Như vậy, chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp thì được Nhà nước cho thuê đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Dự án đầu tư
Chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng những điều kiện gì?
Theo khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai 2013 thì chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:
a] Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
b] Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
c] Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
Chủ đầu tư phải sở hữu số vốn là bao nhiêu để thực hiện dự án đầu tư?
Theo khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định như sau:
a] Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;
b] Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
Như vậy, chủ đầu tư phải có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên.
Một câu hỏi phổ biến được nhiều người quan tâm khi mua căn hộ đó là chung cư bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ. Vì vậy, để hiểu rõ vấn đề này, hãy cùng Việt Nam Land cùng tìm hiểu các quy định, tiêu chí cấp sổ đỏ nhà ở tùy theo vùng miền ở Việt Nam.
1. Nhà chung cư là gì?
Căn hộ chung cư hay còn gọi là căn hộ trong chung cư là loại hình căn hộ được xây dựng trong các tòa nhà nhiều tầng và bao gồm nhiều căn hộ.
Các chung cư thường được chia thành các đơn vị riêng biệt và có các tiện ích dùng chung như thang máy, hành lang, khu tiện ích chung.
Căn hộ là lựa chọn nhà ở phổ biến ở các thành phố hiện đại, nơi không gian hạn chế và nhu cầu nhà ở cao. Sống trong một căn hộ được cung cấp nhiều tiện ích bao gồm dễ dàng tiếp cận các tiện ích, quản lý tòa nhà, an ninh, dịch vụ và cơ sở hạ tầng một cách toàn diện nhất.
Căn hộ nhìn chung phải tuân theo các quy định nội bộ của tòa nhà, bao gồm phí dịch vụ, quyền sử dụng chung và quy định quản lý cư dân.
Những tiêu chuẩn này giúp đảm bảo sự ổn định và hài lòng của cư dân sống trong căn hộ. Chủ sở hữu có thể mua hoặc thuê nhà chung cư và quyền sở hữu nhà chung cư thường yêu cầu phải là thành viên của cơ quan quản lý và tuân thủ các quy tắc và quy định xây dựng.
Định nghĩa về nhà chung cư
2. Sổ hồng là gì?
Sổ hồng là văn bản pháp lý quan trọng xác nhận quyền sở hữu của cá nhân, tổ chức đối với các tài sản bất động sản như đất đai, nhà ở, căn hộ hay các tài sản khác. Đó là bằng chứng cho thấy chủ sở hữu có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản này.
Sổ Hồng có vai trò quan trọng trong các giao dịch liên quan đến bất động sản, bao gồm mua bán, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng tài sản.
Các thông tin chi tiết trong Sổ Hồng như tên chủ sở hữu, địa chỉ tài sản, diện tích, mục đích sử dụng cũng như các quyền và hạn chế liên quan đến tài sản này. Được cấp và quản lý bởi các tổ chức có liên quan như UBND cấp xã, cấp huyện hoặc Bộ Xây dựng.
Sổ hồng được cơ quan nhà nước cấp cho người sở hữu
3. Những lợi thế của việc sở hữu nhà chung cư có sổ hồng
Việc chung cư sở hữu sổ hồng sẽ đem đến nhiều lợi ích tiện lợi.Một số lợi ích phổ biến như sau:
3.1 Chứng nhận quyền sở hữu
Sổ hồng là văn bản pháp lý xác nhận bạn là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ. Điều này đảm bảo quyền lợi và sự an toàn của bạn trong việc sở hữu và sử dụng tài sản này
3.2 Giá trị tài sản
Việc sở hữu sổ hồng căn hộ làm tăng thêm giá trị cho căn hộ của bạn.
Với sổ hồng căn hộ, quyền sở hữu và quyền lợi hợp pháp đối với tài sản được ghi chép và chứng minh rõ ràng, nâng cao khả năng bán, cho thuê hoặc sử dụng căn hộ làm tài sản thế chấp
Sổ hồng có tính giá trị
3.3 Khả năng chuyển nhượng
Nếu bạn đã có căn hộ riêng, bạn có cơ hội dễ dàng chuyển nhượng căn hộ cho người mua mới. Sổ hồng cũng tăng tốc quá trình chuyển giao và đảm bảo sự thuận tiện, tốc độ và độ tin cậy cao hơn.
3.4 Bảo vệ pháp lý
Việc sở hữu Sổ hồng là bước kiểm tra pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp xảy ra tranh chấp, tranh cãi về quyền sở hữu. Nó mang đến sự hài lòng về tính pháp lý của căn hộ.
3.5 Tiện lợi vay vốn
Nếu có Sổ hồng, bạn có thể dễ dàng tiếp cận các nguồn tài chính và vay vốn từ ngân hàng hoặc tổ chức cho vay.
Sổ Hồng là một tài sản có giá trị và được công nhận sẽ giúp bạn tận dụng nhiều cơ hội để đầu tư hoặc sửa chữa nhà cửa.
Thuận lợi cho quá trình vay vốn
4. Yêu cầu diện tích tối thiểu của nhà chung cư để được cấp sổ hồng
Dưới đây là những yêu cầu diện tích của chung cư
4.1 Điều kiện cấp giấy sổ hồng
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 46 của Luật Nhà ở 2014, có sự thay đổi như sau:
- Điều 46 Tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân
Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng khi xây dựng hoặc cải tạo nhà ở và chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.
Trong trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên và mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, phải đáp ứng tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu cho mỗi căn hộ theo quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng.
Ngoài ra, phải có phần diện tích thuộc sở hữu riêng và phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này để được công nhận quyền sở hữu từng căn hộ trong nhà ở đó.”
Do đó, việc xây dựng nhà chung cư phải tuân thủ đúng tiêu chuẩn xây dựng và đáp ứng diện tích sàn xây dựng tối thiểu cho mỗi căn hộ là một yêu cầu pháp lý. Bất kỳ việc xây dựng nhà chung cư không tuân thủ đúng tiêu chuẩn này sẽ vi phạm quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Điều 8 của Luật nhà ở 2014, để được công nhận quyền sở hữu nhà ở, một trong các điều kiện là phải có một căn nhà hợp pháp và tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Trong trường hợp diện tích sàn căn hộ thấp hơn diện tích xây dựng tiêu chuẩn tối thiểu thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà [Sổ Hồng].
Điều kiện cần thiết để sở hữu chung cư
4.2 Diện tích tối thiểu của mặt sàn căn hộ
Hiện chưa có quy định chính thức về diện tích sàn chung cư tối thiểu cũng như chưa có văn bản cụ thể nào quy định vấn đề này.
Tuy nhiên, theo Thông báo số 16/BXD-QLN ngày 18/01/2017 của Bộ Xây dựng, đã có hướng dẫn cho các công ty xây dựng nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình có diện tích tối thiểu 25 m2.
Điều này áp dụng cho việc xây dựng nhà ở giá rẻ để bán hoặc cho thuê đối với các đối tượng, kể cả người nghèo, người có thu nhập thấp.
Ngoài ra, cơ cấu khu nhà ở dự án cũng phải phù hợp với quy mô dân số người đã được phê duyệt trong quy hoạch, đồng thời đảm bảo các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và xã hội của khu vực xây dựng.
Trong trường hợp chưa có văn bản pháp luật chính thức quy định rõ ràng về việc này thì diện tích xây dựng tiêu chuẩn tối thiểu được quy định là 25m2.Kể từ khi Đạo luật Xây dựng Nhà ở hết hạn vào năm 2005, tiêu chuẩn 45m2 không còn được áp dụng. Tuy nhiên, pháp luật và các quy định liên quan đến việc cấp Sổ hồng cho căn hộ có thể thay đổi theo thời gian.
Vì vậy, để đảm bảo thông tin được chính xác và cụ thể nhất có thể, bạn nên thường xuyên cập nhật những thông tin mới nhất từ các cơ quan chức năng, cơ quan quản lý tài sản và cố vấn pháp lý.
Điều này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan toàn diện và đáng tin cậy về quy trình, lợi ích và các yêu cầu cụ thể liên quan đến Sổ Hồng dành cho bộ phận của bạn.
Đất tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?
Hạn Mức Đất Tối Thiểu Và Tối Đa Để Được Cấp Sổ Đỏ Tại Hà Nội.
Đất ở nông thôn bao nhiêu m2 được tách sổ?
Đất ở nông thôn: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa từ 90 m2 trở lên và chiều rộng từ 5 m trở lên, chiều sâu từ 5 m trở lên. – Đối với thửa đất giáp với tuyến đường có lộ giới từ 20 m trở lên phải bảo đảm 03 yếu tố: Diện tích tách thửa từ 45 m2, chiều rộng từ 4 m trở lên, chiều sâu từ 5 m trở lên.
Diện tích đất thổ cư tối thiểu là bao nhiêu?
Diện tích đất thổ cư tối thiểu được áp dụng cho từng khu vực cấp sổ đất, cụ thể: Với khu vực cấp phường/xã, diện tích đất thổ cư tối thiểu là 30m2. Với khu vực cấp quận/huyện/thị trấn hoặc giáp ranh, diện tích đất thổ tối thiểu là 60m2. Với khu vực các xã ở đồng bằng, diện tích đất thổ cư tối thiểu là 80m2.
Diện tích nhà bao nhiêu thì được cấp sổ hồng?
Theo khoản 2 điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn Luật Nhà ở có quy định cụ thể: Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ có 2 tầng trở lên, trong đó có từ 2 căn hộ trở lên kiểu khép kín diện tích sàn tối thiểu phải từ 30m2 trở lên mới được cấp sổ hồng.