Cuộc khủng hoảng nhà ở của San Jose là cuộc khủng hoảng tồi tệ nhất so với bất kỳ thành phố lớn nào của Hoa Kỳ do nguồn cung nhà hạn chế.
Đó là theo một gần đây học từ Angi cho biết khu vực tàu điện ngầm San Jose, bao gồm San Jose, Sunnyvale và Santa Clara đang kém hơn các thành phố tàu điện ngầm lớn khác như Washington DC, San Francisco và Boston về nguồn cung nhà ở. Nghiên cứu đã sử dụng một số yếu tố, bao gồm giá niêm yết cho nhà ở mới trên thị trường, lượng cư dân chuyển đến và rời khỏi khu vực tàu điện ngầm và những thay đổi về giá nhà ở.
Nghiên cứu cho biết hơn 15,000 cư dân đã phải di dời trong hai năm qua. Khu vực tàu điện ngầm San Jose niêm yết số nhà trên thị trường năm nay ít hơn gần 20% so với năm ngoái, và giá nhà ở đã tăng 7.5% trong cùng thời gian.
Các chuyên gia cho rằng mô hình giá cả tăng vọt và nguồn cung hạn chế là kết quả của tình trạng thiếu nhà ở liên tục trên toàn Vùng Vịnh.
Shishir Mathur, giáo sư quy hoạch khu vực và đô thị tại Đại học Bang San Jose, cho biết nguồn cung nhà ở đã là một vấn đề ở San Jose và các thành phố khác trong Vùng Vịnh trong nhiều thập kỷ. Các thành phố đã không xây dựng đủ nhà ở để giải quyết dân số ngày càng tăng và cơ hội việc làm.
Tỷ lệ niêm yết giảm có thể được giải thích một phần do thị trường nhà ở của thành phố trong đại dịch COVID-19, Mathur nói với San José Spotlight. Mặc dù lãi suất thế chấp thấp trong thời kỳ đại dịch đã góp phần làm tăng nhu cầu về nhà ở, nhưng người mua ít có khả năng mua nhà hơn do lãi suất thế chấp ngày càng tăng sau đại dịch. Trong khi đó, những người bán tiềm năng đã sở hữu ngôi nhà của họ trong nhiều thập kỷ lại miễn cưỡng đưa chúng ra thị trường.
“Lãi suất thế chấp đã tăng lên vì vậy bạn đang ngồi trên hàng rào. Bạn đang nghĩ, "Gee, hãy để tôi xem liệu lãi suất thế chấp có giảm và giá nhà ở không tăng hay không," Mathur nói. “Những người bán hàng đang nghĩ,“ Căn nhà của tôi được định giá 2 triệu đô la trong sáu tháng trước… Tôi thà đợi một vài tháng và xem liệu giá trị căn nhà của tôi có tăng lên hay không ”.
Tuy nhiên, những ngôi nhà vẫn được bán trên thị trường cho một trung bình 13 ngày vào tháng 5.6 và người bán đang chốt các giao dịch ở mức trung bình XNUMX% so với giá chào bán. Thành phố có hàng ngàn nhà trống không công khai, khiến người mua tiềm năng bị khóa và chịu đựng thị trường cho thuê cạnh tranh. Trong khi đó, khoản thế chấp trung bình ở San Jose, bao gồm thuế và bảo hiểm, nhiều hơn $ 9,000 một tháng, yêu cầu thu nhập của gia đình khoảng 216,000 đô la một năm.
Lisa Faria, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Quận Santa Clara, cho biết chi phí nhà ở vẫn ở mức cao và nhu cầu vẫn vượt xa nguồn cung.
Faria nói với San José Spotlight: “Hàng tồn kho có sẵn rất khan hiếm. “Đối với một người mua nhà đang cố gắng mua bất động sản trong khu vực, sự cạnh tranh rất khốc liệt. Tuy nhiên, nếu người mua được chấp thuận trước, họ có thể đưa một đề nghị cạnh tranh vào ”.
Roberta Moore, một cộng sự viên môi giới tại Compass, cho biết giá nhà ở San Jose đã tăng hơn gấp đôi kể từ năm 2012, và giá nhà sẽ tiếp tục tăng dù lãi suất tăng. Ngoài ra, chính sách hiện hành của San Jose hạn chế sự phát triển và do đó, hạn chế nguồn cung nhà ở.
Nghiên cứu lưu ý rằng tình trạng thiếu vật liệu xây dựng và sự chậm trễ trong xây dựng cũng góp phần gây ra tình trạng thiếu nhà ở. Chi phí vật liệu, chiếm 71% trong số các quỹ đi cùng với thiết bị và lương công nhân, đã tăng lên trong đại dịch COVID-19. Chi phí xây dựng từ lâu đã rào cản đối với nhà ở giá rẻ trong thành phố.
Moore nói với San José Spotlight: “Các khoản phí đắt đỏ của thành phố như phí nhà ở bao gồm và các yêu cầu thương mại, cũng như các chính sách kiểm soát tiền thuê sẽ chuyển việc xây dựng nhà ở sang các thành phố và tiểu bang thực tế hơn. “Để phát triển mạnh, San Jose phải thay đổi hướng đi của mình bằng cách loại bỏ luật định hướng theo hệ tư tưởng và áp dụng luật thực tế và có trách nhiệm với doanh nghiệp.”
Trong khi các gia đình có thu nhập cao cân nhắc cơ hội của họ trên thị trường nhà ở, các gia đình có thu nhập thấp hơn có rất ít cơ hội để bứt phá, Mathur nói.
Mathur nói với San José Spotlight: “Giá nhà cao đang làm là họ đang làm rỗng tầng lớp trung lưu. “Chúng tôi có dân số khổng lồ này không đủ khả năng để mua nhà hoặc thậm chí thuê. Đó là những người, ở một mức độ nhất định, đang không được khuyến khích chuyển đến Vịnh. "
Liên hệ Loan-Anh Phạm tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @theLoanAnhLede trên Twitter.
Hình ảnh chụp từ trên không của trung tâm thành phố San Jose trong ảnh tệp này.
Trung tâm của Thung lũng Silicon có thể đã không còn được xưng tụng là thành phố lớn thứ 10 trên toàn quốc.
Trong một Ủy ban xét duyệt điều lệ gặp gỡ tối thứ Hai, giáo sư khoa học chính trị đã nghỉ hưu Terry Christensen của Đại học Bang San Jose tuyên bố đã nhướng mày trong bài thuyết trình của mình: thành phố Austin, Texas vượt qua San Jose về dân số và trở thành thành phố lớn thứ 10 ở Hoa Kỳ
Tuyên bố nhanh chóng được đăng tải trên Twitter sau khi cựu Nghị viên Lan Diep, người hiện đang phục vụ trong ủy ban, đăng tải về nó.
Terry Christensen vừa thông báo với tôi rằng Austin, TX gần đây đã vượt qua San José, CA để trở thành thành phố lớn thứ 10 của Hoa Kỳ. Chà.
- Lân Diệp [@LTDiep] 20 Tháng Tư, 2021
Christensen nói với San José Spotlight hôm thứ Ba rằng tuyên bố của anh ấy dựa trên nhiều dự đoán khác nhau, bao gồm một từ Tạp chí dân số thế giới sử dụng dữ liệu ước tính năm 2018. Tin tức cũng bắt đầu xôn xao vào tháng XNUMX năm ngoái ở Austin, theo báo cáo. Thành phố đã công bố dự báo dân số của riêng mình trong một bản tin.
Bản tin viết: “San Jose đang dần lùi lại phía sau, và nếu xu hướng hiện tại vẫn giữ nguyên, ngay cả khi tốc độ tăng trưởng giảm, chúng tôi sẽ trở thành thành phố đông dân thứ 10 trong cả nước trong năm 2021”.
Vậy San Jose đã thực sự mất chỗ đứng? Theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, câu trả lời có thể trở nên rõ ràng trong một tháng khi cơ quan này công bố dữ liệu điều tra dân số năm 2020 về 27 Tháng Năm.
Do đại dịch và những thay đổi vào phút cuối của chính quyền tổng thống trước, đợt điều tra dân số đầu tiên của năm 2020 bị trì hoãn. Dữ liệu dân số hiện tại nhất là vào năm 2019, khi San Jose dẫn đầu Austin khoảng 40,000 người. Cho đến nay, Cục điều tra dân số chỉ có số dân ước tính của nó cho cả nước.
Tuy nhiên, dữ liệu từ những năm trước cho thấy San Jose đang tụt xuống vị trí thấp hơn trong bảng xếp hạng.
San Jose lọt vào top 10 thành phố đông dân nhất trong 2005, đẩy Detroit ra khỏi danh sách. Theo dữ liệu điều tra dân số, thành phố đang trên đà đạt được mốc 1 triệu dân, nhưng con số đó đã giảm xuống trong bối cảnh suy thoái kinh tế. Năm 2013, San Jose là thành phố lớn nhất trong quận phát triển nhanh nhất ở California, và bắt đầu tăng trưởng trở lại, đảm bảo vị trí top 10.
Nhưng như chi phí nhà ở và sống tiếp tục tăng, dân số San Jose đã giảm đều đặn hàng chục nghìn người mỗi năm kể từ năm 2017, dữ liệu cho thấy. Các cuộc khảo sát thành phố hàng năm cũng cho thấy số lượng ngày càng tăng of cư dân không hài lòng trong vài năm qua.
Trong khi đó, hơn 1,700 dặm về phía nam của thung lũng Silicon, thành phố Austin thấy mình là một lên và sắp tới trung tâm công nghệ và con người nam châm. Theo dữ liệu điều tra dân số, dân số của Austin đã tăng hơn 22% trong thập kỷ qua, so với mức tăng 7.3% ở San Jose trong cùng thời kỳ.
“Tôi không tưởng tượng mọi người đang xem xét [bảng xếp hạng] để đưa ra quyết định của họ,” Christensen nói hôm thứ Ba. "Đó là một điểm đáng tự hào hơn."
Nhưng ý nghĩa thực sự của sự thay đổi tiềm năng này, Christensen nói thêm, nói lên chất lượng sống hiện tại ở San Jose.
Ví dụ: thu nhập trung bình ở Austin, ở mức 71,576 đô la, không thể so sánh với mức trung bình là 109,593 đô la ở Thung lũng Silicon. Nhưng một ngôi nhà ở Austin có giá thấp hơn khoảng hai lần rưỡi so với một ngôi nhà ở San Jose, theo số liệu điều tra dân số từ năm 2010 đến năm 2019. Giá thuê nhà ở Austin chỉ bằng một nửa so với ở đây.
Austin cũng có quy mô lớn hơn với tỷ lệ mật độ dân số thấp hơn San Jose.
Năm 2016, Hàng tháng Texas đặt tên là Austin “vùng đất của sự bùng nổ vĩnh cửu". Tạp chí Forbes được đặt tên là thành phố nằm trong số những trung tâm đô thị phát triển nhanh nhất trên toàn quốc, với con số kỷ lục ở những người mới đến. Nhiều người trong số họ chuyển đến từ California, Florida và Đông Bắc, theo tạp chí.
Từ năm 2000 đến năm 2016, tỷ lệ việc làm của Austin cũng bùng nổ 52%, gấp ba lần New York và hơn bốn lần so với San Francisco, theo phân tích của Forbes.
“Ở đó hấp dẫn hơn,” Christensen nói. “Chúng ta sẽ là Detroit tiếp theo? Đó là một mối quan tâm, nhưng công nghệ không hợp đồng [như ô tô đã làm]… Mối quan tâm là với chi phí sinh hoạt và chi phí nhà ở của chúng tôi. ”
Liên hệ Trần Nguyễn tại [email được bảo vệ] hoặc theo @nguyenntrann trên Twitter.
Từ dấu hiệu Hollywood đến Phố Lombard, các thành phố lớn của California đã chiếm được trí tưởng tượng của chúng tôi. Nhưng một số thành phố ở Golden State khá nguy hiểm. Đọc về danh sách 8 thành phố nguy hiểm nhất ở California, bắt đầu với bạo lực nhất. & NBSP;
Hash-mark8 Các thành phố nguy hiểm nhất ở California8 Most Dangerous Cities in California
- Emeryville
- Oakland
- Bakersfield
- Stockton
- San Bernadino
- Richmond
- Merced
- Modesto
Hash-Markemeryville & NBSP;Emeryville
Emeryville là thành phố nguy hiểm nhất ở California, với tỷ lệ tội phạm bạo lực là 6.284 trên 100.000 cư dân. Mặc dù Emeryville chỉ có dân số 12.905, nhưng có rất nhiều tội phạm. Tội phạm thông thường liên quan đến hành vi trộm cắp tài sản và trộm cắp phương tiện. Vào năm 2021, có gần 12.000 vụ trộm cắp được báo cáo và gần 800 vụ việc báo cáo về tội phạm bạo lực. & NBSP;
Do dân số nhỏ của Emeryville, mỗi công dân có khoảng 1 trong 15 cơ hội trở thành nạn nhân của một tội ác bạo lực. Điều này làm cho Emeryville trở thành một trong những thành phố bạo lực nhất ở Mỹ. & NBSP;
Hash-markoakland & nbsp;Oakland
Nằm ở Hạt Alameda, Oakland là một trung tâm thương mại lớn ở khu vực Vịnh Đông. Với dân số 440.646, Oakland là thành phố lớn thứ ba trong Vùng Vịnh và là thành phố lớn thứ tám ở California. & NBSP;
Tỷ lệ tội phạm của Oakland có thể đã giảm kể từ những năm 1990, nhưng số liệu thống kê tội phạm của nó vẫn cao hơn mức trung bình của Hoa Kỳ. Năm 2021, tỷ lệ tội phạm bạo lực là 1.453 trên 100.000 cư dân.
Trộm xe, trộm cắp tài sản, trộm cắp và tấn công là loại tội phạm phổ biến nhất được báo cáo trong thành phố. Đặc biệt, bạo lực súng đạn là một vấn đề quan trọng trong nhiều khu vực của thành phố. Phần lớn bạo lực súng đạn ở Oakland có thể được quy cho hoạt động của băng đảng. & NBSP;
Hash-markbakersfieldBakersfield
Bakersfield là một trong những thành phố bạo lực nhất ở California. Nó có dân số khoảng 405.000 và nằm gần Thung lũng California San Joaquin. Với tỷ lệ tội phạm tổng thể cao hơn 94% so với mức trung bình quốc gia, Bakersfield chắc chắn có tiếng là một trong những thành phố nguy hiểm hơn ở California. & NBSP;
Vào năm 2021, đã có hơn 15.000 sự cố tội phạm tài sản ở Bakersfield. Tuy nhiên, theo Bakersfield hiện nay, một hãng tin địa phương, thành phố đã chứng kiến sự giảm 30% của các vụ giết người vào năm 2022 từ năm 2020. Phần lớn bạo lực ở Bakersfield có thể được quy cho hoạt động của băng đảng là một vấn đề ngày càng tăng trong nhiều năm. & NBSP;
Hash-Markstockton & NBSP;Stockton
Nằm ở Hạt San Joaquin, Stockton có dân số 320.804 và là một trong những thành phố nguy hiểm nhất ở khu vực Thung lũng Trung tâm California. Stockton có tỷ lệ tội phạm cao hơn mức trung bình của Hoa Kỳ và tiểu bang. Vào năm 2021, tội phạm bạo lực đã được báo cáo là 12,62 trên 1.000 người, khiến khả năng trở thành nạn nhân 1 trong 79. Tội phạm tài sản cũng cao hơn nhiều so với các thành phố khác có quy mô, có hơn 9.000 sự cố báo cáo về tội phạm tài sản vào năm 2021. & nbsp;
Hash-marksan BernadinoSan Bernadino
Nằm ở Nam California, Đế chế nội địa, San Bernadino thường được xếp hạng là một trong những thành phố nguy hiểm nhất bang bang.
San Bernadino có dân số 222.101, với tỷ lệ tội phạm cao hơn 79% so với mức trung bình quốc gia. Các tội phạm bạo lực như cướp và giết người đã tăng tới 39% từ năm 2017 đến năm 2021. Trong khi tội phạm tài sản đã giảm kể từ năm 2017, các tội phạm như tấn công nghiêm trọng đã tăng lên tới 145% kể từ năm đó. & NBSP;
Hash-MarkrichmondRichmond
Ngay phía đông của San Francisco, Richmond là một thành phố có dân số 110.567 và tỷ lệ tội phạm cao hơn 82% so với mức trung bình quốc gia. & NBSP;
Trong khi Richmond có thể là một lựa chọn giá cả phải chăng hơn gần San Francisco, thành phố có tiếng là tội phạm bạo lực. Năm 2020, tỷ lệ tội phạm bạo lực đối với thành phố cao hơn 149% so với mức trung bình quốc gia. Trong cùng năm, báo cáo các sự cố trộm cắp phương tiện và tài sản được đánh số trong hàng ngàn. & NBSP;
Trong khi Richmond có thể an toàn hơn so với nước láng giềng Oakland, thành phố vẫn là một trong những nơi nguy hiểm nhất ở California và Vùng Vịnh. Cư dân thường coi phần đông bắc của thành phố sẽ an toàn hơn, với sự tập trung lớn của tội phạm xảy ra ở tam giác sắt sắt, Hồi hoặc phần trung tâm của thành phố. & NBSP;
Hash-MarkmercedMerced
Merced là một trong những thành phố tồi tệ nhất ở California khi nói đến tội phạm. Nằm ở Thung lũng Trung tâm, Merced có dân số 86.333 và tỷ lệ tội phạm là 599 trên 1.000 người.
Ngay cả từ những năm 1990, tỷ lệ tội phạm ở Merced vẫn luôn cao, giữ cho thành phố được xếp hạng trong lịch sử trong số các khu vực tàu điện ngầm bạo lực nhất của đất nước. Trong khi tội phạm tài sản ở Merced đã giảm tới 20% vào năm 2020, các tội phạm bạo lực đã tăng mạnh. Từ năm 2019 đến 2020, các vụ giết người trong Merced đã tăng gần gấp đôi dựa trên số liệu thống kê của FBI cho năm đó. & NBSP;
Hash-markmodestoModesto
Ở phía bắc của Merced, Modesto là một thành phố có dân số khoảng 219.000 và tỷ lệ tội phạm là 32,24 trên 1.000 người. & NBSP;
Tỷ lệ tội phạm của Modesto, cao hơn 37% so với mức trung bình quốc gia, với các sự cố cao về tội phạm tài sản và trộm cắp. Theo thống kê của FBI từ năm 2021, Modesto đã trải qua hơn 5.000 vụ việc về tội phạm tài sản và hơn 1.600 vụ tội phạm bạo lực. Modesto được biết đến vì có một trong những tỷ lệ trộm cắp xe cao nhất ở California. Vào năm 2020, có 2.091 vụ trộm xe, hoặc 389 trên 1.000 người- vượt xa mức trung bình quốc gia. & NBSP;
Các thành phố nguy hiểm nhất ở mức điểm đánh dấu ở CaliforniaMost Dangerous Cities in California Bottom Line
Mặc dù nhiều thành phố bạo lực nhất ở California có vẻ hấp dẫn từ cái nhìn đầu tiên do giá bất động sản thấp hơn, bạn cũng phải xem xét an toàn. Bạn không muốn di chuyển ở đâu đó vì nó rẻ tiền, chỉ để nhận ra bạn sống ở một trong những thành phố tồi tệ nhất ở California khi nói đến tội phạm bạo lực. & NBSP;
Nó cũng rất quan trọng để nhớ rằng ngay cả một số thành phố nguy hiểm nhất cũng có thể có các khu vực an toàn, trong khi các thành phố không đưa ra danh sách của chúng tôi, như Los Angeles và San Francisco, có thể có những khu dân cư cực kỳ nguy hiểm. Ví dụ, Richmond có túi các khu phố an toàn, với tội phạm tập trung ở các khu vực khác. & NBSP;
Hash-Markmethodology để xác định các thành phố nguy hiểm nhất ở CaliforniaMethodology For Determining the Most Dangerous Cities in California
Để xác định các thành phố bạo lực nhất ở California, chúng tôi đã xem xét tỷ lệ tội phạm trên mỗi thành phố, bao gồm cả hành vi trộm cắp, trộm cắp và tỷ lệ giết người trên đầu người. Trong khi các thành phố lớn như Los Angeles có thể có nhiều tội phạm được báo cáo, một số thành phố nhỏ hơn có tỷ lệ các sự cố tội phạm lớn hơn, khiến chúng trở nên nguy hiểm hơn về mặt thống kê.
Dữ liệu này đã được tổng hợp từ các thống kê gần đây nhất của các thành phố và thị trấn từ Báo cáo tội phạm thống nhất FBI và dữ liệu được phát hành từ chính quyền thành phố và quận. & NBSP;