Theo quy định của Luật Nhà ở, hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản. Trên thực tế, chỉ khi lập thành văn bản, quyền lợi của người thuê nhà và người cho thuê mới được đảm bảo nhất.
Nội dung cần có trong hợp đồng thuê nhà
Theo Điều 121 của Luật Nhà ở 2014, khi soạn hợp đồng thuê nhà cần có các nội dung sau:
1. Họ và tên và địa chỉ của các bên
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở
3. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền
4. Thời gian giao nhận nhà ở
5. Quyền và nghĩa vụ của các bên
6. Cam kết của các bên
7. Các thỏa thuận khác
8. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
9. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
10. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu [nếu có] và ghi rõ chức vụ của người ký.
Một số lưu ý khác
Cần quy định rõ về tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà [nếu có], trong đó có mức đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
Cần có điều khoản quy định về phạt khi “phá vỡ hợp đồng”, trong trường hợp các bên tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn;
Cần có quy định về bồi thường thiệt hại xảy ra khi cấu trúc nhà bị thay đổi hoặc nội thất, đồ đạc trong căn nhà cho thuê bị hư hỏng, trong trường hợp cho thuê nhà bao gồm cả nội thất.
Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê căn nhà có giá trị thuê cao và thời hạn thuê dài nên công chứng để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Xem thêm: Có được phép cho thuê lại nhà đang thuê không?
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: .
Các nội dung của hợp đồng thuê nhà
1. Bên cho thuê phải có điều kiện sau đây:
a] Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện hợp đồng cho thuê nhà theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 và pháp luật về dân sự;
b] Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
2. Bên thuê phải có điều kiện sau đây:
a] Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
b] Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
3. Bên thuê là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Nội dung của hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng thuê căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
3. Giá cho thuê;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán;
5. Thời gian giao nhận nhà ở;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
7. Cam kết của các bên;
8. Các thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu [nếu có] và ghi rõ chức vụ của người ký.
Để biết thêm chi tiết, xin mời quý khách hàng liên hệ đến bộ phận Dịch vụ.
Trong một hợp đồng thuê nhà kinh doanh sẽ bao gồm thông tin của nhiều nội dung khác nhau như địa chỉ thuê nhà, bên cho thuê, đơn vị cho thuê, giá nhà kinh doanh, thời hạn…. để hiểu rõ hơn về mẫu hợp đồng này chúng ta sẽ tìm hiểu trong nội dung dưới đây.
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì?
Xem thêm
>>Mẫu hợp đồng thuê nhà ở/ phòng trọ hợp pháp
Hợp đồng thuê kinh doanh là một hình thức thỏa thuận được hình thành giữa một doanh nghiệp và chủ nhà trong đó các điều khoản và điều kiện được nêu bật cho tài sản cho thuê. Ngoài ra, loại thỏa thuận này chỉ giới hạn đối với những người thuê nhà cụ thể đang tìm kiếm tài sản kinh doanh và lý do thương mại. Bạn nên đảm bảo hiểu các điều khoản và điều kiện của tài sản cho thuê trước khi bạn quyết định ký vào hợp đồng thuê nhà kinh doanh hay bất kỳ hợp đồng thuê nào nào khác.
Những nội dung có trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Ngoài ra, những điều kiện đó phải đáp ứng nhu cầu hiện tại, cũng như tương lai của doanh nghiệp thì dưới đây là một số điều khoản và điều kiện chung và phổ biến có trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Số tiền thuê
Đây là số tiền sẽ được đưa ra bởi chủ nhà. Chủ nhà có trách nhiệm tính toán số tiền thuê trên cơ sở diện tích vuông của nơi cho thuê. Là người thuê nhà, bạn nên chắc chắn về thông tin mà chủ nhà đưa ra như nội thất bên trong, thang máy, bảo hiểm sửa chữa, tiện ích, thuế bất động sản…
Số tiền thuê tăng
Hợp đồng cho thuê kinh doanh cũng sẽ nêu bật sự gia tăng số tiền thuê trên cơ sở tỷ lệ phần trăm hàng năm. Là người thuê, bạn nên thương lượng số tiền thuê với chủ nhà mức này để không có vấn đề gì với chi phí thuê sau này. Hãy chắc chắn rằng mức tăng phần trăm có thể quản lý được.
Thời hạn thuê
Hầu như tất cả người bán tài sản kinh doanh thích hợp đồng thuê dài hạn. Đôi khi điều này có thể là thiếu thận trọng đối với một doanh nghiệp hoặc người mua mới. Nếu chủ nhà của bạn cũng làm như vậy, bạn nên yêu cầu họ giảm thời hạn của hợp đồng thuê nhà. Ngoài ra, bạn nên yêu cầu họ gia hạn. Mặc dù, điều này có thể tăng số tiền đến một mức độ nào đó, nhưng đó là một quyết định hợp lý hơn là đồng ý trong thời hạn dài.
Sửa đổi và cải tiến
Ngoài thời hạn cho thuê, thỏa thuận cũng sẽ giải quyết các sửa đổi, thay đổi và cải tiến có thể được thực hiện đối với tài sản cho thuê. Nếu bạn đang có kế hoạch thực hiện thay đổi trong tài sản, thì bạn cũng cần quyết định bên nào sẽ chịu trách nhiệm thanh toán cho các cải tiến và sửa đổi được thực hiện trong tài sản.
Ngoài ra, bạn cũng nên xác nhận tình trạng ban đầu. Chẳng hạn, một số chủ nhà cam kết chỉ thực hiện thay đổi nếu người mua đồng ý cung cấp tài sản cho thuê giống như trước đây khi kết thúc thời hạn thuê nhà. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng bạn thảo luận trước tất cả các khía cạnh này để tránh những hậu quả đáng tiếc sau này.
Mô tả tài sản
Thỏa thuận cũng nên bao gồm mô tả của tài sản cho thuê theo hợp đồng thuê. Có thể có một số món quà bên trong tài sản cho thuê. Đôi khi, chủ nhà không thực sự thêm mô tả khi người mua đã xem qua tài sản cho thuê, nghĩ rằng không có điểm nào để thêm chi tiết. Hơn nữa, thỏa thuận cho thuê nên bao gồm các mô tả về khu vực nhà bếp, khu vực chung, phòng tắm, bãi đậu xe…
Điều khoản độc quyền
Đây lại là một điều khoản quan trọng cho những người thuê muốn sở hữu một tài sản cho thuê cho doanh nghiệp. Điều khoản này sẽ ngăn chủ nhà thuê tài sản của bạn cho bất kỳ đối thủ cạnh tranh kinh doanh nào của bạn.
Dấu hiệu và biểu tượng
Đôi khi, cần bao gồm thông tin về các dấu hiệu và biểu tượng được đặt gần tài sản cho thuê. Thỏa thuận cho thuê nên chứa các biểu tượng và dấu hiệu có thể nhìn thấy từ đường phố như biển hiệu cho kinh doanh. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra các khu vực địa phương xem nơi nào và khu vực nào có thể được sử dụng cho mục đích thương mại và dân cư. Bạn phải đảm bảo về các quy tắc phân vùng để xác định việc áp dụng các giới hạn.
Điều khoản sử dụng
Đây là phần cho phép các hoạt động mà người thuê tham gia vào bên trong tài sản cho thuê và những hoạt động mà họ bị giới hạn. Về cơ bản, điều khoản sử dụng giúp bảo đảm tài sản cho thuê khỏi những thiệt hại tiềm tàng, có lợi cho chủ nhà, hạn chế trách nhiệm đối với họ trong thời gian dài. Là người mua, bạn nên yêu cầu một phần sử dụng rộng rãi nếu bạn có một doanh nghiệp có thể mở rộng lên cấp độ tiếp theo và tham gia vào các hoạt động khác.
Cho thuê lại và chuyển nhượng
Một khía cạnh quan trọng nhất được thảo luận trong hợp đồng cho thuê là chuyển nhượng và cho thuê lại. Đây là hành vi thuê tài sản cho thuê cho người thuê nhà. Đây là một điều rất quan trọng cần được thảo luận cẩn thận giữa người thuê và chủ nhà để không có vấn đề gì về sau này.
Người thuê nhà có trách nhiệm trả tiền cho thuê cho dù doanh nghiệp di chuyển hay thất bại hay bất cứ điều gì. Nhưng nếu người thuê nhà được cho phép cho thuê lại tài sản theo hành vi chuyển nhượng và cho thuê lại, thì họ chắc chắn có thể định vị người khác để trả số tiền thuê tài sản. Nếu không phải như vậy, thì người thuê sẽ phải tự trả tiền thuê nhà.
Để một bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh có hiệu lực trước pháp luật thì hai bên phải cùng ký vào hợp đồng, mỗi bên đều giữ một bản hoặc 2 bản giống nhau. Hiện nay những bản hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh đều có sẵn mẫu bất kỳ ai cũng có thể tải trên mạng và sửa đổi điều khoản đúng với thực tế của hai bên tham gia ký kết. Hy vọng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp bất kỳ độc giả nào cũng dễ dàng tự viết cho mình một bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
phapluatvn.vn