Sự suy thoái của thị trường nhà ở toàn cầu sẽ tiếp tục vào năm 2023, với hầu hết các thành phố của Úc dự kiến sẽ giảm hai con số trong điều đang được coi là đợt điều chỉnh bất động sản sâu nhất trong hơn 30 năm
Rất ít người sẵn sàng mua hoặc bán trong một thị trường giảm giá và rất khó tìm thấy cổ phiếu. Nhưng một số nhà đầu tư đang đặt cược rằng có thể kiếm tiền từ việc mua bất động sản ngay bây giờ, thay vì chờ đợi thời điểm thấp nhất vào quý 3 năm 2023
Nhà đầu tư có trụ sở tại Sydney Blair Gardner đang tìm cách tham gia ngay bây giờ trong khi thị trường ủng hộ người mua. Natalie Boog
Nhà đầu tư Blair Gardner có trụ sở tại Sydney nằm trong số những người muốn tham gia khi thị trường nghiêng về phía họ
“Sẽ không bao giờ có thời điểm hoàn hảo để mua bất động sản, vì vậy chúng tôi sẽ mua ngay bây giờ khi vẫn có thể tiếp cận tài chính và mua với giá thấp hơn,” ông Gardner nói
“Chúng tôi dự định mua một bất động sản đầu tư ở khu vực blue chip và nắm giữ nó trong thời gian dài nên lãi suất gần và trung hạn và biến động giá cả không làm chúng tôi lo lắng nhiều.
Quảng cáo
“Nếu bạn đang chờ giá giảm hơn nữa, khả năng vay mượn của bạn cũng sẽ giảm đi khi lãi suất tăng. Nếu bạn đang chờ lãi suất giảm, bạn có thể vay nhiều tiền hơn, nhưng sẽ có nhiều cạnh tranh hơn và cuối cùng bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn. ”
Kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 4, giá trị nhà trên toàn quốc đã giảm 7%, làm giảm tổng giá trị bất động sản nhà ở của Úc xuống $641. 3 tỷ đến 9 đô la. 4 nghìn tỷ, theo CoreLogic
Trong 12 tháng tính đến cuối tháng 11, giá trị nhà ở giảm 3. 2% trên toàn quốc, đánh dấu mức giảm hàng năm lớn nhất trong hơn ba năm
Người mua được cho là sẽ chiếm thế thượng phong khi thị trường suy yếu, nhưng sự thiếu hụt hàng mới và nhu cầu từ người di cư có thể tạo cơ hội cho các nhà cung cấp cạnh tranh. Peter Rae
Shane Oliver, nhà kinh tế trưởng của AMP Capital, cho biết Ngân hàng Dự trữ có thể sẽ tạm dừng sau khi tăng lãi suất lần thứ chín vào tháng Hai và có thể bắt đầu cắt giảm lãi suất vào cuối năm nay.
Tiến sĩ Oliver cho biết: “Có một cơ hội tốt là vào thời điểm Ngân hàng Dự trữ họp lại vào tháng Hai, nền kinh tế sẽ chậm lại và điều này sẽ cho phép họ tiếp tục tạm dừng từ đó”.
Quảng cáo
“Chúng ta đang tiến gần đến đỉnh của chu kỳ lãi suất và tôi nghĩ có lẽ chúng ta đã đi được nửa chặng đường trong thời kỳ suy thoái của thị trường nhà đất.
“Vì vậy, chúng tôi kỳ vọng giá nhà sẽ giảm hơn nữa khi lãi suất tăng tiếp tục tác động, dẫn đến mức giảm từ đỉnh đến đáy từ 15% đến 20%. Nhưng giá dự kiến sẽ chạm đáy vào khoảng quý 9, trước khi tăng vào cuối năm khi RBA tiến tới cắt giảm lãi suất. ”
Một số chuyên gia cho rằng thị trường sẽ tiếp tục ủng hộ người mua trong 12 tháng tới trong bối cảnh giá yếu hơn, mặc dù khả năng vay mượn thấp hơn và danh sách niêm yết ít
buộc phải bán
Một lượng lớn các khoản thế chấp có lãi suất cố định sẽ có lãi suất cao hơn vào cuối năm cũng có thể gây ra một số trường hợp buộc phải bán và tạo cơ hội mua
Eliza Owen, trưởng bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, cho biết năm 2023 sẽ mang lại lợi ích cho những người mua có đủ khả năng vay khi lãi suất đạt đỉnh
Quảng cáo
“Chắc chắn có những thách thức khi mua vào bất kỳ thời điểm nào trong chu kỳ, nhưng năm nay sẽ chứng kiến sự cạnh tranh của người mua ít hơn, giá mua thấp hơn và có khả năng một số người bán có động lực hơn do lãi suất tăng và điều chỉnh kỳ vọng về giá bán thấp hơn,”
Jack Henderson, đại lý của người mua có trụ sở tại Sydney và là người sáng lập Henderson Advocacy cho biết những người mua không bị hạn chế bởi khả năng vay hạn chế sẽ giành chiến thắng trong cuộc chiến bất động sản trong 12 tháng tới
Giá nhà dự kiến sẽ chạm đáy vào quý 9, theo AMP Capital.
Ông Henderson nói: “Những người có khả năng mua lớn nhất sẽ là những người chiến thắng thực sự vì họ có thể dành thời gian và cũng có quyền lực đàm phán đáng kể”.
“Nhưng những người mua chờ đợi quá lâu có thể bỏ lỡ cơ hội vì thị trường cũng có thể đột ngột biến thành thị trường của người bán, giống như đã xảy ra trong đại dịch. ”
Shannan Whitney, giám đốc công ty bất động sản BresicWhitney có trụ sở tại Sydney, cho biết trong khi vẫn có nhu cầu về những ngôi nhà có giá hợp lý, những người bán với những kỳ vọng không thực tế sẽ thua cuộc.
Quảng cáo
Ông Whitney nói: “Tôi nghĩ rằng sẽ có nhiều áp lực hơn đối với các nhà cung cấp để đáp ứng thị trường so với người mua.
“Nếu định giá không đúng, thì giao dịch sẽ không xảy ra. Người mua sẽ không kéo dài ngân sách của họ để trả nhiều tiền hơn. Vì vậy, đối với tôi, nếu có một người chiến thắng, tôi vẫn cảm thấy rằng phần lớn, sức mạnh đang ở bên mua. ”
Một cơ hội chiến đấu
Nhưng các nhà cung cấp cũng có cơ hội chiến đấu khi các danh sách mới cạn kiệt và sự trở lại của những người di cư làm tăng thêm nhu cầu, theo những người trong ngành
Dữ liệu CoreLogic cho thấy danh sách mới đã giảm 26. 3 phần trăm trong bốn tuần kết thúc vào ngày 4 tháng 12 so với một năm trước và giảm 12 phần trăm so với mức trung bình năm năm
“Tôi nghĩ rằng vẫn sẽ thiếu hàng sau năm mới và những người mua không thể mua được thứ gì đó trước kỳ nghỉ lễ sẽ quay trở lại, vì vậy bạn cũng sẽ có thêm một lượng người mua mới,” Bronwen Lipscombe, một nhà kinh doanh cho biết.
Quảng cáo
Theo một số chuyên gia, việc thiếu danh sách mới có thể khiến cán cân có lợi cho các nhà cung cấp.
“Vì vậy, giả sử rằng tình trạng thiếu hàng vẫn tiếp diễn, các nhà cung cấp thực sự sẽ ở vị thế tốt hơn nhiều do sự cạnh tranh gia tăng. ”
Cate Bakos, đại lý của người mua và người sáng lập Cate Bakos Property, cho biết nhu cầu bị dồn nén từ những người mua đang chờ đợi trong cánh, kết hợp với việc di cư gia tăng sẽ giúp các nhà cung cấp chiếm thế thượng phong
Bà Bakos nói: “Nếu chúng tôi không mở các cửa xả lũ di cư, tôi phải nói rằng những người mua đang vật lộn với khả năng vay mượn thấp hơn và danh sách thấp hơn sẽ là người chiến thắng,” bà Bakos nói
“Tuy nhiên, tôi cảm thấy rằng các nhà cung cấp sẽ là người chiến thắng. Với sự gia tăng số lượng người mới đến, tốc độ xây dựng mới chậm hơn và áp lực đối với vật liệu xây dựng, các nhà cung cấp nhà lâu đời sẽ là những người được hưởng lợi khi phương trình cung và cầu chuyển sang ủng hộ các nhà cung cấp
“Chúng tôi biết nhiều người mua có thể mua nhưng đã chọn cách ngồi ngoài và cố gắng điều chỉnh thị trường. Khi RBA nới lỏng với việc tăng tỷ lệ tiền mặt, chúng ta sẽ thấy những người mua này quay trở lại thị trường. Kết hợp với mức tồn kho thấp hơn, đây sẽ là một ly cocktail tuyệt vời cho những nhà cung cấp trước đây phải đối mặt với nhu cầu yếu hơn. ”