Nghiên cứu giá nhà trọ trung bình hà nội năm 2024

Theo báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Công ty PropertyGuru, nửa cuối năm 2023, có ba lý do phổ biến khiến nhiều người muốn thuê nhà. Đó là: “ưu tiên sự linh hoạt”" chiếm tỷ trọng lớn nhất (38%), “không muốn mua nhà vì giá chưa hợp lý” chiếm 29% và “không đủ tiền mua nhà” chiếm 26%.

Tuy nhiên sang nửa đầu năm 2024, “không đủ tiền mua nhà” đã trở thành lý do hàng đầu, chiếm 33%.

Như vậy có thể thấy, xu hướng đi thuê nhà do tài chính chưa cho phép mua sẽ tăng lên trong nửa đầu năm 2024. Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất (43%), sau đó là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.

Nửa đầu năm 2024, người tiêu dùng sẽ chuộng đi thuê nhà. (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam, phần lớn người Việt chỉ sẵn sàng dành 10 - 30% thu nhập cho việc thuê nhà mỗi tháng.

Ông phân tích: “ Hiện nay, mức giá cho thuê nhà trọ trung bình ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 3,5 và 4,8 triệu đồng, còn giá cho thuê chung cư trung bình tại 2 thành phố này là 12,5 - 13 triệu đồng. Điều này đồng nghĩa với việc để một người/hộ gia đình đủ tài chính thuê nhà thì tổng thu nhập mỗi tháng phải là 15 - 20 triệu đồng nếu chọn nhà trọ và 30 - 40 triệu đồng nếu thuê chung cư.

Đây không phải là mức thu nhập thấp với đa số người Việt. Vì vậy, mặt bằng giá thuê nhà neo cao đang là một trở ngại với người dân" .

Ông Lê Bảo Long cho biết thêm, để khắc phục khó khăn tài chính, người thuê chủ động tìm bất động sản có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm hơn.

Cụ thể, theo báo cáo CSS nửa đầu năm 2024, khi được hỏi về phương án thích ứng khi giá thuê nhà cao, 67% người tiêu dùng bất động sản dự định sẽ thuê nhà nhỏ hơn, 27% sẽ thuê nơi xa hơn, 20% cho biết sẽ sống với nhiều người hơn, 13% sẽ thuê nơi có ít tiện ích hơn.

Trong bối cảnh đa số người thuê đang cố gắng thắt chặt ngân sách và kỳ vọng vào một mức giá hợp lý hơn, 70% chủ nhà cũng sẵn sàng giảm giá thuê, với mức giảm phổ biến là dưới 10%.

Giá nhà ngày càng đắt

Giá nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư đã tăng mạnh trong những năm gần đây, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.

Báo cáo quý III/2023 của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP.HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá chung cư TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Còn theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội: Hà Nội đang phấn đấu có thu nhập bình quân đầu người năm 2023 đạt 150 triệu/người/năm. Xét về tương quan so với 2019, mức tăng trưởng trung bình thu nhập là 6%/năm. Trong khi đó, mức tăng trưởng giá căn hộ chung cư từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm.

Như vậy, sự tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội đang ở mức thấp hơn so với mức tăng trưởng giá căn hộ. Việc sở hữu nhà của người dân sẽ lâu hơn nếu khoảng cách này tiếp tục được nới rộng.

“ Nếu hai con số này không tịnh tiến lại gần nhau thì sẽ khiến cho việc sở hữu nhà ở của người dân, đặc biệt những người đang sống ở Hà Nội và những người dân ngoại tỉnh muốn có nhà ở Hà Nội sẽ lâu và khó khăn hơn ”, bà Hằng nói.

Phân tích về xu hướng này, theo GS. Đặng Hùng Võ, câu chuyện tăng giá nhà bất chấp thị trường bất động sản trầm lắng không có gì là bất ngờ khi phân khúc trung và cao cấp tiếp tục chiếm đa số trong giỏ hàng bán ra của các doanh nghiệp bất động sản. Ngoài ra, giá nguyên vật liệu, nhân công đang được tăng đều qua mỗi năm thì chi phí để xây dựng một ngôi nhà cũng sẽ tăng theo tương ứng.

Chưa kể, một bộ phận chuyên đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã khiến giá nhà đến tay người sử dụng cuối cùng bị thổi lên nhiều lần.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng cũng chỉ ra nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao. Ngoài ra, việc phải đầu tư nâng cao chất lượng của sản phẩm và cùng các hạ tầng tiện ích xung quanh, dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp, hay giá của những dự án mới tung ra luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung thị trường căn hộ để bán.

Giá mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian qua biến động mạnh khiến giá thuê bật tăng, nhiều người đi thuê nhà gặp áp lực lớn về tài chính.

Cả giá mua bán và giá thuê căn hộ chung cư Hà Nội được nhận định là đang "lên đồng". Ảnh: Thu Giang

Anh Nguyễn Trọng Hiếu (Hà Đông) cho biết, anh từng thuê chung cư 76m2 tại một khu đô thị ở quận Hà Đông từ giữa năm 2023, ký hợp đồng 6 tháng, giá thuê là 9 triệu đồng/tháng.

Trước Tết Nguyên đán 2024, khi gần hết hợp đồng, chủ nhà thông báo, sau Tết sẽ tăng giá lên 10 triệu đồng/tháng. Lý do chủ nhà đưa ra là giá phân khúc chung cư đang tăng cao và các căn hộ chung cư cho thuê khu vực xung quanh đều đã tăng giá.

“Giá thuê căn hộ chung cư tăng, trong khi thu nhập lại không ổn định nên hồi tháng 2.2024, tôi trả nhà và tìm căn hộ khác. Cả giá bán và giá thuê căn hộ chung cư đều lên đồng khiến những người lao động như tôi gặp rất nhiều áp lực” - anh Hiếu nói.

Tương tự, chị Trương Khánh Linh (thuê chung cư ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, từ đầu tháng 5.2024, chủ nhà cũng tăng giá thuê nhà từ 8 triệu đồng/tháng lên 9,5 triệu đồng, khiến gia đình chị phải đối mặt với nhiều áp lực về tài chính.

Theo chị Trương Khánh Linh, gia đình chị đang tìm thuê một căn hộ khác tại huyện Hoài Đức có mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng, dự định chuyển vào trước tháng 9.2024 khi các con bắt đầu vào năm học mới để tiết kiệm, giảm gánh nặng chi phí.

Nhiều người dân gặp áp lực khi giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội được đẩy lên cao. Ảnh: Nhân vật cung cấp

Theo tìm hiểu của Lao Động, trung bình giá cho thuê căn hộ chung cư tại dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) cuối năm 2023 chỉ dao động trong khoảng 8,3-12,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, mức giá hiện nay đã tăng lên 10,3-14,1 triệu đồng/tháng.

Còn tại quận Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ chung cư ở dự án An Bình Plaza, cuối năm 2023 dao động từ 10,5-15,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, hiện tại, giá thuê trung bình đã tăng lên 11,3-18 triệu đồng/tháng.

Anh Trần Hoàng (một môi giới nhà đất tại Hà Nội) thông tin với PV Lao Động, giá thuê chung cư thời gian gần đây đang có biến động mạnh do nhu cầu thuê tăng cao. Thậm chí, nhiều chủ nhà sở hữu căn hộ chung cư tại các quận trung tâm Hà Nội còn thẳng tay nâng giá thuê từ 1-5 triệu đồng/tháng, tăng lợi nhuận cho thuê hàng tháng.

Theo anh Hoàng, nhiều căn hộ chung cư có diện tích từ 48m2 trở lên ở xa trung tâm Hà Nội như huyện Thanh Trì đang có giá thuê dao động từ 7-12 triệu đồng/tháng, thay vì cuối năm 2023 chỉ khoảng 6-10 triệu đồng/tháng, tùy phân khúc.

Thống kê của chuyên trang Batdongsan trong quý I/2024 cho thấy, thị trường chung cư cho thuê Hà Nội tại Hà Nội thời gian qua đang tăng giá mạnh. Trong đó, giá thuê chung cư Hà Nội thuộc quận Nam Từ Liêm tăng 8%, Cầu Giấy tăng 7%, Tây Hồ tăng 7%, Bắc Từ Liêm tăng 8%.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển CBRE - dự đoán, giai đoạn đầu năm 2024, giá cho thuê căn hộ chung cư sẽ vẫn giữ mức tăng trung bình 3 - 5%.

Bà Nguyễn Hoài An dự báo, rất có thể cuối năm 2023 là năm “bước đệm” sau dịch COVID-19, nên mức tăng có phần nhảy vọt. Đáng chú ý, giá cho thuê chung cư Hà Nội năm 2024 sẽ tiếp tục tăng, tuy nhiên CBRE dự báo mức tăng trung bình không quá 10%/năm.