[VietQ.vn] - Dù đại diện chủ đầu tư cho biết chưa phát sinh bất cứ giao dịch nào với khách hàng, nhưng công ty Nam Á đã đứng ra ký kết rất nhiều hợp đồng hợp tác với khách hàng tại dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên.
Công ty Nam Á tự ý ký hợp đồng hợp tác với khách hàng?
Như chúng tôi đã đề cập ở bài viết trước, dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên toạ lạc tại đường ĐT756, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, có diện tích hơn 51ha, bao gồm 3.700 sản phẩm, được giới thiệu do Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên [gọi tắt Cty TNHH Nam Tân Uyên] làm chủ đầu tư.
Dự án này trước đây chính là dự án Khu dân cư thuộc Khu công nghiệp Nam Tân Uyên với tổng diện tích gần 52ha. Trong đó, phần lớn là đất trồng cây lâu năm, bao gồm: toàn bộ thửa đất số 320-324 tờ bản đồ số 29 và thửa đất số 6-9 tờ bản đồ số 24 và một phần đất của Công ty Cao su Phước Hòa.
Dự án này là một phần diện tích đất dùng để xây dựng Khu dân cư thuộc dự án tổng thể của Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương từ năm 2003 và UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết theo quyết định số 6929/QĐ-CT ngày 07/9/2004.
Dù được UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 2836/QĐ-UBND về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 10/10/2018, thế nhưng, theo tìm hiểu của PV, đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa được UBND tỉnh Bình Dương cấp chủ trương đầu tư, chưa được Sở Tài nguyên – Môi trường Bình Dương giao đất, cũng như chưa được Sở Xây dựng Bình Dương cấp giấy phép xây dựng.
Thế nhưng, từ cuối 2018 đến nay, chủ đầu tư đã tiến hành san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng và chào bán dự án ra ngoài thị trường. Được biết, đến thời điểm hiện tại, có khoảng 10 đơn vị đang chào bán dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên. Trong đó, đơn vị chính là Công ty Cổ phần Địa ốc Núi Hồng, thông qua hình thức “hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư”.
Trong vai 1 khách hàng có nhu cầu mua đất đầu tư, PV được D, một nhân viên của công ty Núi Hồng cho biết, giá bán tại dự án hiện rơi vào mức 15,5 – 26 triệu đồng/m2 tuỳ từng vị trí. “Bên em là đơn vị phân phối độc quyền, anh chỉ cần lên dự án là thấy. Hiện tại, hạ tầng đã được chủ đầu tư cơ bản hoàn thiện, nếu anh muốn mua thì đặt cọc trước 30 triệu đồng. Sau đó 1 tuần thì thanh toán 40% giá trị hợp đồng. 3 tháng sau thanh toán thêm 30%, 3 tháng sau nữa thì thanh toán nốt 25% hợp đồng. Còn 5% khi nào anh lấy sổ mới phải đóng. Dự án có vị trí đẹp, nằm kế bên khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương, anh không mua, vài bữa nữa nó lại tăng giá thì uổng lắm”, nhân viên này nói.
Để chứng minh cho lời nói của mình, D. cũng gửi cho chúng tôi xem một “Hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư” Khu nhà ở Nam Tân Uyên mà bên công ty đã ký với khách hàng. Thế nhưng, một điều đáng ngạc nhiên là đơn vị đứng ra ký “Hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư” với khách hàng, lại không phải chủ đầu tư – tức Công ty TNHH Nam Tân Uyên, mà lại là Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Nam Á.
Dù chưa đủ pháp lý nhưng chủ đầu tư dự án Khu dân cư Nam Tân Uyên đã liên kết với nhiều đơn vị để chào bán dự án ra thị trường
Nhiều rủi ro
Vậy, Công ty Nam Á đóng vai trò gì tại dự án Khu dân cư Nam Tân Uyên?
Như chúng tôi đã đề cập ở bài trước, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Nam Á chính là 1 trong 2 cổ đông chính của Công ty TNHH Nam Tân Uyên [chiếm 80% vốn điều lệ của công ty này]. Trước đó, trong buổi làm việc với PV Chất lượng Việt Nam Online, đại diện Công ty TNHH Nam Tân Uyên đã khẳng định, cho đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa phát sinh bất cứ 1 giao dịch nào với khách hàng.
Nếu thông tin từ vị đại diện chủ đầu tư này là thật thì phải chăng, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Nam Á đang qua mặt chủ đầu tư để ký hợp đồng hợp tác với khách hàng? Điều này, sẽ dẫn tới việc, khách hàng có nguy cơ rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, bởi khi chưa phát sinh giao dịch với chủ đầu tư, khách hàng có thể sẽ rơi vào cảnh mất trắng tiền nếu chủ đầu tư “phủ nhận” tính pháp lý của hợp đồng hợp tác này.
Chưa kể, với việc ký “Hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư” với Công ty Nam Á, khách hàng cũng đang “nắm dao đằng lưỡi”. Bởi bản chất của việc “hợp tác đầu tư” là “lời ăn lỗ chịu”, trong trường hợp Công ty Nam Á không thể bàn giao sản phẩm như cam kết, khách hàng cũng rất khó khởi kiện hay khiếu nại đơn vị này ra các cơ quan chức năng.
Một điều cũng đáng chú ý trong hợp đồng hợp tác đầu tư mà công ty Nam Á ký với khách hàng, đó là tiến độ thanh toán. Cụ thể, theo bảng tiến độ, khách hàng sẽ đóng 40% giá trị hợp đồng sau 7 ngày kể từ khi đóng 30 triệu đồng tiền cọc mua dự án [tương ứng với tiến độ “phát quang, làm sạch mặt bằng dự án].
Đợt thứ 2, khách hàng sẽ đóng 30% giá trị hợp đồng khi chủ đầu tư hoàn tất công tác lắp đặt hệ thống cống thoát nước [nước thải, nước mưa…], đổ đá làm đường.
Đợt thứ 3, khách hàng sẽ đóng 25% giá trị hợp đồng khi khách hàng hoàn thiện công tác thi công hạ tầng hoặc đủ điều kiện tiến hành xây dựng nhà.
Đợt thứ 4, sẽ là 5% còn lại khi chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ từng lô mang tên công ty và bàn giao cho khách hàng hoặc thủ tục hoàn công nhà.
Nếu tin theo lời quảng cáo của nhân viên sale công ty Núi Hồng thì đây hẳn là phương thức thanh toán vô cùng có lợi cho khách hàng. Thế nhưng, trên thực tế, điều này có thật tốt như vậy hay không?
Bởi, tiến độ thanh toán trong “Hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư” mà Công ty Nam Á đưa ra, không hề có mốc thời gian nào cụ thể cho việc đóng tiền hay bàn giao sản phẩm.
Vậy, trong trường hợp khách hàng mua và đóng 40% giá trị hợp đồng, chủ đầu tư tạm ngưng, không triển khai dự án nữa thì sẽ ra sao? Khách hàng sẽ phải chờ 1 năm, 2 năm, 10 năm… mà không thể làm gì cả, bởi không có mốc thời gian cụ thể, khách hàng có thể dựa vào đâu để khiếu nại, đòi đền bù vi phạm hợp đồng? Và một điều quan trọng nhất là ở đây, dù có được sự đồng ý của chủ đầu tư hay không, Công ty Nam Á cũng không được quyền đứng ra ký kết hợp đồng hợp tác với khách hàng [điều này, chúng tôi sẽ phân tích kỹ ở bài sau].
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.
Minh Nghĩa
Như MXH Thitruongdiaoc.vn đã có thông tin: “Địa ốc Núi Hồng và Nam Á rao bán dự án Nam Tân Uyên khi chưa được chấp thuận đầu tư ?”phản ánh việc các đơn vị phân phối mua bán dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên do Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên làm chủ đầu tư với diện tích hơn 51ha, bao gồm 3.700 lô nền tại phường Khánh Bình, TX. Tân Uyên, Bình Dương.
Qua tim hiểu dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên có tên cũ là Khu dân cư thuộc Khu công nghiệp Nam Tân Uyên có tổng diện tích 51,9ha là đất trồng cây lâu năm. Diện tích đất trên thuộc thửa đất số 320-324 tờ bản đồ số 29; thửa đất số 6-9 tờ bản đồ số 24 và một phần đất của Công ty Cao su Phước Hòa, nằm ngay cạnh Khu công nghiệp Nam Tân Uyên.
Khu công nghiệp Nam Tân Uyên [giai đoạn 1] thuộc Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên [đường ĐT 747, phố Long Bình, phường Khánh Bình, TX. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương; Mã CK: NTC] quản lý. Đây là công ty mà Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa và Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam là 2 cổ đông lớn khi nắm lần lượt 32,85% và 20,42% vốn điều lệ.
Ngày 22/6/2018 Đại hội đồng cổ đông Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên thông qua nghị quyết thành lập Công ty TNHH Công nghiệp và đô thị Nam Tân Uyên, mã số doanh nghiệp là 3702677285 [Vốn điều lệ: 80 tỷ đồng, 100% vốn của Công ty cổ phần khu công nghiệp Nam Tân Uyên].
Ngày 26/9/2018 HĐQT Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên ban hành quyết định số 041/QĐ-HĐQT-NTC về việc tăng vốn điều lệ Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên từ 80 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng [hình thức tăng vốn điều lệ: huy động vốn từ thành viên mới]. Đồng thời chấp thuận cho thành viên tham gia góp vốn 320 tỷ đồng là Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Nam Á; chấp thuận chuyển đổi loại hình doanh nghiệp từ Công ty TNHH MTV sang Công ty TNHH hai thành viên trở lên, cơ cấu vốn điều lệ sau khi chuyển đổi sang công ty TNHH hai thành viên trở lên là Nam Tân Uyên 20%, Nam Á 80%.
Ngày 9/10/2018, Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bình Dương chấp thuận cho công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên chuyển đổi loại hình doanh nghiệp từ Công ty TNHH MTV sang Công ty TNHH hai thành viên trở lên, cơ cấu vốn điều lệ sau khi chuyển đổi sang công ty TNHH hai thành viên trở lên là Nam Tân Uyên 20%, Nam Á 80%.
Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Nam Á mã số thuế: 0314281312, có địa chỉ tại lầu 3, số 29 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Chương kiêm giám đốc. Trên thị trường thông tin về doanh nghiệp này cực kỳ ít ỏi dù với ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản.
Có hai câu hỏi cần đặt ra ở đây về Công ty Phát triển Đô thị Nam Á: Một là, cơ cấu cổ đông thế nào và nguồn vốn góp của công ty này từ đâu? Hai là, về mặt pháp lý, công ty này độc lập với Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, nhưng thực chất có mối quan hệ liên quan hay không?
Sẽ là mâu thuẫn khi khẳng định rằng, không có mục đích kinh tế trong mối quan hệ giữa Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên và Công ty Phát triển Đô thị Nam Á. Bởi lẽ, việc lập ra Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên được Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên công bố là nhằm quản lý khu dân cư này, nhưng Công ty mới được cấp mã số thuế ngày 22/6/2018, thì trong quý IV, quá trình tăng vốn và chuyển nhượng dự án đã đồng thời diễn ra. Giả sử Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên và Nam Á độc lập hoàn toàn, vậy việc lập ra một công ty con có mục đích gì và tại sao không chuyển nhượng trực tiếp dự án này từ Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên sang Nam Á?
Một chi tiết cần chú ý nữa là, thời gian chuyển nhượng dự án được tiến hành sau khi công ty con tăng vốn, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên trở thành công ty liên kết [chỉ còn nắm giữ 20%], do đó, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên không cần hợp nhất kết quả kinh doanh từ Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên, mà được phép ghi nhận 80% doanh thu từ việc chuyển nhượng, bất kể dự án này có được bán ra ngoài hay chưa.
Trên thực tế, lợi nhuận sau thuế của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên năm 2018 đạt hơn 469 tỷ đồng có được là nhờ nguồn thu từ nhượng thương quyền dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên. Bước sang năm 2019, dự án này bị ngưng do vướng pháp lý đã làm ảnh hưởng tới lợi nhuận của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên khi giảm tới 64% tương đương 238 tỷ đồng.
Dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 tại quyết định số 2837 ngày 10/10/2018. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này vẫn chưa được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư và giao đất.
Dù chưa đầy đủ cơ sở pháp lý, nhưng suốt một năm qua, chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên đã giao cho Công ty Cổ phần Địa ốc Núi Hồng thành lập ngày 23/5/2018 mã số thuế là 3702667819 địa chỉ Lô A2, ô 02, đường D1B, Khu nhà ở thương mại đường sắt, Phường Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương chào bán rầm rộ. Với chiêu thức “Hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư” để chèo kéo khách hàng nhẹ dạ cả tin.
Công ty Cổ phần địa ốc Núi Hồng còn đứng ra nhận cọc và ăn thêm phần chênh lệch vài trăm triệu đồng một nền đất. Trong khi đó hợp đồng ủy quyền của chủ đầu tư là Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên thì Núi Hồng chỉ được phép cho khách tham quan, thăm dò thị trường.
Ngay trên Website của mình, Công ty Cổ phần địa ốc Núi Hồng cũng để các thông tin của dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên. Tuy nhiên, diện tích có sự chênh lệch [52ha]. Dù dự án Nam Tân Uyên đang thiếu các văn bản pháp lý, nhưng theo tìm hiểu của người viết hiện nay có 2 căn nhà kiên cố đã xây xong trên đất dự án. Nhiều hạng mục đang thi công dở dang, hệ thống giao thông, điện chiếu sáng, điện âm,…đã dừng thi công từ nhiều tháng nay.
Đặc biệt, ngoài Công ty Cổ phần địa ốc Núi Hồng rao bán đất nền, tại dự án này Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Nam Á cũng đang tiến hành việc ký kết hợp đồng giữ chỗ, hợp tác đầu tư và thu tiền của khách hàng lên đến 60% giá trị hợp đồng.
Theo Chi cục Quản lý đất đai Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương cho biết: Qua xem xét hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì đến nay Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên [chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên] chưa lập thủ tục đất đai.
Như vậy, tính đến thời điểm này dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên vẫn chưa được UBND tỉnh Bình Dương giao đất; chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất,…chứ chưa nói đến được phép chuyển nhượng mua bán nền đất trong dự án. Điều này gây ra rất nhiều rủi roc ho người mua lỡ xuống tiền mua đất tại đây./.
Theo Thị Trường Địa Ốc
Link gốc