Theo Sở Xây dựng Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường đất nền quý II/2022 có mức sụt giảm khá mạnh, lượng giao dịch giảm gần 30% so với quý trước, gần 20% so với cùng kỳ năm trước.
Sở Xây dựng Bà Rịa – Vũng Tàu vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh quý II/2022. Theo đó, về phát triển dự án nhà ở, trong quý II, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư 01 dự án chung cư nhà ở thương mại với diện tích sử dụng đất khoảng 1,0 ha tại thị xã Phú Mỹ với tổng mức đầu tư 1.772 tỷ đồng.
Đánh giá tình hình thị trường BĐS quý II, Sở Xây dựng Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, loại hình đất nền chiếm tỷ trọng lớn nhất. Tiếp đến là nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư, còn văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại dịch vụ chiếm tỷ trọng rất thấp.
Điều này nói lên rằng thị trường đất nền là loại hình thu hút vốn nhiều nhất trên địa bàn tỉnh, trong khi lượng giao dịch BĐS cho nhu cầu ở thật sự chiếm tỷ trọng khá thấp so với loại hình đầu tư đất nền này.
Cụ thể, trong quý II, có 15.295 sản phẩm đất nền chuyển nhượng được giao dịch, chiếm tỷ lệ 89%; Nhà ở riêng lẻ để bán là 1.355 sản phẩm, chiếm tỷ lệ 7,8 %; Căn hộ chung cư để bán là 504 sản phẩm, chiếm tỷ lệ 2,9%; Văn phòng cho thuê là 13 sản phẩm, chiếm tỷ lệ 0,08%; Mặt bằng thương mại dịch vụ là 12 sản phẩm, chiếm tỷ lệ 0,07%.
Theo Sở Xây dựng Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường BĐS quý II nhìn chung sụt giảm so với quý I/2022 và cùng kỳ năm trước [quý II năm 2021]. Đáng chú ý, thị trường đất nền có mức sụt giảm khá mạnh, lượng giao dịch giảm gần 30% so với quý trước, gần 20% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, nhà ở riêng lẻ với mức giảm mạnh nhất trong các loại hình với sự sụt giảm lượng giao dịch khoảng 36% so với kỳ trước và hơn 45% so với cùng kỳ năm trước.
Trái ngược với đất nền, căn hộ chung cư có mức tăng khá đáng kể khoảng gần 20% và chỉ thấp hơn so với cùng kỳ năm trước khoảng 5% cho thấy sự hồi phục của thị trường chung cư là khá tốt.
Tương tự với loại hình văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại dịch vụ có lượng giao dịch tăng khá mạnh, tuy nhiên tỷ trọng vẫn còn rất thấp.
“Thị trường có mức sụt giảm sau một số biến động chung của thị trường BĐS như vụ việc của các doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu mang tính rủi ro cao, siết tín dụng BĐS và các dự thảo chính sách thuế mới đối với việc sở hữu nhiều BĐS, gửi trả hồ sơ khai báo giá trị giao dịch chưa chính xác,... cùng là một trong những nguyên nhân tác động đến thị trường BĐS” – Sở Xây dựng Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết.
Về diễn biến tình hình thị trường BĐS giữa các khu vực trong tỉnh, qua các số liệu tổng hợp từ Sở Tư pháp, cho thấy rằng lượng giao dịch ở hầu hết các địa phương trên địa bàn tỉnh đều giảm.
Đối với loại hình đất nền thì huyện Đất Đỏ và thị xã Phú Mỹ vẫn đang là hai khu vực có lượng giao dịch nhiều nhất [tương tự quý I], hầu hết các giao dịch đất nền đều là đất nền nằm trong khu dân cư hiện hữu, tuy nhiên đối với huyện Đất Đỏ thì lại có khá nhiều giao dịch đất nền phát triển theo dự án được giao dịch.
Còn đối với thị trường nhà ở tại thị xã Phú Mỹ chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp đến là huyện Long Điền tương tự với quý trước.
Đối với loại hình chung cư, khu vực thành phố Vũng Tàu chiếm đa số, tiếp đến là thành phố Bà Rịa và thị xã Phú Mỹ với số lượng không đáng kể.
Còn riêng văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại dịch vụ tập trung chủ yếu tại thành phố Vũng Tàu là chính.
//www.youtube.com/watch?v=78oyJeb3ykY
Ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT vừa chủ trì cuộc họp tập thể UBND tỉnh thông qua nội dung tờ trình và dự thảo nghị quyết danh mục dự án có thu hồi đất để thực hiện trong năm 2023 trên địa bàn tỉnh BR-VT.
Theo nội dung tờ trình của Sở Tài nguyên– Môi trường, tổng diện tích đất thu hồi năm 2023 của tỉnh là hơn 2.603 ha để thực hiện 258 dự án; trong đó có 207 dự án chuyển tiếp từ năm 2022, với diện tích hơn 2.199 ha và 51 dự án đăng ký mới, với diện tích hơn 403 ha.
Thị trường bất động sản Bà Rịa-Vũng Tàu đang liên tục diễn ra làn sóng ngầm lôi cuốn nhu yếu của giới góp vốn đầu tư địa ốc. Dự báo trong 2022, Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ kéo “ cơn sốt giá ” liên tục dâng cao .
Mê lực đất nền
Nhiều ngày gần đây, dòng người không ngừng đổ về Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận … để “ săn ” đất. Theo ghi nhận của chúng tôi, nhiều phòng công chứng, đặc biệt quan trọng là ở Bà Rịa-Vũng Tàu luôn trong thực trạng quá tải và trở thành “ điểm trung tâm ” nhất trên thị trường địa ốc phía Nam trong những ngày giáp Tết Nguyên đán. Thống kê của Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất Bà Rịa-Vũng Tàu, hồ sơ về đất đai tăng mạnh thời hạn qua, cao gấp 10 lần trước giãn cách. Tại nhiều ngân hàng nhà nước cũng ghi nhận hiện tượng kỳ lạ người dân xếp hàng chờ đón rút tiền mặt từ những sổ tiết kiệm chi phí để tìm kiếm kênh gửi gắm khác bảo đảm an toàn hơn.
Anh Lâm, một nhân viên môi giới tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết, chưa bao giờ thấy nhiều người quan tâm thị trường bất động sản khu vực này như hiện nay. “Cùng một mảnh đất nhưng hôm trước và hôm sau giá đã khác nhau. Cách đây 2 năm, giá đất vườn nhiều nơi tại khu vực Châu Đức, Đất Đỏ giao động chỉ từ 400-500 triệu đồng/sào [1.000m2], đến giữa năm 2021, hầu như khá hiếm nơi còn có giá dưới 1 tỷ đồng/sào và đặc biệt từ sau đợt giãn cách lần thứ 4 đến nay, giá đất lại tiếp tục tăng cao, phần lớn đã vượt mức trên dưới 2 tỷ đồng/sào”, ông Lâm nói và cho biết, cứ ngỡ dư chấn dịch bệnh sẽ tác động đến nguồn lực nhiều người, đến thị trường bất động sản nhưng thực tế dường như ngược lại. Nhiều người đã phải tiếc hùi hụi vì hôm trước do dự ra quyết định mua đất, hôm sau đã có người mua và chỉ sau thời gian ngắn giá đã tăng 20-30%.
Bạn đang đọc: Đất nền Bà Rịa-Vũng Tàu đang nóng
Sức nóng của thị trường Bà Rịa-Vũng Tàu có vẻ như không dừng lại ở khu vực nào mà lan tỏa trên diện rộng. Sau những khu vực Phú Mỹ, Xuyên Mộc … tăng nóng, giá bất động sản đã bị đẩy lên cao. Gần đây, huyện Đất Đỏ đã trở thành điểm trung tâm mới khi liên tục ghi nhận sự đổ xô của nhà đầu tư, đặc biệt quan trọng so với những khu vực gắn với những trục hạ tầng chính nhưng có giá còn “ mềm ”. Nguyên nhân khiến Đất Đỏ lọt vào tầm ngắm của giới góp vốn đầu tư là giá còn mềm so với nhiều khu vực, trong khi đây là khu vực có nhiều tiềm năng, dư địa tăng trưởng. Đặc biệt gần đây dọc theo trục đường tỉnh lộ DT 765, trục đường xuyên tâm nối nhiều khu vực trong tỉnh và những tỉnh lân cận xuống biển Phước Hải của huyện Đất Đỏ giá đất không ngừng tăng cao. Đây là khu vực đang được địa phương quy hoạch hình thành những khu dân cư mới nhằm mục đích phân phối nhu yếu trước sự hình thành khá nhiều khu công nghiệp như Khu công nghiệp Đá Bạc, Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 … đang lôi cuốn rất nhiều dự án Bất Động Sản, doanh nghiệp về góp vốn đầu tư, kéo theo đó là nhu yếu về nhà ở cho chuyên viên, công nhân ngày một tăng cao.
Vì sao là Bà Rịa Vũng-Tàu?
Không phải ngẫu nhiên mà gần đây giới góp vốn đầu tư địa ốc tỏ ra chăm sóc đặc biệt quan trọng đến Bà Rịa-Vũng Tàu. Theo nghiên cứu và phân tích của những chuyên viên, Bà Rịa-Vũng Tàu là địa phương hội đủ những những yếu tố “ thiên thời, địa lợi, nhân hòa ” để trở thành một tỉnh tăng trưởng công nghiệp, du lịch tiềm năng của miền Đông Nam Bộ.
Xem thêm: Những mẫu xe máy nhập khẩu được đánh giá cao nhất năm 2021 – ASB
Bà Rịa-Vũng Tàu có vị trí kế hoạch cửa ngõ ra biển Đông, tiếp giáp với Thành Phố Hồ Chí Minh trong tứ giác kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam, chỉ cách TP.Hồ Chí Minh chưa đầy 100 km trải qua tuyến cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây và quốc lộ 51 lan rộng ra. Ngoài ra, Bà Rịa-Vũng Tàu cũng được biết đến là “ đầu mối ” tiếp giáp của mạng lưới hệ thống hạ tầng liên kết những tỉnh nằm trong vùng kinh tế tài chính trọng điểm như cao tốc Bến Lức-Long Thành liên kết toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu ; cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa-Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, trường bay quốc tế Long Thành … được quy hoạch và từng bước đi vào hoạt động giải trí đã thôi thúc khuynh hướng góp vốn đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản TT Bà Rịa-Vũng Tàu.
Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Công ty Phúc Điền Land cho biết, trong vài năm trở lại đây, trước sức ép vận tốc đô thị hóa tại TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng nhanh chóng mặt, dân số cơ học không ngừng tăng cao, quỹ đất đang trở nên khan hiếm, giá đất không ngừng leo thang khiến đời sống đô thị trở nên quá tải. Thực tế này đã hình thành nên khuynh hướng ly tâm trên thị trường địa ốc, nhiều người, không riêng gì với những người có thu nhập thấp mà ngay cả với những người có thu nhập cao cũng tiến ra vùng ven TP.Hồ Chí Minh định cư để tìm đời sống trong lành. Và khuynh hướng này sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời hạn tới.
Nói về Bà Rịa-Vũng Tàu, theo ông Hoài, cơ hội là không thể phủ nhận, bởi hiện nay Bà Rịa-Vũng Tàu đang có tốc độ đô thị hóa chóng mặt, đường sá, trường trạm từ đô thị đến nông thôn ở hầu hết các khu vực được quy hoạch bài bản. Do vậy, với bất động sản được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, cơ hội tạo giá trị gia tăng là điều chắc chắn, nhưng nếu nhà đầu tư chạy theo kiểu “đón gió” quy hoạch rất dễ sa lầy.
Xem thêm: Giá vonfram tăng vọt, MSR báo lãi năm 2021 gấp 5 lần cùng kỳ
Bà Rịa-Vũng Tàu là từ lâu được nhìn nhận như “ trái tim của du lịch biển ” của khu vực miền Đông Nam Bộ với bờ biển có chiều dài 305 km, có nhiều bãi tắm đẹp. Đặc biệt trong vài năm trở lại đây, trước sự nâng tầm can đảm và mạnh mẽ trong tăng trưởng hạ tầng liên kết liên vùng đã khiến Bà Rịa-Vũng Tàu có nhiều tiềm năng tăng trưởng hơn khi nào hết.
P.V
Source: //laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường