Phoenix hơn nửa thế kỷ bùng nổ về dân số. Từ dân số hơn 100.000 người vào năm 1950, dân số Phoenix đã tăng 311. 1% lên 439.170 vào năm 1960 và vẫn tiếp tục tăng kể từ đó. Dân số của thành phố hiện ở mức khoảng 1.624.569, tính đến tháng 7 năm 2021, theo Tổng dân số thành phố và thị trấn của Cục điều tra dân số. 2020-2021. Điều này làm cho Phoenix, bây giờ, thành phố lớn thứ năm ở Hoa Kỳ. Một phần đáng kể của sự tăng trưởng này trong những năm qua là do người Mỹ chuyển đến Phoenix, chứ không phải là sự tăng trưởng tự nhiên của dân số thành phố. Hơn nữa, cái này 1. Dân số 6 triệu người không bao gồm các vùng ngoại ô rộng lớn bao quanh thủ đô của Arizona
Trong 5 năm qua, thị trường nhà ở Phoenix đã có sự tăng trưởng rất tốt về hoạt động, chưa kể đến giá nhà. Sử dụng dữ liệu từ RedfinRDFNbao gồm các yếu tố như giá bán trung bình, số lượng bán nhà, số lượng danh sách mới, khoảng không quảng cáo sẵn có để bán, số ngày trung bình trên thị trường chi tiêu cho một ngôi nhà để bán, tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết và tỷ lệ phần trăm hoạt động
Đọc tiếp để tìm hiểu những phát triển chính đang diễn ra trong thị trường nhà ở Phoenix
Thị trường nhà ở Phoenix. Tổng quan
Nhìn vào dữ liệu từ Redfin, thị trường nhà ở khu vực tàu điện ngầm Phoenix đang thể hiện sự kết hợp giữa sức mạnh liên tục cũng như một số dấu hiệu suy yếu trong hoạt động, trái ngược với nhiều thị trường nhà ở lớn khác trên khắp Hoa Kỳ. S. Giống như rất nhiều thị trường nhà đất khác trong thời kỳ đại dịch, giá nhà ở khu vực Phoenix đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể bắt đầu từ năm 2021 và kéo dài sang nửa đầu năm 2022. Tuy nhiên, thị trường nhà ở Phoenix đã tiếp tục duy trì phần lớn mức giá nhà, không giống như các thị trường nhà ở đáng chú ý khác
Trước tiên, nhìn vào cấp độ của khu vực đô thị, khu vực tàu điện ngầm Phoenix đã chứng kiến giá nhà tiếp tục tăng, thậm chí từ năm 2021 đến 2022. Trong 5 năm qua, giá bán trung bình ở khu vực đô thị Phoenix đã tăng 80. 1%. Từ $249.900 vào tháng 10 năm 2017 lên $450.000 vào tháng 10 năm 2022. Phá vỡ điều này nhiều hơn, giá nhà ở khu vực tàu điện ngầm Phoenix đã tăng trưởng chậm lại nhưng không đảo ngược nó
THÊM TỪ CỐ VẤN CỦA FORBES
Các công ty bảo hiểm du lịch tốt nhất
QuaAmy Danise
biên tập viên
Các gói bảo hiểm du lịch Covid-19 tốt nhất
QuaAmy Danise
biên tập viên
- Tháng 10 năm 2019 - Tháng 10 năm 2020. $288,623 - $339,900. 17. số 8%
- Tháng 10 năm 2020 - Tháng 10 năm 2021. $339,900 - $425,000. 25%
- Tháng 10 năm 2021 - Tháng 10 năm 2022. $425,000 - $450,000. 5. 9%
Tăng trưởng hàng năm trong thị trường nhà ở khu vực tàu điện ngầm Phoenix rõ ràng đã chậm lại nhưng không có sự suy giảm hoàn toàn. Điều đó đang được nói, sự tăng trưởng chậm lại của giá nhà được phản ánh trong các số liệu khác có nguồn gốc từ Redfin. Ví dụ: hàng tồn kho để bán ở khu vực tàu điện ngầm Phoenix đã tăng lên hàng năm. Từ 12.148 căn nhà có sẵn vào tháng 10 năm 2021, tăng 73. 2%, cho 21.036 căn nhà bán vào tháng 10 năm 2022. Các tháng nguồn cung nhà tại khu vực metro Phoenix cũng tăng đột biến so với cùng kỳ. Từ 1. 5 tháng cung cấp vào tháng 10 năm 2021, đến 4. 3 tháng cung cấp vào tháng 10 năm 2022, với mức tăng trong một năm là 186. 7%
Số ngày một ngôi nhà rao bán dành cho thị trường trước khi được mua cũng tăng đáng kể so với năm trước. Năm ngoái, vào tháng 10 năm 2021, số ngày trung bình trên thị trường cho một ngôi nhà ở khu vực tàu điện ngầm Phoenix là 28 ngày. Một năm sau, vào tháng 10 năm 2022, con số đó đã tăng thêm 85. 7%, với số ngày trung bình trên thị trường là 52. Một thước đo quan trọng khác về hoạt động của thị trường nhà đất, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách — tỷ lệ giữa giá bán cuối cùng so với giá niêm yết của căn nhà để bán — cũng đã giảm qua từng năm. Vào tháng 10 năm 2021, tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết ở khu vực tàu điện ngầm Phoenix là 100. 8%, nghĩa là nhà được bán với giá 0. 8% so với giá niêm yết. Sắp tới một năm, đến tháng 10 năm 2022, tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết đã giảm xuống còn 97. 3%, có nghĩa là những ngôi nhà hiện đang được bán với giá thấp hơn gần 3% so với giá niêm yết ban đầu
Dưới đây là bảng một số chỉ số chính này trong thị trường nhà ở khu vực tàu điện ngầm Phoenix trong những năm qua
Thị trường nhà ở Phoenix. Phá vỡ các thành phố cốt lõi
Tất nhiên, khu vực tàu điện ngầm Phoenix bao gồm các thành phố cốt lõi quan trọng. Chúng bao gồm các thành phố như Mesa, Glendale, Scottsdale và các thành phố khác. Trong khi nhiều thị trường nhà ở của các thành phố này có xu hướng chung tương tự như toàn bộ khu vực tàu điện ngầm Phoenix, thì nhiều thị trường đã chuyển hướng.
Phần lớn các thành phố cốt lõi trong khu vực tàu điện ngầm Phoenix đã có mức tăng giá nhà liên tục từ tháng 10 năm 2021 đến tháng 10 năm 2022. Các trường hợp ngoại lệ bao gồm những điều sau đây
- Giá bán trung bình của Youngstown. 298.000 USD - 295.000 USD. -1%
- Giá bán trung bình Tempe. 445.000 USD - 440.000 USD. -1. 1%
- Giá bán trung bình của Sun City. 285.000 USD - 280.000 USD. -1. 1%
- Giá bán trung bình của Wickenburg. $642,500 - $525,000. -18. 3%
- Giá bán trung bình vô tư. $1.300.000 - $835.000. -35. số 8%
Mặc dù hầu hết các thành phố cốt lõi khác trong khu vực tàu điện ngầm Phoenix đều có giá nhà tăng từ tháng 10 năm 2021 đến tháng 10 năm 2022, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại so với giai đoạn một năm trước đó, từ tháng 10 năm 2020 đến tháng 10 năm 2021. Dưới đây là bảng chi tiết giá bán trung bình tại một số thành phố cốt lõi của khu vực tàu điện ngầm Phoenix, cũng như sự thay đổi về giá qua từng năm
Việc giảm giá nhà tại thị trường nhà ở khu vực tàu điện ngầm Phoenix chủ yếu xảy ra từ năm 2021 đến năm 2022, nhưng nó chỉ xảy ra ở một số ít thành phố cốt lõi trong khu vực tàu điện ngầm. Ví dụ, tại thị trường nhà ở thành phố Phoenix, giá nhà tăng 7. 7% hàng năm. Từ $405.000 vào tháng 10 năm 2021 đến $436.000 vào tháng 10 năm 2022. Tuy nhiên, mức tăng trưởng hàng năm đó giảm mạnh so với 24. Tăng trưởng hàng năm 6% từ tháng 10 năm 2020 đến tháng 10 năm 2021, khi giá bán trung bình ở Phoenix tăng từ $325.000 lên $405.000
Thành phố Carefree đã trải qua những thay đổi cực đoan nhất về giá nhà trong những năm gần đây. Từ tháng 10 năm 2020, giá bán trung bình là $765.000. Sau đó nó tăng mạnh, bằng 69. 9%, với giá bán trung bình là $1. 3 triệu vào tháng 10 năm 2021. Nhưng một năm sau, vào tháng 10 năm 2022, giá bán trung bình ở Carefree đã giảm gần 36%, xuống còn 835.000 đô la
Thị trường nhà đất ở Phoenix đã trải qua sự sụt giảm nghiêm trọng về số lượng nhà bán kể từ năm ngoái. Vào tháng 10 năm 2021, có 2.322 vụ mua bán nhà, trước khi giảm 42. 1%, cho 1.345 nhà bán vào tháng 10 năm 2022. Đồng thời, hàng tồn kho sẵn có trong thị trường nhà ở Phoenix tăng 57. 1%. Từ 3.279 căn bán tháng 10/2021, đến 5.152 căn bán tháng 10/2022. Không phải ngẫu nhiên, các tháng sau nguồn cung nhà tại thị trường nhà ở Phoenix cũng tăng so với cùng kỳ. Từ một tháng cung cấp 1. 4 tháng vào tháng 10 năm 2021, đến 3. 8 tháng vào tháng 10 năm 2022. Thị trường nhà ở Phoenix cũng đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về tỷ lệ phần trăm danh sách đang hoạt động với giá giảm. Vào tháng 10 năm 2021, 23. 3% danh sách hoạt động trong thị trường nhà ở Phoenix bị giảm giá. Một năm sau, vào tháng 10 năm 2022, tỷ lệ danh sách đang hoạt động bị giảm giá đã tăng lên 52. 5% — đó là mức tăng hàng năm là 124. 9%
Thị trường nhà ở Phoenix. Hàng tồn kho và số ngày trên thị trường
Sự gia tăng hàng tồn kho sẵn sàng để bán có thể là một chỉ báo về mức độ hoạt động của thị trường nhà ở. Khi nói đến thị trường nhà ở Phoenix, thành phố nhỏ Tonopah đã có mức tăng trưởng lớn nhất — 266. 7% - trong kho nhà ở của nó trong năm qua. Từ 3 căn bán, đến 11 căn bán trong tháng 10/2022. Nhìn vào các thành phố lớn hơn Tonopah, Avondale nổi bật nhất. Lượng hàng tồn kho có sẵn để bán của nó đã tăng từ 109 căn nhà vào tháng 10 năm 2021 lên 347 căn nhà vào tháng 10 năm 2022, với mức tăng hàng năm là 218 căn nhà. 3%. Thành phố El Mirage cũng có sự gia tăng đáng kể về số lượng nhà ở tồn kho trong cùng thời kỳ. Từ 39 căn nhà để bán vào tháng 10 năm 2021, lên 101 căn nhà để bán vào tháng 10 năm 2022 — mức tăng 159% so với cùng kỳ năm ngoái
Trên thực tế, phần lớn các thành phố trong khu vực tàu điện ngầm Phoenix đã trải qua sự gia tăng hàng tồn kho để bán trong năm qua. Bảng dưới đây nêu chi tiết những mức tăng này
Liên quan đến hàng tồn kho là số tháng cung cấp nhà để bán. Tại thị trường nhà ở Phoenix, con số này tăng từ 1. 4 tháng cung cấp từ tháng 10 năm 2021 đến 3. 8 tháng cung cấp vào tháng 10 năm 2022. Điều đó làm cho lượng cung nhà ở thị trường nhà ở Phoenix tăng hàng năm trong các tháng 171. 4%. Tuy nhiên, nhiều thị trường nhà ở khác trong khu vực tàu điện ngầm Phoenix đã chứng kiến mức tăng trưởng hàng năm lớn hơn nhiều từ tháng 10 năm 2021 đến ngày 22 tháng 10
- El Mirage, AZ. 0. 7 tháng – 4 tháng. 471. 4%
- Avondale, AZ. 1 tháng - 4. 9 tháng. 390. 0%
- Río Verde, AZ. 1. 8 tháng – 8 tháng. 344. 4%
- Buckeye, AZ. 1. 3 tháng - 5. 4 tháng. 315. 4%
- Ngạc nhiên, AZ. 1. 3 tháng - 5. 2 tháng. 300%
Số ngày trung bình mà một ngôi nhà dành cho thị trường trước khi bán là một chỉ báo hữu ích khác về hoạt động của thị trường nhà ở. Nếu số ngày trên thị trường thấp, điều đó thường có nghĩa là nhà đang được mua nhanh. Nếu số ngày trên thị trường cao, thì điều đó thường có nghĩa là tốc độ mua nhà đã chậm lại
Tại thị trường nhà ở Phoenix, số ngày trung bình trên thị trường cho một ngôi nhà vào tháng 10 năm 2021 là 28 ngày. Một năm sau, đến tháng 10 năm 2022, số ngày giao dịch trên thị trường đã tăng lên 82. 1%, trung bình 51 ngày trên thị trường. Trên hầu hết các thành phố cốt lõi của khu vực tàu điện ngầm Phoenix, số ngày rao bán nhà đã tăng lên hàng năm từ năm 2021 đến năm 2022
Điểm mấu chốt. Thị trường nhà ở Phoenix sẽ sụp đổ một lần nữa?
Đối với câu hỏi “liệu thị trường nhà ở Phoenix có sụp đổ nữa không?”, rất khó đưa ra câu trả lời. Thị trường nhà ở Phoenix và các thành phố cốt lõi của khu vực tàu điện ngầm dường như chắc chắn đang gặp phải tình trạng hoạt động chậm lại. Nhưng điều đó không nhất thiết kéo theo một vụ sụp đổ bán buôn như vụ sụp đổ nhà ở vào cuối những năm 2000. Hạ cánh mềm là rất có thể, nhưng nếu U. S. Nền kinh tế bước vào suy thoái mạnh vào năm 2023, hạ cánh nhẹ có thể biến thành sụp đổ. Nói như vậy, thật khó để tưởng tượng một vụ sụp đổ nhà ở lại tồi tệ như vụ sụp đổ đã xảy ra cách đây khoảng 15 năm vì các khoản vay thế chấp không có thu nhập, không có việc làm, không có tài sản không được trao trái và phải như trước đây
Nếu có bất cứ điều gì, thị trường nhà ở Phoenix có thể sẽ “trở lại bình thường. ” Tác động kinh tế của đại dịch đã bóp méo nghiêm trọng thị trường nhà ở trên cả nước. Trước đợt tăng lãi suất vào năm 2022, thị trường nhà đất trên toàn nước Mỹ. S. , bao gồm cả thị trường nhà ở Phoenix, trải qua giá cả và nhu cầu tăng cao. Khi lãi suất thế chấp tăng lên, thị trường nhà ở Phoenix đã chứng kiến hoạt động chậm lại. Kể từ tháng 10 năm 2022, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách tại thị trường nhà ở Phoenix và các thành phố cốt lõi khác đã giảm xuống dưới 100%, nghĩa là nhà có xu hướng được bán với giá thấp hơn giá niêm yết ban đầu. Đồng thời, tỷ lệ phần trăm danh sách hoạt động với giá giảm đã tăng đáng kể ở hầu hết các thành phố bao gồm thị trường nhà ở khu vực tàu điện ngầm Phoenix. Ví dụ: vào tháng 10 năm 2021, tỷ lệ danh sách hoạt động có giảm giá ở El Mirage chỉ là 10. 3%. Một năm sau, vào tháng 10 năm 2022, con số đó đã tăng lên 68. 3% danh sách đang hoạt động với giá giảm. Sự khác biệt giữa “sự trở lại bình thường” và sự sụp đổ hoàn toàn về nhà ở tại thị trường nhà ở Phoenix phụ thuộc rất nhiều vào mức độ tồi tệ của suy thoái kinh tế [nếu xảy ra] mà quốc gia đó phải trải qua vào năm 2023