Nộp thuế xây dựng nhà ở nông thôn

Cá nhân tự xây dựng nhà ở không thuê thợ có phải nộp thuế không? Quy định về kê khai nộp thuế thu nhập đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ nông thôn.

Cá nhân tự xây dựng nhà ở không thuê thợ có phải nộp thuế không? Quy định về kê khai nộp thuế thu nhập đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ nông thôn. 

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, muốn xây nhà cấp 4 xây bằng gạch bê tông, em ở xã thuộc vùng đặc biệt khó khăn. Vậy em có phải nộp các khoản thuế hay phí gì không, e có phải xin giấy phép xây dựng không, khi em đến Ủy ban nhân dân xã để xin thì Ủy ban nhân dân đòi đánh thuế thu nhập cá nhân đối với em vì em tự xây nhà mà không thuê thợ vậy có đúng không? 

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật xây dựng 2014;

– Công văn 3700/TCT/DNK.

2. Nội dung tư vấn:

Bạn muốn xây nhà cấp 4 xây bằng gạch bê tông, em ở xã thuộc vùng đặc biệt khó khăn, thì trước hết bạn cần xem nhà mình có thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật xây dựng 2014 hay không. Theo đó, trước khi khởi công xây dựng công trình thì chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trừ các trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, Điều 89 Luật xây dựng 2014. 

Xem thêm: Cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân? Lệ phí phải nộp khi xây nhà?

"2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a] Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b] Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c] Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d] Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ] Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e] Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g] Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h] Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i] Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k] Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;"

>>> Luật sư tư vấn về việc các khoản thuế phải đóng khi xây dựng nhà ở : 1900.6568

Theo quy định tại Công văn 3700/TCT/DNK, Công văn của Tổng cục thuế ngày 11/11/2004 về thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà tư nhân đã quy định:

"Theo quy định của Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản thi hành Luật thì : Đối tượng nộp thuế GTGT và thuế TNDN là các tổ chức, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ.

Theo quy định nêu trên thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình, nhưng hiện nay nhiều nhà thầu xây dựng khi nhận thầu xây dựng [nhất là nhà ở của người dân] không thực hiện kê khai nộp thuế theo đúng Luật;”.

Như vậy, đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp của bạn, nếu trường hợp bạn tự mua vật tư xây dựng và không thuê người xây dựng, tự mình xây thì không phải kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân. Việc Ủy ban nhân dân xã đòi đánh thuế thu nhập cá nhân đối với bạn vì bạn tự xây nhà mà không thuê thợ là không chính xác. Trong trường hợp này bạn có thể trình bày rõ với phía Ủy ban nhân dân xã về việc xây dựng của gia đình bạn.

Khi nào được tự thiết kế xây dựng nhà ở? Nhà trên 3 tầng ai thiết kế? Các công trình thế nào thì bắt buộc phải thực hiện thiết kế.

Miễn thuế xây dựng khi cá nhân tự xây dựng nhà ở tư nhân. Con xây nhà cho bố mẹ có được miễn nộp thuế xây dựng theo quy định pháp luật mới không?

Người xây dựng nhà ở có bắt buộc có chứng chỉ hành nghề không? Điều kiện của cá nhân, tổ chức nhận xây dựng nhà ở.

Thuế xây dựng nhà ở tư nhân hết bao nhiêu tiền? Cách tính lệ phí phải nộp khi xây dựng nhà ở tư nhân? Khi xây dựng nhà ở tư nhân, người xây nhà sẽ phải nộp các khoản thuế nào, các khoản lệ phí nào?

Điều kiện thế chấp dự án xây dựng nhà ở tại tổ chức tín dụng. Thủ tục thế chấp tài sản hình thành trong tương lai như thế nào?

Thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại? Điều kiện đối với chủ đầu tư, trình tự thủ tục thực hiện đối với các ự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại?

Nghĩa vụ nộp thuế khi xây dựng công trình tư nhân? Xây nhà ở có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Trách nhiệm đóng thuê khi xây nhà? Các khoản thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ?

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở? Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với dự án? Cách viết đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng? Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng? Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng? Chưa có sổ đỏ có xin cấp giấy phép xây dựng được không? Trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng?

Ai là người phải làm thủ tục hoàn công xây dựng nhà ở? Nhà tự xây có làm thủ tục hoàn công được không? Các trường hợp phải thực hiện thủ tục hoàn công? Quy định về hoàn công khi xây dựng nhà ở?

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới? Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở? Xử phạt hành vi xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng? Đất đang tranh chấp có được xin giấy phép xây dựng không?

Đất trồng cây lâu năm là gì?Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm? Thủ tục gia hạn đất trồng cây lâu năm khi hết hạn sử dụng?    

Dân quân tự vệ là gì? Dân quân tự vệ có phải tham gia nghĩa vụ quân sự không? Những trường hợp không phải tham gia nghĩa vụ quân sự?

Trợ cấp BHXH một lần là gì? Mẫu đơn đề nghị hưởng trợ cấp BHXH một lần? Hướng dẫn lập mẫu đơn đề nghị hưởng trợ cấp BHXH một lần?

Đua xe trái phép là gì? Thuật ngữ tiếng Anh? Đua xe trái phép bị phạt bao nhiêu tiền? Mức phạt khi xử lý hành chính? Xử lý hình sự hành vi đua xe trái phép khi nào?

Rác thải nhựa là gì? Nguồn gốc của rác thải nhựa? Nguyên nhân gây ô nhiễm rác thải nhựa? Biện pháp khắc phục ô nhiễm rác thải nhựa?

Chất thải rắn là gì? Phân loại chất thải rắn? Phân loại chất thải rắn sinh hoạt? Xử lý chất thải rắn sinh hoạt được quy định như thế nào?

Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính là gì? Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính có tên được dịch sang tiếng Anh là gì? Hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính gồm những gì? Quy trình, thủ tục xử phạt vi phạm hành chính đúng pháp luật?

Trái phiếu Chính phủ là gì? Mua trái phiếu Chính phủ và xem lãi suất trái phiếu CP ở đâu?

Luận văn là gì? Luận văn được dịch với tên trong tiếng Anh là gì? Hướng dẫn cách trình bày luận văn ấn tượng?

Môi trường học tập là gì? Môi trường học tập với tên trong tiếng Anh là gì? Đặc điểm của môi trường học tập? Vai trò của môi trường học tập?

Chứng từ thông tin ngân hàng là gì? Chứng từ thông tin ngân hàng được dịch với tên tiếng Anh là gì? Nội dung của chứng từ thông tin ngân hàng? Ý nghĩa của chứng từ thông tin ngân hàng?

Phiếu đăng ký dự tuyển viên chức là gì? Phiếu đăng ký dự tuyển viên chứcđể làm gì? Mẫu phiếu đăng ký dự tuyển viên chức? Hướng dẫn ghi mẫu phiếu đăng ký dự tuyển viên chức?

Tự nguyện là gì? Biểu hiện của tự nguyện? Ý nghĩa và ví dụ về tự nguyện?

Khái quát về bảo hiểm y tế? Mua bảo hiểm y tế trước khi sinh bao lâu để được sử dụng?

Mẫu kết luận kiểm định môi trường là gì? Mẫu kết luận kiểm định môi trường? Hướng dẫn sử dụng mẫu kết luận kiểm định môi trường? Quy định của pháp luật về kiểm định môi trường?

Mẫu giấy phép mang vũ khí[ VC5] là gì? Mẫu giấy phép mang vũ khí[ VC5]? Hướng dẫn sử dụng mẫu giấy phép mang vũ khí[ VC5]? Quy định của pháp luật về cấp giấy phép mang vũ khí?

Mẫu quyết định chỉ định thầu mua thiết bị là gì? Mẫu quyết định chỉ định thầu mua thiết bị? Hướng dẫn sử dụng mẫu quyết định chỉ định thầu mua thiết bị? Quy định của pháp luật về chỉ định thầu mua thiết bị?

Hạnh phúc gia đình là gì? Nền tảng một gia đình hạnh phúc?

Quyết định hoãn thi hành quyết định phạt tiền là gì? Mẫu quyết định hoãn thi hành quyết định phạt tiền? Hướng dẫn mẫu quyết định hoãn thi hành quyết định phạt tiền?

Quyết định gia hạn thời hạn ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính là gì? Mẫu quyết định gia hạn thời hạn ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính? Hướng dẫn mẫu quyết định gia hạn thời hạn ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính?

Video liên quan

Chủ Đề