BENGALURU, ngày 31 tháng 5 [Reuters] - U. S. giá nhà sẽ giảm ít hơn so với dự kiến trước đó trong năm nay trước khi đình trệ vào năm 2024, mặc dù kỳ vọng rộng rãi rằng lãi suất sẽ vẫn cao hơn trong thời gian dài hơn, theo các nhà phân tích bất động sản được thăm dò bởi Reuters
Mặc dù U. S. Cục Dự trữ Liên bang đã bắt đầu chu kỳ thắt chặt mạnh mẽ nhất trong bốn thập kỷ, giá nhà trung bình chỉ giảm hơn 5% so với mức đỉnh gần đây, hầu như không giảm so với mức tăng 45% trong đại dịch COVID-19
Khả năng phục hồi của một trong những lĩnh vực nhạy cảm nhất với lãi suất của nền kinh tế phần lớn là do nguồn cung nhà ở bị thắt chặt một cách ngoan cố, vốn được dự đoán sẽ không giảm bớt trong ít nhất sáu tháng tới.
Giá nhà, vốn đã tăng trở lại vào tháng 3 sau 8 tháng sụt giảm, sẽ giảm 2. trung bình là 8% trong năm nay, một cuộc thăm dò từ ngày 15 đến ngày 30 tháng 5 của 30 nhà phân tích bất động sản cho thấy. Đó là ít hơn 4. Dự đoán giảm 5% trong tháng 3
Giá nhà trung bình được đo bằng chỉ số tổng hợp S&P CoreLogic Case-Shiller của 20 khu vực đô thị được dự báo sẽ trì trệ trong năm tới
Mức giảm tối đa 9% được dự đoán là chưa bằng một phần ba mức giảm trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-2008, khiến giá cả nằm ngoài tầm với của những người có nhu cầu sở hữu nhà.
"Nhìn về phía trước, chúng tôi nghĩ rằng có khả năng giá sẽ giảm thêm một chút nữa. Khả năng chi trả vẫn bị kéo căng và nền kinh tế suy yếu sẽ ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà", Sam Hall, chuyên gia kinh tế bất động sản tại công ty tư vấn Capital Economics, cho biết.
"Do nguồn cung có khả năng bị thắt chặt, nên có nguy cơ giá nhà có thể không giảm nhiều như chúng tôi dự đoán trước đây. "
Giá nhà tăng cao cùng với lạm phát tiêu dùng cao cho thấy Fed đã tăng lãi suất cơ bản từ gần 0 vào đầu năm 2022 lên 5. 00-5. 25%, ít nhất sẽ giữ cho đến cuối năm 2023, gây áp lực lên lãi suất thế chấp
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm, hiện tại khoảng 6. 7%, dự kiến trung bình 6. 2% vào năm 2023. Dự báo trượt xuống 5. 5% vào năm 2024 với kỳ vọng Fed sẽ cắt giảm lãi suất sau đó
Tỷ lệ thế chấp cao đó đang hạn chế nguồn cung nhà ở, gây áp lực tăng giá cũng như nhu cầu
Sal Guatieri, nhà kinh tế cấp cao tại BMO Capital Markets, cho biết: “Mặc dù lãi suất thế chấp tăng hơn gấp đôi kể từ năm 2021, nhưng chủ sở hữu tài sản không bị buộc phải bán vì hầu hết đều có việc làm và nhiều người miễn cưỡng niêm yết vì họ có một thỏa thuận hấp dẫn về khoản thế chấp dài hạn”.
Doanh số bán nhà hiện tại đang diễn ra với tốc độ hàng năm là 4. 28 triệu máy - thấp hơn nhiều so với mức đỉnh 6. 56 triệu vào tháng 1 năm 2021 - và được dự báo sẽ duy trì ở mức đó
Chỉ hơn 70% số người được hỏi, 16 trong số 22 người, cho biết một đợt suy thoái đáng kể có nhiều khả năng xảy ra hơn là sự phục hồi của giá nhà trong thời gian còn lại của năm
"Nếu Fed buộc phải thắt chặt chính sách hơn nữa để kiềm chế lạm phát, thị trường có thể tiếp tục trượt dốc", Guatieri của BMO nói thêm.
[Đối với các câu chuyện khác từ các cuộc thăm dò thị trường nhà đất hàng quý của Reuters. ]
Báo cáo của Indradip Ghosh và Prerana Bhat;
tiêu chuẩn của chúng tôi. Nguyên tắc ủy thác của Thomson Reuters
Indradip Ghosh
Thomson Reuter
Các báo cáo về triển vọng của các nền kinh tế lớn, chính sách của ngân hàng trung ương và thị trường tài chính bao gồm ngoại hối, trái phiếu, nhà ở và cổ phiếu. Indradip trước đây đã làm việc tại Zacks Research với tư cách là nhà phân tích nghiên cứu cổ phiếu trong ba năm. Indradip có bằng sau đại học về kinh tế và quan tâm đến việc tranh luận về các chủ đề khác nhau liên quan đến kinh tế, thị trường tài chính và chính trị
Tình trạng khan hiếm nhà bán để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà đã khiến giá tăng cao. Đây là những dự báo của chuyên gia về thị trường tháng 7
Cập nhật. Ngày 4 tháng 7 năm 2023 18. 55 EDT
Giá nhà hầu như không thấp hơn so với năm ngoái với giá bán nhà trung bình ở Hoa Kỳ chỉ thấp hơn 4.000 đô la so với mức cao nhất vào tháng 6 năm 2022 theo dữ liệu của Redfin. Điều đó đại diện cho một 0. Giảm 9 phần trăm so với năm trước và mức giảm nhỏ nhất trong bốn tháng. Một ngôi nhà điển hình ở Hoa Kỳ được bán với giá $383,000
Thủ phạm chính là lãi suất thế chấp cao, cao hơn gấp đôi so với mức thấp lịch sử vào cuối năm 2021. Trong suốt tháng 6, mức trung bình hàng tuần đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm dao động quanh mức 6. 7 phần trăm theo dữ liệu của Freddie Mac. Điều này đã tạo ra một tình huống mà hàng triệu chủ sở hữu nhà bị khóa với mức lãi suất khoảng 3 phần trăm và nhiều người khác dưới 5 phần trăm, cảm thấy bị mắc kẹt bởi những mức giá thấp đó và giá cao khi chuyển sang một ngôi nhà mới.
Vì vậy, họ không bán, và vẫn chưa có đủ số lượng căn hộ hoàn thiện mới được tung ra thị trường, điều này đang tạo ra tình trạng khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu vẫn còn, mặc dù thấp hơn dự kiến, khiến người mua nhiều hơn người bán. Những người có thể chốt giao dịch đang trả giá niêm yết ở mức trung bình giúp duy trì các giá trị cao hơn. Vì vậy, các chuyên gia dự đoán điều gì cho tháng 7 và hơn thế nữa?
3 điều cần biết về thị trường nhà đất👇 pic. Twitter. com/tXow8FeszJ
– Redfin [@Redfin] ngày 2 tháng 7 năm 2023
Giá nhà sẽ giảm vào tháng 7 năm 2023?
Những người sắp mua nhà đang hy vọng giá nhà cao sẽ giảm không nên nín thở. Tình hình hiện tại dự kiến sẽ không thay đổi nhiều cho đến cuối năm. “Giá nhà sẽ không giảm vào năm 2023. Nadia Evangelou, nhà kinh tế cấp cao và giám đốc nghiên cứu bất động sản của Hiệp hội Môi giới Quốc gia [NAR] nói với Bankrate: “Tôi cho rằng giá cả sẽ tương đối ổn định”.
Lãi suất cao, giúp giữ lãi suất thế chấp cao, dự kiến sẽ không sớm biến mất và có thể tăng cao hơn khi Fed họp trong tháng này. Các nhà hoạch định chính sách đã làm việc để giảm lạm phát, vốn đang hạ nhiệt nhưng không đủ nhanh. Động lực chính trong mắt họ là thị trường lao động đã chứng tỏ khả năng phục hồi của mình nhờ sự hỗ trợ của người Mỹ tiếp tục chi tiêu bất chấp chi phí gia tăng
Evangelou đưa ra ba kịch bản cho lãi suất của Fed phụ thuộc vào lạm phát trong tương lai. Thứ nhất, lạm phát cao tiếp tục thúc đẩy ngân hàng trung ương Hoa Kỳ tiếp tục tăng lãi suất, điều này có thể khiến lãi suất thế chấp có thể lên tới 8. 5 phần trăm
Trong giai đoạn thứ hai, Chỉ số giá tiêu dùng bắt đầu giảm ổn định hơn để đáp ứng với việc tăng lãi suất kéo dài cả năm của Fed và lãi suất thế chấp ổn định ở mức từ 7% đến 7%. 5 phần trăm. Trong khi thứ ba, các nhà hoạch định chính sách tiếp tục tăng lãi suất và nền kinh tế đi vào suy thoái, với kết quả là suy thoái đẩy lãi suất thế chấp lên 5% theo nhà kinh tế cấp cao của NAR