Cụm từ “Hobby farm” hay “Life farming” hiện nay không còn quá xa lạ với giới trẻ. Tại Việt Nam, chúng được biết đến với cái tên “Bỏ phố về vườn”. Đây là một xu hướng yêu thích cuộc sống ở vùng nông thôn, những trang trại, vườn tược vùng ngoại ô, cách xa thành phố.
Đây là sở thích không chỉ phổ biến ở Việt Nam trong thời gian gần đây mà cũng được giới trẻ trên thế giới rất ưa chuộng. Tại Mỹ, có rất nhiều người dư giả đã theo đuổi lối sống này trong vài thập kỷ qua.
“Bỏ phố về vườn” là lựa chọn của những người đang sống và làm việc tại các thành phố, có nguồn thu nhập chính ở thành phố. Tuy nhiên, họ lại thích sở hữu trang trại, vườn tược và thích dành thời gian để là việc như một người nông dân, sống cuộc sống an yên, thoải mái.
Họ cơ bản đã có một nguồn vốn nhàn rỗi, tìm kiếm một khu đất ở những khu vực ngoại thành. Sau đó xây dựng, cải tạo thành một địa điểm nghỉ ngơi, thỏa mãn thú điền viên. Chính vì thế mà làm nông không vì đặt nặng vấn đề lợi nhuận mà đơn thuần là vì sở thích và trải nghiệm.
Xu hướng này đã trực tiếp ảnh hưởng đến giá đất vườn hiện nay, khiến cho giá đất nông nghiệp ở rất nhiều nơi tăng cao. Rất nhiều người đã tìm mua đất nông nghiệp để đầu tư, cải tạo thành địa điểm du lịch lưu trú kết hợp với trang trại.
Chính làn sóng đầu tư “farmstay” này đã tạo thêm lực đẩy khiến giá đất vườn ven các thành phố lớn hiện tăng vọt.
Tiềm năng tăng giá đất vườn hiện nay tại Việt Nam
Theo thống kê từ Colliers International Việt Nam, bất chấp những tác động xấu do dịch COVID-19, giá đất vườn hiện nay tại khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay vẫn tăng nhẹ 2 - 5% so với 2 - 3 tháng trước. Giá đất vườn Sóc Sơn, Hà Nội hiện dao động 2 - 10 triệu đồng/m2. Giá đất vườn hiện nay tại Ba Vì cũng hiện dao động khoảng 1 - 2 triệu đồng/m2. Một số lô đất diện tích lớn ở khu vực Yên Bài, hồ Suối Hai có giá khoảng 600.000 - 700.000 đồng/m2.
Tại thị trường mua bán đất phía Nam, giá đất vườn hiện nay tại thị xã Bến Cát [Bình Dương], mặt tiền đường Mỹ Phước - Tân Vạn được rao bán 9,5 - 11,5 triệu đồng/m2 cho những lô đất rộng 5.000 - 7.500 m2 [có một phần thổ cư]. Như vậy, giá đất đã cao hơn từ 1 - 2 triệu đồng/m2 so với vài năm trước đây.
Dạo qua một vòng tin đăng rao bán đất thị xã Long Khánh, Đồng Nai trên các website BĐS, giá đất vườn tại đây đã tăng lên vài trăm nghìn đồng/m2 so với thời điểm trước năm 2020. Giá đất nông nghiệp Bà Rịa - Vũng Tàu ước tính đã tăng đến vài lần cho đến chục lần trong khoảng 3-4 năm qua. Bình quân giá đất vườn hiện nay tại Bà Rịa Vũng Tàu rơi vào khoảng 500.000 - 1.000.000 đồng/m2. Tương đương với khoảng 500 triệu - 1 tỷ đồng/sào
Hay như tại một khu vực nằm cách xa trung tâm thành phố Đà Lạt như Cầu Đất, một sào đất nông nghiệp trước đây chỉ vài chục triệu thì nay đã lên 1,5 - 2,5 tỷ đồng tùy vị trí.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nhận định: Với những khách hàng thuộc tầng lớp trung lưu tại Việt Nam, giá đất vườn hiện nay khoảng vài triệu đồng/m2 về cơ bản là không quá cao. Tuy nhiên, nếu so sánh với một số quốc gia khác, có thể thấy giá đất nông nghiệp Việt Nam đang ở mức cao chót vót.
Ví dụ như tại Hoa Kỳ, giá đất nông nghiệp năm 2020 trung bình là 3.160 USD/mẫu Anh [0.78 USD/m2]. Trong đó, một số nơi có giá đất cao hàng đầu như New Jersey [13.600 USD/mẫu Anh], Rhode Island [16.000 USD/mẫu Anh], Connecticut [12.000 USD/mẫu Anh],...
Tại khu vực Vành đai Ngô [Trung Tây Mỹ], giá đất vườn hiện nay tại đây trung bình khoảng 6.110 USD/mẫu Anh. Ở khu vực Lake States [Đông Bắc] giá đất giảm 1,6% xuống 4.860 USD/mẫu Anh. Khu vực đồng bằng Bắc Mỹ, giá đất giảm 3,1% so với năm 2019, xuống 2.120 USD/mẫu Anh.
Theo thống kê của Savills, tại Canada, giá đất nông nghiệp trung bình nước này năm 2020 là 3.393 USD/mẫu Anh [0.84 USD/m2]. Tại Anh, giá đất nông nghiệp trung bình nước này ghi nhận khoảng 6.500 bảng Anh/mẫu Anh [2,2 USD/m2].
Có thể thấy, giá đất nông nghiệp hiện nay tại các nước phát triển có mức thấp đã giúp giá nông sản cạnh tranh hơn, bù lại chi phí nhân công cao. Riêng tại Việt Nam, câu chuyện giá đất vườn hiện nay tăng cao đột biến thực tế có sự hiện diện của yếu tố đầu cơ.
Theo các chuyên gia bất động sản, đất nông nghiệp tại Việt Nam có đặc trưng là vùng cận đô thị. Giá đất vườn hiện nay được kỳ vọng tăng lên hiện nay theo tiến trình đô thị hoá và phân lô bán nền nhiều hơn chứ không thuần là đất dùng làm trang trại như tại các nước phát triển như: Anh, Mỹ, Úc hay Canada,...
Theo Homedy Blog Thị trường
Thanh Hóa là một tỉnh thuộc khu vực Bắc Trung Bộ, với diện tích 11.130,2 km² và dân số 3.640.128 người. Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nơi đây diễn ra rất sôi nổi và được nhiều nhà đầu tư yêu thích. Vậy giá đất Thanh Hóa 2022 có gì thay đổi so với năm khác và tiềm năng của mảnh đất này ra sao, tất cả sẽ được giải đáp qua bài viết sau
Từ quý IV/2021, thị trường bất động sản Thanh Hóa tăng nhiệt và tiếp tục duy trì sự sôi động vào thời điểm đầu năm 2022. Các công ty lớn trong lĩnh vực này như VinGroup, Sun Group, Flamingo, TNR,... đều đổ xô đến đây để đầu tư với những dự án hàng nghìn tỷ đồng, quỹ đất dành cho các dự án được phân bổ đều từ thành phố đến các quận, huyện. Bên cạnh đó, việc phát triển hạ tầng giao thông cũng thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực đi lên.
Thị trường bất động sản Thanh Hóa đang rất được yêu thích
Xét về phân khúc đất nền, đây được đánh giá là một kênh đầu tư "vua" với mức lợi nhuận tốt, bền vững và đặc biệt là ít bị ảnh hưởng từ biến động thị trường. Cùng với đó, tâm lý nhà đầu tư không còn nặng nề với yếu tố dịch bệnh, lạc quan hơn khi nền kinh tế đang dần phục hồi. Sở hữu lợi thế nguồn cung dồi dào và tiềm năng phát triển vượt trội, đất nền Thanh Hóa nhanh chóng trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản phía Bắc. Đặc biệt là các lô đất ở khu vực ngoại thành, có liên kết vùng rộng và thông thoáng, tiện ích tích hợp đầy đủ và pháp lý minh bạch.
Trên thực tế, nhu cầu đầu tư đất nền đang sôi động nhất ở tất cả các huyện, thị xã ở Thanh Hóa với nhiều lựa chọn cho các nhà đầu tư. Trong đó, dòng sản phẩm đất nền có sổ đỏ, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và đầu tư dài hạn là phương án đảm bảo an toàn suất đầu tư.
Ngoài ra trong quý I/2022, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất của dự án KDC phường Quảng Thành, TP. Thanh Hóa. Tổng diện tích đất đấu giá của dự án này là hơn 2,4 ha đất, trong đó có 263 lô đất xây dựng nhà liền kề đã thực hiện đầy đủ các hạng mục san lấp mặt bằng, giao thông...
Bảng giá đất Thanh Hóa vào giai đoạn 2020 - 2024
Bảng giá đất Thanh Hóa vào giai đoạn 2020 - 2024
Bảng giá đất Thanh Hóa được ban hành theo Quyết định 44/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa và được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024, cụ thể như sau:
Nơi có giá đất ở cao nhất là đường Lê Hoàn [đoạn nối đại lộ Lê Lợi với đường Tông Duy Tân, phường Lam Sơn] với giá 60 triệu đồng/m2.
Nơi có giá đất ở thấp nhất là các con hẻm, hẻm không nằm ở các vị trí được đề cập trong bảng giá đất [chi tiết trong bảng giá đất Thanh Hóa] với mức giá 80.000 đồng/m2.
Giá đất dành cho sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ được quy định như sau:
- Tại những phường, thị trấn đồng bằng: Bằng 50% giá đất ở cùng vị trí.
- Tại các xã, phường, thị trấn miền núi đồng bằng: Bằng 45% giá đất ở cùng vị trí.
- Tại các xã miền núi: Bằng 40% giá đất ở cùng vị trí.
Giá đất thương mại - dịch vụ:
- Tại những phường, thị trấn đồng bằng: Bằng 60% giá đất ở cùng vị trí.
- Tại các xã, phường, thị trấn miền núi đồng bằng: 50% giá đất ở cùng vị trí.
- Tại các xã miền núi: Bằng 40% giá đất ở cùng vị trí.
Hệ số điều chỉnh giá đất Thanh Hóa 2022
Hệ số điều chỉnh giá đất Thanh Hóa 2022
Uỷ ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa vào ngày 30/12/2021 đã đưa ra ban hành Quyết định số 5474/QĐ-UBND về việc Quy định hệ số điều chỉnh giá đất Thanh Hóa năm 2022. Theo đó, quy định hệ số điều chỉnh giá đất [K] năm 2022 trên địa bàn tỉnh này sẽ bằng 1. Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất khác nhau. các trường hợp sau:
1. Các trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về giá đất; Được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 4 Điều 3 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai ....
2. Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nằm trong khu kinh tế, khu công nghệ cao được quy định tại Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/04/2017 của Chính phủ về việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước trong khu kinh tế, khu công nghệ cao
Thời gian áp dụng: Từ ngày 01/01/2022 đến hết ngày 31/12/2022.
Kết luận
Thanh hoá là một vùng đất đầy tiềm năng phát triển trong tương lai, khi sở hữu những thuận lợi về mặt địa lý và thiên nhiên mà không phải nơi nào cũng có. Với những dự án khu đô thị hứa hẹn sẽ mang đến cho thị trường bất động sản của tỉnh này một làn gió mới. Vì vậy, giá đất Thanh hoá năm 2022 cũng có nhiều thanh đổi so với những năm gần đây,
Đất vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990
Email: