Câu hỏi của bạn về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản
Nhờ công ty Luật Toàn quốc cung cấp cho tôi một số quy định về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản
Câu trả lời của Luật sư về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản như sau:
Căn cứ pháp lý:
1. Đầu tư xây dựng cơ bản là gì?
Đầu tư xây dựng cơ bản là một bộ phận của hoạt động đầu tư, đó là việc bỏ vốn để tiến hành các hoạt động xây dựng cơ bản nhằm tái sản xuất giản đơn và tái sản xuất mở rộng các tài sản cố định nhằm phát triển cơ sở vật chất kỹ thuật cho nền kinh tế quốc dân.
Về cơ bản, trình tự đầu tư xây dựng có 03 giai đoạn gồm chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng. Theo đó, trình tự thực hiện đầu tư xây dựng cơ bản được hướng dẫn chi tiết theo nội dung dưới đây.
2. Trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản
Trình tự thực hiện đầu tư xây dựng được quy định tại Điều 4 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý đầu tư xây dựng, cụ thể như sau:
2.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án
Gia đoạn chuẩn bị dự án gồm: Khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư [nếu có]; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng phục vụ lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng; lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi để phê duyệt/quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án:
- Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư
- Tiến hành tiếp xúc thăm dò thị trường trong nước hoặc nước ngoài
- Tìm kiếm, phát hiện khu đất để lập phương án đầu tư
- Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất
- Lập Dự án đầu tư xây dựng công trình
- Thẩm duyệt thiết kế PCCC
- Thẩm định dự án và thiết kế cơ sở
- Điều chỉnh Dự án
- Cam kết bảo vệ môi trường
trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản
2.2. Giai đoạn thực hiện dự án
Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn [nếu có]; khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng [đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng]; lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; vận hành, chạy thử; nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng; bàn giao công trình đưa vào sử dụng và các công việc cần thiết khác:
- Giao đất/ thuê đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
- Lập Ban quản lý dự án
- Khảo sát xây dựng
- Thiết kế xây dựng công trình
- Trình tự thực hiện thiết kế xây dựng công trình:
- Giấy phép xây dựng
- Thi công xây dựng công trình:
- Thông báo khởi công xây dựng [chủ đầu tư]
- Thực hiện thi công xây dựng công trình:
- Kiểm tra chất lượng công trình xây dựng của cơ quan quản lý nhà nước khi nghiệm thu hoàn thành để đưa công trình vào sử dụng
- Kiểm tra, xác nhận việc đã thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường phục vụ giai đoạn vận hành dự án
2.3. Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng
Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm các công việc: Quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình, bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan và các công việc cần thiết khác:
- Bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử
- Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
- Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình. Tất toán dự án theo QĐ phê duyệt. Báo cáo kết thúc thực hiện dự án với cấp trên và Kho bạc giao dịch để đóng tài khoản giao dịch của dự án.
- Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình [trường hợp thuê tư vấn]
- Cấp giấy phép hoạt động/ Mở ngành/ Cho phép hoạt động/ Chứng nhận đủ điều kiện [Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện]
- Chứng nhận quyền sở hữu công trình/ sở hữu nhà ở
- Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng
- Đăng kiểm chất lượng quốc tế [nếu có]./.
Công ty Luật Toàn quốc cung cấp các dịch vụ tư vấn, thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực đầu tư, đảm bảo cho khách hàng được an toàn về pháp luật
Một số bài viết tham khảo:
Trên đây là nội dung tư vấn về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản. Để biết thêm chi tiết về thủ tục này và các vấn đề liên quan hoặc nếu quý khách hàng mong muốn sử dụng dịch vụ của chúng tôi xin vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây.
Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản
- Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản hoặc các vấn đề liên quan theo quy định pháp luật mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cứ thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.
- Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi Email câu hỏi về địa chỉ: chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.
Theo điều số 6 nghị định số 59/2015/NĐ-CP về quản lí dự án đầu tư xây dựng, thì các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng phải đầy đủ và chi tiết nhất. Theo pháp lí thì một dự án đầu tư phải qua 2 bước đó là chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư.
Bạn có biết trong mỗi giai đoạn cần chuẩn bị gì không? Sau đây chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn một số thông tin về các bước và quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng, giúp bạn hiểu hơn biết đâu sau này sẽ có ích cho bạn.
Như trên chúng tôi đã nói một dự án đầu tư xây dựng phải qua 2 giai đoạn thì chắc hẳn bạn sẽ thắc mắc không biết trong mỗi bước đó sẽ cần làm những gì? Bạn hãy cùng tìm hiểu nhé bạn.
Giai đoạn 1: Giai đoạn chuẩn bị:
+ Việc đầu tiên trong giai đoạn này là quy trình xin chủ trương đầu tư. + Tiếp theo là quy trình quy hoạch.
+ Cuối cùng là quy trình giao đất, thuê đất và giải phóng mặt bằng.
Giai đoạn 2: Giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng
+ Trong giai đoạn này bạn cần phải khảo sát xây dựng. + Sau khảo sát là đầu tư xây dựng.
+ Cuối cùng là thi công xây dựng và kết thức dự án.
Bây giờ bạn hãy tìm hiểu chi tiết về 2 giai đoạn chính trên của xây dựng Kim Thành Vina
A. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư
1. Quy trình xin chủ đầu tư
+ Nghiên cứu về quy mô nơi chuẩn bị đầu tư.
+ Khảo sát thị trường nơi chuẩn bị đầu tư.
+ Tìm kiếm khu đất thích hợp để đầu tư.
+ Tìm tất cả thông tin về khu đất, về việc thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
+ Lên phương án – kế hoạch đầu tư và địa điểm quy hoạch một cách chi tiết.
+ Xin chủ đầu tư và đợi văn bản chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh và thành phố.
2. Quy trình quy hoạch
+ Đối với dự án chưa được quy hoạch.
• Thứ nhất phải xin giấy cấp giấy phép quy hoạch.
• Thứ 2 là lập bảng quy hoạch chi tiết 1/2000.
• Thứ 3 các dự án đã quy hoạch 1/2000.
• Thứ 4 thỏa thuận quy hoạch theo kiến trúc.
• Thứ 5 lập quy hoạch chi tiết 1/500.
+ Với dự án đã quy hoạch rồi 1/500
• Việc đầu tiên là làm thủ tục xin cấp chứng chỉ quy hoạch.
• Sau đó thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ.
• Tiếp đến là phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ.
3. Quy trình giao đất, thuê đất và giải phóng mặt bằng.
+ Làm hồ sơ, giấy tờ xin giao đất, thuê đất.
+ Chờ các cơ quan chức năng có thẩm quyền chấp nhận địa điểm đầu tư.
+ Lập phương án tổng thể về bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho người dân.
+ Thu hồi đất.
+ Thành lập hội đồng bồi thường: lập phương án và bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân.
B. Giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng
1. Khảo sát xây dựng.
• Khảo sát sơ bộ, phục vụ cho công tác báo cáo – đầu tư.
• Khảo sát chi tiết phục vụ cho việc thiết kế.
• Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng.
• Lựa chọn nhà thầu giám sát xây dựng.
• Lập và phê duyệt phương án kĩ thuật và tiến hành khảo sát xây dựng.
• Giám sát công tác khảo sát xây dựng và khảo sát bổ sung [ nếu có ].
• Nghiệm thu và lưu trữ kết quả khảo sát xây dựng.
2. Đầu tư xây dựng
• Xác định phương án kiến trúc.
• Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và khả thi.
• Báo cáo kinh tế kĩ thuật đối với công trình từ 15 tỉ trở lên.
• Đánh giá thật chi tiết tác động của môi trường, công tác phòng chữa cháy, điện nước, chiều cao tĩnh không, kiến trúc, quy hoạch.
• Lấy ý kiến về thiết kế cơ sở.
• Duyệt dự án đầu tư và cấp phép xây dựng.
• Đầu thầu xây dựng.
• Lựa chọn nhà thầu tư vấn, thiết kế và quản lí dự án.
• Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng.
• Thiết kế xây dựng: thiết kế kĩ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.
• Lựa chọn nhà thầu, đơn vị thiết kế, lập bản thiết kế, thẩm định, thẩm tra, phê duyệt, thay đổi [ nếu có ] và cuối cùng là nghiệm thu.
3. Thi công xây dựng và kết thúc dự án.
+ Lựa chọn nhà thầu thi công và nhà thẩu giám sát.
+ Tiến hành thi công xây dựng công trình.
+ Nghiệm thu.
+ Hoàn công.
+ Kiểm toán, quyết toán.
+ Chứng nhận sở hữu công trình.
+ Bảo hành và đưa công trình đi vào sử dụng.
Một số Quy cách trong xây dựng:
Với hơn 10 năm trong nghề, là một đơn vị chuyên thi công, thiết kế nhà xưởng và xây dựng nhà xưởng, ngay cả các công trình lớn nhỏ. Đến với đơn vị xây dựng Kim Thành Vina của chúng tôi bạn sẽ được trải nghiệm tất cả các dịch vụ, được tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình nhanh chóng.
Từ một công ty nhỏ mới phát triển hiện nay chúng tôi đã có mặt ở nhiều tỉnh, nhiều thành phố trên cả nước, mong muốn mang đến cho bạn những công trình tiêu biểu, phong cách hiện đại và quan trong hơn cả là bền bỉ với thời gian, chịu được tác động của thời tiết, môi trường. Tất cả những nguyên vật liệu mà chúng tôi sử dụng trong thi công xây dựng đều được đều đạt chất lượng tốt cho nên bạn hãy yên tâm nhé.
Mọi thông tin liên hệ đến đơn vị chúng tôi ở phía dưới, nếu bạn có nhu cầu thì bạn hãy gọi đến theo số hotline hoặc gửi email chúng tôi sẽ hỗ trợ.
Ngoài ra, Kim Thành Vina còn hỗ trợ dịch vụ sửa chữa nhà tại tphcm và các tỉnh thành lân cận, Quý khách cần sửa chữa nhà ở, chung cư, căn hộ... Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Bảng giá sửa chữa nhà giá rẻ tại tphcm mới nhất năm 2019.
CÔNG TY TNHH XD TM DV KIM THÀNH VINA
Địa chỉ: 66/85/9 Thống Nhất - P .15 Q. Gò Vấp - TP.HCM
Chi nhánh: 114/188/1/2 Tô Ngọc Vân, P.15, Q. Gò Vấp
DĐ: 0909 582 657
Email:
Website: //xaydungsuachuanha.vn