Trong khi nhiều người coi giá trị của năm 2022 sụt giảm - lên tới 20% ở một số vùng ngoại ô blue-chip - là một sự cố, thì đối với nhiều người, đó là sự điều chỉnh từ mức lãi suất thấp lịch sử do FOMO thúc đẩy là 0. 1 phần trăm
ĐỌC THÊM. Các cơ sở lưu trú trong khu vực mất hiệu lực phong tỏa
'Hiệu ứng trễ' trong chương trình tăng lãi suất liên tục của RBA có nghĩa là thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm giá trị trong quý 9Nhưng điều đó bây giờ khiến nhiều người tự hỏi điều gì sẽ xảy ra vào năm 2023, và có vẻ như cái kết có thể đã cận kề
Tiến sĩ Shane Oliver, nhà kinh tế trưởng tại AMP Capital, hiện đang dự báo giá sẽ giảm tới 20% với mức đáy của thị trường xảy ra vào quý 9
"Giá nhà ở Úc có thể sẽ giảm hơn nữa khi lãi suất tăng tiếp tục ảnh hưởng, dẫn đến mức giảm từ trên xuống dưới 15-20%, nhưng với giá dự kiến sẽ chạm đáy vào khoảng quý 9, trước khi tăng vào cuối năm khi
"Cơ sở hạ tầng và bất động sản thương mại chưa niêm yết dự kiến sẽ thu được lợi nhuận chậm hơn, phản ánh tác động trễ của thị trường cổ phiếu yếu hơn và lợi suất trái phiếu cao hơn [về định giá]. "
ĐỌC THÊM. Tám lần tăng lãi suất liên tiếp khiến doanh số bán bất động sản giảm mạnh
Vào cuối năm 2021 và đầu năm 2022, lãi suất thấp trong lịch sử đã khiến các cuộc đấu giá nhà ở trở thành sự kiện bán vé lớn. [RHETT WYMAN]Nhiều người ở Mỹ đang dự đoán nền kinh tế lớn nhất thế giới sẽ mấp mé bên bờ vực suy thoái, nhưng Oliver tin rằng Úc sẽ tránh được điều tồi tệ nhất ở thị trường nội địa
"Có vẻ như mọi người đang nói về suy thoái kinh tế vào năm 2023, vì vậy đó là một cuộc gọi đồng thuận. Rủi ro là rất cao [có thể trên 50% ở Mỹ và châu Âu] và điều này có thể sẽ khiến thị trường biến động do mối đe dọa đối với thu nhập," ông dự đoán.
"Nhưng nó có thể không trở nên tồi tệ như sợ hãi.
"Tăng trưởng của Úc có khả năng chậm lại nhưng tránh suy thoái, phản ánh RBA ít tích cực hơn, kế hoạch xây dựng nhà ở vẫn chưa được hoàn thành và triển vọng đầu tư kinh doanh mạnh mẽ. "
ĐỌC THÊM. Bên trong 10 vụ mua bán bất động sản đắt nhất năm 2022 tại Úc
Bên trong 10 vụ mua bán bất động sản đắt nhất năm 2022 của Úc
Xem bộ sưu tập
Peter Munckton, nhà kinh tế trưởng tại Ngân hàng Queensland Group, tin rằng thị trường nhà đất của Úc vẫn chưa thấy tác động thực sự của đợt tăng lãi suất liên tiếp 8 lần của RBA
Ông lập luận rằng "độ trễ" của những mức tăng này sẽ tiếp tục đè nặng lên thị trường bất động sản cho đến năm 2023, với mức tăng khiêm tốn ở một số khu vực
"Mặc dù nền kinh tế có thể vẫn ổn trong vài quý tới, nhưng giai đoạn tăng trưởng kinh tế dưới mức trung bình sau đó là điều gần như chắc chắn. Munckton dự báo tác động của việc tăng lãi suất sẽ ngày càng rõ rệt trong năm tới.
"Trong lịch sử, tác động tối đa của lãi suất cao hơn là 1-2 năm sau khi thay đổi tỷ giá tiền mặt.
"Với lần tăng lãi suất đầu tiên vào tháng 5, điều đó cho thấy rằng tác động đầy đủ của lãi suất cao hơn sẽ không bắt đầu được cảm nhận cho đến giữa năm tới
"Đây là trường hợp đặc biệt trong chu kỳ kinh tế hiện tại với phần lớn các khoản vay mua nhà có lãi suất cố định sẽ được tung ra vào năm tới. "
Thông tin được cung cấp trên trang web này chỉ mang tính chất chung và không cấu thành tư vấn tài chính hoặc pháp lý cá nhân. Thông tin đã được chuẩn bị mà không tính đến các mục tiêu cá nhân, tình hình tài chính hoặc nhu cầu của bạn. Trước khi thực hiện bất kỳ thông tin nào trên trang web này, bạn nên xem xét tính phù hợp của thông tin liên quan đến mục tiêu, tình hình tài chính và nhu cầu của bạn
Giá bất động sản trên cả nước có thể giảm tới 10% do tác động của việc tăng lãi suất đè nặng lên người mua nhà theo một báo cáo mới
Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản PropTrack tháng 2 năm 2023 dự đoán giá sẽ giảm trên tất cả các thành phố thủ đô vào năm 2023, với mức giảm lớn nhất dự kiến ở Sydney [-8% đến -11%], Brisbane [-8% đến -11%]
Các thành phố thủ phủ nhỏ hơn dự kiến sẽ khá hơn một chút với Adelaide [-3% đến -6%], Darwin [-3% đến -6%] và Perth [-5% đến -8%].
Giám đốc Nghiên cứu Kinh tế PropTrack Cameron Kusher cho biết khi lãi suất tăng nhanh hơn và cao hơn dự kiến, giá bất động sản đã giảm cùng với khối lượng bán ra
“Vào đầu tháng 5 năm 2022, lãi suất chính thức ở mức 0. 1 phần trăm,” ông Kusher nói
“Đến cuối năm 2022, tỷ lệ tiền mặt đã tăng lên 3. 1 phần trăm – mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2012 – do chu kỳ thắt chặt lãi suất nhanh nhất và đáng kể nhất trong nhiều thập kỷ
“Mặc dù chúng tôi không kỳ vọng lãi suất sẽ tăng nhanh và cao như năm 2022, nhưng chúng tôi kỳ vọng một số đợt tăng bổ sung vào đầu năm 2023. ”
Một tăng nữa đến?
Ông Kusher cho biết ông kỳ vọng một lần tăng lãi suất nữa sau khi RBA tăng 25 điểm cơ bản trong tuần này, sau đó là một giai đoạn ổn định lãi suất
Tuy nhiên, việc cắt giảm lãi suất vào cuối năm 2023 là một khả năng rất thực tế tùy thuộc vào tình hình hoạt động của nền kinh tế
Ông Kusher cho biết: “Với chi phí đi vay tiếp tục tăng và khả năng vay giảm sau đó, giá bất động sản có thể sẽ tiếp tục giảm và tăng tốc vào năm 2023, với những thành phố đắt đỏ hơn có thể sẽ chứng kiến mức giá giảm nhiều nhất”.
“Chúng tôi dự kiến giá sẽ giảm tới 10% trên toàn quốc vào năm 2023, với mức giảm nhiều hơn dự kiến ở các thành phố thủ đô lớn hơn
“Nhu cầu đối với bất động sản khu vực cũng có khả năng chậm lại và do giá đã tăng mạnh hơn ở những khu vực này so với ở các thành phố thủ đô, chúng tôi cho rằng giá cũng sẽ giảm ở những thị trường này. ”
Theo báo cáo, hầu hết các số liệu bán hàng chính cũng đã giảm so với mức cao kỷ lục
Doanh số bán hàng sơ bộ là 16. thấp hơn 5% vào năm 2022 so với năm trước, tuy nhiên, chúng là 16. Tăng trưởng 9% so với 2019, năm cuối cùng không bị ảnh hưởng bởi đại dịch
Tổng số bất động sản được rao bán là 6. Cao hơn 3% so với cùng kỳ năm ngoái, với tổng nguồn cung tăng do doanh số bán hàng chậm lại
Tuy nhiên, lượng hàng mới tung ra thị trường có xu hướng thấp hơn kể từ mức đỉnh vào tháng 3 năm 2022, đứng thứ 24. 8% dưới mức tháng 12 năm 2021 vào tháng 12 năm 2022
Lượt xem trên mỗi danh sách trên bất động sản. com. ay cũng giảm 34. 6% so với cùng kỳ năm ngoái trong khi thời gian một tài sản được rao bán tăng lên 42 ngày, tăng 10 ngày so với tháng 12 năm 2021
“Sau khi giá tăng vượt bậc trong suốt đại dịch, điều kiện thị trường thay đổi vào năm ngoái đã khiến giá giảm 2. 3 phần trăm,” ông Kusher nói
“Với giá giảm 4. 3% so với mức đỉnh, nếu giảm tới 10% trong năm nay sẽ dẫn đến mức giảm tích lũy gần 15% kể từ khi bắt đầu suy thoái
“Điều quan trọng, mùa thu này sẽ thể hiện mức giảm khoảng một nửa so với mức giảm khả năng vay và vẫn sẽ khiến giá nhà trên toàn quốc cao hơn mức trước đại dịch
“Thị trường lao động mạnh mẽ, với tỷ lệ thất nghiệp thấp nhất trong nhiều thập kỷ và tăng trưởng tiền lương đang tăng tốc, cũng có thể hỗ trợ thị trường nhà ở. ”