một U. S. Cựu Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Boston Eric Rosengren cho biết suy thoái kinh tế "rất có thể xảy ra" vào năm tới do áp lực lạm phát dai dẳng buộc Cục Dự trữ Liên bang phải thay đổi lãi suất cao hơn dự kiến.
Rosengren nói với CNBC rằng U. S. ngân hàng trung ương hiện có khả năng tăng lãi suất chính sách cuối kỳ - mức mà tại đó họ sẽ ngừng tăng lãi suất - lên hơn 5% dự báo của các nhà đầu tư, đẩy nền kinh tế vào suy thoái nhẹ vào năm 2023
“Tôi nghĩ rất có thể U. S. sẽ có một cuộc suy thoái nhẹ vào năm tới," Rosengren nói với Joumanna Bercetche của CNBC tại một hội nghị của UBS ở London
Khi được yêu cầu đưa ra một con số về tỷ lệ cuối cùng có thể, Rosengren nói. "Nhiều hơn 5. 5% sẽ là kỳ vọng của tôi. "
Fed, tại cuộc họp chính sách mới nhất vào tuần trước, đã tăng lãi suất thêm 75 điểm cơ bản lên mức lãi suất mục tiêu là 3. 75%-4% và gợi ý rằng tỷ lệ tăng có thể tiến xa hơn so với những gì đã vạch ra trước đó, mặc dù với tốc độ chậm hơn
Sau thông báo, các nhà giao dịch đặt cược tỷ giá cuối cùng sẽ đạt 5. 09% vào tháng 5 từ chỉ hơn 5% trước cuộc họp
Nếu chúng ta rơi vào suy thoái, điều đó có nghĩa là chúng ta sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào việc nới lỏng chính sách tiền tệ
Eric Rosengren
cựu chủ tịch, Cục Dự trữ Liên bang Boston
Tuy nhiên, Rosengren, người đã nghỉ hưu vào năm ngoái, cho biết dự đoán lãi suất tăng cao của ông - dựa trên cả dự báo của Fed và tính toán của chính ông - phụ thuộc vào sự suy yếu của đồng USD. S. thị trường lao động và sự chậm lại trong tăng trưởng tiền lương danh nghĩa
Để lãi suất đạt đỉnh 5. 5% vào năm tới, Rosenberg cho biết tỷ lệ thất nghiệp có thể sẽ phải đạt 5% -5. 5%, tăng từ 3. 7% hiện nay và cao hơn 4% của Fed. dự báo 4%
các bạn. S. thị trường lao động vẫn liên tục thắt chặt trong những tháng gần đây, gây áp lực tăng lương. Tăng trưởng tiền lương tăng 5. 2% hàng năm vào tháng 10, cao hơn mức 3. 5% sẽ phù hợp với mục tiêu đưa lạm phát trở lại mức 2% của Fed, theo Rosengren
“Bạn sẽ cần điều đó để giảm mức tăng lương xuống phù hợp với tỷ lệ lạm phát 2% mà họ cần,” ông nói
Tiêu điểm giữa kỳ
Những nỗ lực của Fed nhằm kiểm soát lạm phát tăng vọt, vẫn duy trì ở mức cao nhất là 8. 2% trong tháng 9, có thể phức tạp hơn nữa do kết quả của cuộc bầu cử giữa kỳ hôm thứ Ba
Hiện tại, đảng Cộng hòa đang có lợi thế giành quyền kiểm soát Hạ viện, trong khi cuộc đua giành quyền kiểm soát Thượng viện có vẻ sít sao
các bạn. S. Cục Dự trữ Liên bang, cùng với các ngân hàng trung ương toàn cầu, đã cố gắng kiểm soát lạm phát tăng vọt
Elijah mới. afp. những hình ảnh đẹp
Rosengren nói rằng nếu một chiến thắng của đảng Cộng hòa là chính xác, điều đó có thể gây áp lực buộc Fed phải thay đổi hướng đi nếu Hoa Kỳ. S. nền kinh tế đã bước vào thời kỳ suy thoái
Rosengren nói: “Nếu chúng ta rơi vào suy thoái, điều đó có nghĩa là chúng ta sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào việc nới lỏng chính sách tiền tệ vì bạn sẽ không có gói kích thích tài khóa mà bạn có thể có”.
Ông nói thêm: “Thách thức sẽ là nếu nền kinh tế bắt đầu đi xuống, Fed sẽ thoải mái đến mức nào khi chính sách tài khóa không có khả năng phản ứng với thị trường lao động đang suy yếu”.
Đây là tháng đầu tiên dự báo của chúng tôi bao gồm triển vọng năm 2024. Chúng tôi dự báo tăng trưởng GDP thực tế vào năm 2024 là 2. 0 phần trăm trên cơ sở Q4/Q4, phản ánh sự khởi đầu của quá trình phục hồi sau mức thu hẹp dự đoán vào năm 2023 là 0. 6 phần trăm [giảm 1/10 so với dự báo trước đây của chúng tôi]. Chúng tôi vẫn cho rằng một cuộc suy thoái khiêm tốn sẽ bắt đầu vào quý đầu tiên của năm 2023 khi toàn bộ tác động của việc thắt chặt chính sách tiền tệ và tăng trưởng toàn cầu yếu hơn đè nặng lên nền kinh tế. Dự báo tăng trưởng năm 2022 của chúng tôi là 0. 0 phần trăm, tăng 0. 1 điểm phần trăm so với dự báo trước đây của chúng tôi
Đối với dự báo doanh số bán nhà đầu tiên vào năm 2024, chúng tôi dự đoán tổng doanh số bán hàng là 5. 25 triệu chiếc, tăng 18. 6 phần trăm so với dự báo của chúng tôi cho năm 2023, phản ánh kỳ vọng của chúng tôi về việc giảm lãi suất thế chấp ở mức khiêm tốn và phục hồi kinh tế trên diện rộng hơn, cũng như tình trạng thâm hụt nguồn cung nhà ở đang diễn ra giúp thúc đẩy doanh số bán nhà mới. Dự báo doanh số bán nhà của chúng tôi cho năm 2022 và 2023 về cơ bản không thay đổi so với tháng trước ở mức 5. 67 triệu và 4. tương ứng 42 triệu chiếc. Doanh số bán nhà dự kiến sẽ chạm đáy vào quý 2 năm 2023, với tốc độ bán là 4. 27 triệu đơn vị hàng năm, do ảnh hưởng đầy đủ của tỷ lệ thế chấp cao hơn và suy thoái kinh tế dự kiến sẽ xảy ra. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng sau báo cáo Chỉ số giá tiêu dùng [CPI] gần đây nhất, lãi suất dài hạn đã giảm khoảng 30 điểm cơ bản so với khi dự báo lãi suất của chúng tôi được hoàn thành, cho thấy một số rủi ro tăng đối với dự báo doanh số bán nhà của chúng tôi
Với những thay đổi khiêm tốn đối với triển vọng của chúng tôi đối với doanh số bán nhà và tỷ lệ thế chấp, chúng tôi đã tăng nhẹ dự báo về các khoản thế chấp năm 2022 lên 2 đô la. 34 nghìn tỷ [trước đây là 2 đô la. 33 nghìn tỷ], trong khi hạ dự báo nguồn gốc năm 2023 của chúng tôi xuống còn 1 đô la. 71 nghìn tỷ [trước đây là $1. 74 nghìn tỷ]. Chúng tôi dự báo số lần khởi tạo năm 2024 sẽ có tổng giá trị là 2 đô la. 11 nghìn tỷ
GDP quý 3 phục hồi nhưng xu hướng cơ bản vẫn trì trệ
GDP trở lại mức dương trong quý 3, tăng với tốc độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa [SAAR] là 2. 6 phần trăm sau hai lần đọc tiêu cực trong nửa đầu năm 2022. Tuy nhiên, các chi tiết cơ bản yếu hơn nhiều so với con số tiêu đề cho thấy. Sự biến động trong thương mại quốc tế, lên xuống thất thường cùng với các vấn đề về chuỗi cung ứng và các doanh nghiệp bổ sung hàng tồn kho, đã có tác động quá lớn đến con số GDP tổng thể trong năm nay. Ngay khi thâm hụt thương mại gia tăng khiến GDP nửa đầu năm rơi vào vùng âm, sự thu hẹp trong quý 3 đã làm tăng thêm con số khổng lồ 2. 8 điểm phần trăm cho số Q3. Doanh thu cuối cùng thực tế cho người mua tư nhân trong nước, tổng chi tiêu tiêu dùng cá nhân và tổng đầu tư tư nhân cố định, là thước đo tốt hơn về xu hướng tăng trưởng cơ bản trong hoàn cảnh hiện tại và nó chỉ ra sự tiếp tục của tăng trưởng trì trệ, với thước đo này chỉ tăng sản lượng . 1 phần trăm hàng năm trong quý.
Với những tác động của việc tăng lãi suất vẫn chưa được cảm nhận đầy đủ trong nền kinh tế rộng lớn hơn và nhiều chỉ số hướng tới tương lai đang suy yếu, chúng tôi tiếp tục kỳ vọng rằng sự suy thoái kinh tế sẽ xảy ra vào năm 2023. Vào tháng 9, Chỉ số kinh tế hàng đầu của Conference Board® [LEI] đã giảm 0. 4 phần trăm, mức giảm thứ sáu trong bảy tháng qua. Trong khi đó, đầu tư cố định dân cư tiếp tục giảm mạnh, giảm ở mức 26. 4 phần trăm tỷ lệ hàng năm trong quý thứ ba. Về mặt lịch sử, cả LEI và đầu tư cố định dân cư đều dẫn đầu chu kỳ kinh doanh. Sự yếu kém trong Chỉ số Sản xuất của Viện Quản lý Cung ứng [ISM] và các cuộc khảo sát khác của Fed trong khu vực cũng chỉ ra các điều kiện kinh doanh sẽ dịu đi trong tương lai gần
Ngoài ra, trong khi các hộ gia đình nói chung tiếp tục nắm giữ một lượng lớn “tiết kiệm dư thừa” so với xu hướng trước đại dịch có thể được sử dụng để thúc đẩy chi tiêu của người tiêu dùng hơn nữa, thì lượng tiền tiết kiệm này không được giữ đồng đều và nhiều người tiêu dùng dường như . Tỷ lệ tiết kiệm cá nhân tháng 9 là 3. 1 phần trăm hiện thấp hơn nhiều so với định mức trước đại dịch, điều này cho thấy mức tăng trưởng chi tiêu tiêu dùng bổ sung hạn chế vượt quá mức tăng trưởng thu nhập thực tế. Ngoài ra, theo các thước đo, chẳng hạn như Chỉ số mua hàng Case-Shiller và FHFA, giá nhà hiện đang giảm hàng tháng và theo Chỉ số tâm lý mua nhà Fannie Mae®, người tiêu dùng hiện kỳ vọng giá trị nhà sẽ giảm theo thời gian. . Điều này có thể sẽ góp phần làm tăng trưởng tiêu dùng chậm lại do “hiệu ứng tài sản” tiêu cực, trong đó các hộ gia đình ít có khả năng tiết kiệm hoặc vay nợ nhiều hơn vì họ cảm thấy tài sản của mình đang giảm giá trị. Tổng hợp lại, chúng tôi kỳ vọng GDP quý 4 năm 2022 sẽ ở mức âm vừa phải do chi tiêu của người tiêu dùng giảm, đầu tư cố định dân cư giảm và xuất khẩu ròng ổn định
Một lĩnh vực chính chỉ ra sức mạnh kinh tế tiếp tục là thị trường lao động. Trong tháng 10, 261.000 việc làm đã được tạo thêm, nâng tổng số việc làm đạt được trong năm 2022 lên hơn 4 triệu. Ngoài ra, Khảo sát về cơ hội việc làm và tỷ lệ luân chuyển lao động [JOLTS] trong tháng 9 cho thấy có thêm 437.000 vị trí việc làm mới, đảo ngược khoảng một nửa số lượng cơ hội tuyển dụng giảm trong tháng 8 và tiếp tục báo hiệu rằng nhu cầu lao động vẫn mạnh. Tuy nhiên, lao động là một chỉ số trễ và một phân tích đơn giản về các cuộc suy thoái kể từ năm 1980 [không bao gồm cuộc suy thoái do COVID gây ra] cho thấy thị trường lao động thường không thay đổi cho đến khi một cuộc suy thoái thực sự bắt đầu [đây là một phần theo định nghĩa, như Văn phòng Quốc gia về . Ngoài ra, không có xu hướng giảm tốc nhất quán khi so sánh mức tăng việc làm trong sáu tháng và ba tháng trước khi suy thoái kinh tế bắt đầu
Do đó, chúng tôi không xem sức mạnh hiện tại của thị trường lao động vốn đã mâu thuẫn với dự báo suy thoái kinh tế quý 1 năm 2023 của chúng tôi, mặc dù đó là điều đáng để theo dõi. Tất nhiên, sự khác biệt đáng chú ý nhất trong thị trường lao động giữa các cuộc suy thoái trong quá khứ và các điều kiện hiện tại là mức độ tăng trưởng của thị trường lao động, cao hơn gấp ba lần mức trung bình của các cuộc suy thoái trước đây. Tuy nhiên, mức tăng việc làm trung bình động trong ba tháng đang có xu hướng đi xuống và có thể sẽ tiếp tục theo hướng đó cho đến Quý 4 năm 2022 khi các chỉ số tâm lý kinh doanh, chẳng hạn như Chỉ số Lạc quan về Doanh nghiệp Nhỏ của Liên đoàn Doanh nghiệp Độc lập Quốc gia [NFIB], lại giảm vào tháng 10
Chưa ra khỏi rừng, nhưng lạm phát có thể đã đạt đỉnh
Báo cáo CPI tháng 10 được đưa ra thấp hơn cả sự đồng thuận và kỳ vọng của chúng tôi, tăng 0. 4 phần trăm trong tháng và 7. 7% trên cơ sở hàng năm, giảm 5/10 so với báo cáo tháng 9. Mặc dù dữ liệu lạm phát hàng tháng có thể không ổn định, như trường hợp gần đây, nhưng có những dấu hiệu trong báo cáo này cho thấy áp lực lạm phát có thể giảm bớt trên diện rộng. Từ lâu, chúng tôi đã dự đoán rằng giá hàng hóa cốt lõi cuối cùng sẽ kéo theo CPI khi áp lực chuỗi cung ứng giảm bớt và nhu cầu đối với hàng hóa giảm, điều này dường như cuối cùng đã thành hiện thực trong báo cáo này. Đặc biệt đáng chú ý là 2. Giá ô tô đã qua sử dụng giảm 4%. Hơn nữa, lạm phát dịch vụ cốt lõi đã giảm bớt phần nào do giá chăm sóc sức khỏe giảm, xuất phát từ tác động trễ của cách BLS tính toán chi phí bảo hiểm y tế. Cả hai xu hướng này có thể sẽ tiếp tục.
Nhìn vào lạm phát tổng thể từ cách tiếp cận từ trên xuống cũng cho thấy sự giảm tốc hàng năm hơn nữa. Với lãi suất quỹ của Fed hiện đang thoải mái cao hơn mức thường được coi là quan điểm trung lập, chính sách tiền tệ sẽ gây áp lực giảm giá đối với mức giá. Được đo bằng tổng cung tiền M2, tăng trưởng cung tiền rộng hàng năm đã giảm tốc mạnh trong những tháng gần đây. Mặc dù mối tương quan không hoàn hảo khi cung tiền dao động theo xu hướng ổn định hơn, nhưng những thay đổi lớn có xu hướng dẫn đến các biện pháp lạm phát hàng năm trong khoảng một năm đến một năm rưỡi. Điều này chỉ ra một xu hướng lạm phát giảm tốc trong năm tới
Fed đã liên tục bày tỏ lo ngại về áp lực lạm phát bắt nguồn từ thị trường lao động thắt chặt dẫn đến vòng xoáy giá cả lương. Áp lực này được phản ánh rõ nhất trong cấu phần dịch vụ [ít nhà ở và năng lượng] của CPI. Thành phần này đã thêm 1. 7 điểm phần trăm so với CPI hàng năm và bao gồm cả lực cản từ các dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Mặc dù tăng lương không phải là nguyên nhân chính gây ra lạm phát cho đến nay, nhưng lạm phát do lương định hướng theo lịch sử khó có thể khuất phục một khi nó bắt đầu và tỷ lệ hiện tại ở mức không phù hợp với mức lạm phát chung 2%. Theo quan điểm của chúng tôi, tác động ngày càng tăng của nguồn lạm phát này có thể sẽ khiến Fed tiếp tục tích cực trong quan điểm thắt chặt tiền tệ. Các quan chức Fed đã nhiều lần bình luận về mong muốn thấy sự nới lỏng trong thị trường lao động để giảm bớt áp lực lạm phát tiềm ẩn này. Mặc dù chúng tôi kỳ vọng Fed sẽ giảm tốc độ tăng lãi suất tại các cuộc họp sắp tới, nhưng chúng tôi dự đoán lãi suất cuối kỳ sẽ ở mức gần 5%.
Doanh số bán nhà dự kiến tiếp tục giảm
Theo Hiệp hội người môi giới BĐS® quốc gia, doanh số bán nhà hiện tại tiếp tục có xu hướng giảm, giảm 1. 5 phần trăm vào tháng 9 với tốc độ SAAR là 4. 71 triệu đơn vị. Doanh số bán hàng đang chờ xử lý, kéo theo thời gian đóng cửa trung bình là 30-45 ngày, cũng giảm 10. 2 phần trăm trong tháng 9 và mua các ứng dụng thế chấp có xu hướng giảm trong tháng qua theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Cùng với nhau, những điểm này dẫn đến doanh số bán nhà hiện tại tiếp tục giảm trong những tháng còn lại của năm 2022. Chúng tôi dự báo tổng doanh số bán nhà hiện tại sẽ là 5. 03 triệu vào năm 2022 và 3. 90 triệu vào năm 2023 trước khi tăng trở lại vào năm 2024 với tốc độ 4. 60 triệu.
Với lãi suất thế chấp tiếp tục tăng trong tháng qua, [thế chấp có lãi suất cố định 30 năm là 7. 08 phần trăm theo khảo sát ngày 10 tháng 11 của Freddie Mac] vẫn chưa cảm nhận được toàn bộ tác động của việc tăng lãi suất đối với doanh số bán nhà. Các biện pháp về khả năng chi trả đang bị căng thẳng, điều mà chúng tôi cho rằng sẽ tiếp tục hạn chế việc mua nhà của những người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, có lẽ tác động lớn hơn đối với tổng doanh số bán nhà là "hiệu ứng khóa" ngày càng tăng, đó là điều không khuyến khích về mặt tài chính đối với những người sở hữu nhà hiện tại với khoản thế chấp có lãi suất cố định thấp hơn nhiều so với lãi suất thị trường hiện tại để đưa căn nhà của họ ra thị trường, chuyển đi. . Triển vọng khá bi quan của chúng tôi vào năm 2023 đối với doanh số bán nhà hiện tại - chúng tôi hiện đang dự đoán tốc độ hàng năm thấp nhất kể từ năm 2008 - một phần là do động lực này thúc đẩy. Dựa trên phân tích của chúng tôi về dữ liệu sổ sách cho vay Fannie Mae lịch sử về các khoản thế chấp 30 năm có lãi suất cố định, hơn 80 phần trăm những người vay hiện tại có các khoản thế chấp thấp hơn ít nhất 200 điểm cơ bản so với lãi suất thị trường hiện tại tính đến tháng 10 và hơn 90 phần trăm có các khoản thế chấp ở mức . Đây là tỷ lệ lớn nhất kể từ ít nhất là năm 2000 [và có thể là lớn nhất kể từ cuối những năm 1970]
Chúng tôi dự báo lãi suất thế chấp sẽ giảm nhẹ trong hai năm tới. Điều này một phần phản ánh quan điểm điều chỉnh lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm khi Fed cuối cùng chấm dứt lập trường thắt chặt, nền kinh tế đang ký hợp đồng và việc giảm lãi suất thế chấp trái phiếu kho bạc khi lãi suất ổn định. Chúng tôi tin rằng điều này cuối cùng sẽ giúp thúc đẩy doanh số bán hàng phục hồi. Tuy nhiên, chúng tôi kỳ vọng rằng trong tương lai, đây sẽ là chu kỳ kinh doanh đầu tiên kể từ những năm 1970 mà đáy và đỉnh của lãi suất sẽ cao hơn chu kỳ trước. Do đó, "hiệu ứng khóa" đối với các chủ sở hữu nhà hiện tại sẽ vẫn theo cách chưa từng xảy ra trong hơn 40 năm. Chúng tôi hy vọng rằng điều này có thể hạn chế doanh số bán nhà nói chung trong chu kỳ kinh doanh tiếp theo
Nguồn cung nhà hiện có trong các tháng có xu hướng tăng lên trong năm qua, duy trì ở mức 3. 2 trong ba tháng qua, mặc dù tăng từ mức thấp gần đây là 1. 6 vào tháng Giêng. Tuy nhiên, điều này phần lớn là do doanh số bán hàng chậm hơn chứ không phải là sự gia tăng dòng nhà để bán. Theo Redfin, sau khi có xu hướng tăng trong mùa hè, xu hướng hàng tuần trong danh sách mới đã chậm lại và là 17. 5 phần trăm dưới tốc độ từ một năm trước. Chúng tôi nghi ngờ điều này một phần là do những người mua sắp chuyển đến quyết định không rao bán căn nhà hiện tại của họ do mức giá hiện tại cao như thế nào
Ngoài tốc độ bán hàng chậm hơn, một hàm ý của hiệu ứng khóa này là những người mua nhà lần đầu có thể ngày càng chuyển sang nhà mới trong những năm tới vì càng có ít chủ nhà hiện tại đưa nhà của họ ra thị trường. Do đó, các công ty xây dựng nhà có thể tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm tương đối khiêm tốn do số lượng người mua chuyển lên thấp hơn so với các chu kỳ trước
Trong ngắn hạn, chúng tôi cho rằng doanh số bán nhà mới sẽ tiếp tục chậm lại, tuy nhiên. Đúng như dự đoán, doanh số bán nhà mới trong tháng 9 giảm 10. 9 phần trăm, sau 24. Tăng 7% trong tháng 8. Bước nhảy vọt trong tháng 8 trùng hợp với việc giảm lãi suất thế chấp tạm thời trong mùa hè, cũng như các báo cáo về các biện pháp khuyến khích tích cực hơn từ phía những người xây dựng nhà. Tuy nhiên, với lãi suất thế chấp tăng trở lại kể từ đó, chúng tôi cho rằng doanh số bán nhà mới sẽ tiếp tục có xu hướng giảm. Khi nhu cầu tổng thể đang giảm, các công ty xây dựng nhà đang tăng cường xây dựng kho nhà để bán, bao gồm cả những ngôi nhà đã được xây dựng hoặc hoàn thành. Với sự khác biệt về cung và cầu này, chúng tôi dự đoán sẽ có nhiều ưu đãi và giảm giá mạnh hơn trong tương lai khi các công ty xây nhà cố gắng di chuyển hàng tồn kho có sẵn. Do đó, chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà mới sẽ tăng tương đối tốt so với doanh số bán hiện tại trong các quý tới
Các số liệu về nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình, trước đây cho thấy khả năng phục hồi đáng ngạc nhiên, hiện đang yếu đi, với tốc độ tăng giá thuê chậm lại rõ rệt và các thước đo về tình trạng trống bắt đầu tăng lên. Mặc dù chúng tôi kỳ vọng việc xây dựng nhiều hộ gia đình vững chắc sẽ tiếp tục diễn ra trong tương lai, nhưng khi so sánh với tốc độ chóng mặt của ngành trong năm vừa qua, chúng tôi dự báo các công trình đa gia đình sẽ bắt đầu chậm lại trong năm tới. Chúng tôi dự báo nhà ở nhiều gia đình bắt đầu giảm 29. 3 phần trăm vào năm 2023, sau khi tăng 12. 9 phần trăm vào năm 2022 với tốc độ hàng năm cao nhất kể từ năm 1986.
Triển vọng về nguồn gốc chỉ thay đổi ở mức khiêm tốn
Dự báo của chúng tôi về nguồn gốc thế chấp mua nhà ở cho một hộ gia đình chỉ thay đổi một chút so với tháng trước, tương ứng với những sửa đổi nhỏ trong dự báo doanh số bán nhà. Đặc biệt, chúng tôi mong đợi $1. 64 nghìn tỷ trong các khoản thế chấp mua một hộ gia đình vào năm 2022 và 1 đô la. 34 nghìn tỷ vào năm 2023, giảm 18. 5 phần trăm so với năm trước, và tương ứng với sự sụt giảm dự kiến trong doanh số bán nhà. Sau đó, chúng tôi hy vọng khối lượng mua sẽ trở lại mức 1 đô la. 57 nghìn tỷ vào năm 2024 khi doanh số bán nhà được dự báo sẽ tăng trở lại. Đối với các khoản tái cấp vốn dành cho một hộ gia đình, chúng tôi hiện kỳ vọng có 699 tỷ đô la vào năm 2022 và 375 tỷ đô la vào năm 2023, cả hai đều giảm nhẹ so với dự báo trước đây của chúng tôi. Chúng tôi kỳ vọng khối lượng tái cấp vốn sẽ tăng lên 538 tỷ đô la vào năm 2024 do lãi suất thế chấp được dự đoán sẽ giảm phần nào trong năm.
Nhóm Nghiên cứu Kinh tế & Chiến lược [ESR]
Ngày 15 tháng 11 năm 2022
Để biết thông tin tổng quan về dữ liệu kinh tế vĩ mô và nhà ở giữa các dự báo hàng tháng, vui lòng đọc .
Nguồn dữ liệu cho biểu đồ. Cục Phân tích Kinh tế, Cục Thống kê Lao động, Cục Dự trữ Liên bang, Fannie Mae, Realtor. com
Các ý kiến, phân tích, ước tính, dự báo và quan điểm khác của Nhóm Nghiên cứu Kinh tế & Chiến lược [ESR] của Fannie Mae có trong các tài liệu này không được hiểu là chỉ ra triển vọng kinh doanh hoặc kết quả dự kiến của Fannie Mae, dựa trên một số giả định và có thể . Thông tin này ảnh hưởng đến Fannie Mae như thế nào sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Mặc dù nhóm ESR dựa trên các ý kiến, phân tích, ước tính, dự báo và các quan điểm khác về thông tin mà nhóm cho là đáng tin cậy, nhưng nhóm không đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong các tài liệu này là chính xác, cập nhật hoặc phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào. Những thay đổi trong các giả định hoặc thông tin làm cơ sở cho các quan điểm này có thể tạo ra các kết quả khác biệt đáng kể. Các phân tích, ý kiến, ước tính, dự báo và các quan điểm khác do nhóm ESR công bố thể hiện quan điểm của nhóm đó kể từ ngày được chỉ định và không nhất thiết thể hiện quan điểm của Fannie Mae hoặc quản lý của nhóm