TP.HCM đánh thuế bất động sản lần thứ hai. Lấy nguồn nào để hỗ trợ người mua nhà lần đầu?

Đình Sơn

Các tòa nhà nhìn thấy ở Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: VnExpress/Quỳnh Trân

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D của DKRA Việt Nam, cho rằng cần xây dựng lộ trình cụ thể hơn trước khi áp thuế nhà thứ hai

Có thể phải mất 2 hoặc 3 năm nữa thị trường mới sẵn sàng cho mức thuế như vậy và thậm chí sau đó chỉ nên áp dụng ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và Cần Thơ, báo Thanh Niên dẫn lời ông Thắng.

Ông Thắng lập luận rằng trước tiên cần hoàn thiện cơ sở dữ liệu về người nộp thuế hiệu quả để xác định rõ ràng những người sở hữu nhiều hơn một tài sản

các bạn. S. và Trung Quốc có quy định cụ thể về số lượng và loại bất động sản mà một cá nhân có thể sở hữu trước khi nộp thêm thuế bất động sản, ông lưu ý

Đầu tiên, Việt Nam nên đánh thuế tài sản ở các khu trung tâm thương mại nơi chủ sở hữu bất động sản khá giả, ông đề xuất và nói thêm rằng một mức thuế lũy tiến sẽ là tốt nhất, chẳng hạn. 2% cho ngôi nhà thứ hai, 5% cho ngôi nhà thứ ba và 10% cho ngôi nhà thứ tư

"Ở U. S. Bất chấp thuế tài sản, nhiều người vẫn sở hữu nhiều nhà cho thuê. Thuế suất phải phù hợp để hạn chế đầu cơ và số lượng tài sản không được sử dụng”, ông lập luận

"Và các khoản phí không nên quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường bất động sản", ông nói. “Nếu can thiệp quá thô bạo vào thị trường sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hàng chục ngành hàng khác. "

Ông Thắng nhấn mạnh rằng thuế suất nên thấp hơn tỷ suất lợi nhuận của việc cho thuê nhà, lưu ý rằng nhiều người, đặc biệt là người làm công ăn lương và người về hưu, mua nhà cho thuê để trang trải chi phí sinh hoạt.

Ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết để kế hoạch có hiệu quả, người mua nhà lần đầu cũng phải được hưởng chính sách ưu đãi.

Ông cho rằng bây giờ không phải là thời điểm thích hợp để đánh thuế vì thị trường bất động sản đang đóng băng và chi phí bổ sung cho người mua có thể gây hoảng loạn và nhấn chìm thị trường

“Việc đánh thuế có đẩy giá BĐS xuống hay không thì chưa chắc nên cần cân nhắc kỹ mức thuế suất”, ông nói tiếp.

“Ở nhiều nước, thuế suất đối với nhà thứ hai trở đi cao hơn một chút để chống đầu cơ, tránh tràn tiền vào thị trường bất động sản”, ông Hoàng nói thêm. “Vì vậy, việc đánh thuế nên áp dụng trên cả nước chứ không riêng TP.HCM”, ông Hoàng nói

Chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng cho rằng, đánh thuế nhà thứ 2 sẽ giúp giảm tình trạng đầu cơ BĐS nhưng mục đích chính vẫn là tăng thu ngân sách, đồng thời cũng phần nào giúp giao dịch BĐS minh bạch hơn.

“Việc thu thuế nhà thứ hai hiện đã có thể thực hiện được vì cơ sở dữ liệu về thông tin cư dân đã cơ bản đầy đủ”, ông chỉ ra. “Tuy nhiên, việc đánh thuế cần cụ thể, rõ ràng và công bằng giữa các vùng, ví dụ giữa nội thành và ngoại thành, thành thị và nông thôn, tài sản dùng để ở và sản xuất, kinh doanh. "

Một chuyên gia BĐS khác cho rằng thuế nhà thứ hai có thể trở thành gánh nặng cho các bên liên quan bởi BĐS vốn đã chịu nhiều loại thuế, phí như tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế chuyển nhượng BĐS, lệ phí trước bạ.

Chính quyền TP HCM gần đây đã nói rằng thu nhập của thành phố có thể được tăng lên bằng cách thu thuế sử dụng đất và quyền sở hữu bất động sản đối với chủ sở hữu tài sản sở hữu nhiều hơn một bất động sản. Ý tưởng là để ngăn chặn đầu cơ, từ bỏ tài sản và lãng phí tài nguyên

Đánh thuế nhà thứ hai là thông lệ ở nhiều quốc gia khác, nhưng Việt Nam hiện không đánh thuế bất động sản đối với bất động sản thứ hai

Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ước tính kể từ khi đổi mới kinh tế (Đổi mới) bắt đầu vào những năm 1980, giá đất đã tăng gấp 300-400 lần

Trong dự thảo đề xuất thử nghiệm chính sách phát triển TP.HCM, UBND TP cho biết có thể tăng thu nhập của TP bằng cách thu thuế sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản đối với người sở hữu nhiều bất động sản.

Đây là thông lệ ở nhiều nước, nhưng nó mới ở Việt Nam

Ý tưởng là để ngăn chặn đầu cơ, từ bỏ tài sản và lãng phí tài nguyên

Việt Nam hiện không đánh thuế đối với ngôi nhà thứ hai (và thứ ba, v.v.) của chủ sở hữu bất động sản hoặc bất động sản

Dự thảo cũng đề xuất thu phí tài sản khác mang tính thử nghiệm

Thành phố cũng muốn giữ lại ít nhất 21% ngân sách hàng năm của chính quyền địa phương trong ba năm tới. Thành phố từng phải giữ 18% ngân sách, nhưng tỷ lệ này đã được nâng lên 21% trong năm nay

Thêm chính quyền địa phương

Văn bản của thành phố cũng đề xuất các cơ chế, thủ tục mới cho một loạt hoạt động, bao gồm quản lý đầu tư, chuyển nhượng đất đai và lựa chọn nhà thầu và nhà đầu tư

Mỗi đề xuất mới đều hướng tới việc huy động nhiều nguồn lực hơn từ khu vực tư nhân bằng cách làm cho các quy tắc địa phương trở nên hấp dẫn và đơn giản hơn

Chính quyền TP.HCM muốn quản lý các khía cạnh của quản trị đô thị lớn hơn thường thuộc thẩm quyền của chính quyền trung ương, chẳng hạn như hình thành các sáng kiến ​​chi tiết hơn cho các dự án quy hoạch đô thị lớn hơn, và có nhiều thẩm quyền hơn đối với việc xây dựng bất động sản thương mại và xã hội, cũng như một số

Các nhà lãnh đạo thành phố lập luận rằng bằng cách được trao nhiều quyền tự chủ hơn, họ sẽ chủ động hơn trong việc thúc đẩy sự phát triển của thành phố và có thể giúp chính quyền trung ương quản lý đơn giản hơn bằng cách giảm bớt nhiều gánh nặng cho địa phương

TP.HCM gửi đề xuất lên trung ương sau khi Bộ Chính trị ra quyết định đồng ý kéo dài thí điểm đề án tự chủ cho thành phố

Quốc hội Việt Nam, Quốc hội (NA), năm 2017 đã thông qua Nghị quyết 54, có hiệu lực từ tháng 1 năm 2018 đến hết năm 2022, trao cho TP.HCM thêm quyền quyết định tự chủ về các vấn đề bao gồm một số loại thuế, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước và chính sách

Nhưng triển khai thực tế chậm hơn so với kế hoạch

Tháng 10, Chính phủ xin QH cho TP thêm 1 năm với chính sách tự chủ

Nó lập luận rằng thành phố đã dành năm đầu tiên để phát triển các kế hoạch và chuẩn bị khác. Sau đó, bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 trong hai năm (2020 và 2021) nên không có nhiều thời gian để phát huy hết cơ chế, chính sách.