Hỏi:
Gia đình tôi đang xây dựng nhà. Trước đây, tường giáp sân nhà bên cạnh vẫn có cửa sổ. Do vậy, tôi mở lại cửa sổ cũ. Nhà bên cạnh không đồng ý và đưa đơn ra xã ngăn cản việc xây dựng của gia đình tôi. UBND xã có vào giải quyết và yêu cầu tôi phải thỏa thuận với nhà bên cạnh. Trường hợp không thỏa thuận được thì chúng tôi phải bịt lại cửa sổ cũ. Vậy tôi xin hỏi tôi có được mở cửa sổ nhìn sang sân nhà bên cạnh không và cách giải quyết của UBND xã là đúng hay sai?
Nguyễn Văn Lương - Gia Lâm, Hà Nội
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 271 Bộ luật dân sự 2005, chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Theo Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ số 9411 năm 2012 quy định:
6.4.3.1 Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
6.4.3.1 Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.
Căn cứ Tiêu chuẩn xây dựng như trên, gia đình ông cần thỏa thuận với nhà bên cạnh để được chấp nhận mở cửa sổ như trước đây.
Trường hợp không được sự chấp thuận của nhà liền kề và nhà liền kề là nhà thấp tầng, gia đình ông chỉ được mở cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2 m.
Khi nhà bên cạnh xây dựng công trình cao tầng, gia đình ông không được sử dụng các loại cửa này nữa.
Công ty luật Biển Đông
Mở cửa sổ sang nhà hàng xóm có bị phạt không? Theo quy định thì cần mở cao bao nhiêu mét, số lượng cửa sổ được mở có bị giới hạn không, xin được giải đáp.
Xin cảm ơn quý khách đã tin tưởng và gửi thắc mắc đề nghị được tư vấn luật đến Công ty Luật LVN. Để thuận tiện cho việc quý khách có thể theo dõi cũng như xem lại nội dung tư vấn của chúng tôi, bộ phận Tư vấn pháp luật đã biên tập lại nội dung và đăng tải trên website: wikiluat.com và luatlvn.com.
Đối với câu hỏi này, dựa trên những thông tin mà khách hàng cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ghi nhận tại các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên và các văn bản thỏa thuận được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam. Chúng tôi đưa ra trả lời như sau:
1. Thời điểm sự kiện pháp lý
Ngày 25 tháng 06 năm 2017
2. Cơ sở pháp lý
– Bộ luật Dân sự 2015
– Bộ luật Xây dựng 2014
-Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3 tháng 4 năm 2008 về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”
3. Luật sư trả lời
Theo Khoản 1, Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015 qui định về việc trổ cửa sang bất động sản liền kề, chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Khoản 1, Điều 6 Bộ luật Xây dựng 2014 về áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong hoạt động đầu tư xây dựng quy định rõ: “Hoạt động đầu tư xây dựng phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.”
Như vậy, việc trổ cửa các công trình xây dựng phải tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN:01/2008/BXD do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3 tháng 4 năm 2008 thay thế phần II, tập I, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 1997 [về quy hoạch xây dựng] quy định về quan hệ với các công trình bên cạnh như sau:
“Công trình không được vi phạm ranh giới:
– Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất [móng, đường ống], được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh;
– Không được xả nước mưa, nước thải các loại [kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh], khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.” [Điều 2.8.12]
Theo đó, mọi bộ phận của công trình nhà ở, bao gồm cánh cửa sổ, cánh cửa đi không được vượt quá ranh giới đất [không thấy có quy định cụ thể về hạn chế quyền trổ cửa]. Như vậy những vấn đề liên quan đến hạn chế quyền trổ cửa mà pháp luật về xây dựng không có quy định cụ thể, thì áp dụng quy định chung của Bộ luật Dân sự tại Khoản 2 Điều 178: “Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”
Vậy khi tiến hành xây dựng công trình theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành, chỉ cần đáp ứng được điều kiện điều kiện cánh cửa ra vào, cửa sổ khi mở không được vượt quá ranh giới đất, đồng thời mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên thì sẽ không vi phạm pháp luật.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật LVN đối với trường hợp của quý khách. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác quý khách vui lòng liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật qua tổng đài điện thoại số: 1900 0191 để có thể được giải đáp nhanh nhất.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty luật LVN
TỔNG ĐÀI LUẬT SƯ 1900 0191 - GIẢI ĐÁP PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN MIỄN PHÍ MỌI LÚC MỌI NƠI
Trong mọi trường hợp do tính cập nhật của văn bản biểu mẫu pháp luật và sự khác nhau của từng tình huống, việc tự áp dụng sẽ dẫn đến hậu quả không mong muốn.Để được tư vấn hướng dẫn trực tiếp cho tất cả các vướng mắc, đưa ra lời khuyên pháp lý an toàn nhất, quý khách vui lòng liên hệ Luật sư - Tư vấn pháp luật qua điện thoại 24/7 [Miễn phí] số: 1900.0191 để gặp Luật sư, Chuyên viên tư vấn pháp luật.
Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty luật LVN
Có liên quan
Hiện nay, các công trình xây dựng công trình đặc biệt là xây dựng nhà sử dụng vào mục đích ở ngày càng được chú trọng. Tuy nhiên trước khi phân tích góc độ thẩm mỹ của công trình thì một điều chắc chắn là công trình phải đảm bảo được những yêu cầu và tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Nhiều người gửi thắc mắc rằng có được thi công xây dựng cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm hay mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm có được không? Để giải đáp thắc mắc này, chúng tôi gửi tới Quý khách hàng bài viết với chủ đề mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm có được không?
Quy định về giấy phép xây dựng cần biết?
Giấy phép xây dựng là một trong những loại giấy tờ, văn bản pháp lý mà chúng ta phải xin từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Pháp luật cũng quy định những trường hợp phải xin giấy phép xây dựng khi thi công công trình như sau:
Xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
– Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, môi trường, an toàn công trình;
– Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa…
Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 15 Thông tư số 15/2016/TT-BXD, nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 thì hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
Vậy việc mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm có được không? Cùng tìm hiểu tại phần tiếp theo của bài viết.
Có được mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm không?
Theo quy định của pháp luật Dân sự, muốn trổ cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện hoặc đường đi chung thì phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đặc biệt không được trổ cửa sổ với mốc giới là tường chung nếu không được người ở mảnh đất liền kề đồng ý
Ngoài ra, tại Tiêu chuẩn TCVN 9411:2012 về thiết kế nhà ở liền kề, không được phép mở cửa sổ nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc nền nhà của người khác trừ trường hợp tường xây cách ranh giới lô đất, nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
Đồng thời, nếu trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 mét có thể được mở các lỗ cửa… Các lỗ cửa này phải là cửa cố định có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 mét. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.
Theo các quy định nêu trên, nếu hộ đối diện mở cửa sổ trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà ông ít hơn 2 mét là vi phạm các quy định viện dẫn. Nếu các bên không tự thỏa thuận được thì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ông có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân phường xem xét, giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa án
Căn cứ các quy định trên, có thể trả lời được câu hỏi của Quý khách hàng về mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm được không? Xây dựng cửa sổ nhìn thẳng sang nhà bên cạnh không bị pháp luật cấm. Tuy nhiên, không phải muốn xây thế nào cũng được mà phải đảm bảo khoảng cách với nhà hàng xóm hoặc phải được người này đồng ý.
Khi đó, nếu người nào cố tình xây cửa sổ nhằm cơi nới, lấn chiếm diện tích, không gian đang được sử dụng, quản lý hợp pháp của người khác thì sẽ bị phạt tiền từ 50 – 60 triệu đồng. Ngoài ra, người này còn có thể bị:
– Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng đến 12 tháng [nếu có];
– Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Trên đây, chúng tôi đã mang tới cho Quý khách hàng những thông tin cần thiết để giải đáp thắc mắc Mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm có được không? Đây là vấn đề mà nhiều hộ gia đình gặp phải, qua đây phần nào đã giải đáp được thắc mắc của nhiều người.
Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách hàng đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua Tổng đài tư vấn trực tuyến 19006557.