Hợp đồng chìa khóa trao tay được coi là nút thắt trong thỏa hiệp giữa chủ đầu tư và thầu xây dựng. Một hợp đồng rõ ràng sẽ làm giảm được những xích mích không đáng có giữa 2 bên. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu xem, tại sao hợp đồng chìa khóa trao tay lại có vai trò quan trọng đến vậy nhé!
>> Tham khảo thông tin: Hợp đồng xây dựng giữa nhà thầu và chủ nhà, tránh gây cãi nhau khi hợp đồng không rõ ràng
Hợp đồng chìa khóa trao tay hay còn gọi là hợp đồng xây nhà trọn gói là loại hợp đồng cơ bản theo quy định của pháp luật về đơn giá xây nhà trọn gói, cam kết chất lượng, cam kết tiến độ thi công xây nhà trọn gói… Hợp đồng chìa khóa trao tay thường áp dung cho các gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, thiết kế và thi công xây nhà trọn gói.
Hợp đồng chìa khóa trao tay rõ ràng làm giảm những tranh cãi không đáng có
- Quy mô xây dựng của công trình: trong khoản này, hợp đồng chìa khóa trao tay sẽ làm rõ về loại cấu tạo công trình, diện tích xây dựng và thời hạn thi công đã được thỏa hiệp giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.
- Điều thuận: đây là một điều khoản vô cùng quan trọng trong hợp đồng chà khóa trao tay bởi điều khoản này sẽ làm rõ về các trang thiết bị, phương tiện…để thi công nhà. Bên cạnh đó, điều khoản này còn nêu rõ các hạng mục và các công việc mà bên nhà thầu xây dựng phải đảm bảo hoàn thành như: phần xây dựng cơ bản bao gồm những gì? phần nhân công xây dựng, sơn 1 lớp hay 2 lớp, thời hạn bảo hành… tất cả sẽ được làm rõ từ đầu để tránh những tranh cãi không đáng có.
- Giá trị hợp đồng: đây có lẽ là phần mà cả bên chủ nhà và nhà thầu cần phải để tâm. Tại đây, hợp đồng xây dựng trọn gói không chỉ nêu ra tổng giá trị của hợp đồng mà còn làm rõ về các kỳ thanh toán hợp đồng, để chủ nhà biết rõ rằng ngôi nhà của mình có đùng thật đang được thi công đúng hạn để được thanh toán.
- Vật tư- kỹ thuật: đây là điều cam kết rằng những vật tư, vật liệu và kỹ thuật mà bên nhà thầu cung cấp sẽ đúng với những cam kết ban đầu với chủ nhà để tránh tranh cãi về sau này.
- Giờ làm việc: quy định về giờ làm việc không chỉ chứng tỏ được độ chuyên nghiệp của đội ngũ thi công mà còn giúp chủ nhà nắm bắt được thời gian thi công và kiểm soát được những vấn đề về thời gian chủ quan.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: điều này nêu rõ các vấn đề về quyền và nghĩa vụ của 2 bên. Ví dự như chủ đầu tư phải cung cấp nguồn điện, nước và thanh toán đúng kỳ hạn hợp đồng thì bên nhà thầu xây dựng phải có trách nhiệm đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình theo đúng quy phạm kỹ thuật-mỹ thuật và phải thông báo và nhận được sự cho phép từ phía chủ nhà nếu có sự thay đổi về thiết kế kiến trúc.
- Khối lượng và chi phí phát sinh: đây cũng là một phần không kém quan trọng trong hợp đồng chìa khóa trao tay. Mọi chi phí phát sinh đều cần được làm rõ ngay từ đầu trong trường hợp có phát sinh. Lấy ví dụ trong trường hợp sau khi xây xong một phần công trình như đã thiết kế, nếu như chủ đầu tư không hài lòng về phần xây đóa và muốn đập đi xây khác thì phần chi phí này do bên nào chịu trách nhiệm? Điều này cũng cần được làm rõ ngay từ đầu.
- Hợp đồng chìa khóa trao tay giúp chủ đầu tư an tâm hơn
Tranh cãi trong khi thi công xây dựng giữa các bên là không tránh khỏi, vậy những lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói nhưng làm thế nào để giảm thiểu và hạn chế là điều không hề khó.
Rõ ràng chính là sức mạnh, một hợp đồng chìa khóa trao tay có sức ảnh hưởng mạnh mẽ nếu như tại đó, mọi điều khoản đều rõ ràng minh bạch, dễ hiểu. Bên nhà thầu cũng nên giải đáp các thắc mắc cho chủ đầu tư để tránh trường hợp chủ nhà còn lấn cấn bất cứ vấn đề gì. Khổng Tử đã nói “Vu minh dẫn đến khổ đau” mọi thứ đều minh bạch sẽ khiến cả 2 bên cảm thấy yên tâm.
Mọi chi tiết trong điều khoản đều cần được liệt kê một cách chi tiết nhất trong hợp đống chìa khóa trao tay. Với mỗi điểm thiếu đi sự chi tiết, cả 2 bên đều sẽ trở nên khó khăn trong giải quyết vấn đề, vì vậy, trong mỗi điều khoản chúng tôi luôn luôn liệt kê chi tiết nhất có thể các hạng mục và các trách nhiệm cũng như nghĩa vụ của các bên để tránh các trường hợp không hay xảy ra.
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều công ty có dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay. Nhưng những công ty thực sự có uy tín trong số này không nhiều. Để đáp ứng mong muốn tìm một công ty thi công xây nhà chìa khóa trao tay chất lượng Green Hanoi đã ra đời. Những lý do khách hàng nên lựa chọn Green Hanoi bao gồm:
- Mang đến giải pháp hoàn hảo cho công trình xây dựng.
- Sản phẩm với chất lượng tuyệt vời đã được kiểm chứng qua nhiều các công trình uy tín.
- Trân trọng niềm tin mà khách hàng gửi gắm
- Có mối quan hệ tốt với chính quyền
- Minh bạch trong quản lý với hệ thống camera 24/24
- Làm việc theo triết lý “cho đi là nhận lại”
Như vậy, bằng giải thích ngắn gọn về hợp đồng chìa khóa trao tay và các điều khoản cơ bản trong hợp đồng này, chúng tôi hy vọng các bạn đã nắm được thông tin và cân nhắc lựa chọn cho mình một công ty chính trực về xây dựng cũng như hợp đồng chìa khóa trao tay. Xin cảm ơn!
Click to rate this post!
Khái niệm xây nhà chìa khóa trao tay ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người biết đến. Bởi nó đang là xu hướng ưu tiên hàng đầu khi chủ đầu tư có dự định xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên, việc lựa chọn hình thức này cũng khiến cho một số chủ đầu tư lo ngại. Vì có thể sẽ gặp phải một số bất cập như chậm tiến độ; phát sinh các khoản chi phí khác. Hay bị chối bỏ trách nhiệm khi công trình không đạt chất lượng,… nếu không chọn đúng công ty xây dựng uy tín.
Để tránh được tình trạng nêu trêu, trước khi “xuống tiền” chủ đầu tư nên thỏa thuận kỹ lưỡng. Đồng thời, yêu cầu phải có các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng thi công xây dựng. Và những điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng xây dựng nhà ở đó là:
Hiện nay, đa số công ty xây dựng đều có chính sách bảo hành cho gói chìa khóa trao tay – xây nhà trọn gói. Thế nhưng chính sách bảo hành được giao kết bằng miệng hay có trong hợp đồng còn tùy thuộc từng nhà thầu.
Kinh nghiệm xây nhà theo các chuyên gia chia sẻ là chính sách bảo hành công trình phải được thể hiện thật chi tiết, tường minh trong bản hợp đồng. Chủ đầu tư cần phải hết sức lưu ý và đọc kỹ lưỡng điều khoản này. Việc này giúp cho gia chủ có thể được bảo vệ trước pháp luật. Nếu công trình không đảm bảo chất lượng mà phía nhà thầu không xử lý sự cố, bạn có thể dùng nó đảm bảo quyền lợi.
Nội dung bảo hành công trình trong hợp đồng chìa khóa trao tay bao gồm
- Những hạng mục được bảo hành, hạng mục không được bảo hành.
- Thời gian và mức độ bảo hành của từng hạng mục công trình. Thời gian bảo hành được tính từ ngày nhà thầu thi công bàn giao công trình cho chủ đầu tư.
- Những lưu ý [nếu có] trong quá trình sử dụng cần lưu ý cho chủ đầu tư. Nội dung này có thể có hoặc không trong hợp đồng. Tuy nhiên, điều khoản này thông thường sẽ đề cập đến việc chủ đầu tư làm những việc gì thì sẽ không được bảo hành hạng mục đó.
Bên cạnh thời gian và các điều khoản bảo hành, hợp đồng cần phải có điều khoản về chi phí bảo hành. Thông thường, con số này là 10% trên tổng giá trị hợp đồng. Việc giữ lại chi phí bảo hành sẽ giúp chủ đầu tư an tâm hơn về trách nhiệm của công ty xây dựng. Thực tế, rất nhiều đơn vị xây dựng lấp liếm và không đưa điều khoản này vào hợp đồng. Vì thế, chủ đầu tư cần cẩn trọng với những đơn vị như vậy.
Chất lượng là yếu tố vô cùng quan trọng của mọi công trình xây dựng. Để tạo được chất lượng của công trình, quá trình thi công xây dựng đòi hỏi phải đảm bảo tuân thủ các yêu cầu; tiêu chuẩn kỹ thuật.
Chính vì thế, trong hợp đồng xây dựng các điều khoản cam kết yêu cầu kỹ thuật, phải thực hiện theo đúng thiết kế. Bảo đảm sự bền vững và chính xác của các kết cấu xây dựng và thiết bị lắp đặt theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
4 điều phải có trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Hợp đồng xây dựng bắt buộc phải ghi rõ ngày khởi công và bàn giao của công trình. Cùng với đó là tiến độ thực hiện từng hạng mục, từng công việc phải phù hợp với tiến độ toàn dự án. Ví dụ: ngày đổ móng, đổ mê tầng 1, tầng 2, ngày xong phần thô, phần hoàn thiện,…
Hợp đồng không có những cam kết về tiến độ thi công từng hạng mục sẽ mang nhiều rủi ro. Đấy là tình trạng kéo dài thời gian thi công, không đảm bảo tiến độ công trình đã được thỏa thuận. Để tránh rơi vào tình trạng này, ngoài thời gian bàn giao và tiến độ chi tiết thì cần phải có thêm hình thức mức phạt, để nhà thầu có trách nhiệm hơn trong công việc.
Một số cột mốc quan trọng cần cam kết hoặc thỏa thuận cụ thể với nhà thầu:
- Ngày động thổ
- Ngày khởi công
- Ngày đổ móng, đổ sàn 1, đổ sàn 2,…
- Ngày bàn giao
- Ngày nhóm bếp. [Ngày này thông thường không liên quan đến nhà thầu. Nhưng trong một số trường hợp bất khả kháng, ngày nhóm bếp phải diễn ra trước ngày bàn giao, nên chủ đầu tư cũng cần sự hỗ trợ và cam kết hoàn thiện phòng bếp trước các hạng mục khác]
Danh sách vật tư thi công tương ứng với từng phần trong bản thiết kế cần được liệt kê đầy đủ về chủng loại, xuất xứ, thương hiệu, số lượng,… trong hợp đồng chìa khóa trao tay. Danh mục vật tư không thể chỉ có vài chủng loại về cát, đá, xi măng hay các loại gạch ốp lát. Mà tốt nhất cần đầy đủ tất cả các loại vật tư sẽ dùng cho ngôi nhà của bạn. Từ phần thô cho đến hoàn thiện như thiết bị vệ sinh, sơn, chống thấm, thiết bị điện, nước,…
Mục đích chính là giúp bạn dễ dàng kiểm soát; quản lý vật tư vật liệu trong quá trình thi công. Đây cũng là phần quan trọng ảnh hưởng đến độ bền, tuổi thọ của công trình. Vì thế, hãy bỏ thời gian xem thật kỹ từng danh mục và tên loại vật tư. Ngoài ra, kiểm tra độ an toàn, chất lượng của thương hiệu để có quyết định chính xác nhất.
Ngoài 4 điều khoản nêu trên, hợp đồng xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay cũng cần thể hiện các điều khoản khác. Ví dụ như giá trị hợp đồng, thanh toán hợp đồng, các cam kết nếu nhà thầu không thực hiện đúng theo hợp đồng đã ký kết.
Kiến Long áp dụng chính sách bảo hành lên đến 20 năm, bảo dưỡng trọn đời. Và những cam kết khác về tiến độ công trình, không phát sinh thêm chi phí trong quá trình thực hiện. Đặc biệt, hoàn toàn sử dụng nguồn nguyên vật liệu chính hãng, thân thiện với môi trường… Chắc chắn rằng, Kiến Long sẽ là người đồng hành lý tưởng. Chúng ta sẽ cùng tạo nên những khoảnh khắc hạnh phúc hưng thịnh, đem đến cho gia đình bạn trải nghiệm tuyệt vời.
Liên hệ ngay với Kiến Long để được tư vấn, nhận báo giá chi tiết. Và sở hữu ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn đảm bảo được chất lượng, độ bền cao, an toàn cho môi trường và sức khỏe của gia đình.
Tham khảo thêm các bài viết hữu ích về kinh nghiệm xây nhà:
BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ