Lending window nghĩa là gì
Mortgage là gì? Tìm hiểu về đặc điểm và các hình thức phân loại đa dạng Mortgage là thế chấp, thể hiện trong quan hệ tín dụng. Cụ thể, người đi vay sử dụng tài sản của mình để thế chấp. Tuy nhiên, người đi vay không thực hiện chuyển giao tài sản này cho bên cho vay. Tìm hiểu về mortgage Hình thức vay thế chấp được quy định cụ thể theo văn bản pháp luật. Theo Bộ luật dân sự 2015: “1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). 2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp“. Như vậy, thế chấp tài sản khi đi vay là bên thế chấp sử dụng tài sản của mình (có minh chứng về quyền sở hữu đối với tài sản đó) để đảm bảo về nghĩa vụ với khoản vay. Điểm cần chú ý là bên thế chấp không giao tài sản này cho bên nhận thế chấp. Hai bên sẽ có thể giao cho bên thứ ba có văn bản thể hiện rõ để họ lưu giữ tài sản thế chấp. Tìm hiểu các thuật ngữ liên quan đến MortgageĐể hiểu rõ hơn vấn đề mortgage là gì, chúng ta có thể tìm hiểu một số thuật ngữ liên quan gồm: Thuật ngữ có liên quan đến mortgage Mortgage RateMortgage Rate là lãi suất vay nợ, được sử dụng trong trường hợp chủ sở hữu mang tài sản của mình đi cầm cố. Thuật ngữ này sẽ được dùng để tính toán đối với một khoản thế chấp. Đặc điểm cụ thể của lãi suất này trong mối quan hệ cho vay như sau:
Nếu điểm tín dụng cao thì có thể người đi vay sẽ được hưởng một mức lãi suất ưu đãi hơn. Đồng thời, những người có điểm tín dụng thấp thì số lãi họ nhận được sẽ cao hơn. Reverse mortgageReverse mortgage là khoản vay dùng cho những người có độ tuổi từ 62 trở lên. Đồng thời, những người này đi vay phải đảm bảo bằng tài sản nhà ở. Sử dụng khoản vay này, người đi vay có thể chuyển đổi vốn từ nhà thành tiền mặt. Đặc điểm của thế chấpMột vấn đề cũng rất quan trọng, đó là biết được đặc điểm mortgage là gì. Các đặc điểm của hình thức vay này gồm: Đặc điểm của thế chấp mortgage Tài sản được sử dụng khi thế chấpTài sản được dùng để thế chấp chủ yếu là một trong các loại có giá trị, cụ thể như sau:
Khi sử dụng bất động sản hay động sản thế chấp toàn bộ, nếu có vật phụ thì đều được tính vào tài sản thế chấp. Nếu lựa chọn thế chấp động sản, bất động sản thế chấp một phần, vật phụ vẫn thuộc tài sản nhưng có thể thực hiện một số thỏa thuận thống nhất giữa các bên. Không cần chuyển giao tài sản
Đảm bảo tính pháp lýThỏa thuận và hợp đồng có liên quan quyền sử dụng tài sản phải đáp ứng yêu cầu tuân thủ quy định pháp luật. Căn cứ pháp lý có thể sử dụng là luật dân sự, luật đất đai,… cùng những quy định khác liên quan. Ví dụ, bên thế chấp sử dụng đất làm tài sản thế chấp cần phải tuân thủ đúng luật đất đai, bộ luật dân sự và các quy định có liên quan. Phân biệt mortgage với loanMortgage và loan đều là hình thức đi vay thể hiện mối quan hệ tín dụng. Tuy nhiên, hai hình thức này thể hiện hai cách thức vay khác nhau. Cùng so sánh sự khác biệt giữa chúng nhé!
Phân loại thế chấpNắm bắt mortgage là gì, chúng ta còn cần nắm được các loại thế chấp. Có nhiều cách khác nhau để phân loại hình thức vay này: Căn cứ theo nội dungNếu căn cứ theo nội dung, có thể phân loại mortgage thành hai dạng gồm: Thế chấp pháp lýPhương thức thế chấp pháp lý yêu cầu người đi vay thực hiện ký thỏa thuận chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cho ngân hàng. Đây sẽ là căn cứ để đối chiếu khi người đi vay không thể thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Phân loại theo thế chấp pháp lý Khi đến kỳ hạn thanh toán khoản vay, người thế chấp không thể hoàn thành thì ngân hàng sẽ căn cứ vào thỏa thuận để quyết định đối với tài sản. Ngân hàng có thể bán hoặc cho thuê loại tài sản đã được thế chấp. Ngân hàng hoàn toàn có quyền xử lý tài sản thay vì sử dụng thủ tục tố tụng. Các chủ nợ không không cùng tham gia để sử dụng tài sản đã được thế chấp. Thế chấp công bằngHình thức thế chấp công bằng là việc người đi vay giao cho ngân hàng nắm giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Đến kỳ hạn vay mà bên đi vay không có khả năng hoàn thành khoản nợ thì ngân hàng căn cứ thỏa thuận được xác định để xử lý tài sản. Phân loại theo dạng thế chấp công bằng Khác với thế chấp pháp lý, các chủ nợ khác có thể phân chia quyền sử dụng. Ngân hàng khi muốn thu hồi nợ phải căn cứ vào những điều khoản của pháp luật để thực hiện. Với hai hình thức thế chấp này, có thể thấy, thế chấp công bằng có thủ tục đơn giản và có mức chi phí thấp hơn. Tuy nhiên, thế chấp pháp lý có thời gian xử lý nhanh hơn, ngân hàng có thể nhanh chóng thu hồi nợ không cần pháp luật can thiệp. Căn cứ theo tính chất tài sảnNếu phân loại theo tính chất của tài sản, chúng ta có hai dạng mortgage gồm: Phân loại thế chấp dựa theo tính chất tài sản
Căn cứ theo số lần thế chấpChúng ta hoàn toàn có thể áp dụng cách phân loại mortgage căn cứ vào số lần thế chấp, cụ thể: Phân loại dựa theo số lần thế chấp
Giải đáp cho thắc mắc mortgage là gì, đây chính là hình thức vay thế chấp tài sản. Tài sản được sử dụng thuộc quyền sở hữu của người đi vay. Tài sản được đem đi thế chấp không cần phải chuyển giao cho bên nhận thế chấp. Nắm rõ được đặc điểm của mortgage, bạn có thể biết được quyền hạn của mình trong từng trường hợp khác nhau có liên quan đến khoản vay. Trên đây, bài viết được chia sẻ bởi công ty chứng khoán Yuanta Việt Nam. |