Mẫu ủy quyền xử lý tài sản thế chấp
Vay vốn ngân hàng để thực hiện các hoạt động kinh doanh, phát triển nhà ở…là những hoạt động rất thiết thực và thông dụng trong đời sống hiện nay. Trường hợp tài sản chung của hộ gia đình hoặc của nhiều người được dùng làm tài sản thế chấp mà một trong số những người này không thể có mặt tại thời điểm ký kết hợp đồng thế chấp thì có cách nào để thực hiện được không? Mẫu ủy quyền được sử dụng là mẫu nào? Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi liên quan đến việc ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình để vay ngân hàng cần hỗ trợ, giải đáp từ Luật sư như sau: Tôi đang làm thủ tục ký hợp đồng thế chấp đất hộ gia đình và tài sản trên đất là nhà ở để vay vốn kinh doanh tại ngân hàng. Trong số những thành viên của gia đình thì có chị gái tôi hiện đang ở xa, không về để ký kết được. Vậy, chị của tôi có thể uỷ quyền cho người nhà ký thay trên hợp đồng ủy quyền đó được không? Và mẫu hợp đồng ủy quyền trong trường hợp này như thế nào? Chào bạn, liên quan đến việc ủy quyền ký kết hợp đồng ủy quyền vay vốn ngân hàng, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau: Ủy quyền cho một người trong gia đình ký hợp đồng thế chấp được không?Căn cứ quy định của pháp luật dân sự, cá nhân có quyền ủy quyền cho người khác thực hiện xác lập, sửa đổi, hủy bỏ…các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản (trong đó có hợp đồng thế chấp tài sản). Theo thông tin bạn cung cấp, chị gái bạn là một trong những người có quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất trong khối tài sản chung của hộ gia đình, do vậy, chị gái bạn hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác lập, thỏa thuận, ký kết hợp đồng thế chấp tài sản. Việc ủy quyền có thể không phải lập thành văn bản (ví dụ ủy quyền để mua tài sản có giá trị nhỏ, không cần đăng ký quyền sở hữu như đồ dùng sinh hoạt hằng ngày..), có thể phải lập thành văn bản (ví dụ như ủy quyền thực hiện các giao dịch về đất đai, ủy quyền thực hiện các công việc thi hành án…). Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, các hợp đồng về chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho…quyền sử dụng đất phải được công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật. Hiện nay, chưa có văn bản pháp lý nào quy định văn bản ủy quyền để thực hiện lập, thỏa thuận, ký kết hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Mà thực tế cho thấy, khi liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất (trong đó có thể việc thế chấp dẫn đến việc định đoạt tài sản thế chấp là đất đai) thì văn bản ủy quyền lập, thỏa thuận, ký kết hợp đồng thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng phải được lập thành văn bản có công chứng/chứng thực. Một số vấn đề cần lưu ý khi ký công chứng/chứng thực văn bản ủy quyền này như sau: - Văn bản ủy quyền này thường được lập với tên gọi là Hợp đồng ủy quyền và có quy định rất rõ về quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên theo thỏa thuận của bên ủy quyền (bên có tài sản) và bên được ủy quyền (bên thực hiện các công việc mà bên có tài sản ủy quyền); - Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp của bạn thường được gọi là hợp đồng ủy quyền hai lần hoặc hợp đồng ủy quyền hai đầu theo quy định tại khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng 2014. Hợp đồng ủy quyền này được lập thì các bên trong hợp đồng không thể trực tiếp có mặt để ký kết hợp đồng ủy quyền do khoảng cách địa lý hoặc vì lý do hợp pháp khác. Về bản chất, đây là việc ủy quyền được chị gái bạn thực hiện tại một tổ chức hành nghề công chứng thuận tiện cho chị gái bạn, sau khi đã ký công chứng lần 1 thì chị gái bạn gửi các hợp đồng ủy quyền đã ký về cho một trong những thành viên của gia đình bạn. Thành viên được nhận ủy quyền này tiếp tục đề nghị công chứng viên tại văn phòng công chứng/phòng công chứng nơi mình cư trú công chứng tiếp vào bản hợp đồng này để hoàn thiện thủ tục. - Việc ủy quyền này thường được thực hiện khi các bên đều là những người có thể tin tưởng, người thân trong gia đình; - Thời gian thực hiện hợp đồng ủy quyền này có thể là số năm nhất định hoặc có thể được thực hiện cho tới khi kết thúc công việc ủy quyền. Như vậy, chị gái bạn có quyền ủy quyền cho một trong những thành viên của gia đình bạn tiến hành lập, thỏa thuận, ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để đảm bảo cho khoản vay tại ngân hàng. Văn bản ủy quyền này thường được lập là hợp đồng ủy quyền và được công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật.
|