Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được quy đinh như thế nào? Người sử dụng đất có cần thông báo đến chính quyền địa phương khi bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Mẫu đơn trình báo mất sổ đỏ cần những nội dung chủ yếu gì?
1. Luật sư tư vấn về cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tại Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện quản lý, để đảm bảo việc sử dụng đất đai một cách hiệu quả, hợp lý, tiết kiệm. Theo đó, pháp luật ghi nhận và bảo vệ quyền của người sử dụng đất, cho phép người sử dụng đất được quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Trong quá trỉnh sử dụng đất đai thì người sử dụng đất không tránh khỏi việc làm thất lạc, làm mất, hư hỏng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Trường hợp bạn đang gặp vướng mắc trong việc cấp lại sổ đỏ hoặc những vấn đề khác liên quan lĩnh vực đất đai thì bạn có thể liên hệ đến Luật Minh Gia bằng hình thức gửi câu hỏi qua email hoặc gọi Hotline: 1900.6169 để được chúng tôi hỗ trợ.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo Mẫu đơn trình báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Luật Minh Gia soạn thảo dưới đây.
2. Mẫu đơn trình báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mẫu đơn trình báo mất sổ đỏ [giấy chứng nhận QSD đất]
Mẫu đơn trình báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, quý vị cần tìm hiểu và nghiên cứu quy định pháp luật liên quan trước khi áp dụng vào thực tế.
------------------------------------------------------------------
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN TRÌNH BÁO GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: …………………………………………………………………………
Trích yếu: ………………………………………………………………………..
Tôi tên: …………………………………………………………………………
Sinh ngày……. tháng ……. năm ……. Tại: …………..………………………
Nghề nghiệp: ……………………………………………………………………
Chứng minh nhân dân: ……………… ngày cấp: …………. Tại:……………
Thường trú tại số: …… đường: ……………………. Phố: ……………………
Phường [xã, TT]: ………………………. Quận [huyện]: ……………………..
Kính trình với quí cơ quan rằng, vào ngày …… tháng …… năm …………trên đường từ địa chỉ ....... về địa chỉ .............thuộc ...................................Tôi có làm mất 1 túi sách trong đó có giấy tờ tùy thân, tiền và đặc biệt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [bản chính] mang tên tôi [Nguyễn Thị B].......:.......
…………………………………………………………………………
Lý do mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là…………...…
…………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………
…………, ngày …. tháng …. năm …...
Người viết đơn
| Người chứng thứ nhất | Người chứng thứ hai |
--------------
Tham khảo tình huống luật sư tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến qua tổng đài: 1900.6169
Câu hỏi - Trường hợp nào được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Kính chào Luật sư, Tôi có mua một căn nhà, tất cả các thủ tục sang nhượng về căn nhà này đã hoàn tất, nhưng chỉ là cập nhật tên hai vợ chồng tôi trên sổ hồng cũ. Nay tôi muốn đổi sổ hồng mới chỉ có tên vợ chồng tôi thôi. Trước đây, chồng tôi có một con riêng, năm nay cũng được 18 tuổi. Vì căn nhà này do tôi mua, tôi không muốn có rắc rối về sau, tranh chấp tài sản giữa con riêng và con chung. Tôi muốn Luật sư tư vấn giúp tôi : nhân dịp tôi đang làm thủ tục đổi sổ hồng mới, tôi không biết nên làm nhu thế nào?
1/ Vẫn làm thủ tục đổi sổ hồng với tên hai vợ chồng cùng sở hữu, sau khi có sổ hồng rồi thì chồng tôi lập di chúc cho tôi và con tôi. Nếu sau này chồng tôi có mất thì người con riêng này có hưởng thừa kế được không?
2/ Chồng tôi làm thủ tục tặng, cho tôi 1/2 căn nhà trước khi làm thủ tục đổi sổ hồng. Hay luật sư có cách giải quyết nào tốt hơn, xin tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn.
Trả lời: Chào anh/chị! Chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
>> Hỏi về cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
>> Chia thừa kế cho người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc
>> Thừa kế theo di chúc theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015
Như vậy, vì việc trên giấy chứng nhận đã thể hiện tên hai vợ chồng trên mục những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - tức hai vợ chồng đã có quyền sử dụng đất, không liên quan tới bên người bán. Đồng thời, hiện nay chỉ có quy định cấp lại giấy chứng nhận khi bị mất, hư hỏng, rách..nên nếu giấy chứng nhận của gia đình không thuộc trường hợp trên thì sẽ không làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhân được.
Liên quan tới việc lập di chúc: Trường hợp chồng để lại di chúc cho bạn và con toàn bộ di sản của mình thì người con riêng của chồng sẽ không được hưởng thừa kế từ khối di sản trên. Trừ trường hợp, người con riêng của chồng tại thời điểm chồng mất con vẫn chưa thành niên hoặc đã thành niên nhưng không có khả năng lao động thì vẫn có quyền hưởng bằng 2/3 di sản của một suất thừa kế theo pháp luật.
Trường hợp chồng bạn tặng cho 1/2 tài sản của chồng trong khối tài sản chung vợ chồng thì đương nhiên khi làm thủ tục tài sản này sẽ là tài sản riêng của bạn hình thành trong hôn nhân [phát sinh từ nguồn tài sản tặng cho], chồng sẽ không còn liên quan hay quyền đối với tài sản đó. Còn việc nên lựa chọn hình thức nào sẽ do hai vợ, chồng bạn thỏa thuận với nhau.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Sổ đỏ khi mất sẽ được làm lại. Theo quy định hiện hành, người bị mất Sổ đỏ phải khai báo với Ủy ban nhân dân [UBND] cấp xã; và UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Sổ đỏ tại trụ sở. Bài viết dưới đây Luật sư 247 sẽ giới thiệu: Mẫu đơn trình báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hãy cùng tìm hiểu nhé.
Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dựa theo màu sắc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ đỏ hay sổ hồng còn có tên gọi pháp lý khác nhau như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất [gọi chung là Giấy chứng nhận].
Download Mẫu đơn trình báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Lưu ý khi điền lý do mất sổ đỏ
Tại mẫu đơn báo mất sổ đỏ nêu trên, người bị mất phải khai báo lí do mất sổ đỏ. Khi trình bày lý do mất sổ, người dân cần lưu ý những điểm sau:
– Mất do thiên tai, hỏa hoạn không thuộc trường hợp phải trình báo, nên không điền lý do này;
– Trường hợp sổ đỏ bị rách, hư hỏng cũng không thuộc trường hợp phải trình báo; và cấp lại mà thuộc trường hợp cấp đổi Sổ đỏ. Vì thế, người dân không điền lí do này vào đơn trình báo;
– Phải khai báo trung thực lý do mất sổ đỏ. Không được mượn cớ sổ đỏ bị mất để cấp lại sổ mới khi trên thực tế đang mang sổ đi cầm cố, thế chấp. Chỉ cấp lại Sổ đỏ khi có sự việc mất sổ đã xảy ra trên thực tế; việc khai báo không trung thực là vi phạm pháp luật.
Xem thêm: Mẫu số 01.Đơn xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích
Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất theo khoản 1 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định hộ gia đình; cá nhân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [sổ đỏ]; bị mất phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn.
Sau khi tiếp nhận khai báo của hộ gia đình; cá nhân thì UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã.
Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo, hộ gia đình; cá nhân bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.
Theo khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
- Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận;
- ;[Nếu bị mất Giấy chứng nhận do thiên tai; hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó].
Người dân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có nhà đất; hoặc nộp tại Bộ phận một cửa tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Thời gian cấp lại: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Mời bạn xem thêm bài viết:
Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về “Mẫu đơn trình báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất“. Nếu có thắc mắc gì về dịch vụ làm sổ đỏ tại Hà Nội thì xin vui lòng liên hệ: 0833102102 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời
Câu hỏi thường gặp
Điều kiện cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Người sử dụng đất muốn cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử đất thì khi có yêu cầu sẽ được Nhà nước cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 nếu trong trường hợp do mất, hư hỏng, do thiên tai, hỏa hoạn.
Lệ phí cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất bị mất?
Lệ phí cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất theo quy định tại Luật Phí; và Lệ phí năm 2015 được xác định là do Hội dồng nhân dân tỉnh; thành phố trực thuộc Trung ương [gọi chung là cấp tỉnh] quy định. Theo đó chi phí, lệ phí xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các tỉnh, thành phố là khác khau; người sử dụng đất tham khảo Quyết định về phí và lệ phí của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.