Tăng trưởng giá nhà hàng năm ở Anh đã giảm tháng thứ tư liên tiếp trong tháng 12 xuống còn 2. 8 phần trăm, từ 4. 4% trong tháng 11, số liệu mới nhất từ Hiệp hội Xây dựng Toàn quốc cho thấy
Giá giảm 0. 1 phần trăm so với tháng trước, mức giảm nhỏ hơn so với các tháng trước. Tính đến các hiệu ứng theo mùa, giá nhà là 2. 5 phần trăm dưới mức đỉnh tháng 8 của họ, Toàn quốc cho biết
“Thực tế là thị trường nhà ở vẫn sôi động trong ba quý đầu năm 2022, bất chấp niềm tin của người tiêu dùng yếu do nền kinh tế trì trệ, thu nhập thực tế giảm và lãi suất thế chấp tăng gần gấp ba lần, mang đến một số đảm bảo rằng sẽ có sự phục hồi trong
Matthew Thompson, trưởng bộ phận bán hàng tại đại lý bất động sản Chestertons, cho biết thị trường đã được hỗ trợ bởi "những người mua dày dặn" trong tháng 12
“Trong khi đó, những người mua lần đầu và những người bước sang lần thứ hai do dự hơn và quyết định quan sát xem thị trường có thể phát triển như thế nào trong năm mới,” ông nói.
Đọc thêm
Giá nhà ở Anh đạt kỷ lục mới nhưng dự kiến sẽ giảm
Thác ở tất cả các khu vực
Toàn quốc cho biết tốc độ tăng giá nhà hàng năm đã chậm lại ở tất cả các khu vực của Vương quốc Anh trong quý cuối cùng của năm 2022
Sự sụt giảm rõ rệt nhất được ghi nhận ở Tây Nam Bộ, nơi tốc độ tăng giá giảm từ 12. 5 phần trăm đến 4. 3 phần trăm trong suốt cả năm
lúc 6. 6% trong năm 2022, East Anglia có mức tăng trưởng mạnh nhất, trong khi Scotland ghi nhận mức tăng giá nhà yếu nhất ở mức 3. 3 phần trăm
London vẫn là khu vực hoạt động yếu nhất ở Anh, với tốc độ tăng giá nhà giảm xuống 4. 1 phần trăm trong quý cuối cùng của năm 2022, từ 6. 7 phần trăm trong quý thứ ba
“Mặc dù những năm gần đây giá nhà ở London tăng tương đối yếu, nhưng nhìn lại kể từ đầu thế kỷ này, đây vẫn là khu vực hoạt động tốt nhất, với giá nhà trung bình đã tăng 304% kể từ năm 2000 [so với thu nhập trung bình của Vương quốc Anh đã tăng . Đây cũng là khu vực hoạt động mạnh nhất trong sáu trong số 23 năm qua," ông Gardner nói
Khu vực hoạt động yếu nhất trong 23 năm qua là Bắc Ireland. Tuy nhiên, giá nhà trung bình ở đó đã tăng 185% trong thời gian đó
Một xu hướng thú vị xuất hiện từ các con số Toàn quốc là thu hẹp khoảng cách giữa các khu vực khác nhau của Vương quốc Anh
Chênh lệch tăng trưởng giá nhà trong quý 4 giữa khu vực hoạt động mạnh nhất [East Anglia] và khu vực hoạt động yếu nhất [Scotland] là 3. 3 phần trăm, đây là khoảng cách nhỏ nhất được ghi nhận kể từ khi Toàn quốc bắt đầu sử dụng các chỉ số khu vực vào năm 1974
Khoảng cách lớn nhất chưa từng có được ghi nhận vào quý đầu tiên của năm 1989, khi mức tăng giá nhà trung bình ở East Midlands là 53. Cao hơn 3% so với Bắc Ireland
Quang cảnh từ trên không của Glasgow, khi giá nhà trung bình ở Scotland chỉ tăng 3. 3% vào năm 2022, yếu nhất ở Vương quốc Anh
Căn hộ so với Nhà
Tờ Nationwide cho biết kể từ sau đại dịch, đã có sự khác biệt về xu hướng tăng giá giữa nhà ở và căn hộ ở Anh.
Trong hai năm qua, giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập đã tăng 26%. Trong khi đó, so với cùng kỳ, căn hộ chỉ tăng 13. 4 phần trăm. Chỉ tính riêng trong năm 2022, giá nhà liền kề tăng trưởng 5. 9%, trong khi căn hộ trung bình chỉ tăng giá 2. 1 phần trăm
Nhìn chung, giá nhà trung bình ở Anh trong quý cuối cùng của năm 2022 là 265.195 bảng Anh, theo số liệu của Nationwide. London vẫn là khu vực đắt đỏ nhất ở Vương quốc Anh, với một ngôi nhà trung bình ở thủ đô có giá 528.000 bảng Anh vào quý cuối cùng của năm 2022. Bắc Ireland có giá nhà trung bình rẻ nhất Vương quốc Anh trong quý là 176.637 bảng Anh
Một năm hai nửa
Trong khi đó, nghiên cứu của Halifax, một phần của Tập đoàn Ngân hàng Lloyds, cho thấy năm 2002 là năm giảm hai nửa tốc độ tăng giá nhà.
Tăng trưởng giá nhà hàng năm trong năm tính đến tháng 11 là 4. 7 phần trăm. Tháng 6 là 12. 5%, là tốc độ tăng trưởng hàng năm mạnh nhất kể từ tháng 1 năm 2005
Nhưng khi Ngân hàng Trung ương Anh tiếp tục tăng lãi suất và lạm phát tăng lên hai con số, nửa cuối năm 2022 chứng kiến mức tăng giá nhà đi ngang và mức tăng trưởng 2. 3 phần trăm giảm trên cơ sở hàng tháng trong tháng mười một
“Khi chi phí sinh hoạt ngày càng tăng gây thêm áp lực lên tài chính hộ gia đình và lãi suất tăng ảnh hưởng đến các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của khách hàng, giờ đây cả người mua và người bán đều thận trọng hơn, đặc biệt là sau những biến động thị trường gần đây, nhu cầu giảm khi mọi người mua cổ phiếu.
Bất động sản được quảng cáo trên cửa sổ của một văn phòng đại lý bất động sản, ở Liverpool. Hiệp hội Xây dựng Toàn quốc cho biết giá nhà ở Anh đang giảm mạnh hơn dự kiến sau khi chi phí đi vay tăng vọt đã dập tắt nhu cầu. Bloomberg
Tăng giá chậm lại ở Đông Nam và London
Nghiên cứu của Halifax cũng chỉ ra rằng phần lớn sức mạnh tăng giá nhà là ở các thị trấn và thành phố bên ngoài khu vực Đông Nam của Vương quốc Anh
Thành phố York ở phía bắc nước Anh có mức tăng giá nhà lớn nhất vào năm 2022, tăng 23. Trung bình 1 phần trăm hoặc 69.648 bảng tính theo tiền mặt
Swansea tăng 17. 5 phần trăm hoặc 39.450 bảng, khiến một ngôi nhà trung bình ở thành phố xứ Wales có giá 265.379 bảng
Ba địa điểm ở East Midlands lọt vào danh sách mười địa điểm tăng giá nhà hàng đầu của Halifax
Kettering, Derby và Wellingborough đều ghi nhận mức tăng giá nhà trên 15%
Kim Kinnaird, giám đốc thế chấp, Halifax, cho biết. "Nhìn chung, năm 2022 là một năm nữa giá nhà tăng nhanh đối với hầu hết các khu vực ở Vương quốc Anh
“Và không giống như nhiều năm trước, danh sách này không bị chi phối bởi các thị trấn và thành phố ở Đông Nam Bộ,” cô nói thêm
Một ngoại lệ lớn đối với điều này là thị trấn đi lại Woking ở Surrey, với các tuyến giao thông thuận tiện đến trung tâm Luân Đôn. Chi phí mua nhà ở Woking đã tăng từ 493.299 bảng vào năm 2021 lên 586.925 bảng khi năm 2022 sắp kết thúc, tăng 93.626 bảng hay 19%
Một khu dân cư ở Scarborough, Bắc Yorkshire
Các thị trấn và thành phố của Vương quốc Anh có mức tăng giá nhà yếu nhất trong 12 tháng tính đến tháng 11, theo Halifax là Leicester và Hull, với mức giảm trung bình là 3. 6 phần trăm và 2. 9 phần trăm tương ứng
Tăng trưởng giá nhà ở Luân Đôn đã bị khuất phục trong năm 2022, với năm quận của thủ đô lọt vào danh sách 10 hoạt động yếu nhất của Halifax
Chúng bao gồm Islington, nơi giá nhà chỉ bằng 0. Tăng trưởng 4% và Hackney, nơi giá tăng 1. 7 phần trăm hoặc 10.743 bảng, đưa giá nhà trung bình trong quận lên 639.995 bảng
"Giá ở Luân Đôn trầm lắng hơn do những hạn chế về khả năng chi trả từ trước đại dịch, điều đó có nghĩa là giá ở vành đai đi lại và xa hơn nữa sẽ tiếp tục vượt trội so với thủ đô trong trung hạn. " Tom Bill, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu dân cư Vương quốc Anh tại đại lý bất động sản Knight Frank cho biết
Giá giảm vào năm 2023
Hướng tới năm 2023, Halifax dự đoán giá nhà sẽ giảm 8% vào năm tới. Mặc dù điều đó nghe có vẻ kịch tính, nhưng nó thực sự sẽ chỉ đưa giá trở lại mức được ghi nhận 18 tháng trước
"Nói một cách dễ hiểu, sự sụt giảm như vậy sẽ khiến giá bất động sản trung bình trở lại gần bằng mức của tháng 4 năm 2021, chỉ đảo ngược một số lợi nhuận đạt được trong đại dịch. Andrew Asaam của Halifax cho biết vẫn còn sự không chắc chắn xung quanh dự báo này, với quỹ đạo của Tỷ lệ cơ bản [hiện dự kiến sẽ đạt mức cao nhất là 4%] và tỷ lệ thất nghiệp là yếu tố quyết định bất kỳ thay đổi nào trong tương lai.
Đối với trang web bất động sản Zoopla, người mua sẽ thận trọng hơn nhiều và nhạy cảm về giá vào năm 2023. Do nhu cầu tìm kiếm giá trị của người mua này, nhu cầu về căn hộ sẽ tăng lên, do gần đây chúng hoạt động kém hơn so với phần còn lại của thị trường, Zoopla dự đoán
"Những người bán nghiêm túc cần phải thực tế về giá cả và nhận lời khuyên của một đại lý về cách tiếp thị ngôi nhà của họ. Richard Donnell, giám đốc điều hành của Zoopla cho biết: “Mặc dù lãi suất thế chấp sẽ bắt đầu thấp hơn vào năm 2023, nhưng tác động đến giá cả sẽ được cảm nhận nhiều hơn ở các thị trường có giá trị cao hơn ở miền nam nước Anh so với các thị trường giá cả phải chăng hơn ở những nơi khác”.
Toàn quốc dự đoán một năm 2023 tốt hơn một chút cho thị trường nhà ở Vương quốc Anh vào năm tới, với tỷ lệ phần trăm giá nhà giảm xuống dưới mức dự báo của các công ty cùng ngành
“Các rủi ro nghiêng về phía giảm giá, nhưng vẫn có cơ hội tốt để chúng ta có thể hạ cánh tương đối êm dịu vào năm tới với hoạt động ổn định ở mức khiêm tốn dưới mức trước đại dịch và giá nhà giảm xuống, có lẽ khoảng 5%. " Robert Gardner, Nhà kinh tế trưởng tại Nationwide
Đối với nhiều nhà kinh tế và nhà quan sát thị trường, yếu tố góp phần lớn nhất dẫn đến rủi ro giảm giá trên thị trường nhà ở của Vương quốc Anh vào năm 2023 là tỷ lệ thất nghiệp. Nếu điều đó tăng đáng kể, ảnh hưởng đến giá nhà có thể lớn hơn so với dự báo khác. Tuy nhiên, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng nghiêm trọng được coi là khả năng bên ngoài tốt nhất - hầu hết các dự đoán, bao gồm cả dự báo của chính phủ Vương quốc Anh, đều cho thấy tỷ lệ thất nghiệp tăng lên 5% vào cuối năm 2023, mức tăng đáng kể so với mức 3% hiện tại. 7 phần trăm, nhưng vẫn còn rất khiêm tốn theo tiêu chuẩn lịch sử
"Thị trường lao động suy giảm đáng kể hoặc tỷ lệ thế chấp tăng cao hơn có thể sẽ cần thiết để tạo ra mức giảm hai con số mà một số nhà dự báo đề xuất. Ông Gardner nói: “Mặc dù các rủi ro nghiêng về hướng đó, nhưng nó dường như không phải là kết quả có khả năng xảy ra nhất”.