Miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất được áp dụng đối với một số trường hợp nhất định theo luật định chẳng hạn như trong giao dịch mua bán đất giữa các chủ thể có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng. Để biết được cụ thể là như thế nào, quý bạn đọc có thể tham khảo bài viết dưới đây của Công ty Luật Long Phan PMT.
Nghĩa vụ chịu thuế TNCN trong giao dịch mua bán nhà đất
Trong giao dịch mua bán đất đai, ngoài việc thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì người bán đất phải chịu thêm nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch mua bán đất.
Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thu nhập chịu thuế theo quy định tại [điểm a khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung 2012].
Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch mua bán nhà đất là giá chuyển nhượng nhân với 2% thuế suất quy định tại [khoản 1 Điều 21 Thông tư 111/2013/TT-BTC].
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua đất?
Đóng thuế là nghĩa vụ của người dân. Tuy nhiên ở một số trường hợp nhất định cụ thể là trong giao dịch mua bán nhà đất, chủ thể thực hiện chuyển nhượng được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại [Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung 2012] như sau:
Trường hợp giao dịch mua bán nhà đất được thực hiện giữa những người có cùng quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất duy nhất. Trong trường hợp này, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện:
- Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở [bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó]
- Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời gian này căn cứ theo ngày cấp được ghi trên giấy chứng nhận.
- Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ
- Việc xác định được căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở.
- Cá nhân có trách nhiệm kê khai thuế và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Trình tự thực hiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua đất
Hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua đất được nộp kèm theo hồ sơ khai thuế TNCN. Cụ thể như sau:
Thành phần hồ sơ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu [Tờ khai mẫu số 11/KK-TNCN]
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân [bản sao]
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế TNCN.
>> Tham khảo thêm: Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà đất
==>>CLICK TẢI MẪU TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHI MUA NHÀ ĐẤTTrình tự giải quyết
Nơi nộp hồ sơ: nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục thuế nơi có nhà, đất chuyển nhượng hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời hạn nộp hồ sơ: hồ sơ nộp thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc thời hạn chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán.
Nội dung bài viết trên cũng đã phần nào giúp bạn đọc nắm được các trường hợp về miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất. Nếu có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ thủ tục pháp lý về thuế, vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua hotline bên dưới. Xin cảm ơn.
Bác nào rành thủ tục xin chuyển quyền sổ hồng tư vấn giúp em với. Người nhà em mua nhà thuộc quận Bình Tân, hợp đồng công chứng, đã giao tiền hết cho bên bán, bây giờ đi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng thì thuế yêu cầu người bán chứng minh căn nhà duy nhất, vì hộ khẩu khác với địa chỉ căn nhà bán. Người bán thì không chứng minh được nhưng cũng không muốn đóng thuế. Cơ quan thuế lấy lý do đó không cho bên mua đóng thuế trước bạ. Vậy cơ quan thuế làm vậy có đúng không ah, em nghĩ nếu người bán trốn thuế thì mắc míu gì đến bên mua, có quy định nào cụ thể trong trường hợp của em không các bác.
Last edited by a moderator: 2/12/12
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
sao bác ko giữ tiền lại, tối thiểu cũng bằng số tiền thuế, em bán nhà có 1 tỷ rưỡi mà thằng mua nó giữ của em 50 triệu mới đau. Vụ bác em hóng.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Mới ra công chứng xong mà bác đã giao hết tiền cho bên bán thì toi rồi. Bây giờ chịu bỏ tiền túi ra đóng thuế thu nhận cho người bán thôi; còn không thì năn nỉ, thuê xã hội đen hoặc ra tòa...
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Mới ra công chứng xong mà bác đã giao hết tiền cho bên bán thì toi rồi. Bây giờ chịu bỏ tiền túi ra đóng thuế thu nhận cho người bán thôi; còn không thì năn nỉ, thuê xã hội đen hoặc ra tòa...
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Qui định đó bác, khi bên bán ko chứng minh được đó là căn nhà duy nhất thì bên thuế sẽ bắt bác nộp 2 loại thuế, thuế trước bạ + thuế thu nhập cá nhân bên bán. Khi bác đóng 2 loại thuế xong thì lấy biên lai qua + hồ sơ qua uỷ ban đăng bộ. Nếu bên bán chứng minh được đó là căn nhà duy nhất thì bên thuế họ chỉ bắt mình đóng 1 loại thuế trước bạ. Em dự nếu người bán ko chứng minh được và có ý muốn trốn thì bác phải nộp 2 loại thuế thôi, mà trên hợp đồng mua bán giá trị bao nhiêu?
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ. Thuế TNCN bên bán là 2% [thông thường] bác đóng luôn cho bên bán đi rồi lấy sổ ra, sau đó trừ vào số tiền giữ lại.Quy định bắt buộc phải đóng TNCN và trước bạ 0.5% mới làm sổ tên bác được. Thường thì những việc này bác và bên bán phải thỏa thuận trước khi mua bán và ghi rõ trong HĐ công chứng.
Về việc chứng minh nhà duy nhất, Thuế chỉ cần bên bán làm 1 tờ giấy tự khai và tự cam kết là chỉ có 1 nhà duy nhất, tờ này nộp kèm với tờ khai thuế TNCN và sẽ được miễn giảm hơn 90% thuế TNCN. Tờ cam kết này rất đơn giản nhưng nếu có gian lận khai man thì sẽ bị truy thu và phạt gấp nhiều lần khi Thuế kiểm tra ra là có nhiều hơn 1 nhà.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Thuế TNCN bên bán là 2% [thông thường] bác đóng luôn cho bên bán đi rồi lấy sổ ra, sau đó trừ vào số tiền giữ lại.Quy định bắt buộc phải đóng TNCN và trước bạ 0.5% mới làm sổ tên bác được. Thường thì những việc này bác và bên bán phải thỏa thuận trước khi mua bán và ghi rõ trong HĐ công chứng.
Về việc chứng minh nhà duy nhất, Thuế chỉ cần bên bán làm 1 tờ giấy tự khai và tự cam kết là chỉ có 1 nhà duy nhất, tờ này nộp kèm với tờ khai thuế TNCN và sẽ được miễn giảm hơn 90% thuế TNCN. Tờ cam kết này rất đơn giản nhưng nếu có gian lận khai man thì sẽ bị truy thu và phạt gấp nhiều lần khi Thuế kiểm tra ra là có nhiều hơn 1 nhà.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Hí hí , luật dân sự , luật mua bán BĐS ,đăng bộ và trước bạ của mình nó chả giống ai dẫn đến ko cái ngờ u nào giống cái nào . Rỗi em sẽ pot case em lên các bác ngâm cứu .
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Theo thông lệ thì bên bán chịu thuế thu nhập, bên mua đóng lệ phí trước bạ; tuy nhiên còn tùy thuộc vào nội dung hợp đồng mua bán [có thể bên bán đóng hết hoặc ngược lại]. Trường hợp của bác, rõ ràng bên bán có ý định không chịu đóng thuế thu nhập và giả khổ giả khó để bác trả hết tiền cho họ. Việc cơ quan thuế không đồng ý thu lệ phí trước bạ khi chưa đóng thuế thu nhập, việc này có đúng quy định hay không thì em không biết.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Việc giao dịch chuyển nhượng bất động sản người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc bán tài sản BĐSvà ng mua đóng trước bạ . Chưa hoàn thành việc này thì cái công chứng đã trước đó cũng chả giải quyết đc v/đ gì về quyền SH tài sản [ trừ 1 cái duy nhất là nó xác thực 2 bên đã có 1 giao dịch dân sự " mua và bán" . Và cho dù việc đóng thuế như nói trên đã xong thì tài sản kia cũng chưa hẳn đã là SH chủ của anh xét trên mặc pháp lý [ mặc dù thực tế nó đã là của anh] ,có nghĩa là giả sử chỗ đó có bị NN giải toả làm 1 cái DA gì đó thì tên CSH đc cập nhật để bồi thường vẫn là người chủ cũ . Thế mới nói cái mục đăng bộ [cập nhật tên CSH vào sổ hồng] là vô cùng cần thiết buộc bên mua phải làm để kết thúc 1 giao dịch mua,bán tài sản BĐS
Page 2
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Ôi, luật với chả lệ, rơi vào tình cảnh này chắc có lẽ cũng chịu thua với thằng bán mất thôi. Kiện cáo thì liệu có ích gì?
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
khó lắm Bác à, kèo này thua chắc, bên thuế nó chỉ căn cứ vào giấy tờ thôi, ko nói lý lẽ được đâu ạ, tính ra chủ nhà cũng tệ thật, ko có trách nhiệm gì với bên mua, Bác nên ngậm đắng mà đóng đi ạ, chứ để 1 thời gian sau, lại bị phạt vì đóng chậm nữa thì càng rắc rối hơn! Chúc Bác an cư...!
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Thành thật chia buồn cùng bác
Trong trường hợp của bác giờ thử liên hệ với thuế và chia 50:50 số tiền đóng thuế TNCN với bên thuế [tìm đúng người giải quyết hồ sơ] + cộng với giấy xác nhận của người bán xem có giảm bớt thiệt hại được không ? -> chứ ầu ơ dí dầu sau này lại bị đóng phạt vì trễ, coi như số tiền đó mình dùng mua kinh nghiệm để không có lần thứ hai như vậy nữa
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ. Em oánh dấu cái thớt này cái.
Chúc bác chủ xuôi chèo mát mái sớm dọn về tổ ấm mới.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Thủ tục thì bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Bọn thuế nó sẽ yêu cầu phải là chữ ký của người bán trong tờ khai thuế. Vì vậy nếu bác có bỏ tiền ra đóng mà người bán đã biến mất tăm, không ký vào tờ khai thuế thì không khéo thuế nó không cho đóng nữa thì cũng như không.
khó lắm Bác à, kèo này thua chắc, bên thuế nó chỉ căn cứ vào giấy tờ thôi, ko nói lý lẽ được đâu ạ, tính ra chủ nhà cũng tệ thật, ko có trách nhiệm gì với bên mua, Bác nên ngậm đắng mà đóng đi ạ, chứ để 1 thời gian sau, lại bị phạt vì đóng chậm nữa thì càng rắc rối hơn! Chúc Bác an cư...!
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Em nghĩ người mua ở đây, do 1 phần họ đinh ninh 1 tài sản duy nhất, nên miễn thuế. Trường hợp khách quan xảy đến nên họ cù nhây ko chịu đóng thuế, việc ở đây là họ ko chịu mất thêm tiền, còn nếu khách mua [ coi như chịu phần lỗ, để hoàn thành nghĩa vụ để được sang tên ] thì gọi họ ra ký vấn đề ko lớn đâu ạ, khách mua khi tt hết tiền mà chưa hoàn tất thủ tục sang tên cũng giống như cầm đằng lưỡi rồi...Nếu muốn làm căng thì chỉ có Luật Rừng thôi ạ, nhưng em nghĩ sẽ rất rắc rối. Mong Bác chủ suy nghĩ kỹ!
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
ví dụ đóng 20 triệu,bác năn nỉ bên bán mổi bên 1/2 bác ngánh 1/2 giống như mướn giang hồ vậy đi cho xong
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Thủ tục thì bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Bọn thuế nó sẽ yêu cầu phải là chữ ký của người bán trong tờ khai thuế. Vì vậy nếu bác có bỏ tiền ra đóng mà người bán đã biến mất tăm, không ký vào tờ khai thuế thì không khéo thuế nó không cho đóng nữa thì cũng như không.
khó lắm Bác à, kèo này thua chắc, bên thuế nó chỉ căn cứ vào giấy tờ thôi, ko nói lý lẽ được đâu ạ, tính ra chủ nhà cũng tệ thật, ko có trách nhiệm gì với bên mua, Bác nên ngậm đắng mà đóng đi ạ, chứ để 1 thời gian sau, lại bị phạt vì đóng chậm nữa thì càng rắc rối hơn! Chúc Bác an cư...!
Bác kiểm tra trong hợp đồng công chứng Tên và số CMND để tìm mã số thuế cá nhân ghi trong tờ khai thuế còn về chữ ký em nghĩ bác hồ biến được mà
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Chắc chủ cũ nghĩ ko phải nộp nên mới để tình trạng như vậy. Nếu thuế phải nộp không quá lớn thì nhắm mắt đại mà nộp cho nhanh bác ạ. Còn lớn thì xin điều chỉnh lại giá trị hợp đồng và cũng tự bỏ tiền đi nộp thôi.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Theo thông lệ thì bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân, nhưng nếu bên mua đóng cũng được; tóm lại bên nào đóng cũng được.
Thủ tục thì bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Bọn thuế nó sẽ yêu cầu phải là chữ ký của người bán trong tờ khai thuế. Vì vậy nếu bác có bỏ tiền ra đóng mà người bán đã biến mất tăm, không ký vào tờ khai thuế thì không khéo thuế nó không cho đóng nữa thì cũng như không.
khó lắm Bác à, kèo này thua chắc, bên thuế nó chỉ căn cứ vào giấy tờ thôi, ko nói lý lẽ được đâu ạ, tính ra chủ nhà cũng tệ thật, ko có trách nhiệm gì với bên mua, Bác nên ngậm đắng mà đóng đi ạ, chứ để 1 thời gian sau, lại bị phạt vì đóng chậm nữa thì càng rắc rối hơn! Chúc Bác an cư...!
Page 3
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Thường thì sau khi ra công chứng, người mua giữ lại 10% số tiền. Ai lại trả hết thì giờ cũng khó mà đòi được. Em nói thật, người bán mà tử tế thì đã không lươn khươn thế.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Theo thông lệ thì bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân, nhưng nếu bên mua đóng cũng được; tóm lại bên nào đóng cũng được.
I. Luật Thuế TNCN:
1. Theo khái niệm thì thuế TNCN là "khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách nhà nước".
2. Theo khoản 01 Điều 02 quy định về đối tượng nộp thuế:
"3. Theo khoản 05 Điều 03 quy định về các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế :
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; - Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; - Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước; - Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản.II. Thuế trước bạ:
1. Theo khái niệm về thuế trước bạ thì "lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu."
2. Theo Điều 03 quy định về người nộp lệ phí trước bạ:
"Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền,..." Vậy nên nếu bên Mua và bên Bán không có thảo thuận khác về việc quy định người phải đóng các khoản thuế [thuế TNCN, thuế trước bạ] thì theo luật: Người bán -> Nộp thuế TNCNNgười mua -> Nộp thuế trước bạ
Last edited by a moderator: 3/12/12
thodia
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Em đọc rút kinh nghiệm. Bác saophuongnam đúng là tốt bụng quá mà. Haizz!
Thì công chứng xong cũng có giữ lại ít tiền, sau nghe bên bán than thở quá nên cũng trả hết cho họ. Đến khi lên quận làm hồ sơ thì dính đến thuế, bây giờ bên bán chắc có ý trốn luôn thuế. Luật có quy định cơ quan thuế có quyền ách hồ sơ lại không bác? Bây giờ xin đóng thuế trước bạ mà cũng không được, em không rõ quy định ở đâu ra, hay chỉ là lệ thôi?
Mới ra công chứng xong mà bác đã giao hết tiền cho bên bán thì toi rồi. Bây giờ chịu bỏ tiền túi ra đóng thuế thu nhận cho người bán thôi; còn không thì năn nỉ, thuê xã hội đen hoặc ra tòa...
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Nghe các bác khuyên chắc em làm theo hướng kêu bên bán ra sửa lại hợp đồng, giá trị thấp đi để đóng cho xong. Cù nhầy với bên đó bấy lâu cũng thấy oải rồi. Hic, kinh nghiệm đau thương.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Ra công chứng rồi sao sửa hợp đồng được bác ?
Nghe các bác khuyên chắc em làm theo hướng kêu bên bán ra sửa lại hợp đồng, giá trị thấp đi để đóng cho xong. Cù nhầy với bên đó bấy lâu cũng thấy oải rồi. Hic, kinh nghiệm đau thương.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Bác mua bán ko có môi giơi dung giua ah? Trong truong hop nay 20tr cung la so tien lon, bác tim cach noi chuyen voi ben Ban di.
Nghe các bác khuyên chắc em làm theo hướng kêu bên bán ra sửa lại hợp đồng, giá trị thấp đi để đóng cho xong. Cù nhầy với bên đó bấy lâu cũng thấy oải rồi. Hic, kinh nghiệm đau thương.
[unikey bi hu, moi nguoi thong cam]
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
CC xong roi, hai ben co the huy neu CA 2 cung ra Huy.
Ra công chứng rồi sao sửa hợp đồng được bác ?
Nghe các bác khuyên chắc em làm theo hướng kêu bên bán ra sửa lại hợp đồng, giá trị thấp đi để đóng cho xong. Cù nhầy với bên đó bấy lâu cũng thấy oải rồi. Hic, kinh nghiệm đau thương.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Em cho rằng Bác quyết như vậy là đúng rồi. Làm việc với chủ nhà lươn khươn, không hiểu luật hoặc thông lệ chung thì mệt mỏi, mất t/g. Quyết cho nhanh, coi như giá có nhỉnh 1 chút xíu. Miễn sao mình ưng cái nhà là quan trọng nhất.
Nghe các bác khuyên chắc em làm theo hướng kêu bên bán ra sửa lại hợp đồng, giá trị thấp đi để đóng cho xong. Cù nhầy với bên đó bấy lâu cũng thấy oải rồi. Hic, kinh nghiệm đau thương.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
bác rủ người bác ra huỷ rồi đưa hợp đồng mới họ ko chịu ký thì sao? bác mất luôn toàn bộ số tiền mua nhà thì có. Cẩn thận nha bác.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ. - Một là bác và người bán nói chuyện trao đổi phần thuế đó share 50:50 - Hai là bác ôm hết mà đóng [nếu người bán ko chệu]
Như vậy là nhanh nhất và đỡ mất thời gian của bác!
Page 4
tracgia
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Người bán đã vậy thì có nguy cơ cao, tốt hơn bác đóng luôn để bảo đảm về mặt luật pháp. Coi như mua nhà giá cao hơn chút tuy hơi đau bụng.
Nhat Ha
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
cao hơn 2% [đóng thuế TNCN của người bán], do lỗi bác kg cẩn thận, giao hết tiền cho người bán khi hoàn tất thủ tục nộp thuế 2 bên, thôi chịu chi thêm 1 ít cho nhẹ người bác ah, cuối năm rồi, ăn Tết vui vẻ
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
mong Bác sớm giải quyết cv 1 cách suôn sẻ nhất! sắp tết rồi!
Nghe các bác khuyên chắc em làm theo hướng kêu bên bán ra sửa lại hợp đồng, giá trị thấp đi để đóng cho xong. Cù nhầy với bên đó bấy lâu cũng thấy oải rồi. Hic, kinh nghiệm đau thương.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
bác rủ người bác ra huỷ rồi đưa hợp đồng mới họ ko chịu ký thì sao? bác mất luôn toàn bộ số tiền mua nhà thì có. Cẩn thận nha bác.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Bác chủ đành phải chi thêm rùi
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Ra công chứng hủy xong, 90% là thằng bán nó kiếm chuyện xù kèo. Bác cẩn thận củi lửa.
Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
Theo quy đình thì bến bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Bên mua phải đóng thuế trước bạn. Nếu bên bán bao sang tên thì bên bán đóng hết. Trường hợp của bác. Không biết là bác có giữ lại ít nào không ? Thông thường thì bên mua giữ lại từ 5-10%. Nếu bác không giữ lại mà bên bán không chịu đóng thuế thì bác phải ngậm ngùi đóng luôn thuế thu nhập cá nhân mới làm hồ sơ được. Nếu như vậy thì bên bán có mùi tanh tanh rồi đó. Không thỏa thuận hủy công chứng đc đâu. Bây giờ bác chỉ còn cách thương lượng thôi. Chúc bác sớm giải quyết vấn đề. Thân
Bác chủ thớt báo cáo kết quả cho anh em biết nào....
Bác nào rành thủ tục xin chuyển quyền sổ hồng tư vấn giúp em với. Người nhà em mua nhà thuộc quận Bình Tân, hợp đồng công chứng, đã giao tiền hết cho bên bán, bây giờ đi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng thì thuế yêu cầu người bán chứng minh căn nhà duy nhất, vì hộ khẩu khác với địa chỉ căn nhà bán. Người bán thì không chứng minh được nhưng cũng không muốn đóng thuế. Cơ quan thuế lấy lý do đó không cho bên mua đóng thuế trước bạ. Vậy cơ quan thuế làm vậy có đúng không ah, em nghĩ nếu người bán trốn thuế thì mắc míu gì đến bên mua, có quy định nào cụ thể trong trường hợp của em không các bác.
Nhat Ha
chắc bác chủ đã đóng thuế lun òi