Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang các đối tượng khác nhau. Việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng với quy định của pháp luật. Cùng tìm hiểu quy định tách thửa mới nhất hiện nay thế nao?
- Quy định tách thửa mới nhất tại Hà Nội
- Quy định tách thửa mới nhất tại TP.HCM
- Quy định tách thửa mới nhất tại Đà Nẵng
- Quy định tách thửa mới nhất tại Hải Phòng
- Quy định tách thửa mới nhất tại Cần Thơ
Câu hỏi: Tôi muốn hỏi quy định tách thửa hiện nay ở các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thế nào?
Quy định tách thửa ở các tỉnh, thành phố trên cả nước đều có sự khác nhau. Dưới đây là quy định tách thửa của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:
Quy định tách thửa mới nhất tại Hà Nội
Căn cứ Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND Hà Nội ngày 01/6/2017 về điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa:
- Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng [đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất] từ 3m trở lên;
- Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở [mức tối thiểu] đối với các xã còn lại.
| Khu vực | Mức tối thiểu |
| Các phường | 30 m2 |
| Các xã giáp ranh các quận và thị trấn | 60 m2 |
| Các xã vùng đồng bằng | 80 m2 |
| Các xã vùng trung du | 120 m2 |
| Các xã vùng miền núi | 150 m2 |
Ngoài ra, khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang:
- Từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã
- Từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định.
Không cho phép tách thửa khi thửa đất:
1. Nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt..
2. Gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định..
3. Gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt..
4. Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013
5. Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Quy định tách thửa mới nhất tại TP.HCM
Căn cứ Điều 3, Điều 4 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của TP.HCM ngày 05/12/2017
Điều kiện thửa đất được phép tách thửa
- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;.
- Phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định
- Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.
| Khu vực | Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
| Khu vực 1: các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. | Tối thiểu 36m2; chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
| Khu vực 2: các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. | Tối thiểu 50m2; chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
| Khu vực 3: huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ [ngoại trừ thị trấn]. | Tối thiểu 80m2; chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
Trường hợp không được tách thửa:
1. Khu vực bảo tồn đã được phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
2. Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước…
3. Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận
4. Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi hoặc Quyết định thu hồi
Quy định tách thửa mới nhất tại Đà Nẵng
Theo Điều 1 Quyết định 29/2018/QĐ-UBND ngày 31/8/2018 của UBND TP. Đà Nẵng, diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện:
1. Diện tích đất ở tối thiểu 50m2; chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3 m: áp dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.
2. Diện tích đất ở tối thiểu 60m2; chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m, áp dụng cho các khu vực:
- Các phường thuộc quận Sơn Trà
- Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn
- Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ
- Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.
3. Diện tích đất ở tối thiểu 70m2; chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m - áp dụng cho các khu vực:
- Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ
- Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu, trừ các vị trí đã có quy định ở trên.
4. Diện tích đất ở tối thiểu 80 m2; chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
- Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn
- Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ
- Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.
4. Diện tích đất ở tối thiểu 120m2; chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5 m được áp dụng cho các xã còn lại thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ các vị trí đã có quy định ở trên.
Quy định tách thửa mới nhất tại Hải Phòng
Căn cứ Điều 5 Quy định ban hành kèm Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25/06/2015.
Thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ hai điều kiện:
- Khu vực đô thị [các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện]: phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 30,0 m2.
- Khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện: diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất ở mới quy định tại Điều 4 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2015.
| STT | Khu vực | Diện tích tối thiểu | Diện tích tối đa |
| I | Khu vực đô thị | ||
| 1 | Các phường | 50 m2/hộ | 100 m2/hộ |
| 2 | Các thị trấn | 60 m2/hộ | 120 m2/hộ |
| II | Khu vực nông thôn | ||
| 1 | Tại huyện Bạch Long Vỹ | 50 m2/hộ | 100 m2/hộ |
| 2 | Các xã trên địa bàn các huyện: Vĩnh Bảo, Tiên Lãng, An Lão, An Dương, Thủy Nguyên, Kiến Thụy, Cát Hải. | 100 m2/hộ | 200 m2/hộ |
Trờng hợp thửa đất không được phép tách thửa:
- Nằm trong các dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Gắn liền với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo quy định nhưng nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.
- Thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Thuộc diện giao đất ở mới cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở theo quy hoạch thực hiện theo quy định tại Điều 4 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2015.
Quy định tách thửa mới nhất tại Cần Thơ
Theo Điều 4 Quyết định 19/2014/QĐ-UBND ngày 24/11/2014 của UBND Cần Thơ:
1. Đất ở tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn 40m2
2. Đất ở tại các xã: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn 60m2
3. Các thửa đất được phép tách thửa phải có bề rộng và chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m.
Lưu ý về thủ tục tách thửa trên cả nước:
Người có nhu cầu tách thửa nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đến Văn phòng đăng ký đất đai gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày và không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện khó khăn, vùng đặc biệt khó khăn theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Trên đây là giải đáp quy định tách thửa mới nhất. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
>> Muốn tách thửa nhưng không đủ diện tích phải làm thế nào?