..Chúng ta cần phải lưu tâm những yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình vì:
Khi xây nhà chúng ta thường quan tâm tới chất lượng, thẩm mỹ, công năng, kiến trúc nhà. Nhưng trong quá trình xây dựng để đạt được những yếu tố trên. Chúng ta cần lập tiến độ kế hoạch trước khi tiến hành thi công. Tiến độ thi công là yếu tố quan trọng của công việc xây nhà. Để tiến độ thi công suôn sẽ.
Tiến độ thi công xây dựng là sơ đồ bố trí các tiến trình. Các hạng mục kể từ khi bắt tay vào thiết kế cho đến khi trao chìa khoá ngôi nhà. Tiến độ thể hiện mối quan hệ ràng buộc giữa các công việc thực hiện dự án công trình. Mỗi công đoạn sẽ được tổ chức triển khai trong một thời gian xác định. Giai đoạn trước ảnh hưởng đến giai đoạn sau. Tác động có thể không chỉ dừng lại ở mặt thời gian kéo dài. Mà còn dẫn đến phát sinh về nhân công, chi phí, chất lượng nếu như các hạng mục không được đảm bảo theo tiến độ.
Thông thường tiến độ xây nhà nói chung và tiến độ xây nhà cấp 4, biệt thự nói riêng. Luôn được bên nhà thầu và chủ đầu tư làm việc ngay từ khi ký hợp đồng. Và tất nhiên trở thành một điều khoản quan trọng. Gia chủ sẽ dựa vào đó để làm cơ sở dễ dàng đánh giá, kiểm tra, đốc thúc cũng như nghiệm thu công trình. Chủ đầu tư sẽ đánh giá là tiến độ của dự án là nhanh, đạt hay chậm so với kế hoạch. Bởi vậy việc thực hiện theo đúng tiến độ góp phần tạo nên uy tín của các nhà thầu, đơn vị thi công xây dựng.
Những yếu tố chính ảnh hưởng đến tiến độ thi công nhà như sau:
Có nhiều nguyên nhân gây ảnh hưởng đến quá trình thi công xây nhà. Chúng được chia thành 2 nhóm chính như sau:
Nguyên nhân chủ quan ảnh hưởng đến tiến độ xây nhà.
01 . Thiếu vốn:
Nguyên nhân này thường đến từ chủ đầu tư của công trình. Đặc biệt là với các công trình lớn, đắt đỏ, tốn kém. Mặc dù đã có sự chuẩn bị trước về mặt kinh phí. Tuy nhiên những phát sinh hay những vấn đề bất ngờ có thể xảy ra bất cứ lúc nào gây ảnh hưởng đến chi phí, tiến độ thi công xây dựng. Bởi vậy, gia chủ nên có sự chuẩn bị kỹ càng từ khâu dự toán . Nhờ sự giúp đỡ, tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn, kinh nghiệm xây dựng.
02. Thiếu nhân công, trình độ tay nghề còn thấp.
Nhân công xây dựng quan trọng trong tiến độ xây nhà. Tùy theo mức độ khó dễ về kiến trúc ngôi nhà mà đơn vị thi công bố trí lực lượng thợ cho phù hợp. Nhân công nhiều nhưng chuyên môn không cao thì cũng không đẩy nhanh tiến độ được. Ngược lại sửa đi sửa lại cũng làm chậm thêm.
-
Yếu tố ảnh hưởng tiến độ thi công nhà.
- Hiện nay, việc lựa chọn “nhà thầu” xây nhà thường qua giới thiệu. Các nhóm thợ tự phát[thợ vườn], thường không có quy định nghiêm ngặt. Chủ yếu là những người quen biết, cùng làng dưới sự dẫn dắt của 1,2 người thợ cả có tay nghề. Họ không có chuyên môn cao để đáp ứng các công trình có độ thẩm mỹ kiến trúc cao. Nên khi nhận thầu xong bị đuối theo công trình và không có sự sáng tạo, sắp xếp khoa học để đưa công trình về đích thành công tốt đẹp.
- Một số nhà thầu mượn đầu heo nấu cháo. Khi làm việc chủ nhà ứng tiền đầy đủ thì công việc suôn sẽ. Nhưng khi chủ nhà kẹt tiền chậm một vài ngày là y như rằng công trình rối tung rối mù lên. Hơn nữa do yếu kém về trình độ. Nên nhà thầu vườn thường không kiểm soát được chi phí dự trù. Đôi khi ứng tiền mà không đã thâm hụt chưa? Hoặc ứng tiền công trình này đưa công trình khác.
04. Chủ nhà không thực hiện đúng quy trình xây dựng một căn nhà.
Để ngôi nhà đẹp thường phải theo quy trình các bước sau:
a. Tiến hành thiết kế bản vẽ kiến trúc ngôi nhà.
b.Tính toán và làm dự toán sơ bộ ngôi nhà và chuẩn bị kinh phí phù hợp.
c. Xin phép xây dựng.
d. Tiến hành lựa chọn nhà thầu xây dựng.
Nhiều chủ nhà tiếc tiền thiết kế mà bỏ qua khâu thiết kế nhà. Nên khi tiến hành xây dựng khoog theo chuẩn mực. Và thay đổi liên tục. Vì vậy cũng làm chậm tiến độ xây nhà.
Một số nơi chủ quan xây nhà không xin phép vì cứ nghĩ là quen biết này nọ. Đến khi cất nhà lên thì quản lí nhà nước tới đình chỉ thi công và làm thủ tục từ đầu và đóng phạt.
Lựa chọn nhà thàu kém năng lực cũng làm cho tiến độ xây dựng chậm đi. Đôi khi vì ham rẻ vài % giá trị hợp đồng mà chủ nhà chọn đúng nhà thầ dỏm thì họ phá luôn kiến trúc và chất lượng ngôi nhà.
Bởi vì ?? Các khâu thực hiện không thống nhất được cách tổ chức, không tuân thủ về mặt thời gian, chi phí, chất lượng theo như kế hoạch: Một công trình được hoàn thành nghiệm thu khi các công đoạn đã được hoàn thiện tất cả. Bởi vậy việc chểnh mảng trong quá trình thực hiện bất cứ một khâu nào. Cũng đều dẫn đến sự chậm chạp của cả quá trình. Do đó, tập trung cao độ trong tất cả các giai đoạn là điều thực sự cần thiết!
Nguyên nhân khách quan ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng.
Ngoài các nguyên nhân trực tiếp, còn có các nguyên nhân gián tiếp ảnh hưởng cũng không nhỏ đến tiến độ xây nhà cấp 4.
- Thời tiết xấu: Các kiểu thời tiết ảnh hưởng đến tiến độ thi công thường là trời mưa bão, ẩm ướt hay các ngày trời đông. Và cả nhà thầu cũng như chủ đầu tư đều không thể dự báo được chính xác các hiện tượng này xảy ra như nào. Trong khi 99% công trình diễn ra ở không gian tự nhiên. Dựa trên kinh nghiệm và sự linh hoạt của người thợ cả quản lý công việc, bạn vẫn có thể khắc phục được vấn đề này. Ví dụ, kế hoạch ngày hôm nay của bạn là quyét sơn ngoài bề mặt của công trình, tuy nhiên trời đổ cơn mưa, bạn vẫn có thể thay đổi kế hoạch bằng cách điều chỉnh thành các công việc có thể làm trong nhà để khắc phục vấn đề thời tiết.
Xem thêm: Mẫu biệt thự vườn 2 tầng, 3 tầng, biệt thự phố, biệt thự mái thái. [Xem tại đây]
- Khan hiếm nguồn nguyên liệu: Việc khan hiếm nguyên liệu có thể xảy ra vào mùa cao điểm xây dựng [các dịp cuối năm, các mùa thời tiết thuận lợi với từng địa phương,…]. Để không làm ảnh hưởng đến tiến độ xây nhà. Gia chủ và nhà thầu nên có sự chuẩn bị trước vật tư, thiết bị, thời gian.
- Nhận bàn giao mặt bằng không đúng tiến độ. Đối với các công trình nhà ở thì tình trạng này ít khi xảy ra. Vì chủ yếu nó được thực hiện trên các lô đất của gia đình đã đứng tên chủ sở hữu. Tuy nhiên cũng có những trường hợp khó khăn trong việc giải toả mặt bằng, tranh chấp pháp lý về đất gây cản trở khi bàn giao cho nhà thầu.
Tiến độ xây nhà biệt thự bao lâu là hợp lý?
Thời gian thi công biệt thự vườn 180-200m2 là 3 – 3.5 tháng đường lớn vật tư vận chuyển thỏa mái. Thời gian thi công biệt thự vườn 2 tầng 150-180m2/sàn là 3,5 – 5 tháng đường lớn vật tư xe tải ra vào thỏa mái, đường nhỏ cộng thêm 3-5 ngày/sàn
Thời gian thi công nhà cấp 4 100-150m2/sàn là 3-3.5 tháng đường lớn thỏa mái vận chuyển vật tư.
Bên cạnh chất lượng công trình xây dựng thì tiến độ thi công là yếu tố quan trọng được lưu tâm hơn cả. Để một công trình xây dựng đạt được đúng tiến độ mong muốn là cả một quá trình.
Trong quá trình đó, chủ đầu tư, thầu xây dựng cần xác định được yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Và có những phương pháp quản lý riêng. Để thúc đẩy việc đạt được hiệu suất lao động như mong muốn. Vậy những yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến tiến độ thi công lắp dựng? Hãy cùng tìm hiểu ở bài viết dưới đây.
Những yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng của công trình
Có rất nhiều những yếu tố bao gồm cả khách quan và chủ quan… Có khả năng ảnh hưởng đến tiến độ của khâu thi công lắp đặt. Việc khắc phục được những yếu tố này… Chính là phương pháp để bạn có thể rút ngắn thời gian thi công. Từ đó giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ. Và có một công trình xây dựng chất lượng, hiệu quả hơn.
Tiến độ cung cấp cấu kiện
Không có nguyên liệu thì không thể xây dựng được, đó là lẽ dĩ nhiên. Chính vì vậy, hãy chắc chắn rằng nhà sản xuất cấu kiện sẽ thực hiện giao hàng đúng thời gian đã đề ra trước đó.
Tính đồng bộ
Có nghĩa là việc cung cấp cấu kiện đúng thời gian là điều kiện cần. Sau đó cung cấp đồng bộ một lần và đầy đủ tất cả những cấu kiện, chi tiết cần thiết để thi công một công trình là điều kiện đủ. Bạn không thể bắt tay vào khâu xây dựng nếu thiếu sắt thép, thiếu đinh ốc hay bất kỳ một chi tiết nào đó thuộc về chất lượng của công trình, an toàn của quá trình thi công.
Chất lượng của cấu kiện
Việc cấu kiện được sản xuất sai với kích thước, kiểu dáng được đề ra trên bản thiết kế… Sẽ khiến cho quá trình thi công xây dựng bị gián đoạn. Chính vì thế, hãy giám sát, kiểm tra kỹ lưỡng với nhà sản xuất về những chi tiết, yếu tố này.
Sự phức tạp của các công trình
Nếu công trình quá phức tạp với nhiều chi tiết, nhiều loại kết cấu khác nhau thì hẳn nhiên là sẽ khiến quá trình thi công xây dựng tốn nhiều thời gian hơn. Tuy nhiên, đây lại là những chi tiết không thể cắt giảm hay lơ là vì là những khâu hết sức quan trọng. Do đó, việc bạn cần làm đó là dự trù chính xác thời gian cần để thi công công trình hiệu quả. Đồng thời, quản lý chặt chẽ những khâu trên cũng sẽ phần nào giúp bạn dễ dàng đẩy nhanh tiến độ thi công.
Xem thêm : Giải pháp quản lý thi công công trình xây dựng hiệu quả
Số lượng máy móc hỗ trợ
Máy móc chính là yếu tố có sức ảnh hưởng lớn đến tiến độ của một công trình. So sánh giữa một công trình sử dụng 2 máy cẩu, 1- 2 xe nâng. Với công trình 1 máy cẩu, không thuê xe nâng thì bạn có thể thấy rõ được vấn đề này.
Trình độ nhân công dựng
Nếu sở hữu một đội xây dựng lành nghề, có kinh nghiệm. Thì chắc chắn, công trình sẽ được đẩy nhanh tiến độ đáng kể. Ngược lại, với một đội ngũ nhân viên xây dựng toàn người mới, không có kinh nghiệm xây dựng cũng như trình độ chuyên môn… Công trình sẽ bị ảnh hưởng tiến độ là điều chắn chắn.
Nhà thầu khác
Có những chủ đầu tư sử dụng 2-3 nhà thầu riêng biệt. Như nhà thầu bê tông, nhà thầu điện nước, nhà thầu lắp dựng… Điều này giúp cho sức cạnh tranh và ràng buộc giữa các nhà thầu cao hơn.Tuy nhiên, nếu chẳng may có 1 trong 3 nhà thầu thiếu trách nhiệm. Không hoàn thành công trình của mình đúng thời gian thi công, đúng chất lượng yêu cầu. Thì sẽ khiến cho những nhà thầu còn lại, đặc biệt là nhà thầu xây dựng bị ảnh hưởng tiến độ thi công.
Thời tiết
Thời tiết là mối lo ngại của mọi nhà, mọi người và mọi công trình. Đã có những công trình phải tạm dừng hàng tháng trời thì thời tiết xấu. Do đó, nếu không muốn công trình của mình bị ảnh hưởng tiến độ… Có lẽ bạn nên xem chương trình dự báo thời tiết nhiều hơn.
Mặt bằng thi công
Nhiều người thắc mắc rằng vì sao mặt bằng thi công lại là yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công của công trình… Sự thật là thế ấy, một mặt bằng tốt, rào chắn cẩn thận, có nới tập kết nguyên vật liệu sẽ giúp hạn chế được tối đa tình trạng thất thoát… Nhờ đó mà số lượng cấu kiện được đảm bảo, chất lượng và tiến độ công trình được đáp ứng đúng.
Tối ưu tiến độ xây dựng bằng phần mềm quản lý thi công công trình
MekongSoft cung cấp giải pháp tối ưu xây dựng bằng phần mềm quản lý thi công công trình, phần mềm sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng:
- Quản lý tiến độ thi công công trình một cách nhanh chóng
- Tính toán, và dự tính vật tư, nguyên liệu áp dụng cho từng hạng mục xây dựng
- Quản lý thông thông tin khách hàng hiệu quả
- Quản lý thu chi
- Quản lý nguyên vật liệu trong kho chính xác
- Hỗ trợ lập phương án kinh tế
- Lập kế hoạch thi công
- Quản lý nhà thầu phụ
- Quản lý hoá đơn chứng từ
- Quản lý trang thiết bị, máy móc
- Quản lý nhân công
- Lập báo cáo thống kê
Phần mềm quản lý thi công công trình giảm tối đa thời gian, công sức cho công tác quản lý của doanh nghiệp xây dựng, hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thành các nghiệp vụ dễ dàng và hạn chế tối đa những thất thoát không đáng có trong quá trình xây dựng công trình.
Bạn có thể tải về bản dùng thử phần mềm quản lý thi công công trình dưới đây để trải nghiệm. Ngoài ra MekongSoft còn nhận thiết kế phần mềm quản lý thi công xây dựng theo yêu cầu của quý doanh nghiệp, mọi yêu cầu sẽ được thực hiện để tạo nên một phần mềm phù hợp với quy mô, mô hình và mong muốn của chủ doanh nghiệp.
Trên đây là các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng công trình và phương pháp để tối ưu hiệu quả công tác quản lý thi công. Hy vọng công trình xây dựng của bạn sẽ được hoàn thành đúng tiến độ. Mọi thắc mắc góp ý, các bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0944443558 - 0913542025 để được hỗ trợ tư vấn, chúc các bạn thành công.