Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng
Rất nhiều người nhắn tin hỏi Xây dựng Thăng Longvề cách tính diện tích xây dựng nhà. Vâng trên thực tế hơn 10 năm trong nghề xây dựng quả thật Xây dựng Thăng Longgặp nhiều chủ nhà đến khi thanh toán tiền công cho các đội thợ vẫn còn lúng túng không biết cách tính của đội thợ đó đúng hay không? Cách tính như thế nào mới chuẩn? Xin mời quý vị cùng nghiên cứu nhé. Show Mục lục bài viết
I. Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở (diện tích giọt ranh)Xem thêm: Cần giám sát công tác gì khi xây nhà. Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng (1) + (2) diện tích khác (trần WC, phần móng, mái, sân, tầng hầm) 1.1 Diện tích sàn sử dụng:Diện tích sàn sử dụng (hay còn gọi là diện tích giọt ranh) là: tổng diện tích các sàn có mái che (mái che BTCT, mái tôn, mái ngói đóng trần, mái ngói bên dưới là sàn BTCT trên mới lợp mái ). Có thể hiểu nôm na như sau:
Diện tích sàn sử dụng tính 100% diện tích xây dựng ( bao gồm cả cầu thang, giếng trời) 1.2 Diện tích khác:Bao gồm: Trần WC, phần móng, sân, tầng hầm, dầm giằng, bể nước, bể phốt Phần Móng, ngầm
Tầng hầm (nếu có)
Phần sân thượng và Mái
Phần Sân vườn (nếu có): tính 50% diện tích sân vườnVí dụ:Nhà phố 5x20m, 3 tầng, 1 tum, móng cọc BTCT, mỗi tầng có 100m2 sàn, diện tích tum 30m2, giàn lam bê tông phía trước tầng mái 40m2, sân thượng phía sau 30m2, xây lan can cao 1m. Tổng dt sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, giàn bông, sân thượng)
Tổng dt sàn xây dựng = 405m2. Xem thêm:Các hạng mục thi công nội thất đầy đủ nhất II. Cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2Tính Chi phí xây nhà theo hợp đồng trọn góiTham khảo: Báo giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói Ở trên chúng ta đã biết cách tính diện tích sàn xây dựng. Vậy diện tích sàn xây dựng dùng để làm gì? Sau khi tính được diện tích xây dựng Sxd. Ta sẽ căn cứ vào đơn giá xây dựng theo m2 để tính chi phí xây dựng (giá trị hợp đồng). Chi phí xây dựng CPXD= Sxd x Đơn giá/m2 Ví dụ: Nhà ở trên ta sẽ tính chi phí xây dựng như sau: CPXD= 405 x 4.500.000 =1.822.500.000 (một tỷ tám trăm hai mươi hai triệu năm trăm nghìn đồng) Tính diện tích xây dựng khi giao khoán nhân công theo m2Chi phí khoán nhân công CPNC = Sxd x Giá khoán nhân công Ví dụ: Nhà ở trên ta sẽ tính chi phí khoán nhân công xây dựng như sau: CPNC= 405 x 1.000.000 =405.000.000 (bốn trăm lẻ năm triệu đồng) Xem thêm: Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công file Word (tải miễn phí) Cách tính có thể khác nhau. Nhưng tổng chi phí xây dựng là không được chênh lệch nhiều. Tóm lại đơn giá xây dựng phụ thuộc vào cách tính diện tích xây dựng. Nếu muốn tính chuẩn thì phải có dự toán. Hợp đồng và thi công theo dự toán. (Không may không thể hợp tác thì sẽ căn cứ theo dự toán để thanh toán). Tham khảo thêm kinh nghiệm thuê thiết kế Xem thêm: Quy trình xây thô và hoàn thiện nhà đầy đủ nhất. |