Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc đang dần thành hình hài sau khi đã được duyệt quy hoạch 1/1000. Có nên đầu tư đất nền Hòa Lạc này là câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư khi lựa chọn thị trường này. Cũng điểm qua những lý do chính để giải đáp câu hỏi có nên mua đất công nghệ cao Hòa Lạc thời điểm này
Có nên đầu tư đất nền Hòa Lạc hay không ?
Khu công nghệ cao Hòa Lạc trong 4 – 5 năm gần đây nhận được sự quan tâm của nhà nước và chính phủ nên đã tạo nên làn sóng đầu tư, thu hút vốn từ các tập đoàn lớn trong và ngoài nước ngoài. Cùng với khả năng thu hút vốn đầu tư thì hạ tầng khu đô thị vệ tinh Hòa cũng được đầu tư, phát triển vượt bậc, đồng bộ, góp phần dần thay đổi bộ mặt bất động sản Hòa Lạc
Trước khi trả lời câu hỏi: Có nên đầu tư đất nền Hòa Lạc thời điểm này hay không? chúng ta hãy đi xem thị trường BĐS Hòa Lạc đã có những chuyển biến như thế nào sau những cơn sốt đất chung của thị trường BĐS Việt Nam
Thị trường bất động sản Hòa Lạc 2021 đã thay đổi ra sao
Thị trường bất động sản Hòa Lạc năm nay [ BĐS Hòa Lạc 2021] chứng kiến nhiều khởi sắc bất chấp tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp trên Toàn Quốc. Cùng với sự tăng giá của thị trường BĐS các tỉnh trên Toàn Quốc, thị trường đất nền Hòa Lạc cũng đã có những đợt bùng nổ giá và giữ giá ổn định sau từng đợt
Trong hơn 4 năm qua, hạ tầng khu công nghệ cao Hòa Lạc được chú trọng và đẩy mạnh đầu tư thì thị thị trường đất khu công nghệ cao Hòa Lạc và các vùng lân cận cũng được hưởng lợi lớn. Từ những vùng đất hoang sơ “ xa thành phố “ hiện nay đã và đang hình thành nhiều đại dự án, nhiều khu đô thị, khu giãn dân quy hoạch bài bản.
Quy hoạch khu đô thị vệ tinh hiện đại hàng đầu trong nước
Vùng lõi đô thị vệ tinh Hòa Lạc được quy hoạch chia làm 4 phân khu chức năng chính gồm:
- Khu công nghệ cao [CNC] Hòa Lạc: Quy mô 1.586 ha, dân số dự kiến 300.000 người bao gồm công nhân trong các khu công nghiệp và sinh viên được đào tạo trong các trường đại học FPT, TH School…khu CNC Hòa Lạc có chức năng nghiên cứu, sản xuất các sản phẩm công nghệ cao, đào tạo và chuyển giao công nghệ…
- Khu Đại Học Quốc Gia: Quy mô 1.113 ha bao gồm 9 trường Đại Học, 12 viện nghiên cứu, 10 trung tâm đào tạo nghiên cứu khoa học, 10 đơn vị phục vụ và các trung tâm khác. Dự kiến đến năm 2025 sẽ đưa khoảng 60.000 sinh viên, 3.500 học sinh chuyên và 6.550 cán bộ, nhân viên về học tập và làm việc
- Khu tổ hợp y tế: Quy hoạch bao gồm Bệnh viện nhi trung ương, bệnh viện phụ sản trung ương, viện mắt trung ương, viện huyết học truyền máu trung ương, bệnh viện răng hàm mặt, Vinmec … là các tổ hợp chức năng chuyên sâu về y tế như khám chữa bệnh, điều dưỡng, nghiên cứu đào tạo y dược, sản xuất trang thiết bị y tế và các dịch vụ y tế đồng bộ khác.
- Khu đô thị sinh thái xanh gồm 6 phân khu, diện tích quy hoạch 4.370 ha, dân số dự kiến là 255.000 người với tiêu chí là khu đô thị hiện đại, tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường, quy hoạch phát triển phải gắn kết với địa hình đặc thù của khu vực gồm nhiều sông suối đồi núi và cây xanh.
Những hạ tầng trọng điểm đang triển khai
Tầm nhìn 2030 khu đô thị Hòa Lạc sẽ trở thành một thành phố vệ tinh hiện đại với nhiều công trình hạ tầng cơ sở, kết nối giao thông cực kỳ tầm cỡ, cụ thể như: Tuyến cao tốc đại lộ Thăng Long rộng 160m được kéo dài đến địa phận Ba Vì, Truyến Metro 05 tàu cao tốc trên cao Văn Cao – Hòa Lạc đi vào hoạt động, đường Hồ Chí Minh giai đoạn 2, trục Hồ Tây – Ba Vì kết nối Hòa Lạc với Thủ Đô, mở rộng tuyến đường 21 Sơn Tây- Hòa Bình lên 80m kết nối Hòa Lạc đi các tỉnh phía Nam….
1.Tuyến metro số 5 khởi công 2022
Tuyến metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc được UBND Hà Nội đề xuất thi công từ năm 2022, hoàn thành năm 2026, đây sẽ là tuyến đường sắt xuyên tâm, kết nối trung tâm thủ đô với các đô thị dọc đại lộ Thăng Long. Với chiều dài lên tới 38,43 km và tổng mức đầu tư lên tới 65.404 tỷ đồng.
2.Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình mở rộng 4 làn xe
Cao tốc Hòa Lạc – TP Hòa Bình có tổng chiều dài dự án gần 23 km, tổng vốn đầu tư 6,745 tỷ, tốc độ thiết kế 100 km/h, giao thông giữa thủ đô Hà Nội và các tỉnh phía Tây Bắc vô cùng thuận tiện, trong đó đoạn đi qua địa phận tỉnh Hòa Bình dài 16 km và đoạn đi qua TP Hà Nội gần 7 km. Hiện tại, tuyến đường có quy mô 2 làn xe.
3.Trục Hồ Tây – Ba Vì kết nối Hà Nội Hòa Lạc
Theo quy hoạch của Hà Nội, tuyến đường trục Hồ Tây – Ba Vì sẽ đi qua đô thị vệ tinh Hòa Lạc, đây là trục đường được kỳ vọng khi hình thành sẽ góp phần giảm thiểu ùn tắc tại nhiều “điểm đen” giao thông trên các con phố như Hoàng Công Chất, Quốc lộ 32, Phạm Văn Đồng…
4.Đại Lộ Thăng Long – Điểm nhấn hạ tầng khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc
Đại lộ Thăng Long hay Đường cao tốc Láng – Hòa Lạc dài 29 km, thiết kế cho xe chạy với vận tốc từ 80 km/h đến 100 km/h, lưu lượng thông xe từ 1.500 đến 2.000 xe/ngày đêm với mức vốn đầu tư 7.527 tỷ đồng.
5.Quốc lộ 21 mở rộng quy mô
Quốc lộ 21 đoạn Sơn Tây – Hòa Lạc – Xuân Mai có tổng chiều dài là 29,3 km, tiêu chuẩn đường trục chính đô thị với tốc độ thiết kế 80 km/h. Giai đoạn 1A [triển khai năm 2016-2018] với quy mô 4 làn xe [24 m], đưa vào khai thác từ năm 2019; giai đoạn 1B [từ năm 2019-2030] với quy mô 8 làn xe.
6.Đường Hồ Chí Minh
Đường Hồ Chí Minh với tổng chiều dài 3.167 km, nối liền hai đầu Bắc Nam của nước Việt Nam, đi qua 30 tỉnh thành trong cả nước trong đó có Hòa Lạc. Là một trong những dự án giao thông quan trọng quốc gia bởi nó ảnh hưởng đến kinh tế, xã hội và chính trị, an ninh, quốc phòng. Dự kiến, sau năm 2030, đường Hồ Chí Minh sẽ được nâng cấp trở thành cao tốc Bắc Nam nhánh Tây.
Điểm qua những hạ tầng đang triển khai rầm rộ này, nhà đầu tư đã có thể trả lời cho câu hỏi: Có nên đầu tư đất nền Hòa Lạc, có nên mua dat nen Hoa Lac thời điểm này.
Hòa Lạc – Nơi tập trung của những ông lớn
Được nhiều tập đoàn hàng đầu trong và ngoài nước tập trung về đây như: VinGroup, TH TrueMilk, , FPT, Viettel, VNPT, Nidec..tạo cơ hội cho bất động sản Hòa Lạc, nhất là thị trường đất nền Hòa Lạc trở thành kênh đầu tư sinh lời cũng như an cư lập nghiệp màu mỡ cho nhà đầu tư. Điển hình như :
- Viettel khởi công xây dựng dự án Tổ hợp sản xuất công nghiệp công nghệ cao diện tích 9,1 ha tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc; trở thành trung tâm thử nghiệm, sản xuất thiết bị công nghệ cao của Viettel. Tiếp đó Viettel sẽ xây dựng Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển Viettel trên diện tích 13,2 ha.
- Công ty Nghiên cứu và Sản xuất VinSmart [Tập đoàn Vingroup] đã khánh thành giai đoạn 1 của Tổ hợp Nhà máy sản xuất thiết bị điện tử tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc vào năm 2019, với hệ sinh thái sản phẩm rộng lớn gồm điện thoại thông minh, thiết bị điện tử thông minh…
- Tập đoàn FPT đã đầu tư nhiều cơ sở cực lớn tại phân khu giáo dục Hòa Lạc. Đưa vào hoạt động Đại học FPT, phục vụ hàng ngàn sinh viên đang học tập và các cán bộ đang làm việc. Hiện có 6 khối nhà KTX [tương ứng 6 DOM]: A, B, C,D, E, F với các phòng ở là một không gian được thiết kế tiêu chuẩn, nhằm phục vụ cho nhu cầu sinh sống và học tập, làm việc của sinh viên và cán bộ.
- Trường TH shool thành lập cơ sở 2 tại Khu dịch vụ tổng hợp 1, Khu công nghệ cao Hòa Lạc. Hệ thống giáo dục bao gồm Trường THCS và THPT TH School Hòa Lạc. Trường được xây dựng với quy mô lớn, trang thiết bị hiện đại và các phòng học đều đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Giá bán đất nền Hòa Lạc, giá bất động sản Hòa Lạc còn tiềm năng
Theo nhận định, giá đất tại khu vực này vẫn đang còn thấp so với tiềm năng của một đô thị vệ tinh hiện đại và quy mô hàng đầu trong nước
Khởi sắc lại sau 10 năm im ắng, thị trường đất nền Hòa Lạc đang tăng giá đều bình quân mỗi năm là khoảng 25%, có một số khu đất kinh doanh mặt đường thì bình quân cao hơn mỗi năm tăng khoảng 30- 35%
Mua đất nền Hòa Lạc có rủi ro gì không?
Ngoài những ưu điểm, những lý do không thể bỏ qua để đầu tư ngay bất động sản Hòa Lạc thì cũng có những lưu ý cho nhà đầu tư . Một số lý do trả lời cho câu hỏi khi đầu tư đất nền Hòa Lạc có rủi ro không ?:
- Lựa chọn pháp lý an toàn: Đầu tư đất Hòa Lạc, nhà đầu tư nên chú ý vấn đề pháp lý của toàn dự án, của từng lô đất để tránh mua phải đất chưa đủ pháp lý mở bán, chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng là thổ cư
- Nên lựa chọn chủ đầu tư: Việc lựa chọn chủ đầu tư các dự án bất động sản Hòa Lạc cũng là một điểm cần lưu ý. Các chủ đầu tư lớn sẽ có quy hoạch dự án của mình bài bản, quy mô tốt và hỗ trợ tốt hơn cho nhà đầu tư
- Nên lựa chọn vị trí: Lựa chọn đầu tư bất động sản Hòa Lạc đúng chỗ, đúng vị trí tiện đường, tiện các liên kết hạ tầng xung quanh sẽ giúp vấn đề thanh khoản sau này dễ dàng và tiềm năng tăng giá cao
Vậy có nên đầu tư đất nền Hòa Lạc giai đoạn này ?
Điểm qua những tình hình chuyển biến của thị trường bất động sản Hòa Lạc, những tín hiệu tích cực từ đầu tư mở rộng hạ tầng của khu đô thị vệ tinh này, chúng ta dường như đã có cho mình câu trả lời cho câu hỏi: Có nên đầu tư đất Hòa Lạc thời điểm này hay không?
Nửa đầu năm 2021 trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19 nhưng thị trường BĐS Việt Nam nói chung và BĐS Hòa Lạc nói riêng vẫn giữ cho mình những điểm sáng và giữ vững mức tăng trưởng tốt. Chỉ cần điểm qua những lý do ở trên đủ để nhà đầu tư lựa chọn cho mình ngay những lý do có nên mua đất khu công nghệ cao Hòa Lạc giai đoạn hiện nay hay không.
Nhận thêm những vị trí đất Hòa Lạc vị trí đẹp , pháp lý an toàn và gần trung tâm khu công nghệ cao Hòa Lạc, tiềm năng tăng giá cao, khu cư dân đông đúc, dễ dàng thanh khoản.