Một cá nhân có hộ khẩu tại Cầu Giấy viết phần mềm đăng tải trên Google Play và App Store có tổng thu nhập tới 330 tỷ đồng trong năm 2020. Cô gái sinh năm 1992, vừa nộp thuế 23,4 tỷ đồng. Mức nộp thuế này tương thuế suất 7%.
Theo luật sư Trương Thanh Đức – Giám đốc công ty luật ANVI, đây là mức thuế suất áp dụng với hộ kinh doanh cá thể với ngành nghề dịch vụ, bao gồm 5% thuế GTGT và 2% thuế TNCN.
Nếu tính theo thuế thu nhập cá nhân, Thuế suất trung bình mà một người có tổng thu nhập 1 tỷ đồng từ lương trong 1 năm vào khoảng hơn 20%. Phần thu nhập trên 1 tỷ đồng họ sẽ phải đóng thuế suất tới 35%. Trong trường hợp của cô gái lập trình viên ở Cầu Giấy, số thuế tính toán vào khoảng 115 tỷ đồng.
Hay như thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 20%, mức thuế phải đóng nếu áp dụng tỷ lệ này khoảng 66 tỷ đồng. Tuy vậy nếu là doanh nghiệp, việc tính thuế cũng có nhiều khác biệt khi tính thuế VAT dựa trên doanh thu và thuế thu nhập dựa trên lợi nhuận.
Thuế suất thuế TNCN
Thuế suất với hộ kinh doanh cá thể
Kê khai theo pháp nhân hộ kinh doanh cá thể là có lợi nhất cho cá nhân tại Cầu Giấy về mặt đóng thuế. Ông Trương Thanh Đức nói rằng nhiều trường hợp lựa chọn hình thức kinh doanh hộ cá thể để được áp dụng thuế suất hấp dẫn, điều kiện để thực hiện tương đối dễ dàng, đơn giản.
Vị luật sư này nói rằng, mô hình hộ kinh doanh cá thể chính là "đại vấn đề", vì đa phần hộ kinh doanh tương đối mập mờ về doanh thu, không ai kiểm tra, đánh giá.
"Mọi thứ trên đời phải công bằng, phải rõ ràng doanh nghiệp và hộ kinh doanh. Để giải quyết vấn đề này tất nhiên phải có lộ trình, không thể ngay lập tức. Còn nếu cứ à ơi, kiểu gì cũng được thì muôn đời sẽ là thuế mặc cả", ông Đức nói.
Cô gái Hà Nội sinh năm 1992 thu nhập 330 tỷ đồng/năm nhờ viết phần mềm cho Google Play và App Store, nộp thuế hơn 23 tỷ đồng
Tôi hiện đang là nhân viên kinh doanh một công ty truyền thông, thu nhập khoảng 12 triệu đồng/tháng, chồng tôi làm ở công ty thương mại điện tử thu nhập khoảng 20 triệu/tháng. Hiện tại vợ chồng tôi đang có hơn 700 triệu đồng và muốn dùng chính căn nhà định mua để thế chấp ngân hàng vay thêm 1 tỷ đồng. Vậy chúng tôi cần đáp ứng được những điều kiện gì, nên vay trong thời hạn bao lâu và mỗi tháng phải trả cả gốc và lãi là bao nhiêu tiền?
Về điều kiện để được vay 1 tỷ đồng mua nhà
Để được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 1 tỷ đồng, bạn phải đáp ứng đủ những điều kiện cơ bản sau đây:
* Có tài sản thế chấp là bất động sản đã được cấp sổ đỏ và được ngân hàng định giá đủ điều kiện. Thông thường, khi cho vay theo hình thức thế chấp sổ đỏ, hạn mức vay tối đa lên tới 75% giá trị sổ đỏ, do đó, để vay được số tiền 1 tỷ đồng thì giá trị căn nhà tối thiểu phải đạt 1,35 tỷ đồng.
* Sinh sống hoặc làm việc tại địa bàn có chi nhánh ngân hàng mong muốn vay vốn.
* Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.
* Có thu nhập ổn định, có thể chứng minh được và đủ khả năng trả nợ theo phương án vay. Thông thường ngân hàng sẽ tính toán tổng số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng của khoản vay không vượt quá 70% tổng thu nhập của người vay + người đồng trả nợ.
* Không có lịch sử nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.
* Chứng minh được mục đích vay vốn hợp pháp.
Về thời hạn vay vốn
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng có các gói vay mua bất động sản với thời gian cho vay từ tối thiểu 24 tháng đến 240 tháng [20 năm]. Một tỷ đồng là số tiền khá lớn, vì vậy, bạn nên chọn thời hạn vay trong 20 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Nếu trong vòng 10 năm bạn có khả năng trả hết nợ, ngân hàng vẫn cho phép bạn trả nợ trước hạn. Phí phạt trả nợ trước hạn tùy từng ngân hàng, chiếm khoảng từ 0,5 đến 3,5% tính trên số tiền trả nợ trước hạn. Còn nếu bạn tất toán trước hạn từ năm thứ 5, khá nhiều ngân hàng có chính sách miễn phí trả nợ trước hạn.
Về số tiền lãi và gốc phải trả hàng tháng
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất tháng 9/2020?
Hiện nay, các ngân hàng thường sử dụng phương thức tính lãi suất áp dụng trên dư nợ giảm dần. Với số vốn vay 1 tỷ đồng, giả sử bạn vay tại ngân hàng Techcombank trong thời gian 20 năm [240 tháng], lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên là 8,29%/năm [tương đương 0,69%/tháng]; lãi suất sau thời gian ưu đãi dự kiến là 10,5%/năm [tương đương 0,875%/tháng] thì tổng số tiền lãi và gốc bạn phải thanh toán hàng tháng cụ thể như sau:
Trong thời gian ưu đãi:
* Tháng đầu tiên phải trả:
Tiền lãi = 1.000.000.000 x 0,69% = 6.900.000 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 6.900.000 + 4.166.666 = 11.066.666 VNĐ
* Tháng thứ hai phải trả:
Tiền lãi = [1.000.000.000 – 4.166.666] × 0,69% = 6.871.250 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 6.871.250 + 4.166.666 = 11.037.916 VNĐ
Tương tự đối với tháng thứ ba đến tháng thứ 12.
Sau thời gian ưu đãi [từ tháng thứ 13 trở đi – dư nợ gốc từ thời điểm này là 950.000.008 VND]:
* Tháng thứ 13 phải trả:
Tiền lãi = 950.000.008 x 0,875% = 8.312.500 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.312.500 + 4.166.666 = 12.479.166 VNĐ
* Tháng thứ 14 phải trả:
Tiền lãi = [950.000.008 – 4.166.666] × 0,875% = 8.276.041 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.276.041+ 4.166.666 = 12.442.707 VND
Tương tự đối với tháng thứ 15 cho đến tháng thứ 240.
Như vậy, số tiền phải trả lãi và gốc hàng tháng đối với khoản vay của bạn cao nhất [tạm tính] sẽ là 12.479.166 VND, chiếm khoảng 39% tổng thu nhập của gia đình bạn. Đây là hệ số nợ phải trả tương đối an toàn để bạn có thể quyết định vay số tiền này.