Giá nhà giảm 0 đồng. 9% so với tháng trước trong tháng 10 - mức giảm đầu tiên kể từ tháng 7 năm 2021 và lớn nhất kể từ tháng 6 năm 2020, theo dữ liệu mới từ Toàn quốc công bố vào thứ Ba [ngày 1 tháng 11]
Tháng trước cũng chứng kiến tốc độ tăng giá nhà hàng năm giảm mạnh - xuống 7. 2% từ 9. 5% trong tháng 9 - chỉ số tiết lộ
Graham Cox, người sáng lập công ty môi giới SelfEmployedMortgageHub có trụ sở tại Bristol. com, đã đổ lỗi cho Ngân sách nhỏ của cựu thủ tướng Kwasi Kwarteng, mà theo ông là "tung ra thị trường với giá sáu"
“Tháng 10 năm 2022 sẽ đi xuống khi thị trường bất động sản trở thành thị trường của người mua,” ông nói. “Tuy nhiên, do thời gian trễ giữa các giao dịch được thỏa thuận và Cơ quan đăng ký đất đai báo cáo việc bán hàng đã hoàn tất, nên mức độ giảm giá nhà thực sự, trong vài tháng, sẽ bị che đậy bởi tốc độ tăng giá bất động sản giảm hàng năm
“Đầu năm tới là thời điểm rõ ràng thị trường đã quay đầu và giá nhà đang thực sự giảm mạnh. Việc giảm 20% trở lên trong 18 tháng tới là hoàn toàn có thể xảy ra. ”
Nationwide có trụ sở chính tại Swindon cho biết các điều kiện thị trường lao động mạnh mẽ, tình trạng thiếu bất động sản và một lượng lớn người đi vay với lãi suất cố định có thể làm dịu đà hạ cánh – nhưng thị trường có vẻ “chậm lại” vào năm 2023
Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết phần lớn sẽ phụ thuộc vào hoạt động của nền kinh tế rộng lớn hơn, nhưng vẫn có thể hạ cánh tương đối mềm
Ông cho biết: “Chi phí vay dài hạn đã giảm trở lại trong những tuần gần đây và có thể giảm hơn nữa nếu tâm lý nhà đầu tư tiếp tục phục hồi”. “Hơn nữa, bảng cân đối kế toán hộ gia đình tương đối tốt với sự bảo vệ đáng kể khỏi chi phí đi vay cao hơn, ít nhất là trong một khoảng thời gian, với hơn 85% số dư thế chấp với lãi suất cố định. ”
Sarah Coles, nhà phân tích tài chính cá nhân cao cấp, tại nền tảng đầu tư Hargreaves Lansdown có trụ sở tại Bristol, cho biết sự suy thoái của thị trường là “có thể xảy ra” ngay cả trước khi có Ngân sách nhỏ khi lãi suất tăng và hóa đơn hộ gia đình tăng trong bối cảnh lạm phát gia tăng
“Cuối cùng, tất cả họ đều nhất định phải kìm hãm giá nhà đang tăng. Có khả năng đây là những gì chúng ta đang thấy ngay bây giờ,” cô ấy nói thêm
“Trong bối cảnh nền kinh tế đang chững lại, có nguy cơ niềm tin và sự lạc quan vốn là động cơ thúc đẩy giá nhà tăng có thể bị phá vỡ nghiêm trọng hơn. ”
Giá nhà đã tăng chóng mặt kể từ sau đại dịch, nhưng khi cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt tiếp tục tăng, dự đoán giá nhà trong 5 năm tới là bao nhiêu?
Vào tháng 9 năm 2022, giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh là 295.000 bảng, cao hơn 26.000 bảng so với tháng 9 năm 2021. Nhưng với tỷ lệ lạm phát tăng vọt lên mức cao nhất trong 41 năm và kết quả là Ngân hàng Anh tăng lãi suất, liệu giá nhà có khả năng tiếp tục tăng đối với những người đang tìm mua nhà?
[Tín dụng hình ảnh. PLC tương lai ]
Dự đoán giá nhà trong 5 năm tới
Nhiều chuyên gia kinh tế, bất động sản đưa ra dự báo giá nhà trong 5 năm tới hoặc ngắn hơn.
Dự đoán giá nhà năm 2023/2024
Lãi suất tăng là nguyên nhân chính khiến thị trường nhà đất được dự báo chậm lại vào năm 2023 và 2024. Nhưng các chuyên gia khác nhau về ý kiến của họ về việc Ngân hàng Trung ương Anh sẽ tiếp tục tăng lãi suất cơ bản nhanh như thế nào, vốn đã được nâng lên 3% vào tháng 11
Đại lý bất động sản Savills dự đoán lãi suất cơ bản sẽ tăng lên 4% vào đầu năm 2023 và duy trì ở mức đó cho đến giữa năm 2024 trước khi bắt đầu giảm trở lại. Capital Economics dự đoán lãi suất cơ bản sẽ tăng lên 5% vào năm tới trước khi giảm xuống 3. 25% vào năm 2024
Tuy nhiên, mọi người thường đồng ý rằng lãi suất thế chấp khoảng 5% sẽ vẫn là tiêu chuẩn trong hai năm tới
Khi lãi suất vẫn cao hơn, ít người mua có đủ khả năng mua nhà nên giá nhà sẽ giảm. Người bán cũng không muốn bán khi giá nhà giảm, điều này sẽ làm tăng thêm sự chậm lại của thị trường nhà ở
Vuốt để cuộn theo chiều ngang
Ô tiêu đề - Cột 0 20232024Savills-10%1%Knight Frank-5%-5%Capital Economics*-8. 5%-2. 5%
*Giá giảm trong quý 4 so với quý trước
Trong bối cảnh đó, các đại lý bất động sản Savills và Knight Frank kỳ vọng giá nhà sẽ giảm lần lượt 10% và 5% vào năm 2023
Chuyên gia kinh tế Capital Economics dự báo, quý IV giá nhà sẽ ở mức 8. thấp hơn 5% so với quý 4 năm 2022
Mặc dù các chuyên gia có quan điểm khác nhau về việc giá nhà sẽ giảm nhanh như thế nào, nhưng họ đồng ý rằng vào cuối năm 2024, giá nhà sẽ giảm khoảng 10%, xóa sạch khoảng một nửa số tiền mà chủ nhà kiếm được kể từ khi bắt đầu đại dịch.
Tom Bill, người đứng đầu nghiên cứu dân cư Vương quốc Anh tại Knight Frank, cho biết. 'Tỷ lệ thế chấp tăng đột biến sau khi ngân sách nhỏ dẫn đến tháng 10 là một tháng tồi tệ đối với thị trường nhà đất, khiến nó đầy bất ổn. Tỷ giá kể từ đó đã giảm
'Gác chuyện đó sang một bên, dù sao thì mọi thứ cũng đang thay đổi. Lạm phát đạt mức cao nhất trong 40 năm vào tháng 8, vì vậy Ngân hàng Trung ương Anh phải tăng lãi suất nhanh hơn, dẫn đến chi phí thế chấp cao hơn. Đó là lý do chính khiến chúng tôi nghĩ rằng giá nhà sẽ giảm. '
[Tín dụng hình ảnh. PLC tương lai ]
Dự đoán giá nhà cho năm 2025, 2026 và 2027
Sự sụt giảm giá nhà dự kiến sẽ tồn tại trong thời gian ngắn
Lucian Cook, trưởng bộ phận nghiên cứu nhà ở tại Savills, cho biết. 'Có một số yếu tố sẽ bảo vệ thị trường nhà đất khỏi nguy cơ suy thoái lớn hơn như chúng ta đã thấy sau cuộc khủng hoảng tài chính
'Cho đến tháng 8 năm nay khi các quy tắc thay đổi, những người đi vay đã bị người cho vay thế chấp kiểm tra khả năng chi trả của họ rất căng thẳng, điều này đã bảo vệ họ khỏi bị mắc nợ quá nhiều. Điều này, kết hợp với kỳ vọng thất nghiệp tương đối khiêm tốn và các dấu hiệu cho thấy người cho vay đang tìm cách làm việc với những người vay hiện tại để giúp họ quản lý tài chính gia đình, sẽ hạn chế số lượng nhà bị thu hồi tung ra thị trường vào năm tới. '
Savills cho biết họ kỳ vọng giá nhà sẽ tăng 1% vào năm 2024 và mức phục hồi lớn hơn 7% vào năm 2026 nếu những người cho vay thế chấp cắt giảm lãi suất trong 12 tháng tới và lãi suất cơ bản giảm từ giữa năm 2024 khi lạm phát giảm
Vuốt để cuộn theo chiều ngang
Ô tiêu đề - Cột 0 202520262027Savills3. 5%7%5. 5%Hiệp sĩ Frank2%4%n/aKinh tế vốn*2%n/an/a
*Giá giảm trong quý 4 so với quý trước
Điều gì sẽ xảy ra với giá nhà trong ngắn hạn?
Nhu cầu mua nhà giảm sau ngân sách nhỏ tháng 9, nhưng theo Zoopla, hơn 290.000 giao dịch mua bán vẫn đang tiến tới hoàn thiện. Điều này sẽ hạn chế mọi tác động tức thì đến giá nhà
Toàn quốc ghi nhận con số 0. Giá nhà giảm 9% hàng tháng trong tháng 10 nhưng mức giảm nhỏ như vậy sẽ không đủ để ghi nhận giá nhà giảm hàng năm trong năm nay
Capital Economics dự đoán giá nhà trong quý 4 là 6. Cao hơn 8% so với quý 4 năm 2021 trong khi Knight Frank kỳ vọng giá nhà cuối năm sẽ cao hơn 6% so với năm ngoái