Khi bên cho thuê và bên thuê chấm dứt hiệu lực của hợp đồng thuê nhà hoặc khi hợp đồng thuê nhà hết hạn thì các bên sẽ ký kết biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.
I. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà:
Tải mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà tại
//drive.google.com/file/d/1xMhnBRIQdSqnj3HeGZa-plcFx-w1EmjD/view?usp=sharing
Vấn đề bàn giao đồ đạc và tiền đặt cọc thực hiện theo hợp đồng thuê nhà và các bên đã thỏa thuận.
II. Những trường hợp nào được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở?
Chủ nhà [bên cho thuê] có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong những hành vi dưới đây:
Ba tháng liên tiếp không trả tiền thuê nhà mà không có lý do hợp lý.
Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê.
Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng một cách cố ý.
Sửa chữa hoặc cho người khác thuê một phần hoặc toàn bộ nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.
Gây mất trật tự công cộng nhiều lần, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt thường ngày của những người xung quanh.
- Gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong những hành vi dưới đây:
Không sửa chữa nhà khi nhà bị hư hỏng nghiêm trọng.
Tăng giá thuê nhà một cách vô lý.
Quyền sử dụng nhà ở bị giới hạn do lợi ích của người thứ ba.
Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết ít nhất một tháng, nếu không có những thỏa thuận khác.
III. Những trường hợp nào được chấm dứt thuê nhà ở?
Dưới đây là những trường hợp được chấm dứt thuê nhà ở:
Nhà để cho thuê không còn.
Thời gian thuê đã hết hạn; nếu thời hạn thuê không xác định trong hợp đồng thì sau 6 tháng sẽ chấm dứt hợp đồng, kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà.
Bên thuê nhà đã chết và không có ai cùng chung sống.
Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng phải phá dỡ có nguy cơ sập đổ hay do tiến hành quy hoạch xây dựng của Nhà nước.
IV. Những lưu ý trước khi lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà:
a. Đối với bên cho thuê:
So sánh tình trạng hiện tại với lúc cho thuê để có những hư hỏng, thay đổi, xuống cấp do người thuê không. Ví dụ như: trần nhà, tường nhà, đồ nội thất, các vết hỏng do đóng đinh treo đồ,… Bất kể điều gì bạn cảm thấy có sự khác biệt so với ban đầu đều cần phải kiểm tra để xác định liệu sự thay đổi đó có ảnh hưởng gì và có vi phạm quy định trong hợp đồng thuê nhà ban đầu hay không.
Nếu xảy ra các vấn đề phát sinh hư hỏng hay thay đổi hiện trạng không được sự cho phép của bạn hoặc hợp đồng thuê nhà thì tùy thuộc vào mức độ hư hỏng, bạn và người thuê nhà cần có thỏa thuận trao đổi buộc người thuê phải khôi phục lại hay có biện pháp đền bù.
Các vấn để này cần được thỏa thuận và giải quyết xong trước khi ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà để tránh tình trạng tranh chấp, mất quyển lợi sau này.
b. Đối với người thuê nhà:
Trong trường hợp bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng, cần xác định lí do bên cho thuê đưa ra là gì có hợp lí, vi phạm điều khoản trong hợp đồng thuê nhà ban đầu hay không để có phương án bù thiệt hại hợp lý.
Còn nếu đồng thuận về việc chấm dứt và lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, để tránh xảy ra tranh chấp bạn và người cho thuê phải cùng kiểm tra lại tài sản. Trong trường hợp có vấn đề và có phương án bôi thường thì nên lập văn bản có chữ kí xác nhận của các bên và đính kèm theo biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.
mau-bien-ban-thanh-ly-hop-dong-thue-nha-moi-nhat
Bên cạnh một số mẫu văn bản thông dụng trong việc thuê nhà ở như hợp đồng thuê nhà đã ký kết thì chủ nhà và người cho thuê cần chú ý đến quy định của pháp luật về việc chấm dứt hợp đồng cũng như thanh lý hợp đồng.
Chủ nhà/ người thuê nhà có được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà hay không?
Căn cứ vào điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
Như vậy, trong trường hợp một trong hai bên không muốn thực hiện hợp đồng thuê nhà nữa thì nên thỏa thuận với bên còn lại về việc chấm dứt hợp đồng. Nếu bên còn laị không đồng ý mà bạn tự ý chấm dứt hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ dân sự.
Mẫu thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
-------o0o------
.............., ngày.....tháng.....năm.....
THÔNG BÁO
Về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà ngày …./…./20…. giữa ông/bà ..............................và ông /bà.................................. đã ký kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà này. Theo nguyên tắc thì trong quá trình thực hiện hợp đồng thì mọi vấn đề sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, qua quá trình thực hiện hợp đồng thì ông/bà ……….............…… đã không thực hiện theo đúng thỏa thuận đó.
Theo quy định tại Điều 498 Bộ luật dân sự thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a] Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b] Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c] Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d] Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ] Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e] Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
Căn cứ vào quy định nêu trên thì việc thuê nhà ở của ông/bà ……..............……… đã có hành vi “cho người khác thuê lại toàn bộ nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê”. Tôi nhận thấy rằng ông/bà ........………….. đã cho hành vi cho thuê lại ngôi nhà của tôi cho những cá nhân khác, hiện nay vẫn đang hiện diện trong ngôi nhà của tôi. Ông/bà ………................ đã không có bất cứ trao đổi nào với tôi nên tôi không thể hiện được quan điểm của tôi về về vấn đề.
Vì vậy trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi cho mình tôi hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường mà không phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê nhà khi thời hạn thuê vẫn còn.
Người làm thông báo
[Ký và ghi rõ họ tên]
Lưu ý: Đối với trường hợp người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, nội dung trình bày sẽ thay đổi thành hành vi vi phạm hợp đồng của chủ nhà.
Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định pháp luật
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
-------o0o------
HỢP ĐỒNG THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
.............., ngày.....tháng.....năm.....
Số: ……………………/HĐTLTN
[Căn nhà số : ………. đường ………………………….. phường ………………….. quận ……………………….]
- Căn cứ Hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà số ...../20......./HĐCNCP-.................. ký ngày ...../...../20....
- Căn cứ tình hình thực tế thực hiện Hợp đồng thuê nhà.
Chúng tôi ký tên dưới đây gồm:
Bên cho thuê nhà [Gọi tắt là Bên A]:
Ông/Bà:…………………………………………………………………………………………………………....
Ngày, tháng, năm sinh:…………………………………………………………………………………………..
Chứng minh nhân dân số: ………………………. Do ……… cấp ngày ....... tháng ....... năm ..............
Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………………………....
Bên thuê nhà [Gọi tắt là Bên B]:
Công ty:…………………………………………………………………………………………………………….
Trụ sở số:………………………………………………………………………………………………………….
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:………………………………………………………………………...
Do Ông [Bà]:……………………………………………………………………………………………………....
Ngày, tháng, năm sinh:…………………………………………………………………………………………..
Chứng minh nhân dân số: ………………………. Do ……… cấp ngày ....... tháng ....... năm ..............
Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………………………………………..
Làm đại diện theo Giấy ủy quyền số:…………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………
Căn cứ vào hợp đồng thuê nhà đã ký giữa chúng tôi tại Phòng Công chứng số .......................... ngày ......... tháng ......... năm ..........., chúng tôi thỏa thuận việc thanh lý hợp đồng thuê nhà như sau:
Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt trước thời hạn thuê nhà kể từ ngày ..... tháng ..... năm…..
Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.
Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.
Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng số ............... thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà nêu trên không còn giá trị nữa.
Hợp đồng được lập thành .......... bản, mỗi bản ............ trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng số .......... lưu 01 bản.
Lập tại Phòng công chứng số .................. ngày ........... tháng ........... năm …....
| Bên A | Bên B |
| [ký và ghi rõ họ và tên] | [ký và ghi rõ họ và tên] |
Bài viết liên quan:
Cập nhật những Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2020
Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà theo quy định mới nhất 2020
[Hỏi đáp] Bên thuê nhà có được phép cho thuê lại nhà đang thuê không?
Trên đây là mẫu thông báo về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng và thanh lý hợp đồng mà chủ nhà và người cho thuê cần quan tâm đến trước khi bắt đầu ký kết hợp đồng thuê nhà. Cần lưu ý các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong bản hợp đồng thuê nhà để thuận tiện hơn khi có tranh chấp xảy ra. YouHomes hi vọng bạn đọc sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích!