Hướng dẫn kê khai lệ phí trước bạ nhà đất năm 2024

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất là những giấy tờ vô cùng cần thiết để chuẩn bị hồ sơ. Cũng như chuẩn bị cho thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thủ tục là sổ đỏ. Vậy tờ khai này có những thông tin gì? Cùng I - Connect VN tìm hiểu câu trả lời nhé.

Xem thêm:

• Những thay đổi của thuế trước bạ nhà đất năm 2022
• Thời điểm xuất hóa đơn cho thuê văn phòng

.jpg)

Mẫu tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất sẽ là biểu mẫu được ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC. Nó được ban hành vào ngày 29/09/2021. Tuy nhiên sẽ trừ trường hợp được miễn, khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở thì người sử dụng đất hay chủ sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ. Bạn có thể tham khảo tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất thông qua đường link dưới đây: Tải về.

.jpg)

Hướng dẫn chi tiết cách để viết tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất

Cách ghi tờ khai từ mục 01 đến mục 15

• Về kỳ tính thuế
• Thực hiện việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại hoặc góp vốn… thì sẽ thực hiện việc đánh dấu tích vào ô tại mục [01].
• Trường hợp là kê khai cấp giấy chứng nhận lần đầu tiên thì sẽ đánh dấu vào mục [02].
• Đối với những trường hợp còn lại là bổ sung thì sẽ đánh dấu tại mục số [03].

• Về tên của người nộp thuếSẽ tiến hành ghi rõ họ và tên của người đứng tên chủ quyền sử dụng đất. Hoặc nhà ở và tài sản khác được gắn liền với đất trong khi khai thuế trước bạ nhà đất.Còn với trường hợp là cơ sở kinh doanh thì bắt buộc phải ghi chính xác tên giống như ở trong tờ khai đăng ký thuế. Và tất nhiên là sẽ không sử dụng tên viết tắt hoặc là tên thương mại.Về địa chỉ cũng như những thông tin khácTừ mục [06] đến [12]: Phải ghi chính xác theo địa chỉ của người nộp thuế. Về số điện thoại, số Fax và địa chỉ Email của người nộp thuế sẽ được dùng để cơ quan thuế có thể liên lạc trong những trường hợp thực sự cần thiết.Về đại lý thuế (nếu có)Đối với trường hợp chủ tài sản thực hiện việc ủy quyền hoặc ký kết hợp đồng dịch vụ với bên đại lý thuế thì sẽ kê khai chính xác tên đại lý thuế.Việc ghi mã số thuế: Là mã số thuế và địa chỉ của đại lý thuế.### Về mã số thuếMục [14] - Tức là mục mã số thuế: Người khai sẽ ghi mã số thuế mà đã được cơ quan thuế cấp cho khi thực hiện việc đăng ký nộp thuế (nếu có).Mục [15] - Hợp đồng đại lý thuế, số ….. ngày…..: Sẽ thực hiện việc kê khai dựa vào số hiệu của hợp đồng được ký kết giữa đại lý thuế với chủ tài sản và ngày ký.

  Cách ghi những thông tin về “Đặc điểm nhà đất”

  • Đối với đất:
  • Về địa chỉ của thửa đất: Sẽ phải ghi rõ địa chỉ của thửa đất. Tức là phải bao gồm thôn (hoặc tổ dân phố), xã (hoặc phường, thị trấn), huyện (hoặc quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh). Và cuối cùng là tỉnh (hoặc thành phố trực thuộc trung ương).
  • Về vị trí: Nêu thật rõ ràng vị trí, đó là mảnh đất mặt tiền, đường phố hay là ngõ, hẻm.
  • Về mục đích sử dụng đất: Đó là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp dựa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan được cấp.
  • Về diện tích đất phải chịu thuế trước bạ nhà đất là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức hoặc cá nhân đã được chuyển nhượng….
  • Về nguồn gốc nhà đất: Nêu thật rõ ràng đất được Nhà nước giao, cho thuê hay là đất được nhận chuyển nhượng. Hoặc là nhận thừa kế, nhận tặng cho.
  • Về giá trị đất thực tế được chuyển giao (nếu có): Phải ghi đúng theo giá trị ở trong hợp đồng được chuyển nhượng do các bên đã thỏa thuận. Còn đối với trường hợp là nhận thừa kế, tặng hoặc cho thì sẽ bỏ trống mục này.
  • Đối với nhà:
  • Về việc cấp nhà hoặc loại nhà: Là nhà cấp I, Cấp II, Cấp III, Cấp IV, theo thông thường thì sẽ ghi theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp trước đó.
  • Phần diện tích nhà phải chịu thuế trước bạ nhà đất sẽ là toàn bộ diện tích phần sàn nhà của một căn hộ chung cư. Hay là một toà nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức hoặc cá nhân.
  • Phần nguồn gốc của nhà: Trong tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất thì cần phải nêu được rõ là nhà tự xây dựng hay đây là nhà mua, cho tặng, thừa kế.
  • Về giá trị của ngôi nhà là sẽ là giá trị nhà thực tế được mua bán trên thị trường tại thời điểm trước bạ và được tính bằng đồng Việt Nam. Theo thông thường thì sẽ dựa theo hợp đồng mua bán giữa các bên với nhau.
  • Đối với phần giá trị của nhà, đất dựa vào thực tế nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế (đồng): Sẽ được ghi theo giá trị ở trong hợp đồng chuyển nhượng. Đối với trường hợp nhận thừa kế, tặng, cho thì mục này sẽ bỏ trống.
  • Về tài sản thuộc diện không cần phải nộp lệ phí trước bạ (có lý do cụ thể): Nếu như đây là tài sản không thuộc diện nộp lệ phí trước bạ thì phải có những giấy tờ chứng minh tài sản. Hoặc chủ tài sản phải thuộc đối tượng không phải nộp thuế trước bạ hay là được miễn lệ phí trước bạ.
  • Những giấy tờ có liên quan khác: Trong tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất thì cần phải liệt kê tất cả những giấy tờ có liên quan được kèm theo như hợp đồng mua bán nhà đất và những giấy tờ về nhà, đất. Phần những giấy tờ về nhà, đất cụ thể như giấy chứng nhận là sổ đỏ (nếu đã được cấp sổ) hoặc những giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu như chưa được cấp sổ đỏ).

  .jpg)

  Chi tiết về thuế trước bạ nhà đất mới nhất năm 2022

  Phần khá quan trọng trong tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất đó chính là lệ phí trước bạ nhà đất. Tại năm 2022 thì lệ phí trước bạ cụ thể là:

  • Đối với nhà đất thì mức thu sẽ là 0,5%.
  • Đối với súng săn, súng dùng để luyện tập hay thi đấu thể thao sẽ có mức thu là 2%.
  • Đối với tàu thủy, kể cả là sà lan, tàu kéo, ca nô, tàu ngầm, tàu lặn, thuyền và cả kể du thuyền tàu bay thì mức thu sẽ là 1%.
  • Đối với ô tô, sơ mi rơ moóc hoặc rơ moóc được kéo bởi ô tô hay những loại xe tương tự xe ô tô thì sẽ có mức thu là 2%.

  .jpg)

  Trên đây là tất cả những thông tin có liên quan tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất 2022. Cũng như hướng dẫn chi tiết cách viết kèm theo. Hy vọng, qua bài viết bạn sẽ nắm được thủ tục nộp thuế chuẩn nhất.

  Khai lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

  Lệ phí trước bạ nhà, đất là khoản lệ phí được xác định bằng tiền do cơ quan nhà nước ấn định cho những cơ quan, tổ chức, cá nhân phải nộp khi thực hiện những công việc liên quan đến nhà, đất theo quy định tại điều 3 Nghị định số 20/2022/NĐ-CP.

  Lệ phí trước bạ nhà đất ai chịu?

  Theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định, phí trước bạ nhà đất hay còn được gọi là thuế trước bạ nhà đất, là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp khi mua bán nhà đất, thừa kế, chuyển nhượng, cho tặng,...

  Thuế trước bạ nhà đất bao nhiêu phần trăm?

  Căn cứ quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà đất được xác định thuộc một trong các đối tượng chịu lệ phí trước bạ theo quy định. 1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%. Như vậy, theo quy định nêu trên thì mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%.

  Trích lục tờ khai lệ phí trước bạ ở đâu?

  Bạn có thể liên hệ Chi cục Thuế cấp quận, huyện nơi có đất để xin trích lục tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất của bạn.