Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư
Bộ Xây Dựng vừa ban hành Thông tư số 06/2019/TT-BXD – Sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư, các quy định mới sẽ có hiệu lực vào đầu năm 2020. Đối với những quý cư dân đang sinh sống tại các chung cư hiện nay thì các thay đổi này sẽ là những thông tin vô cùng quan trọng ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống cũng như sinh hoạt hàng ngày. Show Những thay đổi đáng chú ý nhất là quyền biểu quyết tại hội nghị chung cư được tính theo nguyên tắc 1m2 sở hữu riêng sẽ tương đương với một phiếu biểu quyết, khác với trước đây là một căn hộ sẽ là một phiếu biểu quyết. Nếu chủ đầu tư chây ỳ hoặc việc thành lập ban quản trị (BQT) có vướng mắc, UBND phường, xã tại nơi xây dựng chung cư đó sẽ đứng ra tổ chức. Theo thống kê của Bộ Xây Dựng, thì trong 8 loại tranh chấp chung cư cơ bản thì 36% các tranh chấp liên quan đến phí bảo trì chung cư. Vì thế, trong Thông tư mới sẽ quy định cụ thể hơn về vấn đề này. Cụ thể, việc quản lý phí bảo trì (tương đương 2% giá trị căn hộ) đối với chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp có tối thiểu là 03 thành viên BQT sẽ đứng tên đồng chủ tài khoản thay vì chỉ có 01 người đứng tên như trước. Việc này nhằm tránh xảy ra những rủi ro như chi tiêu thiếu minh bạch, thậm chí là ôm phí bảo trì bỏ trốn. Xem thêm: 1/4 số hộ gia đình ở Tp. Hồ Chí Minh chưa có nhà để ở Để có một cái nhìn rõ ràng hơn về những thay đổi – bổ sung này, Quý cư dân có thể tìm hiểu Thông tư 06/2019/TT-BXD bên dưới. TẢI THÔNG TƯ GỐC Cảm ơn quý bạn đọc đã quan tâm đến bài viết của chúng tôi! Xem thêm:
Cho điểm vì bài viết hữu ích
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 06/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư. Nguồn: internet
Từ 2020, quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư có những thay đổi gì?12:20 12/12/2019
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 06/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư. Thông tư có hiệu lực từ ngày 1/1/2020.
Tên dự án chung cư như "ma trận"
Chuyển condotel thành căn hộ chung cư: Có nên “chiều” theo chủ đầu tư?
Bức xúc ở chung cư bình dân đóng phí dịch vụ cao cấp
6 kinh nghiệm không nên bỏ qua khi mua nhà chung cư cũ
Thông tư này sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD và Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD. Theo đó, Quy chế này áp dụng đối với nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử dụng vào các mục đích khác, bao gồm căn hộ dùng để ở, cơ sở lưu trú du lịch, công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng và các công trình khác. Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được thực hiện trên cơ sở tự nguyện cam kết, thỏa thuận giữa các bên nhưng không được trái pháp luật về nhà ở, pháp luật có liên quan và đạo đức xã hội. Liên quan đến Hội nghị nhà chung cư lần đầu quy định tại Điều 13, Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi như sau: Hội nghị nhà chung cư lần đầu phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua). Trường hợp quá thời hạn quy định đó mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao. Hội nghị của cụm nhà chung cư được tổ chức khi có tối thiểu 50% số căn hộ của mỗi tòa nhà trong cụm đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua) và có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ của từng tòa nhà đã nhận bàn giao đưa vào sử dụng đồng ý nhập tòa nhà vào cụm nhà chung cư. Đối với hội nghị của tòa nhà chung cư lần đầu thì số lượng người tham dự cuộc họp phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự. Trường hợp không đủ số người tham dự quy định này thì trong thời hạn 7 ngày làm việc, kể từ ngày tổ chức họp hội nghị được ghi trong thông báo mời họp, chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu căn hộ có văn bản đề nghị UBND cấp xã nơi có nhà chung cư tổ chức hội nghị nhà chung cư. Hội nghị nhà chung cư lần đầu quyết định các nội dung sau đây: Quy chế họp hội nghị nhà chung cư (bao gồm họp lần đầu, họp thường niên và họp bất thường); Quy chế bầu Ban quản trị nhà chung cư, tên gọi của Ban quản trị, số lượng, danh sách thành viên Ban quản trị, Trưởng ban, Phó ban quản trị (nếu nhà chung cư có thành lập Ban quản trị); kế hoạch bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho các thành viên Ban quản trị; Sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư (nếu có); Các nội dung quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều này; đối với giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở quy định của Quy chế này và thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành; Các khoản kinh phí mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng góp trong quá trình sử dụng nhà chung cư; Các nội dung khác có liên quan. Cuộc họp này cũng phải thông báo giá dịch vụ phải trả phí như bể bơi, phòng tập, sân tennis, khu spa, siêu thị và các dịch vụ khác (nếu có) và các đề xuất khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư cần báo cáo hội nghị nhà chung cư lần đầu. Quyền biểu quyết tại hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được tính theo diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, chủ sở hữu phần diện tích khác trong nhà chung cư theo nguyên tắc 1m2 diện tích sở hữu riêng tương đương với 1 phiếu biểu quyết. Ngoài ra, thông tư cũng sửa đổi quy định thành phần tham dự và việc biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư; thù lao cho các thành viên Ban quản trị, nguyên tắc chi tiêu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu; quy định về chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có mục đích để ở; sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD quy định về số lượng thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư; đơn vị thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư... Theo Tuấn Việt/reatimes.vn
In bài viết Tags quản lý chung cư chủ đầu tư sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng
THÔNG TIN CẦN QUAN TÂM
Tin nổi bật
Xe ô tô nhập khẩu dưới dạng quà biếu, tặng không gây thất thu thuế25/05/2022
Thị trường chứng khoán Việt Nam xuất hiện cơ hội đầu tư hấp dẫn25/05/2022
Đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công, sớm hoàn thiện khung khổ pháp lý cho xử lý nợ xấu25/05/2022
Năm thứ 8 liên tiếp, Bộ Tài chính nằm trong nhóm 3 bộ, cơ quan ngang bộ dẫn đầu PAR Index25/05/2022
Bộ Tài chính chủ động triển khai các nhiệm vụ tại Chiến lược phát triển Thống kê25/05/2022
|