Cách xem số tờ, số thửa đất trên điện thoại
2022-04-06 Show
Đất quy hoạch là những mảnh đất nằm trong kế hoạch sử dụng của địa phương, phân theo từng mục đích, từng thời kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Vậy có nên mua đất quy hoạch hay không và có thể sử dụng phần mềm kiểm tra đất quy hoạch nào? Hãy cùng Nhanh.vn tìm hiểu chi tiết Top 4 Phần mềm kiểm tra đất quy hoạch miễn phí tốt nhất năm 2022 qua bài viết dưới đây! Trước khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất thì công việc kiểm tra kỹ càng thông tin xem nhà đất có thuộc quy hoạch không là điều hết sức cần thiết để tránh rủi ro. Thêm vào đó, việc nắm trong tay thông tin quy hoạch giúp người dân và các doanh nghiệp đầu tư có thể đưa ra quyết định chính xác, tránh trường hợp thiệt hại tài sản ít hay nhiều do mua nhầm thửa đất dính quy hoạch. Nhà đầu tư có thể kiểm tra, tra cứu thông tin quy hoạch trực tiếp từ cơ quan có thẩm quyền, chính quyền địa phương hoặc tra khảo thông qua internet. Theo đó, Luật sửa đổi, bổ sung cũng quy định phải công bố công khai các dự án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiện nay. Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất theo cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
Với việc công khai này, người mua đất có thể tra cứu một cách chuẩn xác lô đất mình có dự định mua, để thống nhất việc có mua lô đó hay không và có những ảnh hưởng nào có thể xảy ra khi sở hữu mảnh đất đó. Vì sao phải tra cứu thông tin quy hoạch trước khi mua? Giới thiệuPhần mềm kiểm tra đất quy hoạch TTQH TPHCM (tra cứu thông tin quy hoạch TP. HCM) cung cấp thông tin quy hoạch đất tại Thành phố Hồ Chí Minh để người dân cũng như doanh nghiệp dễ dàng nắm bắt thông tin cụ thể từ đó có kế hoạch đầu tư và sở hữu đất. Ngoài ra, phần mềm cũng cung cấp chức năng sơ đồ số, giúp ích bạn tìm kiếm thửa đất thông qua số tờ, số thửa, nhập địa chỉ hoặc sử dụng công cụ định vị GPS để xác định vị trí hiện tại.
Điểm nổi bật của phần mềm TTQH TPHCM
Link cài đặt phần mềm:
Phần mềm tra cứu thông tin đất quy hoạch TP. HCM Giới thiệuĐây là một phần mềm kiểm tra quy hoạch đất cho tỉnh Bình Dương trên điện thoại (hệ điều hành Android) được đánh giá khá cao. Ứng dụng sẽ tra cứu và cung cấp cả lớp quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đáng tin cậy. Người dùng có thể tra cứu thông tin thửa đất bằng 2 cách: nhập số tờ và số thửa hoặc chọn trực tiếp vị trí trên bản đồ. Nhà đầu tư và người mua có thể dễ dàng tìm thấy bản đồ quy hoạch theo thời kỳ hoặc kế hoạch sử dụng đất và các loại bản đồ liên quan khác được update liên tục trên ứng dụng. Đặc điểm nổi bật của phần mềm
Link tải
App tra cứu thông tin quy hoạch tỉnh Bình Dương HƯỚNG DẪN TRA CỨU THÔNG TIN NHÀ ĐẤT BẰNG ỨNG DỤNG THÔNG TIN QUY HOẠCH BÌNH DƯƠNG - VLOG BẢO DƯƠNG: Giới thiệuDNAILIS được miêu tả là phần mềm kiểm tra đất quy hoạch trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Ứng dụng cung cấp đầy đủ các thông tin gồm giấy tờ, thửa, diện tích, loại đất, tên chủ hiện sử dụng, tình trạng trạng thái cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất sẽ giúp các bạn tham khảo tình trạng pháp lý khi mua, bán đất. Phần mềm cũng giúp xác minh và thu thập những thông tin về lô đất bạn đang nhắm tới vô cùng hiệu quả.
Điểm nổi bật của phần mềm Dnailis
Link tải
Ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch tỉnh Đồng Nai - Dnailis Hướng dẫn sử dụng Dnai.list 2021 mới nhất/ Ứng dụng tra cứu quy hoạch đất đai tỉnh Đồng Nai: Giới thiệuQHSDD.LA là một phần mềm kiểm tra đất quy hoạch tỉnh Long An, một kênh cung cấp thông tin thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp đầu tư khi muốn tra cứu thông tin quy hoạch. Phần mềm giúp tra cứu thông tin quy hoạch từng thửa đất qua mạng Internet và điện thoại thông minh. Phần mềm QHSDD.LA đã quản lý, công khai quy hoạch sử dụng đất của tỉnh Long An chính thức vào ngày 24/01/2019. Đặc điểm nổi bật của phần mềm
Link tải
QHSDD.LA - Ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch tỉnh Long An Hướng dẫn tra cứu quy hoạch sử dụng đất Long An trên điện thoại: Trên đây là Top 4 Phần mềm kiểm tra đất quy hoạch hot nhất năm 2022 mà chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn. Hy vọng thông tin hữu ích đối với các nhà đầu tư đang quan tâm. Nếu cứ bất cứ thắc mắc vui lòng để lại bình luận phía bên dưới. Chúc các bạn tìm được thông tin như mong muốn! Có thể bạn quan tâm: MMAP file và phần mềm đọc file MMAP TOP 3 phần mềm kiểm tra hàng thật hàng giả, quét mã vạch tốt nhất năm 2022 Tất tần tật về phần mềm kế toán 3Tsoft mà bạn không nên bỏ lỡ
Một trong những vấn đề quan trọng nhất trước khi tiến hành các giao dịch mua bán bất động sản hay còn gọi là đất đai, nhà cửa chính là bạn cần biết cách xem sở đồ thửa đất, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là khuyến cáo mà các chuyên gia đưa ra bởi nó có ý nghĩa đặc biệt quan trọng như sau:
Theo chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản Homedy: Thứ nhất bạn cần biết sơ đồ thừa đất có trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm sổ hồng và sổ đỏ. Chính vì thế bạn sẽ có thể tự mình xem sơ đồ thừa đất nếu có sở hữu một trong hai loại giấy tờ này. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đất và những tài sản có gắn liền trên diện tích đất đó theo quy định của phát luật. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp theo quy định nhưng nó sẽ có những nội dung cơ bản sau:
Xem thêm: Cách tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online nhanh, chính xác Cách đọc sơ đồ thửa đất trên chứng nhận quyền sử dụng đấtMột trong những nội dung khó hiểu và khó đọc nhất của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính là sơ đồ thửa đất. Và nếu như bạn muốn hiểu cách xem sơ đồ thửa đất một cách chính xác có thể dựa theo gợi ý sau của Homedy: Nội dung của sơ đồ thửa đất
Để sử dụng đất đai một cách hợp pháp bạn sẽ cần biết xem sơ đồ thửa đất xem các tài sản có gắn liền trên diện tích đất thuộc quyền sở hữu của mình. Khi này, chúng ta cần phải biết hình thức sử dụng mảnh đất là gì để sử dụng đất đúng mục đích, không vi pham phát luật hiện hành. Quyền, thời gian sử dụng đất được chia thành các trường hợp sau:
Như vậy, dựa theo các hình thức sử dụng đất nêu trên mà chúng ta sẽ có các loại đất, nhóm đất khác nhau gồm đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp. Thời gian sử dụng đất cũng sẽ được quy định cụ thể trên hồ sơ thửa đất với thời gian cụ thể sau:
Sổ hồng, sổ đỏ hay sổ trắng đều là tên gọi dựa theo màu sắc của người dân. - Mẫu chung hiện nay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng mới) được Bộ TN&MT ban hành căn cứ theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 21/10/2009. - Trước 2010 (cụ thể trước ngày 10/12/2009, ngày Nghị định 88/2009 có hiệu lực thì gồm có 3 loại sổ đỏ và sổ hồng cũ, sổ trắng. + Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất >> cấp cho Đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối (khu vực ngoài đô thị). Mẫu sổ này được Bộ TN&MT ban hành căn cứ theo Nghị định 64-CP; Thông tư 346/1998/TT-TCĐC + Sổ hồng cũ: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở >> cấp cho đất ở khu vực đô thị; mẫu sổ được Bộ Xây dựng ban hành căn cứ theo Nghị định 60-CP ngày 05/7/1994. + Sổ trắng: Tuy không có văn bản nào quy định là Sổ trắng nhưng trong thực tiễn nhiều địa phương xem Sổ trắng là các loại giấy tờ như: Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà ở,… Bên dưới trang bìa là số phôi của mẫu sổ. Nhà nước in mẫu rồi gửi về cho địa phương. Địa phương cấp sổ cho ai đó thì địa phương có số để theo dõi riêng. Đó gọi là số vào sổ cấp giấy chứng nhận, thường ghi cuối trang 2. Sau đây là cách đọc sổ mẫu hiện hành. Trang 1: Xem thông tin người đứng tên trên sổ - Xem đất cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức Xem tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Lưu ý đối với việc cấp sổ cho hộ gia đình thì kể từ ngày 05/12/2017, thực hiện theo quy định tại Thông tư 53/2017/TT-BTNMT thì sẽ không còn ghi tên thành viên hộ gia đình trên sổ nữa; chỉ ghi tên chủ hộ mà thôi.
Trang 2: (1) Xem thông tin thửa đất - Địa chỉ của thửa đất. - Xác định được phần diện tích được công nhận. Phần diện tích không được công nhận (thường là đất do lấn chiếm). Hoặc diện tích đất lưu không. - Xác định được kích thước các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh. Hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm. - Xác định mục đích sử dụng là đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp,..Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm thủ tục. - Xác định được phần diện tích sử dụng chung. Hoặc ngõ đi chung. - Xác định được thời hạn sử dụng đất là lâu dài, hay có thời hạn tới năm bao nhiêu. Nếu có thời hạn thì hết thời hạn chủ đất phải đi làm thủ tục gia hạn sử dụng. Hết thời hạn ghi trên sổ thì chủ đất không thể tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng. - Xác định được hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây. - Xác định được tài sản gắn liền với đất: Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác. - Xác định được số thửa đất, số tờ bản đồ. - Xác định được nguồn gốc sử dụng đất: Với đất ở thì ghi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Với đất trồng cây hàng năm thì ghi: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Xem chi tiết tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. (2) Xem thông tin nhà ở Cách đọc sổ đỏ tốt nhất là hiểu được các ghi chép và ký hiệu về nhà ở. - Địa chỉ nhà ở - Diện tích xây dựng là diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất. - Diện tích sàn là diện tích mặt bằng xây dựng. (Nếu xây đủ thì tính bằng diện tích xây dựng x số tầng) - Kết cấu: Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn,… - Số tầng - Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3 hay cấp 4. - Bản vẽ căn nhà: Thông thường trong tp HCM cập nhật đầy đủ chi tiết mục này hơn. Xem chi tiết tại Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Trang 3, 4: (1) Xem thông tin quy hoạch Xem thông tin quy hoạch bằng Cách đọc sổ đỏ là cách làm cơ bản nhất. - Xem được thông tin quy hoạch ở phần ghi chú. Bao gồm cả việc khi bị thu hồi có được đền bù không. - Xác định được phần diện tích nằm trong quy hoạch căn cứ vào hình sơ đồ thửa đất. - Xem thông tin quy hoạch bằng cách căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm. - Xem thông tin biến động - Thông thường được cập nhật ở Phần IV. Nếu chưa ghi chép gì tức là chưa có biến động, chưa từng chuyển nhượng cho ai. Tính từ thời điểm cấp sổ gần nhất. - Xem thông tin bị hạn chế quyền - Xác định xem sổ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng. - Xác định xem sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính. Sổ nợ nghĩa vụ tài chính không sang nhượng được. Hoặc không thể vay thế chấp ngân hàng. - Cơ quan cấp giấy chứng nhận. Cơ quan cấp giấy chứng nhận có thể là quận huyện, sở tài nguyên môi trường. Hoặc UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương. Nếu chỉ mua nhà đất và cập nhật tên lên sổ thì cơ quan cấp thường là văn phòng đăng ký đất đai. Và con dấu cũng là con dấu của văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan cấp giấy chứng nhận không quyết định giá trị tài sản. Nhưng Cách đọc sổ đỏ bằng cách này cũng khá thú vị. Ví dụ có thể bạn hỏi xem chủ nhà có nói dối về việc làm sổ ở đâu. Hoặc họ có phải là chính chủ đầu tiên của thửa đất không. Nội dung phần ghi chú Phần ghi chú thường ghi nhận chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào. Từ bao giờ, do cơ quan thẩm quyền nào cấp. Ghi tại đây bởi chủ mới khi biến động sang tên thì đổi sổ luôn. (2) Những thay đổi sau khi cấp GCN được ghi ở phần IV - Ghi thông tin thay đổi chủ sở hữu - Ghi thông tin thay đổi mục đích sử dụng đất. - Ghi thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế. - Ghi thông tin đính chính GCN - Ghi thông tin tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo. Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm: - Dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; - Số hiệu thửa đất; - Số phát hành Giấy chứng nhận; - Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; - Mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của Giấy chứng nhận. Ví dụ:
Hy vọng những thông tin về cách xem sở đồ thửa đất và những thông tin liên quan trên hữu ích với bạn! Đừng quên tham khảo bài viết về luật bất động sản để có thêm thông tin đầy đủ trước khi đầu tư, mua bán. >>> Bài Viết Được Quan Tâm: Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán đất, truy cập ngay homedy.com để tham khảo tin đăng bán đất giá tốt, vị trí đẹp, giấy tờ pháp lý minh bạch! >> Bán đất Đức Hòa >> Bán đất Bảo Lộc >> Bán đất Phú Quốc N.Phương (Tổng hợp) Theo Homedy Blog Tư vấn |