Bán hàng online là kênh phát triển rầm rộ hiện nay, nhất là giới trẻ đua nhau bán mọi mặt hàng từ những vật dụng nhỏ nhất, vì chỉ cần số vốn 5 - 10 triệu là có thể kinh doanh. Nhưng nếu dè dặt như vậy thì lãi rất ít, mà chưa kể thị trường cạnh tranh gay gắt, sẽ mất khá nhiều thời gian để quảng bá sản phẩm, tương tác, hỗ trợ khách hàng… Nếu không chuyên tâm đầu tư thời gian, công sức, tiền bạc thì liệu bạn có duy trì mức lãi ổn định. Kênh này chưa thực sự phù hợp với những người đi làm công ăn lương với 8 tiếng trên công ty và về nhà lại bận bịu chăm con cái, gia đình.
Với chứng khoán hay đầu tư qũy mở cũng chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu khoảng 5 triệu nhưng không bỏ tiền ra để đó mà sinh lời được, bạn cũng cần nghiên cứu, học hỏi chuyên môn, theo dõi sự biến động của thị trường để có phương án ứng biến.
Trong khi nhóm đối tượng làm công ăn lương và có gia đình lại muốn vừa đầu tư với số vốn nhỏ vừa phải đảm bảo nguồn tài chính để dự phòng cho gia đình, mà đỡ mất thời gian vào đầu tư. Nói đến đây chắc nhiều người đặt câu hỏi: Vậy đầu tư vào kênh nào với số vốn nhỏ nhưng mang lại nhiều lợi ích nhất?
Mỗi kênh đầu tư có ưu thế riêng và phù hợp với từng mong muốn của mỗi người trong từng thời điểm, nhưng để đáp ứng tất cả những mong muốn trên thì bảo hiểm nhân thọ là kênh đầu tư phù hợp nhất. Bảo hiểm nhân thọ không chỉ là kênh tích lũy dự phòng cho những rủi ro không lường trước được như mọi người vẫn biết mà còn là kênh đầu tư dành cho tất cả mọi người.
Hiện nay, các công ty bảo hiểm liên tục ra mắt sản phẩm bảo hiểm liên kết đầu tư mới, hoàn toàn đáp ứng một kế hoạch tài chính cá nhân hoàn hảo bao gồm bảo vệ, tiết kiệm, đầu tư.
Với nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm thì đầu tư lướt sóng không còn xa lạ gì nữa, tuy nhiên với những người lần đầu bước chân vào lĩnh vực này thì có lẽ cụm từ vẫn còn khá xa lạ.
Đặc biệt mô hình lướt sóng chung cư còn ít được nhiều người quan tâm, thì giờ đây khi các dự án được chú trọng đầu tư và có tiềm năng phát triển hơn, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng qua lĩnh vực này. Bên cạnh khả năng mang lại nguồn lợi cao, đầu tư lướt sóng không tránh khỏi những rủi ro. Vậy làm sao để hạn chế rủi ro và đầu tư vào dự án như thế nào để khả năng sinh lời cao
Nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm các dự án chung cư tiềm năng và mua chúng ngay tại đợt đầu mở bán để được giá tốt. Chính vì vậy chỉ với một số tiền ban đầu bỏ ra chỉ khoảng 15% giá trị căn hộ, sau đó khi thị trường bất động sản nóng lên, nhiều khách hàng săn lùng quan tâm đến dự án mà bạn đang nắm giữ và họ sẵn sàng trả một số tiền cao hơn giá trị ban đầu để sở hữu căn hộ. Như vậy, những nhà đầu tư lướt sóng này có thể có được một khoản tiền lớn mà không phải bỏ ra bất kì chi phí ban đầu nào.
Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư đang trở thành mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư
Nguồn cung bất động sản đang quá lớn còn cầu thì ít hơn nên việc đầu tư của nhiều nhà đầu tư không đạt được đúng kì vọng. Việc cạnh tranh càng khó khăn hơn khi thị trường bất động sản ngày càng nhiều nguồn cung tung ra thị trường. Mặc dù tính thanh khoản bất động sản khá tốt nhưng mức giá bán lại quá cao khiến người mua e dè hơn trong các giao dịch mua nhà. Trong điều kiện nở rộ của các dự án bất động sản, các nhà đầu tư khó khăn trong việc lựa chọn ra dự án bất động sản uy tín và chất lượng. Mặt khác thanh khoản của thị trường bất động sản không cao do vậy nguy cơ chôn vốn do mất thanh khoản là rất lớn.
Bên cạnh khả năng mang lại nguồn lợi cao, đầu tư lướt sóng gây ra nhiều rủi ro nếu khách hàng không tìm hiểu kĩ càng
Việc tìm kiếm một chủ đầu tư uy tín với dự án có tiềm năng vượt trội cũng rất khó khăn, hơn thế nữa các dự án khu vực trung tâm thành phố đa số đều đã được lấp đầy do đó lựa chọn một khu vực có tiềm năng phát triển cao là hết sức cần thiết. Khu Đông đang được xem là thị trường đầu tư béo bở do được đầu tư cơ sở vật chất và hạ tầng hiện đại cùng với địa chất cốt nền cao. T iêu biểu phải kể đến các dự án tại phường Thạnh Mỹ Lợi quận 2. Ngoài ra cũng cần có tài chính dư dả vì trong thời gian từ lúc mua hàng cho đến lúc ra hợp đồng mua bán hoặc đến lúc được sang tên chuyển nhượng nếu ra hàng được thì không có vấn đề nhưng rủi ro không ra hàng được thời điểm đó nhà đầu tư vẫn có tài chính để đợi sale ra hàng cho mình.Nếu không có đủ tài chính để đóng đợt tiếp theo, nhà đầu tư có thể bị chủ đầu tư phạt và buộc phải thanh lý lên đến 10 – 20% tiền đền hợp đồng tổng số tiền đã thanh toán đợt 1.
Không chỉ có vị trí địa lí đắc địa tại phường Thạnh Mỹ Lợi quận 2, One Verandah được đầu tư bởi chủ đầu tư Mapletree uy tín đến từ Singapore.
Không chỉ dừng lại ở đó, tháng 9 vừa qua ủy ban nhân dân thành phố kết hợp với sở giao thông vận tải vừa khởi công công trình xây dựng cầu qua đảo Kim Cương, ngay khi dự án được hoàn thiện cư dân khu dân cư One Verandah sẽ di chuyển theo cung đường mới thuận tiện và dễ dàng hơn thay vì phải di chuyển cùng với xe Container trên đường Đồng Văn Cống để ra các khu vực trọng điểm trong thành phố, do đó có thể rút ngắn thời gian đi các quận trung tâm.
Capitaland có lẽ không còn xa lạ gì với thị trường bất động sản Việt Nam, Capitaland có nhiều năm kinh nghiệm tại thị trường Singapore trước khi bước chân vào Việt Nam. Đến với Vista Verde là đến với khoảng không gian xanh mát và hưởng trọn những tiện ích độc đáo từ hồ bơi cho đến phòng tập gym.
Lấy cảm hứng từ vẻ đẹp quyến rũ của những thửa ruộng bậc thang cùng với làn nước sóng sánh của những dòng sông ở Sài Gòn, căn hộ Waterina Suites được thiết kế một cách hài hòa nhằm mang thiên nhiên mềm mại kết hợp với những khối bê tông khô cứng. Là tâm huyết của kiến trúc sư nổi tiếng người Nhật Kuma, từng chi tiết của dự án đều được chú trọng nghiên cứu kỹ lưỡng.
Nằm trên bán đảo Thủ Thiêm, dự án Thủ Thiêm Dragon, Dự án kết nối Q1 qua hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1, Kết nối sân bay Long Thành qua tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, mất 15’ để về sân bay Tân Sơn Nhất,Tuyến metro số 1 và số 2 đang xây dựng kết nối khu vực Thủ Thiêm.
Nhận thấy tiềm năng sinh lời vượt trội của các dự án bất động sản, nhiều chủ đầu tư chỉ chăm chăm vào lợi nhuận mà không hề quan tâm đến chất lượng công trình hay tính khả thi của dự án, do đó nhiều khách hàng sau khi nhận bàn giao căn hộ thì chủ đầu tư lao vào vòng lao lí, hạ tầng thì chắp vá cũng có nhiều dự án chậm tiến độ trong một thời gian dài. Do đó, lựa chọn chủ đầu tư uy tín để đầu tư lướt sóng có khả năng sinh lời cao.
Trước khi quyết định đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư, nhà đầu tư nên tìm hiểu kĩ càng trước khi quyết định đầu tư vô một dự án
Những nhà đầu tư thành công luôn cẩn trọng trong từng bước đi của mình. Nhiều nhà đầu tư khi chưa tìm hiểu kĩ dự án mà chỉ nghe phong phanh về dự án, một phần mua dự án vì chạy theo trào lưu chính vì thế nguy cơ thất bại là rất cao. Khách hàng phải căn cứ vào nguồn vốn để lựa chọn phân khúc phù hợp, nếu vốn không mạnh thì nên chọn phân khúc trung cấp, bình dân phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường để đầu tư.
Đây là một phương pháp phổ biến khi đầu tư lướt sóng công trình. Theo đó, nhà đầu tư không cần có 100% giá trị tài sản mà chỉ cần 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh. Thông thường các dự án bất động sản sẽ thanh toán theo tiến độ nên ban đầu bạn mua dự án với 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì lợi nhuận vẫn được tính trên 100% giá trị căn hộ.
Trước khi quyết định đầu tư lướt sóng vào bất kì một dự án bất động sản nào khách hàng cũng nên nên tìm hiểu kĩ về hồ sơ pháp lý và cẩn trọng với những dự án có pháp lý không rõ ràng. Xem xét dự án có được cấp phép xây dựng hay không hay có nằm trong diện giải tỏa không đền bù của Nhà Nước hay không.
Để đầu tư thành công với hình thức lướt sóng thì nhà đầu tư phải lựa chọn những khu đất có tính thanh khoản cao, gần các công trình tiện ích như trường học, bệnh viện và chợ. Thêm vào đó việc hiểu rõ những thông tin về dự án như giá bán, quy hoạch và khả năng tăng giá sẽ giúp khách hàng tránh được rủi ro khi đầu tư lướt sóng.
- Thông tin chi tiết xin liên hệ:
- Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
- Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
- Hotline: 0937837888
Đất nền dự án vẫn luôn có một sức hút đáng kể trong giới đầu tư Bất động sản. Với sự săn đón quá mức đã khiến đất nền dự án tạo nên những cơn sốt đất. Điều đó cũng mang đến nhiều lo lắng, nhiều nhà đầu tư lao đao khi đầu tư vào đây. Tuy nhiên lợi nhuận của nó cũng rất đáng kể. Vậy nếu là những nhà đầu tư mới bắt đầu thì có nên đầu tư đất nền dự án không? Đầu tư đất dự án như vậy có an toàn không? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời tất cả những băn khoăn đang có.
Người mới có nên đầu tư đất nền dự án không? Đầu tư đất dự án có an toàn không?
Đất nền dự án được hiểu là các mảnh đất chưa có sự tác động của con người. Bên cạnh đó là những lô đất này nằm trong dự án quy hoạch của nhà đầu tư. Vẫn chưa được tiến hành xây dựng và trong trạng thái vẫn còn nguyên vẹn. Thông thường các lô đất nền dự án này thường nằm ở các khu vực có sự quy hoạch rõ ràng. Được phê duyệt và nằm tại các nơi có nhiều tiện ích xung quanh.
Việc đầu tư đất nền dự án luôn có một sức hút không nhỏ đối với nhà đầu tư. Bởi loại đất này có giá thành ổn định, cũng được xem là giá thành rẻ trên thị trường. Giá có thể rẻ nhưng tiềm năng sinh lời đối với loại đất này chưa bao giờ là nhỏ. Khả năng sinh lời của nó trong tương lai luôn được xếp hàng đầu. Trong tất cả các loại đất ở thị trường Bất động sản.
Tuy nhiên, việc đầu tư thì không thể không có rủi ro. Nhất là đối với các loại đất có khả năng sinh lời lớn. Những nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm lại cần phải cẩn trọng hơn trong việc “đổ tiền” quá nhiều vào đây. Với câu hỏi có nên đầu tư đất nền dự án không hay đầu tư vào đây có an toàn không. Thì đơn giản, chỉ cần bạn có kinh nghiệm và nắm bắt được thời cơ thì rủi ro có thể không đến với bạn.
5 lưu ý cho nhà đầu tư nên biết trước khi đầu tư đất nền dự án
Để tránh một số rủi ro không đáng có tìm đến bạn. Dưới đây là 5 lưu ý mà nhà đầu tư mới bắt đầu nên biết. Kiến thức về Bất động sản là vô hạn, chỉ cần bạn nắm được thì việc trở thành một chuyên gia là điều có thể:
Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư trước khi hỏi có nên đầu tư đất dự án không?
Trên thực tế hiện nay, có rất nhiều dự án đất nền được bán với giá rất rẻ. Chỉ từ vài triệu đến vài chục triệu 1m2 tùy vào từng khu vực. Tuy nhiên có một nhận định cho bạn đó là vấn đề giá của lô đất đó so với xung quanh. Nếu lô đất đó có giá thấp hơn cho với các lô đất trong khu vực. Thì điều chắc chắn là bạn cũng nên cân nhắc cho việc mua hay đầu tư. Không nên vì giá quá rẻ mà bạn đầu tư vì có thể dự án đó là các dự án chết hoặc tính khả thi không có.
Để có thể an toàn hơn, bạn nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín. Nhờ đó bạn sẽ nắm được các dự án có tính khả thi cao hơn. Các chủ dự án hội tụ đủ các yếu tố sau: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh được thể hiện qua các báo tài chính của năm. Thêm vào đó là sự uy tín từ truyền thông và sự khảo sát của người dân đang sinh sống. Nhờ những yếu đó đó giúp bạn có thể nhìn nhận và lựa chọn được các chủ đầu tư uy tín trong mỗi dự án.
Tìm hiểu hồ sơ pháp lý cũng như giao dịch với giấy tờ rõ ràng để đưa ra quyết định
Để đảm bảo được tính rõ ràng và minh bạch trong đầu tư đất nền dự án. Bạn cần phải là người chủ động yêu cầu các chủ đầu tư dự án đó các loại giấy tờ cần thiết. Những loại giấy tờ có thể chứng minh được vị trí, giá trị dự án; năng lực của chủ đầu tư; thiết kế dự án trong tương lai, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng; đồ án quy hoạch cùng các thủ tục pháp lý của dự án,…
Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét về vấn đề về dự án lô đất của mình. Cần phải xác nhận lại lô đất đó đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền. Hay việc quy hoạch đã được phê duyệt chi tiết theo tỷ lệ 1/500 cùng với các giấy tờ, thủ tục khác hay chưa. Hơn nữa là các chủ đầu tư đã được thẩm định về thiết kế. Hay đã phù hợp với các định hướng về không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt chưa. Quan trọng à các chủ đầu tư không được tự ý phân lô bán nền khi chưa xây dựng hoàn chỉnh theo quy định.
>>> Cách đầu tư đất nền hiệu quả giúp bạn hạn chế thua lỗ khi “xuống tiền”
Hạn chế việc đầu tư đất nền dự án chung sổ trong việc lựa chọn đầu tư đất dự án
Để hạn chế cho việc tranh chấp sau này thì bạn cũng nên hạn chế việc mua và đầu tư các đất nền chung sổ. Vấn đề này được rất nhiều chuyên gia nhắc đến đối với các nhà đầu tư mới bắt đầu. Thường vì tâm lý đầu tư chung, nhiều nhà đầu tư mới vào nghề rất hay dính phải việc mua đất và đầu tư đất chung sổ như vậy.
Những vấn đề bạn phải đối mặt khi đầu tư chung sổ. Cụ thể như: Tách sổ không được vì không đủ các diện tích chia nhỏ theo quy định. Hoặc là vấn đề bạn không xác định được vị trí của lô đất nền mà mình đã chọn. Hay hơn nữa là việc sẽ có người đồng ý và người không đồng ý cho việc tách sổ.
Tiến độ thanh toán tiền của dự án chính là yếu tố quyết định có nên đầu tư đất nền dự án không
Đối với những vấn đề cần sự chính xác cao như đầu tư đất này. Thì bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của các luật sư hoặc nhà môi giới Bất động sản. Trước khi quyết định đặt bút ký vào bất cứ các giấy tờ nào. Bạn nên xem xét thật kỹ về các giấy tờ, văn bản và hồ sơ pháp lý.
Quan trọng nhất là phải xem dự án đất đó có phải là dự án đất sạch hay không. Bởi chỉ cần sơ suất, bạn rất có thể đầu tư hay mua phải các dự án đất nằm trong diện giải tỏa. Do vậy, cần xem xét được tính thanh toán của các lô đất đó. Cũng có thể bạn tham khảo hay tìm hiểu các ngân hàng đê có thể đàm phán được một mức giá ổn định.
Cân nhắc khả năng tài chính là lưu ý cuối cùng của việc có nên đầu tư đất nền dự án
Đã quyết định đầu tư thì việc cân nhắc nguồn tài chính của mình là điều rất quan trọng. Khi thực hiện được lưu ý này, thứ nhất là giúp bạn lựa chọn và đầu tư đúng lô đất phù hợp với giá tiền mình đang có. Thứ hai là vấn đề trở thành con nợ trong tương lai, mang đến áp lực cho bản thân.
Lời khuyên hữu ích dành cho bạn đó chính là sử dụng chinh số tiền mà mình đang có để đầu tư. Hạn chế việc mượn hay vay vốn ngân hàng với số tiền quá lớn. Tốt nhất là không quá 50% giá trị lô đất của mình. Bên cạnh đó, nếu bạn muốn đầu tư chung, theo nhóm thì cũng nên rõ ràng ngay từ đầu. Cần có những bản cam kết hay bản giao kèo, thỏa thuận giữa quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Để tránh những rắc rối có thể xảy ra sau nay.
Kết luận
Đối với các nhà đầu tư mới vào nghề thì tốt nhất nên tham khảo qua bài viết trên đây. Từ đó bạn có thể đưa ra được quyết định cho riêng mình là có nên đầu tư đất nền dự án hay không. Tuy vậy, dù bạn là người mới hay là người cũ, đã đầu tư lại rất dễ cuốn vào vòng xoáy sốt đất. Do đó cần lưu ý những điểm trên để đầu tư an toàn và mang lợi nhuận cao về cho bản thân mình.
Truy cập chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của thitruongbds247 để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!
Có thể bạn sẽ quan tâm:
>>> Chung cư mini có sổ đỏ không? Hiện trạng cấp sổ của chung cư hiện nay
Tham khảo thêm về các gói đầu tư sinh lợi an toàn TẠI ĐÂY
ĐỂ LẠI THÔNG TIN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ VỀ ĐẦU TƯ VÀ BẤT ĐỘNG SẢN