Khảo sát đánh giá khu xuân la năm 2024

Xuân La là một phường trực thuộc quận Tây Hồ, Hà Nội, Việt Nam. Phường Xuân La nằm ở phía tây của hồ Tây. Đây là vùng đất cổ của Hà Nội, nổi tiếng với các ngôi chùa: Khai Nguyên, Thiên Niên, Vạn Niên, Ức Niên. Địa giới hành chính: Phía đông giáp phường Quảng An (ranh giới trên hồ Tây), phường Bưởi, quận Tây Hồ và phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy; Phía nam giáp phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy và phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm; Phía tây giáp phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm; Phía bắc giáp các phường Phú Thượng và Nhật Tân, quận Tây Hồ.

Hệ thống giao thông phường Xuân La có đường Võ Chí Công (Vành đai 2), đường Lạc Long Quân, đường Nguyễn Hoàng Tôn, đường Xuân La và phố Vệ Hồ chạy qua địa bàn. Xe buýt nội thành Hà Nội đi qua đây có các tuyến số 25, 33, 55 và 90. Từ một xã ngoại thành chuyên trồng lúa và trồng màu, Xuân La đã chuyển sang trồng đào Nhật Tân. Tuy nhiên, diện tích trồng đào có xu hướng giảm đi do ảnh hưởng của các dự án đô thị hóa.

Làng nghề truyền thống quất cảnh Tứ Liên, cung cấp cây quất cảnh truyền thống cho người dân Thủ đô Hà Nội mỗi dịp tết đến xuân về. Nó biểu tượng cho mong muốn cho một năm mới thật đầy đủ, sung túc và gặp nhiều may mắn.

Theo thông tin từ Đội Quản lý TTXDĐT quận Tây Hồ, sau khi nhận được văn bản chuyển đơn thư của báo Kinh tế và Đô thị về trường hợp ông Nguyễn Khải Minh kiến nghị việc ông Đàm Minh Đức, trú tại địa chỉ 134 Nguyễn Hoàng Tôn, trong quá trình xây dựng nhà mới cao 9 tầng đã gây ảnh hưởng lún nứt nhà ông Minh, Đội Quản lý TTXDĐT quận Tây Hồ đã chỉ đạo Tổ Quản lý TTXDĐT phường Xuân La tham mưu UBND phường giải quyết nội dung kiến nghị của công dân.

Kết quả giải quyết đơn kiến nghị của ông Nguyễn Khải Minh như sau: Về nội dung phản ánh liên quan đến TTXD: Công trình xây dựng tại địa chỉ 134 Nguyễn Hoàng Tôn, phường Xuân La, quận Tây Hồ được thực hiện theo Giấy phép xây dựng số 289/GPXD và 290/GPXD do UBND quận cấp ngày 10/06/2022; quy mô gồm 01 tầng hầm, 06 tầng nổi, 01 tầng lửng, 01 tầng tum, chủ đầu tư là ông Đàm Minh Đức. Đến nay, UBND phường kiểm tra ghi nhận hiện trạng công trình xây dựng theo đúng quy mô GPXD được cấp.

Về các nội dung liên quan đến việc mở cửa sổ, ô thoáng, thông hơi: UBND phường đã yêu cầu ông Đàm Minh Đức bịt toàn bộ cửa sổ, ô thoáng, trường hợp sử dụng gạch kính yêu cầu chủ đầu tư cam kết thực hiện đúng quy định.

Về nội dung công khai GPXD: Công trình xây dựng nêu trên được Tổ Quản lý TTXDĐT phường thường xuyên kiểm tra, ghi nhận tại các Biên bản kiểm tra hoạt động xây dựng, tại thời điểm kiểm tra đã thực hiện việc niêm yết công khai GPXD tại địa điểm xây dựng theo đúng quy định.

Về nội dung đề nghị bồi thường thiệt hại cho công trình liền kề do quá trình xây dựng: Ngày 13/04/2023, UBND phường Xuân La đã tổ chức buổi làm việc có sự tham gia của các bên liên quan. Tại buổi làm việc, các bên đã trình bày ý kiến và cùng kiểm tra, khảo sát hiện trạng công trình nhà ở tại số 136 Nguyễn Hoàng Tôn, phường Xuân La, đồng thời thống nhất các hạng mục để khắc phục, sửa chữa do quá trình xây dựng nhà số 134 Nguyễn Hoàng Tôn gây ảnh hưởng.

Ngày 19/04/2023, UBND phường Xuân La tiếp tục tổ chức buổi làm việc của hai hộ gia đình để giải quyết nội dung đơn. Tại buổi làm việc, hai bên đã thỏa thuận thống nhất để ông Đàm Minh Đức hỗ trợ gia đình ông Nguyễn Khải Minh thực hiện việc sửa chữa các hạng mục bị hư hỏng. Đến nay, ghi nhận ông Đàm Minh Đức đã thực hiện xong các nội dung cần khắc phục; hiện gia đình ông Nguyễn Khải Minh đã đồng ý và không có ý kiến gì thêm.

Ngay sau khi có văn bản trả lời của Đội Quản lý TTXDĐT quận Tây Hồ, báo Kinh tế và Đô thị cũng đã nhận được Thư cảm ơn của ông Nguyễn Khải Minh, ở số nhà 136 Nguyễn Hoàng Tôn về sự vào cuộc kịp thời, trách nhiệm của Báo trong việc chỉ đạo, giải quyết những vấn đề phát sinh từ cơ sở, đem lại sự công bằng, khách quan và niềm tin cho Nhân dân.

Là dự án nhà ở cao cấp của thành phố biển Vũng Tàu, La ViDa Residences được ví như một Đô thị mới, hiện đại, mang vóc dáng của một Phú Mỹ Hưng giữa thành phố biển.

Ngay từ khi bắt đầu triển khai dự án, Chủ đầu tư đã xác định phải thực hiện bằng cái tâm và trách nhiệm cao nhất. Dự án Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân-La ViDa Residences nằm trên trục đường 3/2, phường 12, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, với diện tích 25,6 ha, có tổng mức đầu tư hơn 1.650 tỷ đồng.

Vượt tiến độ đề ra

Ngày 17/9/2010, UBND tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu đã chấp thuận chủ trương đầu tư, cho phép Công ty CP Bất động sản Đông Dương nghiên cứu, khảo sát, lập các thủ tục đầu tư xây dựng. Ngày 28/4/2016, UBND tỉnh có văn bản số 2837/UBND-VP gia hạn chủ trương đầu tư. Sau nhiều năm nỗ lực hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định về báo cáo đánh giá tác động môi trường, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đến ngày 19/5/2020 dự án được Sở Xây dựng tỉnh BRVT cấp Giấy phép xây dựng hạ tầng và giấy phép xây dựng nhà.

Theo bà Phạm Thị Thanh Hằng, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Đông Dương-đơn vị chủ đầu tư dự án, thời điểm triển khai dự án cũng là lúc dịch bệnh Covid-19 bùng phát tại Việt Nam.

“Mặc dù ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh Covid-19, tuy nhiên với quyết tâm thực hiện “mục tiêu kép” đến thời điểm này chúng tôi tự hào rằng dự án đã vượt tiến độ đề ra so với kế hoạch ban đầu. Các tuyến đường của giai đoạn 2, 3, 4 cơ bản hoàn thiện kết cấu, dự kiến sẽ thảm nhựa trong thời gian tới. Đối với hạ tầng phần ngầm của dự án đã hoàn thành, các tuyến đường của khu vực thuộc giai đoạn 1 đã được bó vỉa, thảm nhựa...”, bà Hằng chia sẻ.

Đến thời điểm hiện nay, cùng với việc đẩy nhanh phần thi công kết cấu hạ tầng, tiến độ xây dựng hơn 1.000 căn nhà của dự án đã vượt kế hoạch đề ra, trở thành một trong số rất ít dự án vượt tiến độ ngay trong thời gian nhiều địa phương thực hiện giãn cách xã hội do dịch bùng phát. Để làm được điều này Công ty Đông Dương đã triển khai hàng loạt các giải pháp ứng phó vừa bảo đảm công tác phòng, chống dịch, vừa thúc đẩy tiến độ thi công.

Khu đô thị hiện đại và đáng sống

Theo đại diện lãnh đạo chủ đầu tư dự án Vườn Xuân, La ViDa Residences không chỉ là dự án bất động sản thông thường, đây là dự án tâm huyết nhằm khẳng định uy tín và năng lực của chủ đầu tư đối với thị trường tiềm năng Bà Rịa-Vũng Tàu.

Với tiêu chí mang đến cho cộng đồng dân cư một môi trường sống trong lành, chất lượng, với những mảng xanh bắt mắt, Vườn Xuân-La ViDa Residences có mật độ xây dựng rất thấp – chỉ 36,66%. Toàn bộ hệ thống này được tư vấn và thiết kế bởi Công ty thiết kế kiến trúc N.Q.H, đây chính là công ty thiết kế quy hoạch khu Phú Mỹ Hưng (TP.HCM).

Có thể khẳng định, cùng với hạ tầng kết nối đồng bộ và thuận lợi, cùng với mảng xanh được bố trí hài hoà đúng với quy định của một khu đô thị hiện đại, dự án Vườn Xuân-La ViDa Residences thật sự là một Khu đô thị mới đáng sống tại thành phố biển Vũng Tàu./.

Theo Ban Pháp chế Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Đông Dương, để triển khai dự án đúng quy định pháp luật, sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương của Ủy ban nhân dân tỉnh, khó khăn lớn nhất của công ty là việc xử lý diện tích đất công xen kẹt trong phạm vi dự án khoảng 32.000 m2. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt thì phần đất công này (chủ yếu là đất kênh rạch) này có khoảng 10.000 m2 là đất ở.

Tuy nhiên, các phần đất ở này được phân bổ xen kẹt thành rất nhiều miếng nhỏ với các hình dạng méo mó, không đồng bộ, không liền nhau, cá biệt có rất nhiều miếng nhỏ từ 0,7 - 10 m2, không có đường giao thông tiếp cận nằm lẫn trong các thửa đất ở mà công ty đã sở hữu.

Theo quy định của pháp luật thì các miếng đất nêu trên không đủ điều kiện để phân lô đấu giá, không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ cho các cá nhân, tổ chức khác (nếu có) trúng đấu giá, không thể đủ điều kiện triển khai việc xây dựng với các miếng đất trên như theo quy hoạch 1/500 đã phê duyệt.

Vì vậy, sau khi nghiên cứu kỹ hồ sơ của dự án, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản 3968/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn, cho phép UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu “thực hiện việc giao đất cho chủ đầu tư mà không phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với phần đất xen kẹt này; Công ty Đông Dương phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với diện tích được giao, được thuê theo quy định của pháp luật”.

Đến nay, Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần đất xen kẽ này. Việc vướng đất xen kẹt này cũng đã được Chính phủ quan tâm giải quyết và quy định rõ tại khoản 11 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai.