đất được xây nhà?Pháp luật hiện nay chưa có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu cua đất thổ cư để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, cũng liên quan đến vấn đề này, pháp luật đất đai có quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở để xây dựng nhà, công trình. Theo đó, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, để được tách thửa cần có đủ các điều kiện sau: - Có Giấy chứng nhận. - Đất không có tranh chấp. - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. - Đất còn thời hạn sử dụng. - Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành. Cụ thể về diện tích tối thiểu để tách thửa, khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Đồng thời, khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thêm:
Căn cứ các quy định nêu trên, có thể thấy, do diện tích tối thiểu được tách thửa đất thổ cư ở mỗi địa phương là khác nhau, vì vậy diện tích tối thiểu để được xây nhà ở mỗi địa phương cũng khác nhau. Ví dụ: - Diện tích tối thiểu tách thửa đất thổ cư tại Hà Nội Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. - Diện tích tối thiểu tách thửa đất thổ cư tại TP. Hồ Chí Minh Căn cứ theo điểm b, khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau: Bao nhiêu m2 đất thì được cấp sổ đỏ?Hạn Mức Đất Tối Thiểu Và Tối Đa Để Được Cấp Sổ Đỏ Tại Hà Nội. Đất ở tại nông thôn là như thế nào?Đất ở nông thôn là dùng để chỉ các loại đất sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao và nằm trong phạm vi khu dân cư nông thôn (đã được đề cập ở mục 1). Đây là loại đất chỉ thuộc khu vực nông thôn. Trong khi đó, đất thổ cư được hiểu đơn giản là đất để ở.
Hạn mức giao đất ở là gì?Hạn mức giao đất ở là mức giới hạn diện tích đất ở Nhà nước giao đất cho người dân thông qua quyết định giao đất. Hạn mức giao đất ở gồm hạn mức tối thiểu và hạn mức tối đa, trong đó hạn mức tối đa là diện tích tối đa mà người dân có thể được giao.
Đất ở là như thế nào?a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; … Theo quy định trên, đất ở là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống và vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở.
|
