Có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất lúa lên đất thổ cư không? Cần những điều kiện gì để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở? Các loại chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất là gì? … Luật Minh Gia tư vấn các vấn đề này như sau:
1. Luật sư tư vấn về luật đất đai
Chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu hợp pháp của cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng đất khi muốn thay đổi mục đích sử dụng diện tích đất đó. Tuy nhiên, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất, cá nhân, tổ chức phải có những điều kiện nhất định. Nếu bạn đang có ý định chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà chưa hiểu về quy trình, thủ tục, hãy liên hệ với công ty Luật Minh Gia qua Email hoặc gọi Hotline: 1900.6169 để được hướng dẫn, tư vấn các vấn đề như:
- Tư vấn điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất;
- Tư vấn trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
- Tư vấn tất cả các vấn đề pháp lý về đất đai.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất dưới đây để biết về các căn cứ pháp lý và đối chiếu với trường hợp thực tế của mình.
2. Hỏi về chuyển mục đích sử dụng đất.
Yêu cầu tư vấn: Thưa luật sư, cho tôi hỏi: Nhà tôi có thửa ruộng 400m2 là đất trồng lúa nằm sát khu dân cư. Nay muốn chuyển đổi sang đất ở thì có chuyển đổi được không? Và nếu như chuyển đổi được thì gặp cơ quan chức năng nào để làm thủ tục.Tôi đã hỏi ông địa chính xã ông í nói thửa đất nhà tôi không nằm trong quy hoạch chuyển đổi mà năm trong bản đồ quy hoạch là đất bán đấu giá của xã. Xin cảm ơn.
Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 có quy định cá biệt về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của đất trồng lúa là “chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối”
Căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 134 Luật đất đai năm 2013 có quy định: “Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp…”
Do vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp sẽ được cho vào diện hạn chế. Việc hạn chế này được Nhà nước kiểm soát để xem xét thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại đoạn 2 Khoản 2 Điều 44 Luật đất đai năm 2013 : “Trong trường hợp cần thiết, Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tổ chức kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng”
Thêm vào đó, tại Khoản 1 Điều 52 Luật đất đai năm 2013 có quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là "kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt"
Vì thế, việc chuyển mục đích đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp phải cần có quy hoạch sử dụng đất mà đã có kế hoạch sử dụng đất buộc chuyển đổi thì mới được chuyển đổi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước.
Trường hợp bạn đã trình bày là cán bộ địa chính xã đã nói thửa đất của bạn không nằm trong quy hoạch sử dụng đất mà đã có kế hoạch sử dụng đất buộc phải chuyển đổi hàng năm. Do đó, bạn không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở.
>> Tư vấn thắc mắc về chuyển mục đích sử dụng đất, gọi: 1900.6169
---------
Câu hỏi thứ 2 - Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất từ bố, mẹ sang con?
Chào anh chị tư vấn viên tôi có một câu hỏi mong được tư vấn ạ.Bố mẹ tôi có mua một thửa đât có diện tích 500 m2 và đang trong quá trình làm hồ sơ sang tên đổi chủ, Bố mẹ tôi muốn cho tôi một phần đất có dt 160m2 ngay trong thời gian này có được không hay là phải chờ thửa đất sang tên bố mẹ tôi rồi bố mẹ tôi mới cho tôi được. Tôi mong nhận được tư vấn sớm ạ, xin chân thành cảm ơn!
Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:
>> Tư vấn về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Theo đó, trong trường hợp của bạn thì bố phải làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất trước, sau đó mới thực hiện lập hợp đồng tặng cho bạn được.
Trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam, diện tích đất nông nghiệp rất lớn, chiếm đến 80%. Hầu như ở bất kỳ tỉnh thành nào bạn cũng sẽ bắt gặp các vùng đất nông thôn. Tất cả các hộ dân trong khu vực này đều được cấp phát các thửa ruộng để trồng lúa. Việc này giúp tăng sự phát triển kinh tế, xuất khẩu gạo cho Việt Nam. Vậy đất trồng lúa là gì? Có được chuyển nhượng? Lên thổ cư không? Cùng Đông Anh Land chia sẻ đến bạn khái niệm, đặc điểm của đất trồng lúa ngay trong bài viết sau.
Đất trồng lúa là gì?
Nhiều người vẫn tò mò muốn biết đất trồng lúa là gì? Có được chuyển nhượng? Lên thổ cư không? Đây là loại đất khá màu mỡ, được canh tác theo khu vực và phân lô. Đất này hầu hết là phục vụ để trồng lúa nước, cung cấp lương thực cho người dân. Việt Nam ưu tiên tập trung vào việc tự cung tự cấp hơn là nhập khẩu từ nước ngoài. Đất trồng lúa chia làm 2 loại chính, đầu tiên là lúa nước, tiếp theo là những hình thức khác. Chung quy lại vẫn phục vụ mục đích trồng lúa, không được phép thay đổi.
Đất trồng lúa chỉ được sử dụng với mục đích nông nghiệpTại Việt Nam mỗi năm sẽ chia ra làm 2 vụ trồng lúa, tùy thuộc vào điều kiện thời tiết theo miền. Mỗi khu vực có thể sắp xếp thời gian phù hợp, để việc trồng lúa được thuận lợi. Sắp xếp sao cho vụ mùa tránh được yếu tố xấu về thời tiết, khí hậu, làm mất năng xuất. Đất trồng lúa được phân ô và giao quyền sở hữu cho người dân, họ có quyền quyết định. Bạn sẽ phân chia mùa vụ theo sự hướng dẫn của hợp tác xã hoặc thôn ban hành. Mọi hoạt động trồng lúa, giống sẽ được hỗ trợ, cung cấp nếu cần thiết.
>>> Nên biết thêm: Tư Vấn Nhà Đất: Lệ Phí Trước Bạ Là Gì?
Có được chuyển nhượng đất trồng lúa?
Theo luật ban hành, đất trồng lúa được chuyển nhượng, nhưng nằm trong diện cho phép. Nếu mảnh đất đó bạn được nhà nước cấp, có quyền chứng nhận sử dụng rõ ràng. Hoặc mảnh đất đó chưa có sự tranh chấp 2 bên nào diễn ra. Nếu khu vực đất trồng lúa đó chưa có kế hoạch thay đổi mục đích sử dụng nào của cơ quan chức năng.
Người chủ chuyển nhượng sở hữu đất không nằm trong trường hợp bị kê biên. Đồng nghĩa với việc trên, bạn được phép chuyển nhượng đất trồng lúa. Đến đây thì bạn đã biết đất trồng lúa là gì? Có được chuyển nhượng? Lên thổ cư không rồi đúng không nào? Tuy nhiên, ở trong một số trường hợp bạn sẽ không được phép chuyển nhượng loại đất này.
Ví dụ như bạn sở hữu đất ở Việt Nam muốn chuyển quyền sở hữu cho người Việt ở nước ngoài là không được. Kể cả việc họ không phải là người Việt mà là là định cư ở nước khác. Người được chuyển nhượng đất phải là người mang quốc tịch và sinh sống ở Việt Nam. Cá nhân nào không thực hiện việc canh tác, sản xuất trên vùng đất được giao thì khác. Luật chuyển nhượng đất tại Việt Nam không quá khắt khe, nhưng bạn phải làm đúng quy định.
>>> Quan tâm thêm: Đất Ở Đô Thị Là Gì? Đặc Điểm Quy Hoạch Ra Sao?
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa
Đất trồng lúa nếu bạn muốn chuyển sang mục đích công việc khác cần viết đơn xin phép. Bên phía cơ quan chức năng sẽ xem xét, đề xuất phương án xử lý tốt nhất. Bạn sẽ được cho phép hoặc không tùy vào công việc tiếp theo sử dụng. Trên thực tế, tỷ lệ cho phép chuyển từ đất trồng lúa sang loại hình khác rất ít. Bạn phải đề xuất lên cấp xã, huyện mới có thể nhận kết quả cuối cùng. Nếu bạn muốn chuyển đất trồng lúa sang nuôi trồng thủy sản hay canh tác sẽ được chấp thuận.
Trên thực tế bạn được phép chuyển hình thức canh tác đất sang loại khác. Chỉ cần bạn xin phép đầy đủ, nếu không sẽ bị phạt và thậm chí là thu hồi lại đất. Đất trồng lúa thường cấp chung theo khu vực, nhiều mảnh ghép vào và liên quan đến nhau. Do đó, 1 lô thay đổi sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến các khu vực khác.
Đất trồng lúa bạn không được phép xây nên nhà ởĐất trồng lúa có được lên thổ cư không?
Đất trồng lúa không được chuyển mục đích thành thổ cư, đây là luật Việt Nam ban hành. Đất này vốn không cấp sổ đỏ cho người hở hữu, không có quyền sử dụng vĩnh viễn. Do đó, trong thời gian được cấp phép và sử dụng bạn không được xây nhà trên đất. Bạn muốn chuyển nhượng cho người khác để xây nhà cũng không được.
Đất thổ cư có khu vực cấp riêng, chỉ dành cho đất ở. Đất trồng lúa chỉ có mục đích duy nhất là gây giống, phát triển lương thực gạo. Do đó, bạn cần nắm rõ quy định để không vi phạm pháp luật. Bất cứ trường hợp nào phạm pháp sẽ bị phạt theo quy định pháp luật.
Kết bài
Trên đây là tất cả thông tin về đất đất trồng lúa là gì? Có được chuyển nhượng? Lên thổ cư không mà Đông Anh Land đã chia sẻ. Đơn vị chuyên hỗ trợ khách hàng mua đất thổ cư với giá mềm nhất. Đơn vị có hàng ngàn dự án, vị trí đẹp giới thiệu đến khách hàng khu vực Đông Anh, Hà Nội. Nếu bạn đang tìm kiếm vị trí đất đẹp để xây nhà, sinh sống, đầu tư, liên hệ ngay Đông Anh Land để được giá tốt nhất.
Thông tin liên hệ
- Sàn giao dịch bất động sản Đông Anh
- Website: www.DongAnhLand.vn
- Hottline : 0904070707
- Địa chỉ: 195 Tổ 3 Thị trấn Đông Anh Hà Nội