Có nên đầu tư đất trồng cây lâu năm

Những Lưu Ý Khi Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm

Lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm gồm những vấn đề gì? Khi đầu tư bất động sản rủi ro là điều không thể tránh khỏi, tuy nhiên nếu chịu khó tìm hiểu và lưu ý thì bạn vẫn có thể đầu tư, mua bán an toàn mà không gặp quá nhiều trở ngại. Vậy các rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì? Và những lưu ý nào bạn cần quan tâm đến? Cùng tìm hiểu ngay nhé!

Đất trồng cây lâu năm theo phân loại đất đai thuộc vào nhóm đất nông nghiệp. Đây cũng là loại đất chiếm diện tích phổ biến ở nước ta hiện nay. Chính vì vậy, việc mua bán, chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm diễn ra ở khắp mọi nơi. Nhưng khi nói về bất động sản thì người mua sẽ là những người dễ gặp phải những rủi ro không đáng có nhất nếu chưa có kinh nghiệm về loại đất này khi giao dịch, mua bán. Ranh giới giữa lợi nhuận và rủi ro là rất mong manh.

1. Những lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm bạn cần quan tâm

Dù bạn là người đã có kinh nghiệm hay chưa có nghiệm mua bán, giao dịch bất động sản thì những lưu ý sau đây chắc chắn sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc mua bán đất trồng cây lâu năm.

#1 Kiểm tra pháp lý đất trồng cây lâu năm

Để hạn chế rủi ro thì việc đầu tiên cần làm khi mua bán đất trồng cây lâu năm đó là kiểm tra tính pháp lý của tài sản xem đã đầy đủ thông tin, hồ sơ và đúng quy định của pháp luật hay chưa. Đối với đất trồng cây lâu năm thì phải có sổ đỏ hay các loại giấy chứng nhận mà thông qua đó người mua cũng có thể xác định được thông tin của thửa đất, vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng đất cùng nhiều vấn đề có liên quan khác.

Trong đó, cần lưu tâm mục phân loại đất và thời hạn sử dụng đất theo Luật đất đai mới nhất. Phân loại đất sẽ cho bạn biết tài sản có phải là đất trồng cây lâu năm hay không, giúp bạn sử dụng đất cho đúng với mục đích. Còn thời hạn sử dụng sẽ cho biết đất còn thời hạn sử dụng hay không để đảm bảo cho quá trình chuyển nhượng, mua bán diễn ra thuận lợi.

Ngoài ra, để đảm bảo tính xác thực của thông tin được ghi trên sổ đỏ, mọi người có thể thông qua vị trí thực tế của thửa đất đó và tìm đến các cơ quan chức năng để dò hỏi thêm. Bởi thực tế, xảy ra không ít trường hợp làm sổ đỏ giả để mua bán bất hợp pháp và lừa gạt khách mua. Pháp lý bất động sản phải đảm bảo đúng và đầy đủ. Nếu có phần nào cần chờ bổ sung sau thì phải được nêu rõ trong hợp đồng một cách chi tiết. Nói không với hợp đồng viết tay, hợp đồng bằng lời nói vì tiềm ẩn nhiều rủi ro.

#2 Kiểm tra thông tin quy hoạch của đất trồng cây lâu năm

Kiểm tra thông tin quy hoạch là điều chắc chắn cần phải làm từ xưa đến nay khi mua bán bất động sản. Nhiều người không có kinh nghiệm đã gặp phải các tình huống trớ trêu khi nhà đất bị vướng quy hoạch mà không hề hay biết khi giao dịch, mua bán. Bạn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch đất trồng cây lâu năm thông qua các cách:

• Xem thông tin quy hoạch trực tiếp tại trụ sở UBND cấp Huyện và Xã
• Xem thông tin trên cổng thông tin điện tử của cơ quan chức năng địa phương
• Tra cứu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
• Hỏi thăm thông tin trực tiếp từ cán bộ địa chính, người dân sống xung quanh khu vực đó

Để có sự chính xác cao nhất bạn nên phối hợp đầy đủ các cách trên với nhau. Thời gian và chi phí cũng không bỏ ra nhiều nhưng bạn sẽ có được kết quả như mong muốn. Vì mọi thông tin có liên quan đến quy hoạch phải được công bố rộng rãi, công khai cho tất cả mọi người cùng biết. Không có gì khó khăn khi bạn tìm hiểu vấn đề này.

Với sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của công nghệ, bên cạnh việc dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch thì kẻ xấu cũng lợi dụng điều này để lừa đảo khách hàng. Cụ thể, chúng sẽ tạo ra các ứng dụng giả mạo nhằm cung cấp thông tin quy hoạch thiếu chính xác. Chính vì vậy, khách hàng cần tinh tế hơn khi truy cập trang thông tin điện tử chính thống của cơ quan chức năng để tra cứu. Hạn chế và nói không với những ứng dụng do các môi giới, người bán giới thiệu.

#3 Cẩn thận trước những chiêu trò lừa đảo tinh vi

Ngày nay, các chiêu trò mà bọn lừa đảo sử dụng trong việc mua bán nhà đất cũng đã được nâng cao và trở nên tinh vi hơn rất nhiều. Chúng biến hóa không ngừng từ ngày này qua ngày khác, từ tháng này qua tháng khác, giai đoạn này qua giai đoạn khác. Ngay cả các cơ quan chức năng cũng đã phải mất rất nhiều thời gian thì đối với những người mua bán chưa có kinh nghiệm thì thực sự sẽ gặp phải rắc rối to lớn. Cách tốt nhất đó chính là không vội vàng, hấp tấp tìm hiểu thật kĩ từng thông tin, tra cứu, xác minh xuyên suốt quá trình mua bán.

Đồng thời, chúng ta cũng nên tìm đến các đơn vị chủ đầu tư, người bán, môi giới uy tín. Bởi với những công ty bất động sản lớn thường bạn sẽ dễ dàng tìm thấy thông tin của họ trên các phương tiện đại chúng, còn những công ty ma lập ra với mục đích lừa đảo thì họ rất ngại trong việc công khai thông tin của mình. Việc đánh giá, lựa chọn nơi để gửi gắm niềm tin là rất quan trọng, nó phụ thuộc vào cách suy nghĩ của mỗi người nhưng đừng để sự chủ quan chiếm quá nhiều trong quyết định của mình.

#4 Xem xét khả năng chuyển đổi lên đất thổ cư

Đối với ai có ý định đầu tư, mua bán đất trồng cây lâu năm để sinh lời thì việc chuyển đổi thành đất thổ cư là rất quan trọng. Bạn nên lưu ý về điều kiện chuyển đổi đất thổ cư có được đảm bảo hay không vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn ngay sau khi mua. Nếu mua được thửa đất trồng cây lâu năm giá rẻ mà có thể chuyển đổi thành đất thổ cư thì đúng là như diều gặp gió thế nhưng nếu ngược lại cũng sẽ khiến bạn gặp phải những rắc rối tiềm ẩn. Đầu tư bất động sản đôi khi cũng cần sự liều lĩnh đúng lúc, đúng chỗ.

Hoặc nếu bạn muốn mua đất để xây nhà ở hay các công trình phục vụ khác thì bạn có thể bỏ qua vấn đề này. Pháp luật đất đai cũng có những quy định cụ thể về mục đích sử dụng đất cho từng loại đất khác nhau. Các hành vi cố ý sử dụng đất sai mục đích được quy định sẽ bị xử phạt tùy theo mức độ. Kèm theo đó là yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trái phép.

Bởi khi mua đất thì người bán thường cam kết, hứa hẹn đủ điều. Nhưng sau khi giao dịch thành công đa phần người bán sẽ cao chạy xa bay không còn liên hệ được nữa. Để lại người mua phải tự mình gồng gánh, giải quyết mọi vấn đề khó khăn.

#5 Tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn

Có rất nhiều cách và nhiều nguồn khác nhau để giúp bạn tham khảo trong xuyên suốt quá trình mua bán đất. Vì vậy, đừng ngại ngùng mà hãy tận dụng những lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm của họ để đưa ra quyết định chính xác nhất. Ví dụ như cách kiểm tra thông tin quy hoạch đã được nêu ở phía trên, ngoài ra còn nhiều nguồn thông tin khác mà bạn có thể tham khảo đó có thể là từ internet, bạn bè, người thân, luật sư, chuyên gia tư vấn, dịch vụ, ứng dụng tra cứu pháp lý Từ những thông tin nhỏ lẻ, bạn nên tổng hợp lại, sàng lọc và đưa ra quyết định sau cùng để hạn chế rủi ro tốt nhất.

2. Mua đất trồng cây lâu năm có thể gặp rủi ro gì?

Với những lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm vừa nêu ở phía trên. Vậy nếu mua đất trồng cây lâu năm mà không cẩn thận bạn có thể gặp phải những rủi ro gì?

#1 Đất không đảm bảo tính pháp lý

Như đã nêu ở phần đầu tiên bài viết khi mua đất trồng cây lâu năm bạn nên chú ý đến vấn đề pháp lý. Tất cả phải đảm bảo đúng với quy định của pháp luật được hiện hành. Trong bất động sản thì pháp lý luôn là chìa khóa mà mọi người nên nắm chắc trong tay.

Việc mua đất trồng cây lâu năm không đủ pháp lý sẽ để lại nhiều hậu quả về sau, gây tổn hại đến người mua. Cụ thể hợp đồng mua bán cũng như giấy tờ pháp lý liên quan không được Nhà nước công nhận. Khi đó, bạn sẽ không thực hiện đầy đủ các quyền chung của người sử dụng đất và thửa đất đó cũng không đủ điều kiện bán lại hoặc nếu có cố ý rao bán cũng không có người mua. Còn nếu xảy ra tranh chấp, kiện tụng thì bạn cũng sẽ rất khó để đảm bảo quyền lợi của mình. Vì vậy, nên tránh xa những thửa đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý, thiếu tính minh bạch, mập mờ. Tính pháp lý phải luôn được đặt lên hàng đầu.

#2 Đất bị vướng quy hoạch

Đất nước ta đang ngày càng phát triển, việc quy hoạch đất đai để sử dụng vào các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường là cần thiết. Ví dụ như đất quy hoạch để sử dụng cho công viên cây xanh, trường học. phục vụ cho mục đích công cộng hay quy hoạch đất giao thông để phục xây dựng cầu cống, đường xá

Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch gặp phải rủi ro về pháp lý liên quan đến việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho Tuy nhiên, việc mua bán đất vướng phải quy hoạch không hẳn là rủi ro. Đôi lúc vẫn có nhiều cơ hội cho ai biết nắm bắt kịp thời.

Về mặt rủi ro, đất có thể bị Nhà nước thu hồi theo các trường hợp được quy định trong Luật đất đai. Mức bồi thường cũng tùy thuộc vào các trường hợp khác nhau. Trường hợp, đất trồng cây lâu năm đã nằm trong quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sở hữu sẽ bị hạn chế một số quyền chung.

Về mặt cơ hội, đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch sẽ có giá bán khá rẻ. Mà vấn đề này có thể thay đổi, dở bỏ hay điều chỉnh quy hoạch sử dụng trong tương lai không biết trước được. Người mua nên cân nhắc từng trường hợp khác nhau mà đưa ra quyết định chính xác.

#3 Tình trạng bán đất lừa đảo

Thực tế hiện nay, không ít trường hợp một số người sử dụng chiêu trò, quảng cáo để dụ những khách hàng non nớt. Theo đó, tình trạng dễ gặp phải nhất là người bán rêu rao có mối quan hệ với sếp trong ngành. Mọi thủ tục, pháp lý đất đai như chuyển đổi mục đích sử dụng, xây nhà trên đất trồng cây lâu năm đều sẽ không bị vướng pháp lý. Chưa dừng lại, bọn xấu thường rao bán đất trồng cây lâu năm rẻ hơn giá thị trường 50% để đánh tâm lý người mua. Với những ai không có kinh nghiệm sẽ rất dễ dàng bị sập bẫy.

Thậm chí nhiều công ty liên tục vẽ ra các dự án ma sau đó kêu gọi khách hàng góp vốn đầu tư, đưa ra các cam kết siêu hấp dẫn, nhằm che đi sự thật đằng sau. Khách muốn mua phải đặt cọc theo cam kết bên công ty, các thủ đoạn đều hết sức tinh vi và chuyên nghiệp nên người mua sẽ rất khó để nhận biết từ đầu. Khi phát hiện những công ty này nữa khách hàng có nguy cơ mất trắng toàn bộ tài sản. Các vụ lừa đảo tầm cỡ, tinh vi nổi bật trong những năm gần đây hi vọng sẽ là lời cảnh tỉnh cho mọi người trước khi quyết định đầu tư mua bán đất.

#4 Khó khăn khi chuyển lên đất thổ cư

Đất trồng cây lâu năm muốn lên thổ cư phải đảm bảo đáp ứng đủ các điều kiện và luật hiện hành cụ thể là quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Ngoài ra, còn phụ thuộc các chính sách quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của từng địa phương là không giống nhau. Không phải cứ đất trồng cây lâu năm là có thể lên thổ cư hay đơn giản là xây dựng nhà ở. Người mua cần phải lưu ý với những thông tin rao bán tràn lan khắp mọi nơi.

Được biết, đất nông nghiệp thường không có sự hấp dẫn cao trên thị trường hiện nay. Trừ một số nơi có điều kiện phát triển đặc thù như có thể chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư một cách nhanh chóng, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Chính vì thế mà người bán hay môi giới thường nhấn mạnh vào điều này. Bên cạnh đó, nếu đất trồng cây lâu năm không thể lên thổ cư việc rao bán lại cho người khác cũng sẽ gặp khó khăn nhiều hơn. Lợi ích nhận được cũng không cao nên bạn cần phải tìm hiểu thật kĩ trước khi quyết định mua bán.

#5 Dễ bị chôn vốn

Giá đất trồng cây lâu năm hiện tương đối rẻ hơn rất nhiều so với các phân khúc khác. Nếu đất nông nghiệp có thể chuyển đổi sang thổ cư thì lợi nhuận sẽ rất lớn. Sự chênh lệch giá giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư cũng là lý do khiến cho nhiều người săn lùng, tìm kiếm loại đất này. Đất thổ cư có tính thanh khoản cao hơn, người mua có thể bán lại nhanh chóng sau đó.

Muốn đầu tư bất động sản sinh lời cao đòi hỏi người đầu tư phải am hiểu nhiều về pháp lý lẫn kinh nghiệm thực tiễn, như đã đề cập không phải đất trồng cây lâu năm nào cũng có thể chuyển lên thổ cư. Nếu mua lầm những thửa đất không thể chuyển đổi thì việc bị chôn vốn là rất cao. Và cũng vì thửa đất đang gặp vấn đề pháp lý nên phải mất nhiều thời gian để làm thủ tục hoặc đảm bảo pháp lý rồi nhưng vẫn chưa lên được thổ cư thì sẽ không đủ sức thuyết phục người khác. Thay vào đó, bạn nên dùng số tiền này để đầu tư vào các lĩnh vực khác sẽ tốt hơn rất nhiều.

Tóm lại, khi đất trồng cây lâu năm thể hiện nhiều rủi ro, không đảm bảo an toàn thì nhà đầu tư vẫn nên chọn một hướng khác sẽ tốt hơn. Trên đây là toàn bộ những lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm mà bạn nên chú ý đến sẽ góp phần giúp bạn hạn chế được những rủi ro không đáng có.