Giá xây biệt thự cổ điển
Hỏi đáp cùng kiến trúc sưCách tính chi phí xây biệt thự tân cổ điển chi tiết nhất [2021]Mỗi kiểu biệt thự sẽ có một mức chi phí xây dựng riêng. Việc tính toán trước được chi phí xây biệt thự tân cổ điển sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn về nguồn tài chính, tránh các chi phí phát sinh quá lớn và lựa chọn được mẫu thiết kế biệt thự đẹp, quy mô và vật liệu hoàn thiện phù hợp với nhu cầu sử dụng và nguồn tài chính hiện có. Hỏi: Chào kiến trúc sư An Hưng, tôi và gia đình dự định xây một căn biệt thự tân cổ điển trên mảnh đất quê hương. Tôi được khuyên nên biết trước cách tính chi phí xây dựng biệt thự để có thể chủ động nguồn tài chính và tránh những chi phí phát sinh không đáng có. Và tôi có nghe nói rằng mỗi kiểu biệt thự sẽ có mức chi phí xây dựng khác nhau. Vì thế, tôi muốn kiến trúc An Hưng tư vấn giúp gia đình tôi về cách tính chi phí xây biệt thự tân cổ điển. Đáp: Cám ơn anh Nam đã gửi câu hỏi về chuyên mục. Với câu hỏi của anh, đội ngũ tư vấn của Kiến trúc An Hưng xin được đưa ra thông tin sau. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điểnAnh Nam thân mến! Trước khi tìm hiểu về cách tính chi phí xây biệt thự cổ điển, anh và gia đình nên biết về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển. Đó là: Quy mô biệt thựQuy mô xây dựng ở đây bao gồm cả diện tích và số tầng, số phòng. Biệt thự tân cổ điển có diện tích lớn, số tầng, số phòng nhiều thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn biệt thự tân cổ điển có diện tích nhỏ, số tầng số phòng ít. Ngoài ra, quy mô biệt thự tân cổ điển cũng ảnh hưởng đến kết cấu móng, từ đó tác động đến ngân sách đầu tư. Mức độ chi tiết, cầu kì của biệt thựMức độ chi tiết, cầu kì của biệt thự ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tân cổ điển thể hiện ở chất lượng đội thợ thi công, giá nhân công, độ tinh xảo của sản phẩm đắp vẽ, hoa văn, phào chỉ
Biện pháp thi công móngCăn cứ vào đặc điểm địa chất, điều kiện thủy văn của khu vực hoặc chiều sâu chôn móng của công trình bên cạnh mà người ta sẽ quyết định độ sâu của việc chôn móng và biện pháp thi công móng khác nhau như móng ép cọc bê tông, móng bè, móng cọc khoan nhồi, Mỗi biện pháp thi công móng sẽ có mức chi phí khác nhau. Hình thức mái và biện pháp thi công máiHình thức mái và biện pháp thi công mái cũng là 2 trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự tân cổ điển, cụ thể là:
Mái Mansard là một trong những loại hình mái được ưa chuộng của loại hình kiến trúc tân cổ điển. Nếu lựa chọn hình thức thi công lý tưởng là đổ bê tông mái bằng rồi đổ tiếp khối mái hình thang phía trên để chống nóng, cách nhiệt sẽ tốn kém hơn. Vật tư hoàn thiệnVật tư hoàn thiện biệt thự tân cổ điển cũng có nhiều loại. Có loại thông thường, ở mức cơ bản nhưng cũng có loại nhập khẩu, chất lượng cao, chế tác tinh xảo. Nếu gia chủ có điều kiện kinh tế dư giả, muốn xây dựng biệt thự tân cổ điển sao cho đẹp nhất, thể hiện được địa vị và tiềm lực tài chính thì việc lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện nhập khẩu, chất lượng cao, chế tác tinh xảo là điều tất yếu và khi lựa chọn loại này thì chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn. Địa điểm thi côngĐịa điểm thi công cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây biệt thự tân cổ điển. Khu vực thành phố có chi phí nhân công, vật liệu cao, mất nhiều công sức vận chuyển vật liệu nên chi phí xây dựng thường cao hơn khu vực nông thôn. Trên đây là 6 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự tân cổ điển. Đây cũng chính là lý do để giải thích vì sao cùng một mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển, cùng một đơn vị thiết kế và thi công nhưng tổng chi phí xây dựng của các công trình khác nhau là khác nhau. Trước khi xây dựng biệt thự cổ điển, anh và gia đình nên tìm hiểu các yếu tố này và lựa chọn thời gian thi công thuận lợi nhất để vừa đảm bảo chất lượng vừa tiết kiệm được chi phí. Thường thì các đơn vị thiết kế và thi công cũng dựa trên các yếu tố này để lên bản báo giá gần chính xác cho anh để anh và gia đình có thể căn cứ vào đó để chuẩn bị trước nguồn tài chính cho mỗi giai đoạn thi công. Các tính chi phí xây biệt thự tân cổ điểnSau khi đã biết được những thông tin cơ bản về những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển, anh có thể tham khảo cách tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển dưới đây. Thông thường, chi phí xây biệt thự tân cổ điển gồm 4 khoản: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và các chi phí phát sinh. Cụ thể là: Giá thiết kế biệt thự tân cổ điểnChi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển là khoản chi phí mà gia chủ phải trả cho kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế để họ thiết kế lên một mẫu biệt thự tối ưu và phù hợp nhất. Sau khi hoàn thiện, kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế sẽ gửi cho gia chủ một bản hồ sơ thiết kế để đơn vị xây dựng thi công theo. Hồ sơ thiết kế biệt thự tân cổ điển sẽ bao gồm hồ sơ kỹ thuật thi công phần kiến trúc và hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất. Trong hồ sơ kỹ thuật thi công phần kiến trúc có hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước. Còn trong hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất sẽ có hồ sơ thiết kế nội thất, hồ sơ thiết kế điện nội thất. Chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển của các đơn vị thiết kế có thể khác nhau nhưng mức chênh lệch không nhiều. Tại kiến trúc An Hưng, đơn giá thiết kếbiệt thự tân cổ điển khoảng 150.000 195.000đ/m2. Còn đơn giá thiết kế nội thất là 200.000 250.000đ/m2. Mức dao động này phụ thuộc vào độ khó, độ tỉ mỉ của thiết kế và sự biến động của thị trường thiết kế kiến trúc. Chi phí xây dựng phần thôChi phí xây dựng phần thô của biệt thự tân cổ điển thường gồm những hạng mục sau:
Kiến trúc An Hưng xin gửi anh bảng chi phí xây dựng phần thô của biệt thự tân cổ điển 3 tầng, có diện tích sàn là 150m2/sàn để anh có thể tham khảo: STT Hạng mục thi công Giá 1 Chi phí làm móng (Phụ thuộc vào quy mô và địa chất) Thi công cọc khoan nhồi 150 250 triệu Thi công ép cọc bê tông 100 200 triệu 2 Chi phí thi công phần thô (gạch, đá, xi măng, sắt thép, và nhân công xây dựng) Chi phí vật tư thi công xây thô 1,5 2,3 triệu/m2 Chi phí nhân công (xây thô và trát hoàn thiện, hoàn thiện phào chỉ và hoa văn) 1,8 2,2 triệu/m2 3 Chi phí thi công điện nước ngầm Chi phí nhân công 120.000 200.000 đ/m2 Chi phí vật tư (phần ngầm: ống cấp và thoát nước, dây dẫn điện ngầm) Vật tư trong nước (dây điện Trần Phú, ống nước Tiền Phong,) 110 120 triệu Vật tư điện và vật tư cấp nước nhập khẩu, vật tư thoát nước trong nước (vật tư cấp nước Wavin, vật tư thoát nước Tiền Phong,) 150 180 triệu Vật tư nhập khẩu toàn bộ (Rehau,) 170 220 triệu 4 Chi phí thi công sơn bả (bên ngoài và bên trong) Loại sơn trung bình khá 180 200 triệu Loại sơn cao cấp 200- 250 triệu 5 Chi phí thi công mái Mái vì kèo 100 150 triệu Mái dốc đổ bê tông 250 450 triệu Mái Mansard 750 950 triệuChi phí hoàn thiện kiến trúcChi phí vật tư hoàn thiện kiến trúc biệt thự tân cổ điển thường gồm 3 mức là mức cơ bản, trung bình khá và cao cấp với các hạng mục như:
Sau đây là bảng chi phí vật tư hoàn thiện của biệt thự tân cổ điển 3 tầng, có diện tích sàn là 150m2/sàn của kiến trúc An Hưng mà anh có thể tham khảo: STT Hạng mục hoàn thiện Mức cơ bản Trung bình khá Cao cấp 1 Gạch lát nền, sàn nội thất 300.000đ/m2 750.000đ/m2 800.000đ/m2 1,4 triệu/m2 1,5 2,5 triệu/m2 2 Đá lát sàn nội thất 1 1,2 triệu/m2 1,5 2,2 triệu/m2 2,5 3 triệu/m2 (cắt CNC hoa văn chi phí lên tới 10 12 triệu/m2) 3 Sàn gỗ tự nhiên (lót cao su non) (gỗ căm xe, gỗ hương,) 1,1 -1,3 triệu/m2 4 Sàn gỗ công nghiệp 280.000 đ/m2 500.000đ/m2 600.000đ/m2 850.000 đ/m2 5 Trần thạch cao 90.000 đ/m2 120.000 đ/m2 130.000 đ/m2 180.000 đ/m2 200.000 đ/m2 220.000đ/m2 6 Sắt nghệ thuật (cửa sổ, ban công) 2,5 triệu/m dài ~ 230 260 triệu 7 Nhôm đúc (cửa sổ, ban công) 3,6 3,8 triệu/m dài ~ 350 400 triệu 8 Cầu thang (mặt bậc gỗ, cổ bậc đá, trụ gỗ, lan can thang sắt nghệ thuật) 120-150 triệu 180 220 triệu 8 Cầu thang (mặt bậc gỗ, cổ bậc đá, trụ gỗ, lan can thang nhôm đúc) 250 350 triệu 9 Cửa gỗ (cửa đại hội và các cửa thông phòng) (ví dụ: gỗ Lim Nam Phi, gỗ gõ đỏ, ) 2,6 3,5 triệu/m2 10 Cửa nhôm kính, vách kính 2,2 -2,8 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm xingfa thường, Việt Pháp, ) ~ 250 triệu 2,8 3,5 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm Euro Windows, Xingfa tem đỏ Quảng Đông, ) 5,5 -6 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm Nhật YKK) 11 Thiết bị vệ sinh cơ bản (chưa gồm bồn tắm,bồn sục, cabin xông hơi,) 150 triệu (ví dụ: Toto,) 350 triệu (ví dụ: Kohler, .) hàng nhập khẩu 12 Công tắc mặt hạt và ổ cắm 35 40 triệu (hàng trong nước: ví dụ Philips, Panasonic,) 80 120 triệu (hàng nhập khẩu phân khúc tb khá: ví dụ: Simon, Hager) 180 200 triệu (hàng nhập phân khúc cao cấp, ví dụ: Legrand) 13 Thiết bị chiếu sáng cơ bản (đèn ốp trần, đèn downlight) 35- 50 triệu (hàng trong nước: ví dụ Philips, ) 810 100 triệu (hàng nhập khẩu phân khúc tb khá) 100 200 triệu (hàng nhập phân khúc cao cấp) 14 Đá nội thất ốp bàn bếp, bàn lavabo, 2,6 2,8 triệu/m dài ~ 60 100 triệu 15 Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp 2,5 2,8 triệu/m2 ~ 50 300 triệu, tùy số lượng sảnh, và khối lượng ốp lát 16 Cổng Sắt nghệ thuật: 30 40 triệu/ bộ Nhôm đúc: 80 90 triệu/ bộ 17 Thiết bị nước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm,..) 50 triệu Các chi phí phát sinhNgoài ra, khi xây dựng biệt thự tân cổ điển, anh có thể phải trả các khoản chi phí phát sinh như chi phí hoàn thiện nội thất; chi phí nhân công và chi phí dỡ bỏ do thay đổi ý muốn; chi phí do kéo dài thời gian xây dựng,Các khoản chi phí này phụ thuộc vào đặc trưng công trình, không cố định, gia chủ nên chuẩn bị khoản chi phí nhất định cho trường hợp này. 3 lưu ý quan trọng khi xây nhà biệt thự tân cổ điểnBên cạnh chi phí xây dựng, anh cũng cần quan tâm tới một số điều sau khi xây biệt thự tân cổ điển: Định hướng quy hoạch tổng mặt bằngĐịnh hướng quy hoạch tổng mặt bằng ở đây có nghĩa là xác định vị trí các hạng mục công trình và cảnh quan trên khu đất. Cụ thể như sau:
Chỉ khi quy hoạch tổng thể mặt bằng khoa học và tối ưu mới tạo được tổng thể hài hòa, thẩm mỹ, tuy nhiên, chỉ có đơn vị thiết kế và thi công có năng lực mới có thể đưa ra giải pháp tốt nhất cho chủ đầu tư:
Kế hoạch tài chínhKhi lựa chọn xây dựng biệt thự tân cổ điển, anh cần căn cứ vào nguồn tài chính hiện có và nhu cầu sử dụng của gia đình để lựa chọn mẫu thiết kế, số tầng, số phòng, vật liệu hoàn thiện phù hợp. Thường thì khi tư vấn thiết kế, thi công, các đơn vị thiết kế và thi công sẽ có một bản dự toán trước các chi phí để đi đến thống nhất. Trong bản dự toán đó sẽ có thông tin chi tiết về số tiền cần thanh toán theo từng đợt để anh có thể chuẩn bị trước nguồn tài chính. Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi côngĐể có thể sở hữu được một căn biệt thự vừa có tính thẩm mỹ cao, thể hiện được gu thẩm mỹ riêng vừa tối ưu được công năng sử dụng, anh nên chọn các đơn vị thiết kế, thi công có đội ngũ kiến trúc sư giỏi, có trình độ chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm về thiết kế biệt thự tân cổ điển và có uy tín trong ngành kiến trúc. Tham khảo 4 mẫu biệt thự tân cổ điển cùng chi phí xây dựngNhư vậy, chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: mẫu thiết kế, diện tích, số tầng, số phòng, địa điểm xây dựng, Để anh và các bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển, chúng tôi xin gửi tới anh và các bạn đọc thông tin và chi phí xây dựng 4 mẫu biệt thự tân cổ điển dưới đây: Biệt thự tân cổ điển 3 tầng có chi phí hoàn thiện 5 tỷ tại Hà TĩnhBiệt thự tân cổ điển 3 tầng gây ấn tượng với vẻ đẹp hài hòa, thanh thoát. Công trình được chú Vinh đầu tư toàn diện từ ngoại đến nội thất nên có vẻ đẹp hoàn hảo từ trong ra ngoài. Tầng 2: 01 phòng ngủ master lớn có không gian thay đồ và wc master, 01 phòng làm việc, 02 phòng ngủ, 02 wc Tầng 3: 02 phòng ngủ, 01 phòng giải trí karaoke, 02 wc, 01 kho Biệt thự tân cổ điển 4 tầng mái Mansard bề thế với chi phí hoàn thiện hơn 6 tỷ đồng tại Hà NộiBiệt thự tân cổ điển mặt phố với sự kết hợp hài hòa vẻ đẹp kiên cố, vững chãi nhưng vẫn đảm bảo sự thanh thoát, thông thoáng nhờ sự tối giản trong chi tiết về phào chỉ. Tầng 2 và tầng 3: Sảnh sinh hoạt chung, phòng bếp ăn, 03 phòng ngủ, 02 wc Tầng 4: Phòng thờ, 03 phòng ngủ, không gian bếp ăn Tầng áp mái. Biệt thự nhà vườn phong cách tân cổ điển 3 tầng có chi phí hoàn thiện hơn 6 tỷ đồng tại Bắc NinhTầng 2: 02 phòng ngủ master có không gian thay đồ và wc master Tầng 3: Phòng thờ, 01 phòng ngủ, 01 wc, sân chơi và sân phơi Tầng áp mái. Biệt thự tân cổ điển mái thái với không gian sân vườn thoáng mát với chi phi hoàn thiện khoảng 10 tỷ đồng tại Vũng TàuTầng 2: Phòng thờ, 03 phòng ngủ, 02 wc, phòng sinh hoạt chung lớn Tầng 3: 01 phòng ngủ, 01 phòng karaoke, 01 phòng thể thao, sảnh chờ, 01 wc và sân chơi. Với những thông tin trên, kiến trúc An Hưng hy vọng anh Nam cũng như các quý khách có hiểu biết cụ thể hơn về các yếu tố ảnh hưởng và cách tính chi phí xây biệt thự tân cổ điển. Tuy nhiên, đó chỉ là những thông tin tham khảo, để biết được con số gần chính xác công trình của mình, gia chủ nên nhờ đến sự tư vấn của các đơn vị thiết kế, thi công biệt thự. Đến với Kiến trúc An Hưng, gia chủ sẽ được các kiến trúc sư tư vấn, bố trí cơ cấu công năng tối ưu nhất để có diện tích sàn hợp lý vàlựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với suất đầu tư dự kiến. Kiến trúc sư An Hưng cũng sẽ giúp gia chủ có 1 bản dự toán đầy đủ để chủ đầu tư kiểm soát vật tư 1 cách tối ưu và chủ động về tài chính trong thi công và xây dựng, đẩy nhanh tiến độ công trình. |
