Thành phố Hồ Chí Minh luôn là một thành phố năng động nhất cả nước thu hút nhiều người lao động và cư dân đổ về từ mọi ngả của Tổ quốc.
Là một trung tâm kinh tế, tài chính và thương mại trọng điểm của khu vực miền Nam, đồng thời là một trong 3 vùng kinh tế trọng điểm lớn nhất nước. Không khó hiểu khi thị trường bất động sản ở TP.HCM luôn nhộn nhịp, cũng như có rất nhiều người quan tâm việc mua đất để định cư tại thành phố này.
Do vậy, không ít người đặt ra câu hỏi nên mua đất ở đâu tại TP.HCM. Hãy cùng Bảo vệ nhà đất phân tích về những khu vực trong thành phố mang tên Bác này nhé!
Tóm Tắt Nội Dung
- Tổng quan về Thành phố Hồ Chí Minh
- Cơ sở hạ tầng TP.Hồ Chí Minh
- Các tiềm năng đầu tư bất động sản TP.HCM
- Nên mua đất ở đâu tại TP.HCM- Những khu vực hot nhất
- Khu vực phía Đông Thành Phố
- Khu vực phía Nam Thành Phố
- Khu vực phía Tây Thành Phố
- Khu vực trung tâm Thành phố
- Những kinh nghiệm khi đầu tư đất tại Tp.HCM
- Chọn lọc và kiểm tra thông tin nhà đất cẩn thận
- Chú ý diện tích, phong thuỷ, vị trí, hướng nhà
- Thẩm định giá trị thực và khéo léo trả giá
- Cẩn thận xem xét kỹ hợp đồng
- Chủ động tài chính không vay vốn quá nhiều
- Kết Luận
Tổng quan về Thành phố Hồ Chí Minh
Cơ sở hạ tầng TP.Hồ Chí Minh
TP.HCM một thành phố lớn với hơn 14 triệu dân cư, đóng góp gần ¼ tổng GDP của cả nước. Với những người gốc Sài Thành hẳn cũng nhìn thấy rõ sự thay đổi ngày càng xa hoa, mới mẻ của đất phố thị.
Những tòa nhà chọc trời, những khu giải trí mua sắm sầm uất. Bên cạnh đó là vấn đề an sinh được chú trọng, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, tốc độ phát triển kinh tế vượt bậc.
TP.HCM được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng để đảm bảo động lực cho kinh tế, an sinh không chỉ của thành phố mà còn là cả khu vực.
Trong đó có thể kể đến những dự án lớn như: tàu điện ngầm, kết nối khu vực chợ Bến Thành, nhà hát Thành phố, Khu dân cư cao cấp Thảo Điền, Khu công nghệ cao Sài Gòn, Các dự án của đường hàng không cũng được đầu tư phát triển. Tiêu biểu có dự án Sân bay Quốc tế Long Thành với tổng đầu tư 16 tỷ USD.
Thành phố Hồ Chí Minh cố gắng giảm thiểu tối đa tình trạng kẹt xe với những dự án cầu vượt, là động lực cho sự phát triển kinh tế của cả những khu vực quận 2, Thủ Thiêm,
Vấn đề môi trường cũng được chú trọng hơn bao giờ hết với những dự án lớn như làm sạch các kênh đào. Tiêu biểu như dự án cải tạo kênh Xuyên Tâm với vốn đầu tư 5,5 triệu USD.
So với các nước Đông Nam Á, việc đầu tư cơ sở hạ tầng là một đầu tư thiết yếu để Việt Nam có thể bắt kịp các nước láng giềng để trở thành một địa chỉ đầu tư hàng đầu khu vực và thế giới.
Các tiềm năng đầu tư bất động sản TP.HCM
Thành phố năng động nhất Việt Nam từng được báo cáo Những xu hướng mới nổi trong Địa ốc Châu Á Thái Bình Dương xếp vị trí thứ 5 mảng đầu tư.
Tuyệt vời hơn, TP.HCM còn được xếp ở vị trí thứ 4 mảng phát triển. Theo đó thành phố lớn của Việt Nam chỉ xếp sau các thành phố lớn đã phát triển trên thế giới như: Tokyo, Sydney, Melbourne, Osaka.
Năm 2020 có thể nói là cơn sóng thần dữ dội ập đến nền kinh tế toàn thế giới cùng với sự càn quét của Covid-19. Song, kinh tế Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng vẫn có những chỉ số tích cực. Và đặc biệt tại TP.HCM bất động sản khẳng định thêm vị thế, đầu tư sinh lời nhất đối với những nhà đầu tư.
Các khu vực của TP.HCM với sự chuyển dịch mạnh mẽ của đầu tư và cơ sở hạ tầng, việc xây dựng những dự án lớn .
Covid 19 từ một trở ngại thách thức trở thành một cơ hội cho thị trường bất động sản. Các dự án bất động sản với sản phẩm đa dạng, hướng đến nhu cầu thiết thực khiến thị trường BĐS ở TP.HCM đã nóng lại càng thêm nóng.
Nên mua đất ở đâu tại TP.HCM- Những khu vực hot nhất
Khu vực phía Đông Thành Phố
Thời điểm hiện tại khi nhắc đến nên mua đất ở đâu tại TP.HCM chắc hẳn một trong những câu trả lời được nhắc đến nhiều nhất chính là phía Đông Thành phố. Bao gồm quận 9, quận 2 và Thủ Đức.
Vậy những lý do nào khiến bất động sản phía Đông TP.HCM lên ngôi?
Có thể thấy được động lực nằm ở những dự án lớn như Metro Bến Thành- Suối Tiên, các dự án tàu điện ngầm khiến cho bất động sản quanh khu vực ấy có giá tăng lên đáng kể.
Ngoài ra, vị trí địa lý cũng tác động không nhỏ đến giá đất. Lợi thế tiếp giáp tỉnh Đồng Nai và Bình Dương. Cùng tuyến đường giao thông thuận lợi nối kết giữa các khu vực trong lòng thành phố bao gồm Quốc lộ 1A và cao tốc TP.HCM. Đây trở thành những ưu thế không nhỏ cho khu vực phía Đông.
Về mặt kinh tế, khu vực này được quy hoạch trở thành hệ thống khu công nghiệp. Có thể kể đến một số như Khu công nghiệp Quận 9, Khu chế xuất Linh Trung I,II, đã thu hút rất nhiều chuyên gia, người lao động đến để làm việc và quyết định định cư. Tạo nên sự nhộn nhịp cho thị trường bất động sản với nhu cầu nhà ở ngày càng cao.
So với các khu vực khác, khi lựa chọn nên mua đất ở đâu tại TP.HCM lợi thế của khu vực phía Đông chính là dự án có giá bán thấp nhưng lại có chính sách khách hàng tốt. Các vấn đề về cơ sở hạ tầng giao thông vô cùng thuận lợi. Và còn có yếu tố tiềm năng phát triển dài hạn trong tương lai nhờ vào các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Khu vực phía Nam Thành Phố
Phía Nam thành phố Hồ Chí Minh bao gồm quận 7, quận 6, quận 8, quận 11 và Bình Chánh . Tuy đã mất đi vương miện của vị trí số 1. Những phía Nam thành phố vẫn là một địa chỉ đầu tư bất động sản hot cho những nhà đầu tư hay những người có ý định định cư cân nhắc nên mua đất ở đâu tại TP.HCM.
Lợi thế của khu vực miền Nam chính là nhờ hệ thống hạ tầng giao thông phát triển nhất thành phố. Các tuyến đường lớn như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ,Một số dự án đỉnh cao có thể kể đến như của Phú Mỹ Hưng, Phát Đạt, Sacomreal, Novaland,
Song thị trường vẫn có sự dịch chuyển đầu tư vì lượng dân cư quá lớn gây ra việc tắc đường nghiêm trọng. Nhu cầu ngày càng tăng cao song cung không đủ cầu, hệ thống giao thông không phát triển kịp so với nhu cầu sử dụng của cư dân.
Một vấn đề trăn trở nữa đối với phía Nam chính là vấn đề ô nhiễm môi trường. Khu vực bãi rác Đa Phước là một ví dụ điển hình gây ảnh hưởng cho toàn khu. Việc ngập úng cũng ngày càng phổ biến và nghiêm trọng. Tạo một áp lực lớn cho việc phát triển bất động sản nói riêng và kinh tế an sinh nói chung của khu vực này.
Tiếp đến chính là vấn đề về giá cả. Tuy có những khuyết điểm vẫn chưa thể khắc phục. Song giá bất động sản vẫn liên tục được đẩy cao. Đây trở thành một điểm trừ lớn với những người muốn lựa chọn nên mua đất ở đâu tại TP.HCM.
Khu vực phía Tây Thành Phố
Đây vốn là khu vực nhận được rất nhiều kỳ vọng của cả chính quyền và không ít nhà đầu tư. Nhưng tại sao khu vực này vẫn không thể khai thác hết được tiềm năng của mình để trở mình trở thành vị trí số 1 cho lựa chọn của đại đa số câu hỏi nên mua đất ở đâu tại TP.HCM?
Khu vực phía Nam bao gồm quận Tân Bình, Tân Phú, quận 12 và Hóc Môn. Về vị trí địa lý, đây là khu vực cửa ngõ giao lưu giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Một số tuyến đường lớn như Đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Dương Vương giúp giảm thiểu đáng kể thời gian di chuyển. Các dự án lớn được kỳ vọng như dự án tuyến đường sắt metro số 2 Bến Thành- Tham Lương, tuyến xe buýt nhanh- BRT số 1, sân bay Tân Sơn Nhất,.. được khai thác đúng kỳ hạn. Đây là những dự án trở thành động lực lớn cho sự phát triển bất động sản khu vực phía Tây Thành Phố
Phía Tây là khu vực được đánh giá là có diện tích lớn nhất, số lượng dân cư cao, có một lượng dự án phong phú so với nhu cầu thực tế. Một số dự án có thể kể đến như các dự án nhà đất của Hưng Thịnh, Nam Long, Nova Land, Nhưng điểm nghẽn nào khiến các nhà đầu tư vẫn phải cân nhắc rất nhiều và đắn đo khi xuống tiền.
Cùng Bảo vệ nhà đất điểm lại một số lý do khiến khu vực phía Tây chưa thể bứt phá nhé!
Cơ sở hạ tầngKhoảng thời gian 2015 được đánh giá là kém phát triển nhất, thời gian gần đây đã có những đầu tư nâng cấp lớn.Song việc đầu tư chỉ chú tâm vào những khu đất vàng. Chưa có sự quan tâm đúng mức với những quỹ đất lõi.Giao thôngCó sự phát triển so với thời gian trước nhưng chỉ rải rác ở các tuyến đường chính. Về tổng thể vẫn chưa thể nói là thuận lợi. Hệ thống kết nối các tuyến đường phụ và đường chính vẫn còn nhỏ hẹp, chật chội, chưa khoa học.Dân cưTuy có lượng dân cư lớn, đông đúc nhưng cơ bản là dân lao động có thu nhập không cao. Do vậy, các dự án phần lớn đều là các đô thị dân cư giá rẻ, khả năng sinh lời không cao. Không tạo được tiềm năng cho giới đầu tư.Môi trườngVới việc có nhiều khu công nghiệp khiến cho môi trường của khu vực phía Tây bị ảnh hưởng không ít. Do vậy khi cân nhắc nên mua đất ở đâu tại TP.HCM khu vực phía Tây không được đánh giá cao.Những trở ngại khácTuy là một yếu tố thuận lợi nhưng đồng thời sân bay Tân Sơn Nhất vẫn là một trở ngại cho sự phát triển của các chung cư cao tầng.Khu vực trung tâm Thành phố
Khu vực trung tâm thành phố với những dịch vụ, tiện ích vượt trội khiến nhiều người luôn list khu vực này vào danh sách nên mua đất ở đâu tại TP.HCM. Đây vừa là mảnh đất vàng cho làm ăn, kinh doanh, vừa là nơi tập hợp nhiều tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện tốt nhất, những trung tâm mua sắm sầm uất nhất. Là khu vực được đánh giá là hiện đại nhất Việt Nam.
Một điểm cần nhắc đến đó là tình hình an ninh của khu vực trung tâm thành phố sẽ tốt hơn so với các vùng ven. Tuy nhiên, vấn đề tắc đường giờ cao điểm hay môi trường sống ô nhiễm khói bụi lại là vấn đề nan giải.
Tất nhiên, dù có lợi thế về hệ thống văn phòng, khách sạn, nhà hàng, thương mại, du lịch thượng lưu. Mức sống ở khu vực trung tâm thành phố thường ở mức cao và rất cao. Do vậy, khi hỏi nên mua đất ở đâu tại TP.HCM,khu vực trung tâm thành phố là một khu vực tốt nhưng nếu mức thu nhập của bạn không cao hãy cân nhắc thật kỹ.
Những kinh nghiệm khi đầu tư đất tại Tp.HCM
Sau khi xác định nên mua đất ở đâu tại TP.HCM, bạn cần phải chú ý một vài điều để cho việc mua bán đầu tư được thuận lợi. Dưới đây là những kinh nghiệm khi đầu tư nhà đất ở thành phố đông dân này.
Chọn lọc và kiểm tra thông tin nhà đất cẩn thận
Sau khi xác định được nhu cầu của bản thân nên mua đất ở đâu tại TP.HCM, xác định được khu vực cụ thể. Bước tiếp theo chính là chọn lọc thông tin. Hãy tìm đến những kênh môi giới uy tín, tham khảo về các thông tin và kiểm tra thực tế.
Ngoài việc đến trực tiếp chỗ khu vực nhà đất kiểm tra bạn cũng nên đến các cơ quan hành chính địa phương để xem xét tình trạng cụ thể của miếng đất. Như vậy, bạn có thể giảm thiểu tối đa các yếu tố rủi ro cũng như lừa đảo. Đầu tư bất động sản luôn cần một cái đầu lạnh do vậy hãy kiểm tra một cách kỹ càng.
Chú ý diện tích, phong thuỷ, vị trí, hướng nhà
Một mảnh đất đẹp là mảnh đất có kích thước tương xứng và bạn có thể khai thác tối đa lượng đất đấy. Khi lựa chọn mua đất bạn cũng nên chú ý tránh những địa điểm như khúc cua của đường, hay gần bãi rác, nghĩa địa, Vì đây là những vị trí không tốt có thể dễ dàng gây tai nạn giao thông, kẹt xe hay có những quan niệm phong thuỷ không tốt.
Tốt nhất hãy tìm những nhà hướng Đông hoặc Đông Nam, nếu cẩn thận hơn hãy tìm một thầy phong thuỷ để biết được chính xác mảnh đất nào có lợi cho số mạng của bạn.
Thẩm định giá trị thực và khéo léo trả giá
Hãy thật tỉnh táo để không bị dính các miếng đòn tâm lý mà đưa ra quyết định một cách vội vàng. Hãy thẩm định giá trị thật của nhà đất trước khi đặt bút ký để tránh bị hớ giá. Hiện tại có rất nhiều đơn vị thứ 3 đảm nhận vị trí này. Bạn có thể nhờ họ xác định giá trị để biết mức giá hiện tại đưa ra có phù hợp hay không.
Và tất nhiên, đừng mặc định cái giá đưa ra chính là giá cuối cùng. Hãy khéo léo trả giá để có thể có được giá cả tốt nhất.
Cẩn thận xem xét kỹ hợp đồng
Đầu tư bất động sản không chỉ đơn giản là xác định nên mua đất ở đâu tại TP.HCM là có thể an tâm. Hãy chắc chắn hợp đồng mua nhà là hợp pháp, được pháp luật thừa nhận. Các giấy tờ chuyển nhượng phải rõ ràng. Đặt cọc phải có đầy đủ chữ ký của người sở hữu. Mọi văn bản ký kết phải luôn có hiệu lực pháp luật.
Hãy tìm hiểu thật kỹ vấn đề pháp lý. Nếu bạn thực sự không nắm rõ có thể nhờ một công ty dịch vụ có uy tín làm chứng ký kết hợp đồng.
Chủ động tài chính không vay vốn quá nhiều
Đầu tư bất động sản đòi hỏi huy động một số tiền không nhỏ. Tuy nhiên đừng vì muốn theo đuổi dự án mà vay vốn ngân hàng quá nhiều.
Bạn chỉ nên vay ngân hàng từ 30-50% giá trị mà thôi. Đồng thời cũng cần phân tích kỹ tài chính cố định và lưu động của bản thân để tránh bị dính vào cảnh nợ nần.
Kết Luận
Với những chia sẻ trên đây bạn đã quyết định được nên mua đất ở đâu tại TP.HCM? Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các khu vực của thành phố.Chúc bạn có những phi vụ đầu tư thành công!