Chung cư có được làm văn phòng không
|
Với nhiều tiện ích của các căn hộ chung cư, nhiều tổ chức đã sử dụng chung cư làm văn phòng cho công ty mình. Vậy dùng căn hộ chung cư làm văn phòng có bị phạt không? Show
Có được làm căn hộ chung cư làm văn phòng không?Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ: 3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Theo đó, nhà chung cư có các đặc điểm sau đây: - Là loại nhà có từ 02 tầng trở lên, nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung và phần sở hữu chung cũng như phần sở hữu riêng. - Gồm 02 mục đích: Dùng để ở hoặc dùng để ở và kinh doanh. Đồng thời, khoản 11 Điều 6 Luật này quy định một trong các hành vi bị nghiêm cấm liên quan đến căn hộ chung cư đó là: 11. Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ. Như vậy, theo quy định hiện nay, chung cư dù được sử dụng như thế nào thì cũng phải có ít nhất một mục đích đó là để ở. Chỉ có một vài chung cư được phê duyệt xây dựng cho mục đích hỗn hợp (cả để ở và cả để kinh doanh) thì mới được sử dụng để làm văn phòng, công ty. Do đó, không phải mọi trường hợp đều cấm dùng căn hộ chung cư làm văn phòng. Chỉ có trường hợp sử dụng chung cư với mục đích để ở làm văn phòng thì mới là hành vi vi phạm pháp luật. Như vậy, khi muốn thuê, thuê mua, mua… chung cư để sử dụng làm văn phòng, công ty thì người thuê, mua, thuê mua… cần phải tìm hiểu thật kỹ mục đích sử dụng căn hộ chung cư này nhằm tránh trường hợp bị phạt. Trường hợp nào dùng căn hộ chung cư làm văn phòng sẽ bị phạt?Như phân tích ở trên, pháp luật không hề cấm hoàn toàn cá nhân, tổ chức sử dụng căn hộ chung cư để dùng cho mục đích làm văn phòng công ty. Do đó, nếu căn hộ có mục đích sử dụng hỗn hợp, vừa để ở vừa để kinh doanh thì hoàn toàn có thể sử dụng để làm văn phòng. Ngược lại, nếu căn hộ chỉ có mục đích sử dụng để ở mà cá nhân, tổ chức sử dụng làm văn phòng thì đây là hành vi trái quy định của khoản 5 Điều 35 Nghị định 99/2015/NĐ-CP về các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý và sử dụng nhà chung cư: 5. Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế đã được phê duyệt hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Theo đó, nếu tự ý sử dụng căn hộ chung cư dùng để ở làm thành văn phòng thì đã vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 35 Nghị định 99 năm 2015 nêu trên. Căn cứ Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt hành chính liên quan đến xây dựng, hành vi nêu trên sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Cụ thể như sau: STT Hành vi Mức phạt tiền Căn cứ 1 - Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. - Từ 20 - 40 triệu đồng - Buộc dùng căn hộ chung cư vào mục đích để ở Điểm e khoản 1 2 Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư. Từ 20 - 40 triệu đồng Điểm đ khoản 1 3 Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp. - Từ 60 - 80 triệu đồng - Buộc sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp đúng mục đích sử dụng Sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty có được không? Bài viết của OneHousing sẽ giải đáp rõ thắc mắc này. Sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty có được không là thắc mắc lớn được đặt ra bởi không ít người. Để có câu trả lời chuẩn xác nhất, mời bạn đón đọc nội dung thông tin dưới đây của OneHousing. Sử dụng chung cư làm văn phòng công ty dưới góc nhìn của pháp luậtCăn cứ vào Luật nhà ở, chung cư thiết kế ra nhằm mục đích để ở. Nếu sử dụng không đúng với mục đích ban đầu sẽ dẫn đến nhiều rủi ro cũng như hạn chế. Nghị định 99/2015-CP đã quy định từ 10/6/2016: “Trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là chung cư trong thời hạn 6 tháng”. Do đó, việc sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng công ty là không hợp lệ. Đọc tiếp Sử dụng căn hộ làm văn phòng liệu có bị xử phạt?Căn cứ vào quy định tại điểm e khoản 1 và điểm d khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, đối với những hành vi sử dụng căn hộ chung cư không phải mục đích để ở mà làm văn phòng công ty sẽ bị phạt tiền lên đến 40 triệu đồng. Đi kèm với biện pháp khắc phục hậu quả là sử dụng căn hộ chung cư đúng với mục đích để ở. Lưu ý, quy định này chỉ áp dụng với những tổ chức. Còn đối với cá nhân cùng một hành vi vi phạm sẽ bị phạt 1/2 mức phạt đối với tổ chức. Lần đầu mua nhà nên biết: Mô hình căn hộ kiêm văn phòng là gì? Muốn sử dụng căn hộ làm văn phòng thì chung cư đó phải đáp ứng những điều kiện nào?Với những chung cư được thiết kế chỉ để ở thì sẽ không phù hợp để làm văn phòng công ty. Bởi lẽ, văn phòng không những là nơi đại diện pháp luật mà còn là địa điểm giao dịch giữa nhân viên và khách hàng. Những việc nằm ngoài mục đích cũng như định hướng trước khi xây dựng chung cư sẽ làm ảnh hưởng không ít đến sinh hoạt và hoạt động của các hộ gia đình ở đây. Do đó, muốn thuê chung cư làm văn phòng, trước tiên cần phải đảm bảo được các yếu tố liên quan đến môi trường cũng như không làm ảnh hưởng đến không gian của các hộ gia đình xung quanh. Bên cạnh đó, cần phải được cấp phép theo luật pháp và đầy đủ các loại giấy tờ thì mới có thể tiến hành cho thuê. Hiện nay, có những dự án chung cư phức hợp, hỗn hợp hoặc các căn hộ officetel cho thuê để làm văn phòng. Tuy nhiên, với những khu vực dùng để cho thuê làm văn phòng sẽ tách thành khu riêng để đúng với pháp luật, nhằm tránh gây ảnh hưởng đến cư dân xung quanh chung cư. Trước khi cho thuê văn phòng, nhà đầu tư phải cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ liên quan đến phần diện tích được xây dựng để phục vụ hoạt động cho thuê hoặc kinh doanh. Bên cạnh đó, những căn hộ cho thuê làm văn phòng phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các tiêu chí từ tiện nghi đến diện tích: Thang máy, khu để xe rộng,... Những tiện ích và hạn chế khi thuê căn hộ chung cư làm văn phòng công tySử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty sẽ có các thuận lợi cũng như mặt hạn chế nhất định, cụ thể: Tiện íchKhi thuê căn hộ chung cư làm văn phòng sẽ mang đến một số tiện ích sau:
Hạn chếCó thể dễ dàng nhận thấy, thuê chung cư làm văn phòng sẽ có giá thành rẻ hơn so với thuê văn phòng chuyên nghiệp. Do vậy, khi thuê chung cư làm văn phòng sẽ có một số hạn chế nhất định, chẳng hạn như:
Thắc mắc: “Sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng có được không?” đã được chúng tôi giải đáp cặn kẽ. Việc sử dụng căn hộ chung cư mà không phù hợp với mục đích để ở sẽ bị xử phạt theo quy định. Do đó, để có thể sử dụng chung cư làm văn phòng thì cần phải đáp ứng một số tiêu chí nhất định. Thông qua bài viết trên của OneHousing, mong rằng bạn đọc sẽ nắm rõ được quy định và chấp hành tốt theo đúng với pháp luật. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. Xem thêm Ưu điểm của tiện ích thang máy phân tầng trong chung cư Vinhomes Smart City Giải đáp: Mua chung cư mini có vay được ngân hàng không? Tầng 1, Tòa văn phòng T26, KĐT Times City, 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội |
