Chung cư sổ hồng trong bao lâu

Sổ hồng chung cư là một trong những giấy chứng nhận bạn có quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành cho cư dân tại chung cư.

Thông tin chi tiết sổ hồng chung cư

Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?

Trong cuốn sổ hồng chung cư thể hiện rõ thông tin sử dụng 2 phân mục

• Thời hạn sử dụng đất: Theo khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 những dự án kinh doanh nhà ở, phi kinh tế để bán thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

• Thời hạn sở hữu căn hộ: Phụ thuộc vào tuổi thọ của công trình. Khi chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng tòa chung cư mới. Đồng thời, người sở hữu căn hộ chung cư sẽ được tái định cư bằng đúng diện tích căn hộ cũ.

Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư đã được đảm bảo hơn. Qua đó các hộ gia đình, cá nhân sẽ an tâm hơn khi lựa chọn nhà chung cư.

Quy trình cấp sổ hồng cho một dự án chung cư?

Pháp luật đã có những quy định rất rõ ràng về việc cung cấp sổ hồng cho các hộ gia đình. Chỉ khi chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ những quy định và các thủ tục cũng như giấy tờ theo đúng quy định,  tất cả đều là hợp pháp lý thì bạn mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Ngoài ra, các giao dịch và chi phí liên quan cũng cần phải hoàn thiện đầy đủ và chính xác, minh bạch nhất.

Thủ tục và hồ sơ cần thiết khi cấp sổ hồng chung cư

Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

• Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có xác nhận của chủ đầu tư [điểm đ, khoản 1, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP];

• Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng;

• Biên bản thanh lý hợp đồng;

• Sơ đồ kỹ thuật/giấy hoàn công nhà nếu chủ đầu tư chưa nộp trên Sở tài nguyên và môi trường;

• Hóa đơn xác nhận đã thanh toán;

• Bản sao có công chứng các loại giấy tờ của người mua: Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

• Tờ khai lệ phí

Trình tự thực hiện

Chủ đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh [bộ phận một cửa].

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

• Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký.

- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính [nếu có].

- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai [nếu có].

- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

- Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

• Bước 4: Trao kết quả. Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Lệ phí cấp sổ hồng chung cư bao nhiêu?

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy đối với cá nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối với tổ chức đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu đối với nhà ở.

Tổng hợp quy trình cấp sổ hồng dự án chung cư

Thời gian cấp sổ hồng chung cư bao lâu?

Về thời gian thực hiện, theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận là không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Những trường hợp cấp sổ hồng chung cư không đúng thời hạn mà khách nên biết

• Thứ nhất, chủ đầu tư xin cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. 

• Thứ hai, chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ và chưa giải chấp. Do đó không đủ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.

• Thứ ba, do chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.

Cơ quan nhà nước sẽ không cấp Giấy chứng nhận đối với căn hộ khi chưa hoàn công hoặc được xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế.

• Thứ tư, xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp Giấy chứng nhận.

• Thứ năm, đất xây dựng chung cư được chuyển mục đích sử dụng đất trái phép theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp Giấy chứng nhận.

• Thứ sáu, chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở. 

• Thứ bảy, do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.

Mua được căn hộ chung cư là bước đầu tiên, bước kế tiếp là làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của mình với căn hộ đã mua. Nếu bạn đang quan tâm căn hộ thì Quận 7 là thị trường đáng bạn quan tâm. Cập nhật ngay link bên dưới để tham khảo một số dự án tại quận 7 đang mở bán.

Link: //batdongsanonline.vn/du-an-can-ho-chung-cu-quan-7/

Mua căn hộ chung cư bao lâu có sổ hồng nếu giữa chủ đầu tư chính và chủ đầu tư thứ cấp có khoản nợ chưa thanh toán?

Câu hỏi của khách hàng

Gia đình tôi mua căn hộ chung cư đã được 2 năm, hiện đã chuyển đến đây ở nhưng vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Tôi muốn làm thủ tục cấp sổ hồng, tuy nhiên cán bộ địa chính cho biết, giữa chủ đầu tư chính và chủ đầu tư thứ cấp có khoản nợ chưa thanh toán, nên người mua nhà chung cư chưa được giải quyết để cấp sổ hồng. Tôi muốn hỏi luật sư, gia đình tôi có được cấp sổ hồng trong trường hợp này không? Và mua căn hộ chung cư bao lâu sẽ được cấp sổ hồng? Xin cảm ơn luật sư.

Luật sư trả lời

Quy định cấp sổ hồng nhà chung cư

Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014: cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở .Lưu ý: Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

Điều 9 Luật Nhà ở năm 2014: đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Như vậy, chỉ cần chủ đầu tư thực hiện công trình đúng quy định và việc mua bán giữa bạn và chủ đầu tư là hợp pháp, bạn thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà thì bạn sẽ được cấp sổ hồng.

Hiện tại, pháp luật chưa có quy định việc người mua nhà không được cấp giấy chứng nhận nếu giữa chủ đầu tư chính và chủ đầu tư thứ cấp có khoản nợ chưa thực hiện. Đây hoàn toàn là quan hệ giữa hai chủ đầu tư với nhau, không có liên quan tới người mua nhà. Do đó, câu trả lời của cán bộ địa chính là không có căn cứ pháp lý.

Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà

Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định, Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày, thời hạn này không tính ngày nghỉ theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Mức phạt vì chậm làm thủ tục cấp sổ hồng

Căn cứ Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức xử phạt với chủ đầu tư khi không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua trong trường hợp người mua tự thực hiện thủ tục làm sổ hồng như sau: